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2020年8月烟台市房地产市场月报 CONTENT目录 1. 行业资讯2. 宏观市场3. 土地市场4. 房地产市场5. 排行榜6. 营销动态 0 1行业资讯 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 央行：坚持房住不炒 保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性 8月3日，国家发改委办公厅印发关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知（下称通知），就REITs试点项目申报工作做出要求。此次通知提出，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点，主要包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；智能交通、智慧能源等。此外鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。此次基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)在行业上聚焦在基础设施等领域，并体现了防止“地产化”的态度。通知第六条指出，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。通知明确试点项目满足基本条件。其中包括：项目运营时间原则上不低于3年；现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。p 发改委：做好基础设施领域REITs试点申报 鼓励产业园开展试点 8月6日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，稳健的货币政策更加灵活适度，根据疫情防控和复工复产的阶段性特点，灵活把握调控的力度、节奏和重点，坚持以总量政策适度、融资成本明显下降、支持实体经济三大确定性应对高度不确定的形势，支持经济增长向潜在增速回归，为做好“六稳”“六保”工作营造了适宜的货币金融环境。一是保持流动性合理充裕。二是继续释放改革红利，降低社会综合融资成本。三是完善结构性货币政策工具体系，精准滴灌。四是以我为主，兼顾对外均衡。五是牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，贯彻市场化、法治化原则，稳妥推进金融风险处置，加大不良贷款核销处置力度。据了解，针对下一阶段主要政策思路，央行表示，一是稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向；二是积极发挥再贷款、再贴现和直达实体经济的货币政策工具的牵引带动作用；三是发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用；四是深化利率、汇率市场化改革，提高金融资源配置效率；五是完善金融市场体系；六是深化金融供给侧结构性改革；七是继续打好防范化解重大金融风险攻坚战。其中，央行提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放8月23日，住房城乡建设部官网披露，于8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。据悉，会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。会议还指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。同时，会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和 融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。p 住建部、央行联合召开房地产企业座谈会 研究进一步落实长效机制p 住建部供需矛盾突出城市要增加用地供应遏制投机炒房 8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会。据了解到，会议强调，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住 房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放 8月4日，烟台市芝罘区召开幸福新城重点产业项目新闻发布会，芝罘区委常委、幸福街道党工委书记、幸福新城建设指挥部副指挥长卢一男对幸福新城重点产业项目进行了介绍。芝罘区委、区政府高标准贯彻落实市委、市政府决策部署和全市重点片区观摩推进会议、全市高质量发展大会精神，幸福新城建设指挥部紧扣“中央活力区、烟台新都心”的功能定位，围绕“研发科创、商贸服务、教育康养、生态文旅”四大产业，全力招引央企国企开展战略合作，突出项目拉动作用和强企支撑作用，全面落实“集聚品牌、成片开发、聚焦产业、靶向政策”的招商思路，以“战役级”规模拉开了城市功能区“样板作品”建设的新篇章。双招双引是打造对外开放新高地的重中之重。芝罘区委、区政府坚持以时不我待、大干快上的发展理念，聚焦大商强企，分别在第二届儒商大会和“相约芝罘共赢未来”芝罘区“双招双引”重点项目集中签约大会上，促推金茂、世茂、绿地、上实、远洋、华录、红星美凯龙、南天信息等一批三类500强和央企国企牵手幸福新城，以智能研发、信息技术、金融科技、医疗康养、商贸服务、总部经济等产业版块为主要投资方向，计划总投资345亿元的9个 产业项目集中签约，将于10月底前相继落地开工。