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2020年 12月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场市场综述101市场综述中央经济工作会议要求：解决好大城市住房突出问题；央行发布：限贷令；青岛发布人才户籍新政，大幅放宽城区和全面放开县域落户；本月商品房市场量价齐升。市场综述电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注坚持房住不炒，“限贷令”出台房投增幅扩大，地产数据回升土地供销齐升，商地占比上升住宅供小于求，成交量价齐升房企推盘减少，去化率下降政策经济土地住宅市场二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：中共中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展；中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题；央行发布：限贷令；青岛市住建局：关于印发青岛市商品住宅使用手册示范文本（试行）的通知；青岛市下发关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知，经适房可转为普通商品住房；青岛发布落户新政意见稿，大幅放宽城区和全面放开县域落户；西海岸自贸区全面放开落户；城市规划：地铁 1号线、 8号线北段通车； 8520套，青岛史上最多人才住房供应；城阳区上马街道 23幅地块规划有变涉及这 6个区域。【土地概况】土地供需： 12月土地市场供应量上升，共出让土地 42宗，建面约 225万平，面积环比上涨 18%、同比下降 41%； 12月土地市场成交量上升，共成交土地 51宗，建面约 297万平，面积环比上涨 222%、同比下降 29%。土地结构： 12月供应以商业地块为主，占比 48%，成交以商业地块为主，占比 41%；成交地块中 10万平以下中小地块占比超 8成。土地价格： 12月土地成交平均楼面地价 2581元 / ；四方区以 10190元 / 的楼面地价居全市之冠，本月仅 1宗土地溢价，其余均为底价成交。【商品房市场】市场供需： 12月份全市商品房市场新增 16037套，约 188.0万平，面积环比下降 4%、同比下降 22%；销售 18077套，约 209.5万平，面积环比上涨 26%、同比上涨 17%；成交均价 15206元 /平，环比上涨 3%、同比上涨 1%。存量去化：截至 12月末全市商品房存量 3409万，去化周期为 21个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力最小。二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需： 12月份全市商品住宅市场新增 12491套，约 153.9万平，面积环比增多 5%，同比减少 27%；销量 14487套，约 173.2万平，销量面积环比增加 18%，同比减少 14%；成交均价 15214元 /平，环比上升 3%，同比上升 5%。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是胶州、原黄岛、城阳。存量去化：截至 12月末商品住宅市场存量为 2114万平，去化周期降至 14个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多，原市北去化周期最短。【商业市场】 12月份全市商业市场新增 1039套，约 13.0万平，面积环比下降 1%，同比下降 30%；销售 1014套，约 12.7万平，面积环比上升 57%，同比下降 15%；成交均价 17201元 /平，环比上升 11%，同比下跌 18%。【别墅市场】 12月份全市别墅市场新增 352套，约 5.5万平，面积环比下降 49%，同比下降 70%；销售 666套，约 12.0万平，销售环比下降 10%，同比上涨 20%；成交均价 21745元 /平，价格环比上涨 7%，同比上涨 11%。【办公市场】 12月份全市办公市场新增 295套，约 10.3万平，面积环比减少 64%，同比增长 44%；销售 611套，约 13.3万平，面积环比增加 121%，同比增加 78%；成交均价 15430元 /平，环比增长 8%、同比增长 9%。【公寓市场】 12月份全市公寓市场新增供应 2212套，约 10.8万平，环比上涨 32%，同比上涨 82%；销售 1965套，约 10.2万平，面积环比上涨 120%，同比上涨 99%；成交均价 12286元 /平，环比下降 11%，同比下降 13%。二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】 12月广告投放 2次，即墨区和原黄岛区各投放 1次，投放金额各 8.3万元；从项目投放看，鲁信盤谷花园和鲁信随珠花园并列第一，各投放 1次，投放金额各 8.3万元。【营销活动】锐理数据监测 2020年 12月总计 58个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和 DIY等活动为主【开盘监控】锐理数据监测青岛市 12月总计 21个项目加推，共推出 4041套房源，去化 1811套，去化率 45%。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测青岛市 2020年 12月新增挂牌 1.39万套，其中城阳区为新增主力区域，新增 3096套；成交 5969套， 54.21万；西海岸成交 1244套领跑全市；青岛市累计挂牌 18.11万套，挂牌价格 21210元 / 。