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2020年7月烟台市房地产市场月报 CONTENT目录 1. 行业资讯2. 宏观市场3. 土地市场4. 房地产市场5. 排行榜6. 营销动态 0 1行业资讯 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 国务院：在国家高新区复制推广自贸试验区等试点政策 7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利的问题，产生资源错配的问题，产生资金可能流向不应该流向领域的问题。所以利率适当下行但也不能过低。下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。另外又要抓住合理让利这个关键，保市场主体，特别是更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。 p 央行：继续深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行 7月1日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定着眼增强金融服务中小微企业能力，允许地方政府专项债合理支持中小银行补充资本金。同时，会议上通过保障中小企业款项支付条例（草案），维护其合法权益；部署进一步促进国家高新技术产业开发区深化改革、扩大开放，推动高质量发展。会议决定，在今年新增地方政府专项债限额中安排一定额度，允许地方政府依法依规通过认购可转换债券等方式，探索合理补充中小银行资本金的新途径。其中包括优先支持具备可持续市场化经营能力的中小银行补充资本金，增强其服务中小微企业、支持保就业能力；以支持补充资本金促改革、换机制，将中小银行完善治理、健全内控机制等作为支持补充资本金的重要条件等。此外，会议指出，国家高新区是推动高质量发展的重要载体，对示范引领更大力度改革开放具有重要作用，也有利于促进“双创”和大学毕业生就业。其一，要在国家高新区复制推广自贸试验区、国家自主创新示范区等相关改革试点政策，加强创新政策先行先试；放宽海外人才长期多次签证、居留许可等规定。其二，要加大国家高新区开放力度，鼓励与国外园区开展多种形式合作，更好融入国际产业链、供应链。三要鼓励商业银行在国家高新区设立科技支行，支持开展知识产权质押融资，支持符合条件的国家高新区开发建设主体上市融资。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放 7月17日，中国银保监会发布商业银行互联网贷款管理暂行办法（下称：办法），自公布之日起施行。据了解，办法共七章七十条，分别为总则、风险管理体系、风险数据和风险模型管理、信息科技风险管理、贷款合作管理、监督管理和附则。具体而言，一是合理界定互联网贷款内涵及范围，明确互联网贷款应遵循小额、短期、高效和风险可控原则。其中，第六条提及，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。二是明确风险管理要求。其中，第二十四条提及，商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途。贷款资金不得用于以下事项：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资等。三是规范合作机构管理。要求商业银行建立健全合作机构准入和退出机制，在内控制度、准入前评估、协议签署、信息披露、持续管理等方面加强 管理、压实责任。四是强化消费者保护。明确商业银行应当建立互联网借款人权益保护机制，对借款人数据来源、使用、保管等问题提出明确要求。五是加强事中事后监管。办法对商业银行提交互联网贷款业务情况报告、自评估、重大事项报告等提出监管要求。监管机构实施监督检查，对违法违规行为依法追究法律责任。p 银保监发布商业银行网贷管理新规 不得用于偿还住房抵押贷款p 最高法：防范炒地炒房投机行为 引导交易回归居住属性 7月22日，中华人民共和国最高人民法院召开新闻发布会，发布最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见。据获悉，意见以助力经济高质量发展、建设高标准市场体系为出发点和落脚点，从市场主体、产权保护、公平交易、市场秩序、民生保障、服务开放、高效解纷等七个方面，提出了三十一条贯彻意见。意见提出，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保 障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。在产权司法保护方面，意见要求，依法保护农村集体经济组织成员权益，对农村集体经济组织将经营性资产、资源性资产折股量化到集体经济组织成员的，依法充分保障农村集体经济组织成员参与经营决策和收益分配的权利；支持行政机关依法打击各种违法占用耕地行为，确保耕地和永久基本农田不受侵犯； 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放 7月9日上午，烟台市政府新闻办公室举行2020年“改革攻坚进行时”第五场新闻发布会。公用事业事关百姓生活福祉。烟台市委、市政府始终坚持以人民为中心的发展思想，坚定不移推动公用事业高质量发展。同时，应当看到，长期以来各区在供水、供暖、排污设施建设等方面仍然处于以区为界、各自为政的状态，运营主体分散，影响了服务质量，群众意见较大。下一步就是要实现公用设施互联互通、共建共享，提高承载能力和保障能力，建立市区统一运营、统一输配、统一调控、统一标准的公用事业服务体系。具体措施上，重点抓好公用事业的“六个一体化”：推动供水一体化。