幸福新城将以9大产业项目落地开工为目标，倒排工期、挂图作战，制定详细周密的时间表和路线图，进度量化到天、任务细化到人，加快项目落地推进；逐个项目成立工作专班，帮企业所需、解企业所难，全流程为意向投资方提供最优服务，重点问题主动协调、现场办公、全力解决，确保最大力度推进、最短时间见效，用营商环境的“好口碑”打造产业发展的“新高地”。 随着烟台“九大片区”重点工作开展进行，幸福新城迎来了华丽变身，废旧工厂全面拆迁、引进高端产业、规划建设公园11处等城市建设，让幸福片区实现了质的飞跃。其中，教育规划方面，烟台一中将落户幸福新城，分外抢眼。近期烟台一中新校区规划建筑设计方案公示。烟台一中新校区规划建筑设计方案公示，项目的建设单位为烟台芝罘财金控股集 团有限公司。位置：位于芝罘区幸福中路以北、幸福外环路以东、福源南路以南，规划：规划地上建筑面积71900平方米，规划地下建筑面积8200平方米。据悉，幸福新城将规划1所高中(60班)、3所初中(102班)、5所小学(132班)，其中备受家长的关注的新校区占地面积11.37万平方米，按照60个班级3000学生规模设计，待学校建好投入使用后开始招生。p 烟台一中新校区规划方案公示 p 烟台芝罘：幸福新城计划总投资345亿重点产业项目10月将开工 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 烟台自贸片区国际贸易中心落地“引来金凤凰” 今年6月19日，随着山东自贸试验区烟台片区国际贸易中心的正式启用，掀起了新一轮“引来金凤凰”投资兴业的热潮。8月18日，“自贸先行看烟台改革创新立潮头”山东自贸试验区烟台片区周年采风活动，来到山东自贸试验区烟台片区重点打造的“八大中心”之一国际贸易中心。山东自贸试验区烟台片区成立至今，国际贸易中心累计注册企业达126家，先后有京东、烟台港供应链物流、山东万宝润石油能源、哈萨克斯坦苜蓿草等外贸项目入驻；累计完成进出口186亿元，其中今年1-7月份，完成进出口额145.2亿元，占全区贸易总额的20%以上，预计今年累计入驻企业可过百家，年新增进出口额过200亿元。企业项目的加速落地，正绘就烟台自贸片区发展的新蓝图。国际贸易中心总建筑面积约8万平方米。坚持以“政府引导、企业主体、合作共建”为原则，充分发挥先进制造产业优势和“三港一站”交通优势，重点招引外贸总部企业、跨境电商企业、外贸新业态企业、大宗商品贸易企业等具有外贸增长潜力企业。此外，作为政 府、企业连接京东集团生态资源的服务窗口，产业园设有办公厅、会议室、路演厅、洽谈室等多个现代化办公配套区域，还可以为入驻企业提供集办公、展示、会谈、培训、创业指导、政策咨询、电商扶持、产品上行等系列优质服务。 8月18日，烟台市举行山东自贸试验区烟台片区改革创新推介会，一系列贸易便利化、智慧税务、金融创新、政务服务、载体平台建设等创新成果亮相。去年8月26日，山东自贸试验区烟台片区获批，标志着烟台的改革开放正式进入“自贸时代”。这既是烟台新时代改革开放的重大机遇，也是烟台制度创新的制高点，更是烟台高水平开放的加速器、高质量发展的示范区。一年来，肩负为国家试制度、为地方谋发展的历史使命，烟台片区建设全面起势。烟台市副市长张代令在致辞中表示，今后烟台片区将继续聚焦制度创新，突出主题特色，加快形成更多有国际竞争 力的制度创新成果；继续聚焦特色高端产业，加大招商引资力度，大力发展国际贸易，建设国际贸易强市，努力打造贸易投资便利、金融服务完善、监管安全高效、辐射带动突出的高标准自由贸易园区；继续聚焦让市民享受更高品质的生活，坚持以国际标准，加快完善提升教育、医疗等各项民生保障水平，活跃高端消费品进出口，让广大市民在家门口就能够享受到更低成本、更高品质的境外商品和优质服务。p 山东自贸试验区烟台片区改革创新推介会成功举办 0 2宏观市场 数据导读：2020年7月份，全国房地产开发投资同比名义上涨3.4%，增速比2020年6月份上涨1.5个百分点。土地购置费7月份同比名义上涨8.5%，增速比2020年6月份上涨2.3个百分点。 数据导读：2020年7月份，全国商品住宅销售面积同比名义下降5.0%，增速比2020年6月份上涨2.6个百分点。商品住宅销售额7月份同比名义上涨0.4%，增速比2020年6月份上涨3.2个百分点。房地产销售面积及销售金额（商品住宅） 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放22 21.9 19.6 18.4 17 14.5 -9.3 1 4.1 5.4 6.2 8.510.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 -20-15-10-50510152025-15-10-50510152025 19/07 19/08 19/09 19/10 19/11 19/12 20/01-02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07房地产投资及土地购置增速数据房地产土地购置费_累计增长(%) 房地产投资_累计增长(%) -0.4 0.6 1.1 1.5 1.6 1.5 -39.2 -25.9 -18.7 -11.8 -7.6 -59.2 9.9 10.3 10.8 10.7 10.3 -34.7 -22.8 -16.5 -8.4 -2.8 0.4-50.0-40.0-30.0-20.0-10.00.010.020.019/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1-2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7商品住宅销售面积_累计增长(%) 商品住宅销售额_累计增长(%) 2020年7月份，CPI同比上涨2.7%，增速比上月上涨0.2个百分点；PPI同比下降2.4%，增速比上月上涨0.6个百分点。 