2020年2月份青岛房地产市场月度简报.pdf

2020年 2月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场市场综述101市场综述国务院推动对企业抗疫专项帮扶，多省市跟进从金融、税费等多方面帮扶房地产行业；人民银行召开 2020年金融市场工作电视电话会议召开，明确了房地产相关的金融政策坚持 “ 稳 ” ，各城区差异化政策。市场综述电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注疫情影响持续，多省出台扶持经济下行风险大，房投数据下降土地供销齐降，中小地块占多住宅供销齐降，价格走势平稳疫情封冻市场，开盘项目为零政策经济土地住宅市场二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：国务院推动对企业抗疫专项帮扶；青岛发布关于加强人才住房建设和管理的实施意见（试行）的征求意见稿，其中提到， 2020年，全市要建设和筹集人才住房不少于 10万套；青岛关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见出台。城市规划：青岛 2020年供地计划出台：市南 |市北 |李沧 34宗地招拍挂，合计约 2186亩。【土地概况】土地供需： 2月土地市场供应量降低，共出让土地 23宗，建面约 116万平，面积环比降低 19%、同比降低 7%；土地市场成交量上升，共成交土地 16宗，建面约 125万平，面积环比上升 27%、同比降低 51%。土地结构： 2月，成交土地以住宅和住宅兼容商业地块为主；成交地块中， 5-10万平中等地块为成交主力。土地价格： 2月，土地成交平均楼面地价 1710元 / ；城阳区以 3026元 / 的楼面地价居全市之冠。【商品房市场】市场供需： 2月份全市商品房市场新增 1705套，约 22万平，面积环比降低 78%、同比降低 39%；销售 1792套，约 23万平，面积环比降低 68%、同比降低 52%；成交均价 14374元 /平，环比降低 3%、同比降低 3%。分区域看，辅城区为供销热点区域。存量去化：截至 2月末全市商品房存量 2922万，去化周期升为 23个月。各区域中，原胶南市库存最高，即墨区去化压力较小。二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需： 2月，全市商品住宅市场新增 1493套，约 19.4万平，面积环比减少 75%，同比减少 42%；销量 1500套，约 18.4万平，销量面积环比减少 7%，同比减少 55%；成交均价 15059元 /平，环比上涨 2.3%，同比上涨 4.3%。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是即墨、原黄岛、李沧。存量去化：截至 2月末商品住宅市场存量为 1782万平，去化周期升至 17个月。各区域中，西城区、近郊区库存较多，但去化速度快，去化压力较小，市南区去化速度慢，去化压力最大。【商业市场】 2月份全市商业市场新增 212套，约 2.4万平，面积环比减少 66%、同比增加 12%；销售 123套，约 1.1万平，面积环比减少 80%，同比减少 57%；成交均价 15029元 /平，环比下降 13%，同比下降 24%。【别墅市场】 2月份全市别墅市场新增 58套，约 1.6万平，面积环比下降 77%；销售 102套，约 1.7万平，面积环比下降 60%，同比下降 26%；成交均价 18546元 /平，环比下降 5%、同比下降 4%。【办公市场】 2月份全市办公市场无新增供应；销售 83套，约 3.1万平，面积环比增加 66%，同比增加 30%；成交均价 10001元 /平，环比下降 9%、同比下降 34%。【公寓市场】 2月份全市公寓市场无新增供应；销售 86套，约 0.4万平，面积环比下降 87%、同比下降 82%；成交均价 14872元 /平，环比上涨 12%、同比下降 7%。二手房市场资讯速递电话： 0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】 2月无广告投放。【营销活动】锐理数据监测 2020年 2月份全市 18个项目活动信息，营销主题多以线上营销、品牌活动、营销抽奖等活动为主。【开盘监控】 2020年 2月受疫情影响，无开盘项目。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测 2020年 2月新增挂牌 0.61万套；成交 885套， 7.82万；截至 2月末，青岛市累计挂牌 11.00万套，挂牌价格 23517元 / 。资讯概览重点资讯 1 2 02行业资讯国务院推动对企业抗疫专项帮扶，多省市跟进从金融、税费等多方面帮扶房地产行业；人民银行召开 2020年金融市场工作电视电话会议召开，明确了房地产相关的金融政策坚持 “ 稳 ” ，各城区差异化政策。电话： 0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六 1 央行发话：延后还款期限外地 :南京发布楼市新规！公寓不得小于 45 2 3 4 5 6 7 8 关于配合做好疫情防控工作加强中央国家机关住房公积金服务保障的通知出台，疫情防控一线工作者可申请提取本人住房公积金账户余额青岛 18条政策为中小企业输血青岛 :30亿元项目在线视频签约青岛到 2050年将新建改扩建幼儿园、中小学 169所 9 10 11 12 13 14 15 北宅中心小学奠基总投资超 210亿元！莱西网上集中签约 12个大项目济南发布关于做好疫情防控期间土地要素保障和规划服务工作的若干措施证监会发布上市公司再融资制度部分条款调整涉及的相关规则关于加强人才住房建设和管理的实施意见征求意见稿发布出台 16 17 18 19 20 21 22 恒大全国住宅 7.5 折优惠加快跑量青岛公积金：允许暂缓缴存公积金可延后还款期限城阳发布总投资 283.6亿元的 25个项目青岛出台全力应对疫情支持企业发展 15条措施央行房贷 LPR下调，房贷利率降 5个基点鲁南高铁山东段明年通车胶州老城新盘：宸璟朗樾项目规划方案总建面 22.6万青岛新政 :落户政策放宽关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见出台 23 24 25 26 27 28 29 青岛公布今年 3月 90宗招拍挂土地其中商住地 1484亩市住建局：疫情期间房产项目全面实行分时分批开盘选房总投资 106亿元！