推动供气一体化。推动市政道路管护一体化。推动排水和污水处理一体化。加强市区污水处理厂运行管理，特许经营权到期后及时收回市级统一运营；以市城市排水服务中心为主体，整合各区污水处理厂、排水管网等城市排水设施，2023年分步实现“一张网、一张图、一个标准管到底”的厂网一体化管理体系。推动垃圾处理一体化。2020年市区新建小型垃圾收集压缩站28座，2022年年底前基本完成敞口式垃圾箱淘汰任务。推行生活垃圾分类，2022年底前基本建成分类投放、分类收集、分类 运输、分类处理的生活垃圾分类处理系统，市区建成区生活垃圾分类实现全覆盖。推动蓬长公用设施一体化。将蓬莱和长岛纳入市区市政公用设施规划范围，适时推动蓬莱与市区供水、供气一体化管理。充分考虑长岛地域特点，在供电、供水等方面提供陆域设施或管线，确保供给总量和质量稳定。 烟台围绕绿色循环低碳建设，烟台市委、市政府以建设“生态城市、美丽烟台”为目标，不断增创绿色发展新优势，紧紧围绕转变经济发展方式这条主线，把绿色循环低碳建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会等各方面和全过程，努力把烟台建成经济发达、生态优良、社会文明、“海岛山城河”特色彰显的滨海生态文明城市。开展国家低碳城市试点工作，是烟台市加快经济发展方式转变，也是实现经济社会绿色循环低碳发展的迫切需要。为全力推动我市低碳城市发展水平，市供热管理部门积极筹划、长远布局，以城市总体规划和供热专项规划为依据，加快建立以低碳 为特征的供热行业体系，不断加快城市集中供热热源和配套管网建设，有效控制温室气体排放，着力改善城市居民的居住环境。不断完善提高城市生命线保障质量，积极研究探索包括核能供热在内的新型供热方式，进一步优化供热结构,形成以热电联产、大型区域锅炉房供热为主体、清洁能源供热协同发展的供热新格局。p 供热行业低碳化迈进 完善城市生命线保障 p 烟台市加快公用事业建设 推动市区公用事业一体化发展 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 长岛综合试验区首个健康教育基地开工建设 7月22日，长岛综合试验区首个健康教育基地长岛综合试验区疾病预防控制中心健康教育基地建设合同正式签订，相关工程建设随之开工。为提升健康教育服务的针对性、实效性，进一步规范健康教育工作，不断提高居民健康素养水平，近几年国家、省、市卫生健康委员会启动了健康教育基地建设项目，鼓励各地建设面向广大群众的场馆式专用健康教育基地。2020年，长岛综合试验区工委管委将“长岛综合试验区疾病预防控制中心健康教育基地”纳入为民办实事工程，拨付专项资金30余万元用于建设长岛首个健康教育基地。长岛综合试验区疾控中心本着“服务基层、服务群众、惠及百姓”的健康教育基地创建初衷，在烟台市疾控中心专家和领导的指导下，依据山东省健康教育基地标准，因地制宜，科学筹划，经与项目承建方烟台市月牙湾网络科技有限公司反复商讨，最终达成集科普展览、互动体验、培训宣传等功能于一体的综合性健康教育基地建设方案。长岛综合试验区疾病预防控制中心健康教育基地计划于今年10月份建 成完工。投入使用后，将对辖区居民免费开放，通过有计划、有组织、有系统的系列健康教育活动，使人们自觉地采纳有益于健康的行为和生活方式，消除或减轻影响健康的危险因素，预防疾病，促进健康，提高生活质量。 从烟台开发区获悉，开发区紧紧围绕打造城市品质示范区的目标要求，全面做好2020年老旧小区改造工作。经过前期的勘查设计和造价核算、公开招标确定施工单位后，6月25日起，7个小区改造工作全面开工。2020年开发区老旧小区改造共7个，分别为银和怡海花园、银海花园、艺术家村、三和星海花园、金胜小区、奇章新城和碧海云天小区，涉及居民9488户、建筑面积89.6万平方米。按照计划，开发区以“宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐住区”为目标，重点 改造小区路面、路灯、绿化、管网、门禁、围墙等设施。同时，增加“自管电改造”“空架线入地”“消防”等改造内容，并适当提高小区绿化设计标准，确保改造后小区环境得到显著提升。下一步，开发区将严格抓好7个老旧小区改造的施工质量，严把材料进场关，按照工程施工计划，倒排工期，确保在年底前完成改造任务，切实将老旧小区改造工程打造成群众满意的民心工程、放心工程。 p 开发区老旧小区改造全面开工 涉及银和怡海花园等7小区 0 2宏观市场 数据导读：2020年6月份，全国房地产开发投资同比名义上涨1.9%，增速比2020年5月份上涨2.2个百分点。土地购置费6月份同比名义上涨6.2%，增速比2020年5月份上涨0.8个百分点。 数据导读：2020年6月份，全国商品住宅销售面积同比名义下降7.6%，增速比2020年5月份上涨4.2个百分点。商品住宅销售额6月份同比名义下降2.8%，增速比2020年5月份上涨5.6个百分点。房地产销售面积及销售金额（商品住宅） 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放24.2 22 21.9 19.6 18.4 17 14.5 -9.3 1 4.1 5.4 6.210.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 -20-15-10-50510152025-15-10-5051015202530 19/06 19/07 19/08 19/09 19/10 19/11 19/12 20/01-02 20/03 20/04 20/05 20/06房地产投资及土地购置增速数据房地产土地购置费_累计增长(%) 房地产投资_累计增长(%) -1 -0.4 0.6 1.1 1.5 1.6 1.5 -39.2 -25.9 -18.7 -11.8 -7.68.4 9.2 9.9 10.3 10.8 10.7 10.3 -34.7 -22.8 -15.6 -8.4 -2.8-50.0-40.0-30.0-20.0-10.00.010.020.019/6 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1-2 20/3 20/4 20/5 20/6商品住宅销售面积_累计增长(%) 商品住宅销售额_累计增长(%) 2020年6月份，CPI同比上涨2.5%，增速比上月上涨0.1个百分点；PPI同比下降3.0%，增速比上月上涨0.7个百分点。 