2020年5月末广义货币(M2)余额210.02万亿元,同比增长11.1%，增速与上月持平，比2019年同期上涨2.6个百分点。 2020年2季度国内生产总值（GDP）同比上涨3.2%，与2019年1季度相比上涨10.0个百分点。 2020年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，增速比上月下降0.1个百分点。价格指数走势CPI/PPI 中国制造业采购经理指数PMI走势广义货币供应量走势（M2） 国内生产总值走势GDP 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 8.5 8.5 8.1 8.2 8.4 8.4 8.2 8.7 8.4 8.8 10.1 11.1 11.17.07.58.08.59.09.510.010.511.011.5 19/5 19/6 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5货币和准货币(M2)供应量_同比增长(%) 6.9 6.8 6.8 6.7 6.5 6.4 6.4 6.2 6.0 6.0 6.8 3.2-8.0-6.0-4.0-2.00.02.04.06.08.0 17/3 17/4 18/1 18/2 18/3 18/4 19/1 19/2 19/3 19/4 20/1 20/2同比增长（%） 102.8102.8103 103.8104.5 104.5105.4105.2104.3 103.3 102.4102.5 102.7100101102103104105106 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/01 20/02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07居民消费价格指数(上年同月=100) 49.549.8 49.3 50.2 50.2 50.0 35.7 52.0 50.8 50.6 50.9 51.151.030.035.040.045.050.055.0 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8制造业采购经理指数(%) 0 3土地市场 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放排行榜 开盘统计 活动动态 0 1 0 0 7 005101520 25 01234567 8 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地供应对比建筑面积(万 ) 宗数土地供应本月烟台非工业用地新增供应8宗，建筑面积39.75万 ，同比下降60.45%；分区域来看，7宗位于牟平区，1宗位于高新区。 2 4 12 11 13 3 2 2 9 2 8 8 024681012140.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.002019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台非工业用地供应月度走势建筑面积(万 ) 宗数 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 0100020003000400050006000 7000 020406080100120140 160 2019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台非工业用地成交月度走势建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ） 3928 0 4428 0 0 3335050010001500200025003000350040004500 5000 01020304050 60 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地成交对比建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ）土地成交本月烟台非工业用地成交2宗，建筑面积79.33万 ，楼面地价4061元/ ；分区域来看，1宗位于福山区，2宗位于开发区，1宗位于芝罘区。 本月土地供应明细本月商住类土地供应8宗，1宗位于高新区，7宗位于牟平区。报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 公告时间 出让方式 土地用途 占地面积(万平米) 计算容积率 建筑面积(万 ) 起拍总价(万元) 起始楼面地价(元/ )1 烟J20206002号 航天路以北、海博路以东 高新区 2020-08-20 挂牌 住宅兼容商业 7.66 2.20 16.84 49650 2948 2 烟J20203014 滨河东路东、上泽线北地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 住宅兼容商业 1.59 1.27 2.01 2680 1334 3 烟J20203008 临海街北、规划路东北系山村旧村改造B1地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 住宅兼容商业 3.54 1.76 6.23 15880 2551 4 烟J20203015 龙泉镇滨河东路东、泉湖路南地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 住宅兼容商业 2.67 1.31 3.50 4260 1217 5 烟J20203010 