即墨集中网签 20个重点项目政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场 2月 11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出，各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。对受疫情影响较大的交通运输、餐饮、住宿、旅游、快递、民航等行业，将给予增值税、企业所得税等税费的优惠，帮助企业渡过难关。全国经济：国务院推动对企业抗疫专项帮扶电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯主要内容会议要求，要高度关注就业问题，防止大规模裁员。鼓励地方综合运用失业保险基金结余等资金加大援企稳岗力度，支持有条件的地方实施缓缴或返还部分社保费等政策。会议强调，在加强疫情防控工作的同时，要统筹推进经济社会发展各项任务，做好“六稳”工作，加强经济运行调度和调节，及时出台和落实相关政策，维护经济社会正常运行。会议指出，各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。对受疫情影响较大的交通运输、餐饮、住宿、旅游、快递、民航等行业，将给予增值税、企业所得税等税费的优惠，帮助企业渡过难关。二手房市场 2月 13日，济南发布关于做好疫情防控期间土地要素保障和规划服务工作的若干措施，措施提出提出，支持疫情防控用地，为防控疫情建设的医疗卫生设施和医药用品、医疗器械生产等所需用地，可以先行使用。允许延期签订土地出让合同；全力保障落地项目开工建设，加快谋划筹备新建设项目。济南发布关于做好疫情防控期间土地要素保障和规划服务工作的若干措施电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯主要内容加强土地要素保障：先行预支用地指标。对急需落地项目，实行新增建设用地指标预支制度，在省分配下达用地指标前先行进行用地审查审批，压茬推进各环节工作，确保重点急需项目落地；支持疫情防控用地。为防控疫情建设的医疗卫生设施和医药用品、医疗器械生产等所需用地，可以先行使用；充分利用存量土地。鼓励企业通过自主、联营、入股、转让等方式实施城镇低效用地再开发。降低企业履约风险：允许延期签订土地出让合同；允许延期缴纳土地出让金；暂缓开（竣）工现场核验；允许土地收回签约和交地延期。加快规划审批服务：开辟疫情防控建设项目审查审批绿色通道；全力保障落地项目开工建设；加快谋划筹备新建设项目。二手房市场 2月 15日，青岛市住房城乡建设局发布关于加强人才住房建设和管理的实施意见（试行）的征求意见稿，其中提到， 2020年，全市要建设和筹集人才住房不少于 10万套。青岛关于加强人才住房建设和管理的实施意见征求意见稿发布出台电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容意见提出，房源规划布局要根据引进人才规模、土地资源和住房需求情况，合理确定租赁型人才住房和产权型人才住房占比，其中市南区、市北区、李沧区、崂山区以建设租赁型人才住房为主。租赁型人才住房套型建筑面积以 30-50平方米为主，产权型人才住房套型建筑面积以 60-80平方米为主。意见明确，支持企事业单位、大专院校和科研机构利用自有土地，在符合相关规划和环境污染防护要求的前提下建设人才住房。意见明确，鼓励打造人才小镇。除列入年度集中建设用地供应计划的地块外，青岛西海岸新区，城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市选取高铁站点周边等交通便利、配套相对完善的片区打造人才小镇，单个片区人才住房建设规模不低于 5000套。意见明确，提到人才住房主要面向在青岛全职工作且在青岛市无住房（人才及其配偶、未成年子女 5年内没有商品住房交易记录）的具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格的，以及在我市创新创业并做出贡献的各类人才。二手房市场青岛关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见出台电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯重点内容加大建设用地供给力度。疫情防控期间，新出让的房地产开发用地（含商服用地和商品住宅用地），可按起始价的 50%确定竞买保证金，按照成交价的 20%缴纳定金；其他用地可按起始价的 20%确定竞买保证金，出让合同签订后 1个月内缴纳至土地出让价款的 50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过 1年并支付相应利息。将“先落户、后就业”政策放宽到在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。疫情期间，各区、市政府可结合人才住房需求，协调房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目中，划定一定比例的房源作为人才住房配售，销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的 80%确定，具体房源和价格由区（市）政府与企业协商确定。将商品住房房源纳入人才住房销售的，可根据实际销售情况在其他或未来商品住房项目中折抵人才住房配建指标。二手房市场 2月 22日，关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见印发，从强化财税金融政策扶持、落实援企稳岗保障措施、助力企业减负增效、推动体制机制创新等方面，出台 21条针对性强、含金量高的管用实招，对受疫情影响较大的困难行业和中小微企业进行精准扶持。 2月 18日，为确保疫情防控和经济发展 “ 两手抓、两不误 ” ，充分发挥自然资源和规划服务保障职能作用，根据自然资源部办公厅关于做好疫情防控建设项目用地保障工作的通知及有关规定，结合青岛市实际，青岛市自然资源和规划局制定了全力应对疫情支持企业发展的 15条保障措施。青岛青岛市自然资源和规划局出台全力应对疫情支持企业发展 15条措施 2月 25日，根据市委市政府关于公共资源管理透明化的要求，现将青岛 3月份拟以网上招拍挂方式出让国有建设用地使用权相关地块预公告。