2020年5月末广义货币(M2)余额210.02万亿元,同比增长11.1%，增速与上月持平，比2019年同期上涨2.6个百分点。 2020年2季度国内生产总值（GDP）同比上涨3.2%，与2019年1季度相比上涨10.0个百分点。 2020年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，增速比上月上涨0.3个百分点。价格指数走势CPI/PPI 中国制造业采购经理指数PMI走势广义货币供应量走势（M2） 国内生产总值走势GDP 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯102.7102.8102.8 103 103.8 104.5104.5105.4105.2104.3103.3102.4 102.5100101102103104105106 19/6 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6居民消费价格指数(上年同月=100) 49.449.7 49.5 49.8 49.3 50.2 50.2 50.0 35.7 52.0 50.2 50.650.930.035.040.045.050.055.0 19/6 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6制造业采购经理指数(%) 8.5 8.5 8.1 8.2 8.4 8.4 8.2 8.7 8.4 8.8 10.1 11.1 11.17.07.58.08.59.09.510.010.511.011.5 19/5 19/6 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5货币和准货币(M2)供应量_同比增长(%) 6.9 6.8 6.8 6.7 6.5 6.4 6.4 6.2 6.0 6.0 6.8 3.2-8.0-6.0-4.0-2.00.02.04.06.08.0 17/3 17/4 18/1 18/2 18/3 18/4 19/1 19/2 19/3 19/4 20/1 20/2同比增长（%） 0 3土地市场 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放排行榜 开盘统计 活动动态 1 0 4 0 0 30102030405060 00.511.522.533.544.5福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地供应对比建筑面积(万 ) 宗数土地供应本月烟台非工业用地新增供应8宗，建筑面积100.51万 ，同比上涨594.61%；分区域来看，4宗位于开发区，3宗位于芝罘区，1宗位于福山区。8 2 4 12 11 13 3 2 2 9 2 8 024681012140.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台非工业用地供应月度走势建筑面积(万 ) 宗数 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 0100020003000400050006000 7000 020406080100120140 160 2019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台非工业用地成交月度走势建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ） 0 0 0 4474 0 1090050010001500200025003000350040004500 5000 024681012 14 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地成交对比建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ）土地成交本月烟台非工业用地成交2宗，建筑面积13.50万 ，楼面地价4138元/ ；分区域来看，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。 本月土地供应明细本月商住类土地供应8宗，4宗位于开发区，3宗位于芝罘区，1宗位于福山区。 