资讯概览重点资讯 1 2 02行业资讯中共中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展；市住建局：关于印发青岛市商品住宅使用手册示范文本（试行）的通知；经适房可转为普通商品住房；青岛西海岸自贸区全面放开落户电话： 0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六 1 2 3 4 5 青岛崂山湾国际生态健康城 4大片区控规批复并公示青岛这一片区规划有调整拟由 36班小学调整为 45班九年一贯制学校城阳区两宗 12.2万平地块上市将拍将配建租赁型人才住房青岛各区人才住房项目配售公告投资 800亿融创在即墨建设环球融创海洋文旅未来城项目即墨三宗地块上市最高 1392元 / 起拍平度也出新地配建人才住房 6 7 8 9 10 11 12 青岛地铁 6号线一期计划 2024年底通车运营市住建局：关于印发青岛市商品住宅使用手册示范文本（试行）的通知市北区新都心双山配套小学启动设计招标规划 36个班西海岸推 7宗新地上市全部为集中建设产权型人才住房用地中共中央政治局会议促进房地产市场平稳健康发展兴华建设 |中德生态园 |军民融合 |永保文旅瓜分西海岸 26.5万地块 13 14 15 16 17 18 19 青岛落户新政取消住宅面积限制、降低缴纳社保年限市北区将建三栋高层提供 248套人才住房住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）的通知青岛地铁 1|8号线试乘活动启动越秀 |平度城投“接手” 青岛城投 7宗地，涉及 68.4万商住地明年 3月起青岛经适房可申请变更为商品房住建部印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单青岛西海岸自贸区全面放开落户中央经济工作会议再提房地产定调明年楼市 20 21 22 23 24 25 26 总结 2020年全国住房和城乡建设工作会议召开青岛国有土地上房屋征收评估管理办法出炉明年 2月 1日起施行西海岸海上嘉年华破产面向社会重新招募重整投资人地铁 1号线、 8号线北段通车卓越 6.16亿竞得高新区 1宗新地还有 1 宗地遭遇流拍胶州国资中心等成功竞得胶州 7宗新地成交总价 4.94亿元住建部部长回应 “保障房资金闲置超 450亿”：已整改近 9成 27 28 29 30 31 西海岸 2宗 37.3万方商住地入市最高楼面价 3317元 / 央行发出“限贷令”！ 2021年起， 48万亿房贷面临 “高压线” 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场此次中央政治局会议针对房地产的表述简明扼要：促进房地产业平稳健康发展。仅 13个字，表述内涵丰富，但楼市平稳健康发展依然离不开“房住不炒”定位。全国中共中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容中共中央政治局 12月 11日召开会议，分析研究 2021年经济工作。会议认为，今年是新中国历史上很不平凡的一年。面对严峻挑战和重大困难，我们保持战略定力，准确判断形势，精心谋划部署，果断采取行动，付出艰苦努力，交出了一份人民满意、世界瞩目的答卷。我国成为全球唯一实现正增长的主要经济体，三大攻坚战取得决定性成果，科技创新取得重大进展，改革开放实现新突破，民生得到有力保障，全党全国各族人民向心力、凝聚力进一步增强。会议指出，今年是“十三五”规划收官之年。经过 5年奋斗，我国经济实力、科技实力、综合国力和人民生活水平跃上新的大台阶，新时代脱贫攻坚目标任务如期完成，全面建成小康社会胜利在望，中华民族伟大复兴向前迈出了新的一大步。会议要求，要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。要对全面建成小康社会进行系统评估和总结，巩固拓展脱贫攻坚成果，做好同乡村振兴有效衔接。要抓好各种存量风险化解和增量风险防范。二手房市场对于房地产问题，与去年会议内容相比，本次会议将房地产相关内容单独成段，尤其是对解决好大城市住房突出问题，建设保障性租赁住房方面，着墨颇多，体现了中央对于住房问题的高度重视。全国中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容中央经济工作会议 12月 16日至 18日在北京举行。会议第七条要求：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。二手房市场央行此次发出“限贷令”，大型股份银行，条件最宽松，城商行或县城村镇小银行的条件最严。如此详尽、严格、细致的房地产贷款占比规定，在 2020年最后一天发布，紧跟着在 2021年第一天就立即实施，是房地产去金融化的“第一枪”。全国央行：限贷令电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 12月 31日下午，人民银行、银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自 2021年 1月 1日起实施。房地产贷款集中度管理制度，主要指的是中资银行，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于监管部门确定的上限。新规分为两个部分：房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比。两个领域的信贷流向，都不能超过规定的限度，这是楼市将面临的两大“高压线”。具体来说，分为 5大档，每档都设置两个上限，分别是房地产贷款上限和个人房贷上限：六大国有大行 (工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为 40%和 32.5%，在 5档中最高。招行、农发银行、浦发、中信、兴业等 17家中型银行，为第二档，两个上限分别为 27.5%和 20%。第三档是中资小型银行和非县域农合机构，主要包括城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构等，两个上限分别为 22.5%和 17.5%。第四档为县域农合机构，两个上限分别为 17.5%和 12.5%。最后一档为村镇银行，两个上限分别为 12.5%和 7.5%。二手房市场青岛市住建局：关于印发青岛市商品住宅使用手册示范文本（试行）的通知电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场重点内容一、自 2021年 1月 1日起竣工验收的新建商品住宅工程，房地产开发企业应当参照示范文本编制“手册”，在售楼地点醒目位置公示，在办理交付手续时向买受人提供，并对“手册”发放情况做好统计、归档、备案等工作。