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2020年 11月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场市场综述101市场综述继 “ 三道红线 ” 后，本月多城出台政策加强对商品房预售资金监管；各省市继续发展发力租赁市场，保居住需求。岛城本月商品房供销均衡。市场综述电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注坚持房住不炒，防控金融风险经济逐步复苏，地产数据回升土地供应加剧，成交动力不足住宅供销均衡，存量保持平稳房企推盘让利，当日去化过半政策经济土地住宅市场二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：房住不炒，租购并举，因城施策促进房地产市场平稳健康发展；银监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设；青岛市区标定地价公布，房价将稳步增长；青岛住建局发布新建商品住宅交付指导。城市规划：总投资 567亿元 “ 新黄金地段 ” 20个重点项目集中开工；地铁 8号线、 1号线北段完成联调达到初期运营要求。【土地概况】土地供需： 11月土地市场供应量上升，共出让土地 33宗，建面约 191万平，面积环比上涨 35%、同比下降 65%； 11月土地市场成交量下降，共成交土地 18宗，建面约 92万平，面积环比下降 52%、同比下降 73%。土地结构： 11月供应住宅、住宅兼商业、商业地块各占 33%，成交以商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比近 8成土地价格： 11月土地成交平均楼面地价 5204元 / ；市南区以 11976元 / 的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交。【商品房市场】市场供需： 11月全市商品房市场新增 17310套，约 196.45万平，面积环比下降 6%、同比下降 20%；销售 14021套，约 166.18万平，面积环比上涨 20%、同比下降 7%；成交均价 14783元 /平，环比上涨 1%、同比上涨 2%。存量去化：截至 11月月末全市商品房存量 3413万，去化周期为 21个月。各区域中，原胶南市库存最高，原胶南市去化压力较小二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需： 11月份全市商品住宅市场新增 12682套，约 146.49万平，面积环比减少 18.5%，同比减少 32.4%；销量 12169套，约 147.36 万平，销量面积环比增加 21%，同比减少 0.9%；成交均价 14797元 /平，环比上升 1.2%，同比增长 1.1%。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是胶州、原黄岛、城阳。存量去化：截至 11月末商品住宅市场存量为 2121万平，去化周期升至 15个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多，市南区去化速度慢，去化周期最长。【商业市场】 11月份全市商业市场新增 1588套，约 13.2万平，面积环比上升 46%，同比下降 28%；销售 655套，约 8.13万平，面积环比上升 49%，同比下降 51%；成交均价 15500元 /平，环比下降 11%，同比下跌 2% 【别墅市场】 11月份全市别墅市场新增 353套，约 10.8万平，面积环比下降 36%，同比下降 54%；销售 652套，约 8.7万平，销售环比上涨 54%，同比下降 5%；成交均价 20254元 /平，价格环比下降 5%，同比上涨 6%。【办公市场】 11月份全市办公市场新增 1357套，约 28.61万平，面积环比增长 126%，同比增长 1409%；销售 255套，约 6.04万平，面积环比减少 13%，同比增加 6%；成交均价 14230元 /平，环比增长 14%、同比增长 26%。【公寓市场】 11月份全市公寓市场新增供应 1683套，约 8.2万平，环比上涨 7%，同比上涨 15%；销售 942套，约 4.6万平，面积环比上涨 18%，同比下降 33%；成交均价 13812元 /平，环比上升 7%，同比下降 5% 二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】 11月广告投放量即墨区位列榜首，投放 3次，投放量约 24.9万元；城阳区投放 1次，投放量约 9.68万元；从项目投放看，鲁信盤谷花园位列第一，投放 2次，投放量约 16.6万元【营销活动】锐理数据监测 2020年 11月总计 74个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、和 DIY等活动为主【开盘监控】锐理数据监测青岛市 11月总计 27个项目加推，共推出 3912套房源，去化 2091套，去化率 53% 二手房市场【二手房市场】锐理数据监测青岛市 2020年 11月新增挂牌 1.39万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增 3279套；成交 5625套， 51.37万；西海岸成交 1308套领跑全市销量；青岛市累计挂牌 17.28万套，挂牌价格 21448元 / 资讯概览重点资讯 1 2 02行业资讯房住不炒，租购并举，因城施策促进房地产市场平稳健康发展；自然资源部：银监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设；央行：发布 2020年第三季度中国货币政策执行报告；青岛市区标定地价公布，房价将稳步增长电话： 0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六 1 2 3 4 5 阳这个社区棚户区改造正式启动青岛出台 6条新规，事关租赁住房地铁 8号线、 1号线北段完成联调达到初期运营要求青岛城阳再添两所优质学校位于上马街道，涵盖小学到高中城阳棘洪滩三宗新地上市 