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 公告时间 出让方式 土地用途 占地面积(万平米) 计算容积率 建筑面积(万 ) 起拍总价(万元) 起始楼面地价(元/ )1 烟J20201005号 位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） A宗地 芝罘区 2020-07-31 挂牌 住宅兼容商业 7.33 1.75 12.83 31400 2447 2 烟J2020 1006号 位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） B宗地 芝罘区 2020-07-31 挂牌 住宅兼容商业 2.47 1.01 2.50 15300 6120 3 烟J2020Z001号 芝罘区幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（珠玑棚改项目） 芝罘区 2020-07-31 挂牌 住宅兼容商业 8.12 2.80 22.74 75834.54 3335 4 烟J20205004号 开发区衡山路以东、嘉陵江路以北开发区E-9小区 开发区 2020-07-23 挂牌 商业兼容住宅 0.43 3.20 1.36 4140 3034 5 烟J20205003号 开发区淮河路以南、嘉陵江路以北的E-9小区 开发区 2020-07-23 挂牌 商业兼容住宅 1.40 3.20 4.49 13000 2895 6 烟J20205002号 开发区北京南路以西、上海大街以北的地块 开发区 2020-07-16 挂牌 住宅兼容商业 11.31 2.40 27.15 57500 2118 7 烟J20205001号 开发区嘉陵江路以北、北京南路以东开发区F-12小区 开发区 2020-07-16 挂牌 住宅兼容商业 10.45 2.00 20.90 84200 4028 8 烟J20204006号 福山区振中街以南、松霞路以西益丰灯芯绒地块 福山区 2020-07-15 挂牌 住宅兼容商业 4.27 2.00 8.54 28400 3327 本月土地供应位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置 1号地2号地8号地 7号地6号地 4、5号地 3号地 本月土地成交明细本月商住类土地成交2宗，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 土地用途 出让方式 出让时间 占地面积(万 ） 计算容积率 建筑面积 (万 )成交总价(万元) 楼面地价(元/ ) 竞得者 溢价率(%)1 烟J2020 2005号 东至凤凰西路，西至虎山东路，南至规划路，北至虎山路庙后西、沟北北A宗地 莱山区 住宅兼容商业 挂牌 2020-07-31 5.86 2.24 12.16 54400 4474 烟台碧桂园房地产开发有限公司 02 烟J20201004号 西南河路以东、北马路以南宗地 芝罘区 住宅兼容商业 挂牌 2020-07-24 0.53 2.53 1.34 1460 1090 烟台市源浩置业有限公司 0 本月土地成交位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置 1号地2号地 0 4房地产市场 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000 14000 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00 100.00 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.012020.02 2020.03 2020.04 2020.05 2020.06 2020.07 烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月商品房市场新增供应46.43万 ，成交55.91万 ，成交均价11617元/ 。其中，商品住宅成交占比88%，其次是商业类产品占比5.5%。 商品住宅88%公寓5% 办公2% 商业5%本月烟台市商品房物业类型成交结构分布 本月新增供应明细排名 项目名称 区域 新增套数 新增面积( )1 大栖地 莱山区 612 72056.042 东泰泰和府 莱山区 434 52154.313 港城华府天境 芝罘区 416 48681.164 香橙 开发区 320 33446.4 5 蓝光未来城 芝罘区 287 33978.016 滨湖万丽 莱山区 278 36422.17 香逸中央 福山区 208 22246.648 西上海崑玉嶺第 开发区 196 21864.39 北欧雅苑 芝罘区 192 20957.1610 中冶沁海云墅 牟平区 132 19000.8 11 恒大御景半岛 牟平区 126 14313.3712 新城明昱锦园 芝罘区 124 16056.04 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000140000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台住宅市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月住宅市场新增供应44.55万 ，成交50.72万 ，成交均价11483元/ 。各区域本月全市供应以莱山区及芝罘区项目为主，六区均有成交。 0200040006000800010000120001400016000 0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台本月各区域住宅市场供销价对比供应面积(万 ） 成交面积(万 ） 成交均价 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯住宅存量本月住宅市场可售存量为542.10万 ,由于成交量走高，存销比降至11个月。区域存量牟平区可售存量最高，其次为芝罘区，福山区存销比最低为7.2个月，芝罘区存销比较高为17.3个月。 01002003004005006000.00100.00200.00300.00400.00500.00600.