其中 90宗地块合计 3241.93亩（含工业用地），总建面 479.2万；排除 40宗工业用地后，商住、商服和商业设施等性质用地 40宗（含人才公寓用地），合计 1484.3亩，总建面 299.25万。其余 10宗为教育、经适房和物流仓储用地。。青岛青岛公布今年 3月 90宗招拍挂土地其中商住地 1484亩电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场 2月 26日，市住房和城乡建设局发布关于保障房地产开发企业复产复工商品房销售有序开展通知，（以下简称通知）对复工后，房地产开发企业办公和商品房销售工作的防疫任务进行进一步明确，疫情期间开盘项目全面推行网上报名制度，实行差别化分时分批开盘选房。选房现场采用预约制，分时分批控制客户到场人数，落实好实名登记、体温测量、佩戴口罩等事项，不得举办现场推介等聚集性活动。青岛市住建局：疫情期间房产项目全面实行分时分批开盘选房 2月 23日，青岛市自然资源和规划局发布公告：根据 2020年土地供应初步计划，本年度拟重点推进项目 34个， 34宗地计划 2020年招拍挂， 34宗地土地面积 145.75万，合计约 2186亩，以商住地块为主。其中 1宗位于市南， 23宗位于市北 (4 宗已成交 )， 10宗位于李沧。青岛 2020年供地计划出台：市南 |市北 |李沧 34宗地招拍挂，合计约 2186亩电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注资讯概览重点资讯二手房市场经济运行房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场经济增速下行，消费者价格指数同比上升，房地产景气指数微降，房投有所下降电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【固定资产投资、 PMI】 2020年 1月份，中国制造业采购经理指数为 50.0%，比上月小幅回落 0.2个百分点； 2019年 1-12月固定资产投资增速为 5.4%，增速比 1-11月份加快 0.2个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势 2019年 1-12月，全国固定资产投资（不含农户） 551478亿元，比上年增长 5.4%，增速比 1-11月份加快 0.2个百分点； 2020年 1月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 50.0%，比上月小幅回落 0.2个百分点。 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 7.9 7.5 7.0 6.1 6 5.5 5.3 5.4 5.7 5.9 5.9 0 5 10 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2019 2018 % 48 49 50 51 2019年 2020年% 二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【 CPI、 PPI】 2020年 1月，全国居民消费价格指数同比上涨 5.4%，环比上涨 1.4%；工业生产者出厂价格同比上涨 0.1%，环比持平。全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 1月份，全国居民消费价格同比上涨 5.4%。其中，城市上涨 5.1%，农村上涨 6.3%。 2020年 1月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨 0.1%，环比持平。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.3 0.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 -5 0 5 10 2018年 1月 4月 7月 10月 2019年 1月 4月 7月 10月 2020年 1月同比环比% 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 .1 -2 0 2 4 6 同比环比% 二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【房地产指数】 2019年 12月我国房地产景气指数为 101.13，环比下降。 2020年 1月新建商品住宅价格同比上涨城市 66个；环比下跌城市 15个，环比上涨城市 47个。 99 100 101 102 103 20 17 12 20 18 01 20 18 02 20 18 03 20 18 04 20 18 05 20 18 06 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 近两年我国房地产景气指数走势 69 68 68 70 70 70 70 70 70 69 69 68 68 66 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 1 1 2 2 4 近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降 59 59 58 65 67 67 64 61 55 53 50 46 50 47 3 4 3 1 1 1 2 6 5 5 3 3 4 8 8 7 9 4 2 2 4 3 10 12 17 21 16 15 近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发【房地产指数】 2019年 1-12月，全国房地产开发投资增速、商品房销售金额、商品房销售面积有所下降，开发企业土地购置面积、开发企业到位资金有所回升。 