1宗商业 +2宗住宅总建面 19.7万环湾路 -长沙路立交主桥施工李村河互通立交明年 9月完工 6 7 8 9 10 11 12 市南区 2幅住宅用地上市最高起始楼板价 17000元 /平底价 20.7亿元山钢地产 100%股权转让最新：青岛华润城四期规划方案公示华润万象汇全景亮相最新拍地：平度 8 宗新地上市最高楼面价 1253元 / 青岛市自然资源和规划局出台文件规范混宗土地使用权出让手续办理青岛招金元亨山海路西侧项目规划出炉总建面超 21万方大公海岸二期最新规划问世青岛住建局发布新建商品住宅交付指导意见这些情况可退房 13 14 15 16 17 18 19 银保监会新规：险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发崂山区 3幅黄金地块总价拍出 13.34 亿卖房不公示车位最高罚 5万青岛市物业管理条例出台建人才公寓胶州 9.8 万商服用地建 8万人才公寓 20 21 22 23 24 25 26 总投资 567亿元 “新黄金地段” 20 个重点项目集中开工青岛首个国际人才社区启用 142套人才住房配租总投资 73亿元伟东城阳金融科技园落户城阳高新区两幅超百亩住宅地上市，最高楼板价 4500元 /平住宅商业集中优化配置浮山新区这仨地块规划调整崂山北宅街道西陈社区整村改造将 2022 年底前全面竣工城阳区发布最新人才共有产权住房房源明细央行：坚持房住不炒实施好房地产金融审慎管理制度潍莱高铁开通运营西海岸天资建设部分股权转让，涉及灵山湾 2宗地 27 28 29 30 青岛市区标定地价公布，住宅地块最高楼面价 16031元 / ，房价将稳步增长海诺投资 3.34亿获得市南 2宗地，最高楼面价 17000元 / 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场面对经济下行压力，中央再次强调坚持“房住不炒”基调不变，同时强调“因城施策”，也就是说在不刺激房地产市场，维持房地产市场稳定的前提下，允许地方政府灵活微调，整体来说，中央对房地产市场还是“稳”的态度。全国房住不炒，租购并举，因城施策促进房地产市场平稳健康发展电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 11月 3日，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议公布。建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。二手房市场通知中关于保险资金投资房地产的规定，符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标，比较重要的影响在于，给保险资金可能存在以“明股实债”的方式进入房地产开发建设领域划下明确的红线。全国银监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 11月 13日，银保监会发布关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。通知主要内容是取消保险资金财务性股权投资的行业限制，通过“负面清单 +正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力。通知提到，四是建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资存在十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。二手房市场全国央行：发布 2020年第三季度中国货币政策执行报告电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场重点内容 11月 26日，央行发布中国货币政策执行报告（ 2020年第三季度）。报告显示，总体而言，稳健的货币政策体现了前瞻性、主动性、精准性和有效性，成效显著，传导效率进一步提升，金融支持实体经济力度稳固。 9月末，广义货币供应量 M2同比增长 10.9%，社会融资规模存量同比增长 13.5%，增速均明显高于 2019年。报告指出，实现全年经济正增长是大概率事件。中长期看，我国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面没有改变。报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。报告称，稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。下一步要完善货币供应调控机制，根据宏观形势和市场需要，科学把握货币政策操作的力度、节奏和重点，既保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，呼应月初出台的十四五规划，再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，对比二季度货币政策执行报告，央行在阐述下一阶段货币政策思路时，在“稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向”的表述不变的基础上，重提要“把好货币供应总闸门”。作为杠杆高企的房地产行业，这一表述，表明房企融资将长期处于严监管的态势，融资难或长期化标定地价具有引导市场健康运行的职能，故其价格定位为各类价值影响因素作用下的理性价值。此次住宅最高楼面价 16031元 /m，可以预判房价将稳步增长。青岛青岛市区标定地价公布，房价将稳步增长电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 11月 27日，青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价更新成果出炉，本次标定地价适用范围为青岛市市南区、市北区、李沧区。本次标定地价基准日为 2020年 1月 1日。更新了城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐等属性地块，其中住宅共计 169宗（市南 45宗，市北 75宗，李沧 49宗），最高楼面价 16031元 / ；商业零售地块 58宗；商务金融 35宗。