二、该示范文本为“手册”规范格式和基本内容，房地产开发企业可结合工程实际情况进行调整完善，实际工程涉及示范文本条款的，应当保持内容完整。三、“手册”由各房地产开发企业自行印制，编号由“统一社会信用代码年份编号”组成，由房地产开发企业自行编排。其中，“年份” 按商品住宅交付使用时的年份采用 4位阿拉伯数字标注，数字后不用 “年”；“编号”由 6位阿拉伯数字自小到大编排；每套住宅的“手册” 编号为唯一。四、住房城乡建设主管部门要督促、指导房地产开发企业按照本示范文本样式编制“手册”，对不按规定提供“手册”的房地产开发企业，依法依规查处，并作为不良信息记入信用档案。五、本“手册”适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。商品住宅在再次交易的，提倡妥善保存 “手册”并同时移交。根据通知，规范统一青岛市商品住宅使用手册示范文本，利于进一步做好新建商品住宅交付工作，维护业主合法权益，提高群众对住宅工程质量的满意度。此次通知意味着自 1998年以来启动并于 2019年推出青岛住房保障体系的经适房制度，再次面临一次重大的变革。此次经适房转商品房涉及到的家庭数量巨大，而且参考目前青岛市各区市商品房价格普遍居高不下的实际情况，在补缴土地收益款时，还是要缴纳不少费用。青岛经适房可转为普通商品住房电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 12月 17日，青岛市下发了关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知，自 2021年 3月 1日起施行，有效期至 2026年 2月 28日。通知指出，青岛市经济适用房可转为普通商品住房。经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权 ,住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。二手房市场意见明确了五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户。通过本轮户籍制度改革，对有学历、有职称、有技能的人才，实现落户有保障；对城区有稳定居住和就业的人员，实现“想来可来”；对亲属投靠等符合条件的人员，实现“应来尽来”；对“双招双引”项目及有贡献企业落户，实现全程便捷服务。这种“全方位”的覆盖面，让人对青岛的新户籍政策充满想象：青岛，可能离着“零门槛”落户越来越近了。青岛青岛发布落户新政意见稿，大幅放宽城区和全面放开县域落户电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 12月 14日，市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议了关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）目前，意见正面向社会公开征求意见建议。意见继续放宽中心城区落户政策中心城区落户政策实施范围为市南区、市北区、李沧区、崂山区。落户方式包括人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户等。人才落户方面，符合下列条件之一的，本人、配偶及未成年子女申请依次选择在合法固定住所、单位集体户、区或市人才集体户申请落户。在青高校、技工院校在校学生落入学生集体户。或持山东惠才卡、青岛市人才服务绿卡和全国其他市（地）级及以上人才人员；学历人才方面。取得博士学位人员； 50周岁以下，取得硕士学位人员； 45 周岁以下，具有国家承认的本科学历或学士学位的人员； 40周岁以下，具有国家承认的大专学历人员以及技工院校、职业院校毕业生；居住落户方面，在青岛市取得居住性质的合法产权房屋人员（含已办理网签），可申请本人及配偶、未成年子女落户亲属投靠落户方面，被投靠人户籍登记为我市城镇合法固定住所、单位集体户、社区集体户、人才集体户，可办理下列亲属投靠：夫妻投靠外地居民与本市常住户口居民登记结婚，可办理投靠落户；未成年子女投靠父母未成年子女可自愿投靠父亲或母亲落户。二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场为加快人才聚集，优化人才引进落户办理流程，营造优良招才引智环境，在开发区公安分局人口管理服务大队及青岛市人才信息处的大力支持下，青岛自贸片区人才集体户已于本月中旬开通并投入使用。根据 2019年 9月发布的关于进一步优化人才引进落户有关问题的通知要求，青岛自贸片区就业人员可以“先就业、后落户”。为营造良好营商环境区，西海岸新区全面放开人才及重点群体落户，对高层次人才实行“无门槛”落户，同时放宽在本市有合法固定住所或有稳定工作的学历人才、技术技能人才中的第 1至 4类及缴纳社会保险满 1年的第 5类人员落户限制。青岛 12月 24日，青岛地铁 1号线北段（青岛北站东郭庄站）、 8号线北段（胶州北站青岛北站）同时通车，两条新线的开通将进一步完善青岛市轨道交通网络。 1号线北段起于青岛北站，止于东郭庄站，线路全长 21.9公里， 8号线北段长 48.3公里，起于青岛北站，止于胶州北站。青岛地铁 1号线、 8号线北段通车西海岸自贸区全面放开落户 12月 22日，市自然资源和规划局发布了城阳区上马街道片区控规部分地块调整批前公示。此次调整地块包括河东路与龙翔路东南侧；汇海路南侧；河东路与和融路东南侧；汇海路两侧；凤祥路与龙游路交叉口；龙飞路两侧片区，共涉及 23 幅地块。此番对城阳区上马街道片区控制性详细规划的调整有助于片区引入机器人智造产业基地，发展特色经济产业，并为片区居民打造宜居环境。青岛城阳区上马街道 23幅地块规划有变涉及这 6个区域电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场 12月 3日，青岛市住房城乡建设局官网陆续发布了西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、高新区、即墨区的人才住房项目配售公告。