9.5 11.6 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 0 5 10 15 全国房地产开发投资增速同比% 14.3 14.2 -34.1-33.1 -33.8 -33.2 -27.5-29.4 -25.6 -20.2 -16.3 -14.2 -11.4 -40 -30 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比 % 1.3 -3.6 -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 12.2 2.8 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -5 0 5 10 15 全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额% 6.4 2.1 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 0 5 10 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比%二手房市场整体市场区域市场 1 2 04土地市场本月土地供销量较少，较上月变化不大电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【整体市场】本月土地供销量较少，较上月变化不大近两年全市土地供需对比月度走势 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 100 200 300 400 500 600 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 2018年 2019年 2020年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数 2月土地市场供应量降低，共出让土地 23宗，建面约 116万平，面积环比降低 19%、同比降低 7%； 2月土地市场成交量上升，共成交土地 16宗，建面约 125万平，面积环比上升 27%、同比降低 51%。电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【区域市场】本月供应主要集中在胶南李沧，平度市成交量最多本月各区域土地供需情况 18 38 14 36 3 6 0.4 13 30 12 40 31 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万）成交建面（万）万电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【土地结构】本月成交土地以住宅和住宅兼容商业地块为主；成交地块中， 5-10万平中等地块为成交主力 33% 33% 55% 40% 1% 0% 11% 27% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地成交土地 2020年 2月全市土地供需结构对比住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业 25% 44% 31% 0% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 2月份招拍挂成交居住商业用地建面分布电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【土地价格】本月土地成交平均楼面地价 1710元 / ；城阳区以 3026 元 / 的楼面地价居全市之冠 766 1063 2337 2492 3026 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 平度市莱西市原黄岛区即墨区城阳区 2020年 2月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元 /平 0 5 10 15 20 0 1000 2000 3000 4000 5000 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 2018年 2019年 2020年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率 %元 /平 2020年 2月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 94% 6% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜二手房市场【成交排行榜】平度市城市建设投资开发有限公司以建面 32.85万排名拿地建面榜榜首，麦迪绅以 6.60亿元排名拿地金额榜榜首排名企业名称土地建面 (万平） 1 平度市城市建设投资开发有限公司 32.85 2 天泰集团 30.61 3 麦迪绅 23.95 4 青岛地铁集团 13.02 5 龙湖集团 11.55 6 青岛行知投资管理有限公司 6.69 7 青岛鸿基昆仑置业有限公司 6.45 8 9 10 排名企业名称总金额(亿元） 1 麦迪绅 6.60 2 天泰集团 3.25 3 青岛地铁集团 3.04 4 龙湖集团 2.88 5 青岛鸿基昆仑置业有限公司 2.60 6 平度市城市建设投资开发有限公司 1.98 7 青岛行知投资管理有限公司 1.05 8 9 10 排名土地位置楼面地价（元 /平） 1 城阳区城阳街道民城路西、前桃林安置区以南 4028 2 城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东 3095 3 城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东 2800 4 即墨区环秀街道办事处安和三路以南、天井山一路以东、淮涉河二路以北、天井山二路以西 2780 5 即墨区环秀街道办事处安和三路以南、天井山一路以东、淮涉河二路以北、天井山二路以西 2780 6 城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东 2600 7 即墨区环秀街道办事处安和三路以南、天井山一路以东、淮涉河二路以北、天井山二路以西 2467 8 黄岛区团结路东、富源十号线以南 2337 9 平度市区上海路南侧、香港路西 1569 10 莱西市北京路南 G204西洙河东纵五路两侧地块三 1092 2月份企业成交土地金额排名 2月份成交土地楼面地价排名 2月份企业成交土地面积排名商品房市场住宅市场 1 2 05商品房市场受疫情持续影响，本月商品房市场依旧低迷别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【市场供需】受疫情持续影响，本月商品房市场依旧低迷 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 2018年 2019年 2020年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米 x 1 00 00 2020年 2月份青岛市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售价格元 / 2020年 2月份全市商品房市场新增 1705套，约 22万平，面积环比降低 78%、同比降低 39% ；销售 1792套，约 23万平，面积环比降低 68%、同比降低 52% ；成交均价 14374元 /平，环比降低 3%、同比降低 3%。