二手房市场 11月 12日，青岛市住房和城乡建设局发布青岛市新建商品住宅交付流程指导意见。一是明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。二是明确了新建商品房交付前必须完成首次登记，保证交房即具备办证条件，从源头上解决办证难问题。三是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷。四是明确了房屋查验的具体内容，减少了房屋查验环节行为的随意性。五是明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的 5种情形。六是明确了物业交付必须承接查验。青岛青岛住建局发布新建商品住宅交付指导电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容 11月 12日，青岛市住房和城乡建设局发布青岛市新建商品住宅交付流程指导意见。交付过程中存在房屋套型与设计图纸不一致、建设单位擅自变更规划、设计、结构质量不合格等情况，买受人有权退房。青岛市新建商品住宅交付流程指导意见自 2021年 1月 1日起实施，有效期至 2025年 12月 31日。二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场 11月 28日，在 2020中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上，银保监会副主席曹宇表示：“金融具有较强的公共属性，事关人民群众财富安全和生活保障，监管者要把消费者保护贯穿监管全过程，对违法违规行为保持零容忍态度。” 要处理好加强监管与支持创新的关系。始终将是否有利于支持实体经济、是否有利于防范金融风险、是否有利于保护消费者合法权益这“三个有利于”原则，作为衡量金融创新合理性的基本标准，坚决打击偏离实体经济需求、危害金融稳定、侵害消费者权益的“伪创新”、“乱创新”行为。全国 11月 3日，地铁 8号线北段、 1号线北段两条新线的综合联调工作顺利完成，为后续的初期运营评估以及年底初期运营奠定了坚实基础。目前，地铁 1号线北段（东郭庄站 -青岛北站）和 8号线北段（胶州北站 -青岛北站）正在进行空载试运行。其间，将分四个阶段循序渐进开展，信号级别由低到高，上线列车由少到多，列车跑图时间由短到长，行车间隔由长到短，运营水平逐步提高，第四阶段达到初期运营水平。青岛地铁 8号线、 1号线北段完成联调达到初期运营要求银监会：金融风险防控全国“一盘棋”，对违法违规行为零容忍 11月 20日，中国上海合作组织地方经贸合作示范区重点项目集中开工仪式在上合中央广场举行，并在京东青岛智能产业园、上海电气风电装备产业园项目分别设置分会场。总投资 567亿元的 20个重点项目集中开工，总投资 456亿元的 6个项目签约落地。青岛总投资 567亿元 “新黄金地段” 20个重点项目集中开工电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场 11月 18日，青岛市十六届人大常委会第二十七次会议表决通过了青岛市物业管理条例。条例明确镇街、居（村）民委员会在物业管理中的职责，破解业主大会“成立难”的问题，细化业主大会成立的有关规定。条例细化业主大会成立的有关规定。针对首次业主大会召开难的问题，对业主大会筹备组的成立条件、人员组成、解散情形等进一步细化。其中，就实践中存在的建设单位、前期物业服务企业无故缺席，致使业主大会成立存在瑕疵的问题，规定建设单位或者前期物业服务企业无法参加或者拒不参加的，不影响筹备组成立。青岛卖房不公示车位最高罚 5万青岛市物业管理条例出台经济运行房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场经济逐步复苏，固定资产投资降幅扩大，消费者价格指数同比上扬，房地产景气指数上涨电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【固定资产投资、 PMI】 2020年 11月份，中国制造业采购经理指数为 52.1%，比上月增长 0.7个百分点； 2020年 1-10月份，全国固定资产投资 483292亿元，同比增长 1.8 ，增速比 1-9月份提高 1个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势 2020年 1-10月份，全国固定资产投资（不含农户） 483292亿元，同比增长 1.8%，增速比 1-9月份加快 1个百分点。 2020年 11月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 52.1%，比上月上升 0.7个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 -6.3 -3.1 -1.6 0.3 3.6 1 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 0 20 40 60 2019年 2020年二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【 CPI、 PPI】 2020年 10月，全国居民消费价格指数同比上涨 3%，环比下降 0.3%；工业生产者出厂价格同比下降 2%，环比保持稳定全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 10月份，全国居民消费价格同比上涨 3%。其中，城市下降 0.3%，农村下降 0.5%。 