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台住宅市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0.02.04.06.08.010.012.014.016.018.0 0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域住宅市场可售存量对比可售存量(万 ) 存销比 行业资讯 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态别墅1.4% 多层 5.7%小高层19.7%中高层20.3%高层50.9%超高层2.1%本月全市住宅销量套数分布 分维度分析本月烟台住宅高层成交占比最高51%；110-145 户型成交最多；单价段12000-16000元/ 成交套数最多；总价段100-150万成交套数最多。 050001000015000200000500100015002000250060 及以下 60-90 90-110 110-145 145-180 180 及以上本月全市住宅各面积段供销存分布情况新增套数 销售套数 存量套数 02004006008001000120014004千元/ 以下4-6千元/ 6-8千元/8千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/本月全市住宅各单价段销量套数分布情况 02004006008001000120014001600 30万以下 30-50万 50-70万 70-100万 100-150万 150-200万 200-300万 300-500万 500万以上 本月全市住宅各总价段销量套数分布情况 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯供求本月商业市场新增供应1.49万 ，成交3.07万 ；成交均价13453元/ 。存量本月商业市场可售存量为150.37万 ，本月存销比降至49个月。 050010001500200025003000132.00 134.00 136.00 138.00 140.00 142.00 144.00 146.00 148.00 150.00 152.00 2019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台商业市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0200040006000800010000120001400016000180000.002.004.006.008.0010.0012.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台商业市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 02000400060008000100001200014000160000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台办公市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供求本月办公市场新增供应0.39万 ，成交0.8万 ，成交均价10542元/ 。存量本月办公市场可售存量为68.1万 ，本月存销比升至85个月。 02040608010012054.056.058.060.062.064.066.068.070.02019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台办公市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 02000400060008000100001200052.0054.0056.0058.0060.0062.0064.0066.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台公寓市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比供求本月公寓市场无新增供应，成交1.32万 ，成交均价13162元/ 。存量本月公寓市场可售存量为59.55万 ，存销比降至45个月。办公 020004000600080001000012000140000.000.501.001.502.002.503.003.504.004.502019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.07 烟台公寓市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 0 5排行榜 商品住宅排行榜本月北欧公园位列销售套数榜第一，滨湖万丽位列销售面积榜、销售金额榜第一； 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 滨湖万丽 莱山区 4.14 326 2 北欧公园 福山区 3.39 3383 中昂祥云府 牟平区 2.20 1934 辉盛岚海 开发区 1.76 1555 中海锦城 福山区 1.63 1506 大栖地 莱山区 1.51 1337 融创蓝天壹號 莱山区 1.37 112 8 龙湖春江悦茗 开发区 1.19 1009 招商马尔贝拉 开发区 1.11 8910 万科城市之光 福山区 1.06 107 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 北欧公园 福山区 338 3.39 2 滨湖万丽 莱山区 326 4.14 3 中昂祥云府 牟平区 193 2.20 4 辉盛岚海 开发区 155 1.76 5 中海锦城 福山区 150 1.63 6 大栖地 莱山区 133 1.51 7 融创蓝天壹號 莱山区 112 1.37 8 