分区域看，辅城区为供销热点区域。元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量 2922万，去化周期升为 23个月。各区域中，原胶南市库存最高，即墨区去化压力较小 2185 1984 1861 1844 1882 1868 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 14 12 11 12 13 11 13 17 16 14 18 20 19 26 25 21 20 21 22 22 19 19 19 23 0 10 20 30 1000 2000 3000 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 2018年 2019年 2020年月万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期 3511 7828 8468 9624 7321 23480 49611 30043 14791 23070 36650 11174 13459 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米 2020年 2月底全市商品房存量区域分布面积套数 15 17 19 19 22 22 23 27 28 34 35 36 37 116 0 50 100 150 即墨区李沧区原黄岛区平度市高新区原胶南市青岛市胶州市城阳区原四方区莱西市崂山区原市北区市南区 2020年 2月份各区域去化周期对比电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【商品房销售额】 2020年商品房累计销售额 141亿元，同比降低 35% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 141 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元） 33 0 100 200 300 400 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 2018年 2019年 2020年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万）销售额（亿元）电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场二手房市场【商品房排行榜】本月商品房市场，融创都会中心项目新增最多，富力总部基地成交量最大，融创中国销售金额排名第一排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数 1 融创都会中心李沧区 8.50 653 2 利群御景园平度市 3.94 337 3 鲁商蓝岸丽舍崂山区 2.55 118 4 萃英花园即墨区 2.01 209 5 海信观澜城阳区 1.56 132 6 中骏丽景府即墨区 1.34 139 7 海信积米湾原胶南市 0.87 64 8 中联依山伴城崂山区 0.60 29 9 平度新城悦隽大都会平度市 0.40 24 10 2月份商品房新增面积排名排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数 1 富力总部基地城阳区 2.04 49 2 绿地青岛城际空间站原胶南市 1.01 96 3 绿城理想之城李沧区 0.91 69 4 鲁班国汇城原胶南市 0.89 78 5 青岛东方影都原胶南市 0.80 59 6 禹洲朗廷府即墨区 0.73 62 7 联东 U谷青岛高新国际企业港高新区 0.69 5 8 鲁商中央公馆即墨区 0.58 40 9 中高名人国际花园平度市 0.58 53 10 中梁国宾府平度市 0.48 38 2月份商品房销售面积排名排名重点企业总金额(亿元） 1 融创中国 3.56 2 富力集团 2.37 3 绿城集团 2.03 4 鲁商集团 1.81 5 保利发展 1.72 6 龙湖集团 1.47 7 海尔产城创 1.45 8 金鲁班集团 1.22 9 禹洲地产 1.15 10 万科地产 1.15 2月份重点房企销售金额排名电话： 0532-80936157 资讯速递电话：行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月住宅市场受肺炎疫情影响严重，线上销售方式效果较差，供销均为近两年最低。分区域看，李沧、平度成为供应主力，原胶南、即墨为成交主力。商品房市场广告投放项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场 0 5000 10000 15000 20000 0 50 100 150 200 250 300 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 2018年 2019年 2020年元 /平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势供应面积销售面积销售价格 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 2 4 6 8 10 市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市元 /平万平 2020年 2月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比供应面积销售面积销售价格 2020年 2月份全市商品住宅市场新增 1493套，约 19.4万平，面积环比减少 75%，同比减少 42%；销量 1500套，约 18.4万平，销量面积环比减少 7%，同比减少 55%；成交