2020年 10月份，全国工业生产者出厂价格同比下降 2.1%，环比上涨 0.1%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 2.42.52.72.4 1.7 3 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -0.8-0.10.60.40.2-0.3-5 0 5 10 2018年 1月 5月 9月 2019年 1月 5月 9月 2020年 1月 5月 9月同比环比 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 -3.7-3.0 -2.4 0.0 -2.1-2 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1 -0.5 -1.0 -1.3 -0.40.40.40.30.1 0-5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月同比环比二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【房地产指数】 2020年 10月我国房地产景气指数为 100.5，环比上涨。 2020年 9月新建商品住宅价格同比上涨城市 60个；环比上涨城市 45个，环比下跌城市 19个 94 96 98 100 102 104 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 20 20 05 20 20 06 20 20 07 20 20 08 20 20 09 20 20 10 近两年我国房地产景气指数走势 69 69 68 68 66 65 63 63 62 60 62 59 59 60 0 0 0 0 0 0 1 0 0 3 0 0 0 0 1 1 2 2 4 5 6 7 8 7 8 11 11 10 近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降 55 53 50 46 50 47 21 38 50 57 61 59 59 55 45 5 5 3 3 4 8 26 10 9 1 2 5 2 7 6 10 12 17 21 16 15 23 22 11 12 7 6 9 8 19 近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【房地产指数】 2020年 1-10月，全国房地产开发投资增速、开发企业到位资金均有所回升；商品房销售金额、商品房销售面积降幅扩大，开发企业土地购置面积降幅扩大 11.911.210.910.610.510.510.310.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3-0.3 1.9 3.4 4.6 5.6 6.3 -20 -10 0 10 20 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月全国房地产开发投资增速同比 -33.1-33.8-33.2 -27.5-29.4-25.6 -20.2 -16.3-14.2 -11.4 -29.3 -22.6 -12.0 -8.1 -0.9 -1 -2.4-2.9-3.3 -40 -30 -20 -10 0 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3-8.4-5.8-3.3 -1.8 0 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -10.6-5.4-2.1 1.6 3.7 5.8 -60 -40 -20 0 20 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -6.1 -1.9 0.8 0 4.4 5.5 -20 -10 0 10 20 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场整体市场区域市场 1 2 04土地市场本月土地供应量上升，面积环比上涨 35%；成交面积环比下降 52% 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【整体市场】本月土地供应量上升，面积环比上涨 35%；成交面积环比下降 52% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2018 年 2019年 2020年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数 11月土地市场供应量上升，共出让土地 33宗，建面约 191万平，面积环比上涨 35%、同比下降 65%； 11月土地市场成交量下降，共成交土地 18宗，建面约 92万平，面积环比下降 52%、同比下降 73%。电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【区域市场】本月市场多区市有供地，供销主要来自原胶南市和莱西本月各区域土地供需情况 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万）成交建面（万）万电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【土地结构】本月供应住宅、住宅兼商业、商业地块各占 33%，成交以商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比近 8成 33% 33% 33% 22% 0% 0% 33% 44% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地成交土地 2020年 11月全市土地供需结构对比住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业 56% 22% 22% 0% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 11月份招拍挂成交居住商业用地建面分布电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【土地价格】本月土地成交平均楼面地价 5204元 / ；市南区以 11976 元 / 的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交。 