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造B地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 住宅兼容商业 0.40 2.22 0.88 1590 1808 6 烟J20203011 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造D3-1地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 住宅兼容商业 1.12 1.91 2.13 4710 2212 7 烟J20203012 南官庄东村旧村改造A地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 纯住宅 3.23 1.54 4.97 9070 1824 8 烟J20203009 杏林路西、规划路北石硼村旧村改造D1地块 牟平区 2020-08-15 挂牌 纯住宅 1.55 2.06 3.19 7330 2298 本月土地供应位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置1号地 2号地8号地7号地 6号地 4号地 3号地5号地 本月土地成交明细本月商住类土地成交4宗，1宗位于福山区，2宗位于开发区，1宗位于芝罘区。 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 土地用途 出让方式 出让时间 占地面积(万 ） 计算容积率 建筑面积 (万 ) 成交总价(万元) 楼面地价(元/ ) 竞得者 溢价率(%)1 烟J2020Z001号 芝罘区幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（珠玑棚改项目） 芝罘区 住宅兼容商业 挂牌 2020-08-31 8.12 2.80 22.74 75834.54 3335 烟台共拓房地产开发有限公司 02 烟J20205002号 开发区北京南路以西、上海大街以北的地块 开发区 住宅兼容商业 挂牌 2020-08-15 11.31 2.40 27.15 57500 2118 烟台共耀房地产开发有限公司 03 烟J20205001号 开发区嘉陵江路以北、北京南路以东开发区F- 12小区 开发区 住宅兼容商业 挂牌 2020-08-15 10.45 2.00 20.90 155260 7427 PACIFIC GOOD H.K. LIMITED 84.39 4 烟J20204006号 福山区振中街以南、松霞路以西益丰灯芯绒地块 福山区 住宅兼容商业 挂牌 2020-08-14 4.27 2.00 8.54 33530 3928 YANGHAI INVESTMENT CO.,LIMITED 18.06 本月土地成交位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置1号地2号地 3号地 4号地 0 4房地产市场 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000 14000 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00 100.00 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.012020.02 2020.03 2020.04 2020.05 2020.06 2020.07 2020.08 烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月商品房市场新增供应63.10万 ，成交44.71万 ，成交均价11828元/ 。其中，商品住宅成交占比89%，其次是商业类产品占比5.5%。 商品住宅89%公寓3% 办公2% 商业6%本月烟台市商品房物业类型成交结构分布 本月新增套数TOP20排名 项目名称 区域 新增套数 新增面积( )1 龙湖葡醍海湾 牟平区 905 36174.122 佰和锦园 开发区 684 30989.023 三盛汝悦铭著 芝罘区 468 49676.584 金象泰翰林苑 芝罘区 288 33010.25 智慧源 莱山区 287 34489.436 中瑞城 芝罘区 266 28087.037 融创蓝天壹號 莱山区 264 33213.6 8 招商雍景湾 芝罘区 252 31088.269 世茂揽樾 芝罘区 232 26588.1910 华润中心 莱山区 218 27654.6411 兴盛铭仕城 高新区 218 22336.5812 瑞东瑞学府 芝罘区 216 25028.5213 融创融公馆 莱山区 209 18299.4614 旭辉银盛泰辉盛岚湾 高新区 204 22260.8715 辉盛岚海 开发区 202 23074.8816 天泰学府壹号 高新区 196 21431.92 17 龙湖悠山郡 福山区 163 15877.818 融创迩海 牟平区 156 8238.3419 西上海崑玉嶺第 开发区 151 16355.3120 万科中南府 芝罘区 147 16345.42 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000140000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.002019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台住宅市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月住宅市场新增供应53.56万 ，成交41.56万 ，成交均价11855元/ 。各区域本月全市供应以芝罘区及莱山区项目为主，六区均有成交。 