此次共涉及 28个产权型人才住房项目，涉及房源 8520套，其中，高新区房源最多，为房源 4386套，占比超过一半；此外，李沧区项目 6个、房源 995套；城阳区项目 4个、房源 701套；市北区项目 5个、房源 589套；西海岸新区项目 1个、房屋 938套；即墨区项目 1个、房屋 911套。青岛 8520套，青岛史上最多人才住房供应经济运行房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场经济逐步复苏，固定资产投资增幅扩大，消费者价格指数同比下降，房地产景气指数上涨电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【固定资产投资、 PMI】 2020年 12月份，中国制造业采购经理指数为 51.9%，比上月回落 0.2个百分点； 2020年 1-11月份，全国固定资产投资 499560亿元，同比增长 2.6 ，增速比 1-10月份提高 0.8个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势 2020年 1-11月份，全国固定资产投资（不含农户） 499560亿元，同比增长 2.6%，增速比 1-10月份提高 0.8个百分点。 2020年 12月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.9%，比上月回落 0.2个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 -6.3 -3.1 -1.6 0.3 0.8 1.8 2.6 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 0 20 40 60 2019年 2020年二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【 CPI、 PPI】 2020年 11月，全国居民消费价格指数同比下降 0.5%，环比下降 0.6%；工业生产者出厂价格同比下降 1.5%，环比上升 0.5% 全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 11月份，全国居民消费价格同比下降 0.5%。其中，城市下降 0.4%，农村下降 0.8%。 2020年 11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降 1.5%，环比上涨 0.5%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 2.42.52.72.4 1.70.5 -0.50.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -0.8-0.10.60.40.2-0.3-0.6-5 0 5 10 2018年 1月 5月 9月 2019年 1月 5月 9月 2020年 1月 5月 9月同比环比 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 -3.7-3.0 -2.4 0.0 -2.1-2.1-1.5 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1 -0.5 -1.0 -1.3 -0.40.40.40.30.1 0 0.5-5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月同比环比二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【房地产指数】 2020年 11月我国房地产景气指数为 100.55，环比上涨。 2020年 11月新建商品住宅价格同比上涨城市 62个；环比上涨城市 39 个，环比下跌城市 25个 94 96 98 100 102 104 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 20 20 05 20 20 06 20 20 07 20 20 08 20 20 09 20 20 10 20 20 11 近两年我国房地产景气指数走势 68 68 66 65 63 63 62 60 62 59 59 60 62 0 0 0 0 1 0 0 3 0 0 0 0 1 2 2 4 5 6 7 8 7 8 11 11 10 7 近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降 55 53 50 46 50 47 21 38 50 57 61 59 59 55 45 39 5 5 3 3 4 8 26 10 9 1 2 5 2 7 6 6 10 12 17 21 16 15 23 22 11 12 7 6 9 8 19 25 近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【房地产指数】 2020年 1-11月，全国房地产开发投资增速、开发企业到位资金均有所回升；商品房销售金额、商品房销售面积回升，开发企业土地购置面积降幅扩大 11.210.910.610.510.510.310.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3-0.3 1.9 3.4 4.6 5.6 6.3 6.8 -20 -10 0 10 20 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月全国房地产开发投资增速同比 -33.2 -27.5-29.4-25.6 -20.2 -16.3-14.2 -11.4 -29.3 -22.6 -12.0 -8.1 -0.9 -1 -2.4-2.9-3.3 -5.2 -40 -30 -20 -10 0 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3-8.4-5.8-3.3 -1.8 0 1.3 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -10.6-5.4-2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 -60 -40 -20 0 20 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -6.1 -1.9 0.8 0 4.4 5.5 6.6 -20 -10 0 10 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场整体市场区域市场 1 2 04土地市场本月土地供应量上升，面积环比上涨 18%；成交面积环比上升 222% 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【整体市场】本月土地供应量上升，面积环比上涨 18%；成交面积环比上涨 222% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2019年 2020年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数 12月土地市场供应量上升，共出让土地 42宗，建面约 225万平，面积环比上涨 18%、同比下降 41%； 12月土地市场成交量上升，共成交土地 51宗，建面约 297万平，面积环比上涨 222%、同比下降 29%。电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【区域市场】本月市场多区市有供地，供销主要来自西海岸及近郊区本月各区域土地供需情况 0 10 20 30 40 50 60 70 80 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万）成交建面（万）万电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【土地结构】本月供应以商业地块为主，占比 48%，成交以商业地块为主，占比 41%；成交地块中 10万平以下中小地块占比 8成以上 26% 35% 26% 24% 0% 0% 48% 41% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地成交土地 2020年 12月全市土地供需结构对比住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业 49% 35% 14% 2% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 12月份招拍挂成交居住商业用地建面分布电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【土地价格】本月土地成交平均楼面地价 2581元 / ；四方区以 10190 元 / 的楼面地价居全市之冠，本月 1宗土地溢价，其余均为底价成交 991 1052 1195 1822 2099 2173 3640 4500 8223 10190 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 莱西市平度市即墨区原黄岛区胶州市原胶南市城阳区高新区李沧区原四方区 2020年 12月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元 /平 0 1 2 3 4 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2019年 2020年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率 %元 /平 2020年 12月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 98% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【成交排行榜】永保文旅以建面 20.84万排名拿地建面榜榜首，中交 & 城投 &华氏以 14.85亿元排名拿地金额榜榜首排名企业名称土地建面 (万平） 1 青岛永保文旅有限公司 20.84 2 中交 &城投 &华氏 18.56 3 青岛昌瑞置业有限公司 18.01 4 卓越集团 16.68 5 众安集团 15.82 6 青岛金胶州资产经营有限公司 14.79 7 青岛滨泰置业有限公司 14.69 8 青岛向阳湖开发建设有限公司 13.72 9 青特集团 12.21 10 鲁能集团 11.86 排名企业名称总金额(亿元） 1 中交 &城投 &华氏 14.85 2 卓越集团 9.20 3 中梁地产 5.30 4 鲁能集团 4.70 5 青特集团 4.53 6 青岛金胶州资产经营有限公司 3.44 7 青岛永保文旅有限公司 3.01 8 青岛昌瑞置业有限公司 2.90 9 青岛国泰智城产业发展有限公司 2.79 10 众安集团 2.68 排名土地位置楼面地价（元 /平） 1 市北区南昌路 127号 10190 2 李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东 LC1001-011地块 9200 3 李沧区金水路以南、重庆中路以西 8910 4 李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东 LC1001-032-1地块 5620 5 城阳区城阳街道春阳路北、田旺路西 4810 6 高新区规划 1路以东、规划中 34号线以西、火炬路以南、新业路以北 4500 7 城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东 4312 8 黄岛区峄山路南、大河东路西 3961 9 黄岛区黄河中路北、开拓路东 3757 10 黄岛区生态园 44号线西侧、生态园 21号线南侧 3611 12月份企业成交土地金额排名 12月份成交土地楼面地价排名 12月份企业成交土地面积排名商品房市场住宅市场 1 2 05商品房市场本月商品房供应下降，量价齐升别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【市场供需】本月商品房供应下降，量价齐升