1569 3283 3762 7243 10302 11976 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 胶州市城阳区胶南市四方区崂山区市南区 2020年 11月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元 /平 0 1 2 3 4 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2018年 2019年 2020年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率 %元 /平 2020年 11月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 100% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【成交排行榜】中车集团以建面 24.69万排名拿地建面榜榜首，以 17.88亿元排名拿地金额榜榜首排名企业名称土地建面 (万平） 1 中车集团 24.69 2 卓越集团 19.74 3 中植集团 12.95 4 恒大集团 11.87 5 青岛盈创人才产业发展有限公司 9.86 6 青岛环湾置业有限公司 6.98 7 青岛海诺投资发展有限公司 2.79 8 青岛海嘉开发投资有限公司 2.27 9 青岛西海岸文化旅游集团有限公司 1.03 10 青岛西发 0.11 排名企业名称总金额(亿元） 1 中车集团 17.88 2 中植集团 13.34 3 卓越集团 6.43 4 青岛海诺投资发展有限公司 3.34 5 恒大集团 2.71 6 青岛环湾置业有限公司 2.35 7 青岛海嘉开发投资有限公司 0.87 8 青岛盈创人才产业发展有限公司 0.70 9 青岛西海岸文化旅游集团有限公司 0.34 10 青岛西发 0.07 排名土地位置楼面地价（元 /平） 1 市南区新湛三路 9号地块 17000 2 市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，现状海延雅居、依山雅居小区以南围合区域 11095 3 崂山区九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北 10524 4 崂山区株洲路南、科苑纬一路北、高荣路东、规划二号路西 10448 5 崂山区九水东路东、汉河路西、松山后路南、汉西二路北 9671 6 市北区杭州路 16号 SF0702-102 9100 7 市北区杭州路 16号 SF0702-104c 8555 8 黄岛区前湾港路南、珠山路西 6467 9 市北区杭州路 16号 SF0702-106b 4610 10 黄岛区相公山路南、圣元路东 4574 11月份企业成交土地金额排名 11月份成交土地楼面地价排名 11月份企业成交土地面积排名商品房市场住宅市场 1 2 05商品房市场本月商品房供销相对均衡，价格微涨别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【市场供需】本月商品房供销相对均衡，价格微涨 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2018 年 2019年 2020年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 0 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米 x 1 00 00 2020年 11月份青岛市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售价格元 / 2020年 11月份全市商品房市场新增 17310套，约 196.45 万平，面积环比下降 6%、同比下降 20%；销售 14021套，约 166.18万平，面积环比上涨 20%、同比下降 7%；成交均价 14783元 /平，环比上涨 1%、同比上涨 2%。分区域看，西海岸、即墨等辅城区为供销热点区域。元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量 3413万，去化周期为 21个月。各区域中，原胶南市库存最高，原胶南市去化压力较小 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 2992 3066 3147 3170 3309 3377 3413 14 18 20 19 18 20 21 20 21 26 25 19 19 19 23 25 25 27 28 25 21 21 22 21 0 10 20 30 1000 2000 3000 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2018年 2019年 2020年月万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期 7495 9608 9661 11205 26302 58427 34059 14437 38293 45778 15239 16040 16394 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 100 200 300 400 500 600 700 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米 2020年 11月底全市商品房存量区域分布面积套数 16 18 19 19 20 21 21 22 25 26 28 29 31 67 0 20 40 60 80 胶南市城阳区市北区高新区黄岛区青岛市平度市李沧区胶州市即墨区莱西市崂山区四方区市南区 2020年 11月份各区域去化周期对比电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【商品房销售额】 2020年商品房累计销售额 2136亿元，同比增长 2% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 2136 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 20