0200040006000800010000120001400016000 0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台本月各区域住宅市场供销价对比供应面积(万 ） 成交面积(万 ） 成交均价 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯住宅存量本月住宅市场可售存量为559.64万 ,由于成交量减少，存销比升至13个月。区域存量芝罘区可售存量最高，其次为牟平区，开发区存销比最低为9.7个月，牟平区存销比较高为20.9个月。 0100200300400500600420.00440.00460.00480.00500.00520.00540.00560.00580.002019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台住宅市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0.05.010.015.020.025.0 0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域住宅市场可售存量对比可售存量(万 ) 存销比 行业资讯 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态别墅0.8% 多层 6.1%小高层19.2%中高层17.9%高层54.5%超高层1.5%本月全市住宅销量套数分布 分维度分析本月烟台住宅高层成交占比最高55%；110-145 户型成交最多；单价段12000-16000元/ 成交套数最多；总价段100-150万成交套数最多。 050001000015000200000500100015002000250060 及以下 60-90 90-110 110-145 145-180 180 及以上本月全市住宅各面积段供销存分布情况新增套数 销售套数 存量套数 02004006008001000120014004千元/ 以下4-6千元/ 6-8千元/8千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/本月全市住宅各单价段销量套数分布情况 02004006008001000120014001600 30万以下 30-50万 50-70万 70-100万 100-150万 150-200万 200-300万 300-500万 500万以上 本月全市住宅各总价段销量套数分布情况 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯供求本月商业市场新增供应2.10万 ，成交1.98万 ；成交均价13072元/ 。存量本月商业市场可售存量为151.61万 ，本月存销比升至77个月。 050010001500200025003000143.00 144.00 145.00 146.00 147.00 148.00 149.00 150.00 151.00 152.00 2019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台商业市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0200040006000800010000120001400016000180000.002.004.006.008.0010.0012.002019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台商业市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 02000400060008000100001200014000160000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台办公市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供求本月办公市场无新增供应，成交0.61万 ，成交均价8877元/ 。存量本月办公市场可售存量为68.07万 ，本月存销比升至112个月。 02040608010012054.0056.0058.0060.0062.0064.0066.0068.0070.002019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台办公市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 0200040006000800010000 12000 50.0052.0054.0056.0058.0060.0062.0064.0066.00 68.00 2019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台公寓市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比供求本月公寓市场新增供应7.45万 ，成交0.56万 ，成交均价8653元/ 。存量本月公寓市场可售存量为66.48万 ，存销比升至118个月。办公 020004000600080001000012000140000.