万科城市之光 福山区 107 1.06 9 龙湖春江悦茗 开发区 100 1.19 10 碧桂园凤凰山庄 莱山区 91 0.81 p 本月商品住宅销售套数排名 p 本月商品住宅销售面积排名 p 本月商品住宅销售金额排名排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 滨湖万丽 莱山区 5.67 2 北欧公园 福山区 2.96 3 融创蓝天壹號 莱山区 2.06 4 辉盛岚海 开发区 2.02 5 大栖地 莱山区 1.95 6 万科翡翠长安 莱山区 1.55 7 中海锦城 福山区 1.54 8 中昂祥云府 牟平区 1.43 9 招商马尔贝拉 开发区 1.41 10 龙湖春江悦茗 开发区 1.33 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 滨湖万丽 莱山区 4.14 3262 北欧公园 福山区 3.39 3383 中昂祥云府 牟平区 2.20 1934 辉盛岚海 开发区 1.76 1555 中海锦城 福山区 1.63 150 6 大栖地 莱山区 1.51 1337 融创蓝天壹號 莱山区 1.37 1128 万科城市之光 福山区 1.26 1579 龙湖春江悦茗 开发区 1.19 10010 招商马尔贝拉 开发区 1.11 90 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 北欧公园 福山区 338 3.39 2 滨湖万丽 莱山区 326 4.14 3 中昂祥云府 牟平区 193 2.20 4 万科城市之光 福山区 157 1.26 5 辉盛岚海 开发区 155 1.76 6 中海锦城 福山区 150 1.63 7 大栖地 莱山区 133 1.51 8 龙湖葡醍海湾 牟平区 114 0.93 9 融创蓝天壹號 莱山区 112 1.37 10 龙湖春江悦茗 开发区 100 1.19 p 本月商品房销售套数排名 p 本月商品房销售面积排名 p 本月商品房销售金额排名商品房排行榜本月北欧公园位列销售套数榜第一，滨湖万丽位列销售面积榜、销售金额榜第一； 排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 滨湖万丽 莱山区 5.67 2 北欧公园 福山区 2.96 3 融创蓝天壹號 莱山区 2.06 4 辉盛岚海 开发区 2.02 5 大栖地 莱山区 1.95 6 万科翡翠长安 莱山区 1.65 7 中海锦城 福山区 1.54 8 中昂祥云府 牟平区 1.43 9 招商马尔贝拉 开发区 1.42 10 华润中心 莱山区 1.38 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 海峰 芝罘区 0.64 322 毅德城 芝罘区 0.57 753 弘邦宝第 莱山区 0.28 144 龙湖葡醍海湾 牟平区 0.28 605 恒邦金帝御景 牟平区 0.26 11 6 红星国际广场 芝罘区 0.21 547 万科城市之光 福山区 0.20 508 保利紫薇郡 芝罘区 0.17 119 德馨园 芝罘区 0.17 610 中海国际社区 高新区 0.16 33 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 毅德城 芝罘区 75 0.57 2 龙湖葡醍海湾 牟平区 60 0.28 3 红星国际广场 芝罘区 54 0.21 4 万科城市之光 福山区 50 0.20 5 中海国际社区 高新区 33 0.16 6 海峰 芝罘区 32 0.64 7 春霖悦湖 牟平区 20 0.14 8 金地浅山艺境 芝罘区 17 0.07 9 中盛国际 高新区 16 0.09 10 弘邦宝第 莱山区 14 0.28 p 本月商办类销售套数排名 p 本月商办类销售面积排名 p 本月商办类销售金额排名商办类排行榜本月毅德城位列销售套数榜第一，海峰位列销售金额榜、销售面积榜第一。排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 海峰 芝罘区 0.90 2 弘邦宝第 莱山区 0.82 3 毅德城 芝罘区 0.59 4 保利紫薇郡 芝罘区 0.33 5 恒邦金帝御景 牟平区 0.26 6 红星国际广场 芝罘区 0.26 7 中海国际社区 高新区 0.24 8 龙湖葡醍海湾 牟平区 0.23 9 观海路8号 莱山区 0.21 10 万科城市之光 福山区 0.20 备注：商办类包括办公、商业、公寓 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 0 6营销动态 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯本月共监测到7次开盘加推，其中大栖地、蓝光未来城、港城华府天境为首开项目。 具体信息请关注锐理数据系统qd.rap1 1 4 新开项目加推项目 7.13融创蓝天壹號7.24蓝光未来城7.30港城华府天境 7.12大栖地 7.24中冶沁海云墅7.12新城明昱锦园 7.25中昂祥云府 本月项目活动动态关注 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 所属项目 活动时间 动态标题蓝光未来城 2020/7/29 燃情一夏 共飨盛宴绿城留香园 2020/7/26 案名发布会碧桂园凤凰山庄 2020/7/26 星光湖畔音乐节热浪来袭东泰泰和府 2020/7/25 湖光夜色 夜宴全城辉盛岚海 2020/7/25 7月车位嗨购节东泰泰和府 2020/7/18 甜蜜夏日 品水果沙冰 盈科品园 2020/7/18 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