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 2019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.08 烟台公寓市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 0 5排行榜 商品住宅排行榜本月三盛汝悦铭著位列销售套数榜、销售面积榜、销售金额榜第一；报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 三盛汝悦铭著 芝罘区 3.50 3252 辉盛岚海 开发区 1.58 134 3 北欧公园 福山区 1.53 1504 西上海崑玉嶺第 开发区 1.49 1345 蓝光未来城 芝罘区 1.39 1166 融创蓝天壹號 莱山区 1.02 787 龙湖春江悦茗 开发区 0.91 778 滨湖万丽 莱山区 0.86 67 9 华润中心 莱山区 0.82 7010 万科翠湖山晓 芝罘区 0.79 71 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 三盛汝悦铭著 芝罘区 325 3.50 2 北欧公园 福山区 150 1.53 3 西上海崑玉嶺第 开发区 134 1.49 4 辉盛岚海 开发区 134 1.58 5 蓝光未来城 芝罘区 116 1.39 6 碧桂园凤凰山庄 莱山区 85 0.73 7 融创蓝天壹號 莱山区 78 1.02 8 龙湖春江悦茗 开发区 77 0.91 9 天泰学府壹号 高新区 72 0.68 10 东泰泰和府 莱山区 72 0.79 p 本月商品住宅销售套数排名 p 本月商品住宅销售面积排名 p 本月商品住宅销售金额排名排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 三盛汝悦铭著 芝罘区 4.87 2 蓝光未来城 芝罘区 2.03 3 西上海崑玉嶺第 开发区 1.90 4 辉盛岚海 开发区 1.85 5 融创蓝天壹號 莱山区 1.61 6 北欧公园 福山区 1.36 7 滨湖万丽 莱山区 1.18 8 华润中心 莱山区 1.16 9 万科翠湖山晓 芝罘区 1.07 10 龙湖春江悦茗 开发区 1.05 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 三盛汝悦铭著 芝罘区 3.50 3252 辉盛岚海 开发区 1.58 1343 北欧公园 福山区 1.53 1504 西上海崑玉嶺第 开发区 1.49 1345 蓝光未来城 芝罘区 1.39 116 6 融创蓝天壹號 莱山区 1.02 787 龙湖春江悦茗 开发区 0.91 778 华润中心 莱山区 0.86 779 滨湖万丽 莱山区 0.86 6710 万科翠湖山晓 芝罘区 0.79 71 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 三盛汝悦铭著 芝罘区 325 3.50 2 北欧公园 福山区 150 1.53 3 西上海崑玉嶺第 开发区 134 1.49 4 辉盛岚海 开发区 134 1.58 5 蓝光未来城 芝罘区 116 1.39 6 龙湖葡醍海湾 牟平区 107 0.77 7 碧桂园凤凰山庄 莱山区 85 0.73 8 融创蓝天壹號 莱山区 78 1.02 9 毅德城 芝罘区 77 0.64 10 龙湖春江悦茗 开发区 77 0.91 p 本月商品房销售套数排名 p 本月商品房销售面积排名 p 本月商品房销售金额排名商品房排行榜本月三盛汝悦铭著位列销售套数榜、销售面积榜、销售金额榜第一；排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 三盛汝悦铭著 芝罘区 4.87 2 蓝光未来城 芝罘区 2.03 3 西上海崑玉嶺第 开发区 1.90 4 辉盛岚海 开发区 1.85 5 融创蓝天壹號 莱山区 1.61 6 北欧公园 福山区 1.36 7 华润中心 莱山区 1.20 8 滨湖万丽 莱山区 1.18 9 万科翠湖山晓 芝罘区 1.07 10 龙湖春江悦茗 开发区 1.05 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 毅德城 芝罘区 0.64 772 龙湖葡醍海湾 牟平区 0.27 673 中建悦海和园 开发区 0.13 64 泓润华府 芝罘区 0.11 105 中海银海熙岸 高新区 0.11 14 6 金汇铂悦假日广场 莱山区 0.10 227 金地澜悦 高新区 0.09 148 红星国际广场 芝罘区 0.09 249 福美悦榕湾 福山区 0.08 710 飞龙金滩花园 莱山区 0.07 9 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 毅德城 芝罘区 77 0.64 2 龙湖葡醍海湾 牟平区 67 0.27 3 红星国际广场 芝罘区 24 0.09 4 金汇铂悦假日广场 莱山区 22 0.10 5 中梁樾山府 芝罘区 20 0.07 6 金地澜悦 高新区 14 0.09 7 中海银海熙岸 高新区 14 0.11 8 石药健康城 牟平区 13 0.05 9 泓润华府 芝罘区 10 0.11 10 万科城市之光 福山区 9 0.03 p 本月商办类销售套数排名 p 本月商办类销售面积排名 p 本月商办类销售金额排名商办类排行榜本月毅德城位列销售套数榜、销售金额榜、销售面积榜第一。排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 毅德城 芝罘区 0.68 2 龙湖葡醍海湾 牟平区 0.21 3 中海银海熙岸 高新区 0.19 4 中建悦海和园 开发区 0.16 5 红星国际广场 芝罘区 0.15 6 飞龙金滩花园 莱山区 0.13 7 万科翡翠长安 莱山区 0.13 8 泓润华府 芝罘区 0.11 9 中梁樾山府 芝罘区 0.10 10 金地澜悦 高新区 0.09 备注：商办类包括办公、商业、公寓 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 0 6营销动态 报广投放