2020年3季度烟台房地产市场季报.pdf

烟台锐理数据/ 2020年10月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 CONTENT目录 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 政策解读全国政策12 山东政策烟台政策3401行业资讯坚持房住不炒，加强小额贷款公司监管，山东进一步推进养老服务业发展。电话：028-85336302 【全国重点政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 8月6日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。据了解，针对下一阶段主要政策思路，央行表示，一是稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向；二是积极发挥再贷款、再贴现和直达实体经济的货币政策工具的牵引带动作用，做好稳企业保就业工作；三是发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济；四是深化利率、汇率市场化改革，提高金融资源配置效率；五是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用；六是深化金融供给侧结构性改革，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系；七是继续打好防范化解重大金融风险攻坚战，确保风险总体可控、持续收敛，坚决守住不发生系统性风险的底线。其中，央行提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。 p 央行：坚持房住不炒保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性p 住建部、央行联合召开房地产企业座谈会 8月23日，住房城乡建设部官网披露，于8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。据悉，会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。会议还指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。电话：028-85336302 【全国重点政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 9月16日，银保监会办公厅于印发了关于加强小额贷款公司监督管理的通知。通知主要包含以下内容：一是规范业务经营，提高服务能力。在小额贷款公司业务范围、对外融资比例、贷款金额、贷款用途、经营区域、贷款利率等方面提出要求。二是改善经营管理，促进健康发展。从小额贷款公司资金管理、催收管理、信息披露、保管客户信息、积极配合监管等方面作出规范。三是加强监督管理，整顿行业秩序。指导各地明确监管责任、完善监管措施、建设监管队伍、实施分类监管、加大处罚力度等。四是加大支持力度，营造良好环境。鼓励加强政策扶持、银行合作支持、加强行业自律，促进行业可持续发展。p 银保监会：加强小额贷款公司监管不得用于房地产市场违规融资 7月22日，中华人民共和国最高人民法院召开新闻发布会，发布最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见。据获悉，意见以助力经济高质量发展、建设高标准市场体系为出发点和落脚点，从市场主体、产权保护、公平交易、市场秩序、民生保障、服务开放、高效解纷等七个方面，提出了三十一条贯彻意见。意见提出，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。在产权司法保护方面，意见要求，依法保护农村集体经济组织成员权益，对农村集体经济组织将经营性资产、资源性资产折股量化到集体经济组织成员的，依法充分保障农村集体经济组织成员参与经营决策和收益分配的权利；支持行政机关依法打击各种违法占用耕地行为，确保耕地和永久基本农田不受侵犯；为促进要素市场化配置，意见提出，促进金融和民间资本服务实体经济，修改完善民间借贷司法解释，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，坚决否定高利转贷行为、违法放贷行为的效力。 p 最高法：防范炒地炒房投机行为引导交易回归居住属性电话：028-85336302 7月1日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定着眼增强金融服务中小微企业能力，允许地方政府专项债合理支持中小银行补充资本金。同时，会议上通过保障中小企业款项支付条例（草案），维护其合法权益；部署进一步促进国家高新技术产业开发区深化改革、扩大开放，推动高质量发展。会议决定，在今年新增地方政府专项债限额中安排一定额度，允许地方政府依法依规通过认购可转换债券等方式，探索合理补充中小银行资本金的新途径。其中包括优先支持具备可持续市场化经营能力的中小银行补充资本金，增强其服务中小微企业、支持保就业能力；以支持补充资本金促改革、换机制，将中小银行完善治理、健全内控机制等作为支持补充资本金的重要条件等。此外，会议指出，国家高新区是推动高质量发展的重要载体，对示范引领更大力度改革开放具有重要作用，也有利于促进“双创”和大学毕业生就业。其一，要在国家高新区复制推广自贸试验区、国家自主创新示范区等相关改革试点政策，加强创新政策先行先试；放宽海外人才长期多次签证、居留许可等规定。其二，要加大国家高新区开放力度，鼓励与国外园区开展多种形式合作，更好融入国际产业链、供应链。三要鼓励商业银行在国家高新区设立科技支行，支持开展知识产权质押融资，支持符合条件的国家高新区开发建设主体上市融资。 8月17日，国务院总理李克强召开常务会议指出，要进一步强化宏观政策针对性及有效性，努力完成全年发展目标任务，深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。同时提到，要继续落实好金融支持政策，保持流动性合理充裕，但不搞大水漫灌，确保新增融资重点流向实体经济，特别是小微企业。截至8月上旬，今年新增2万亿元人民币的财政资金中，3000亿元已绝大部分用于减税降费，直达管理的1.7万亿元除了按规定预留的抗疫特别国债资金外，97.8%已下达市县。 p 国务院指进一步强化宏观政策针对性及有效性【全国重点政策】p 国务院：在国家高新区复制推广自贸试验区等试点政策全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 【山东政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测为进一步推进山东省养老服务业发展，山东省民政厅、省财政厅出台关于增加省级养老服务业发展资金补助项目的通知，决定在2020年省级养老服务业发展资金中增加城乡老年人日间照料服务设施运营奖补、特困人员供养设施（敬老院）改造提升奖补项目。根据通知，山东省（不含青岛市）各类社区老年人日间照料中心、农村幸福院，符合以下六项条件，可以申请城乡老年人日间照料服务设施运营奖补，包括：投入运营时间满1年；符合城镇社区老年人日间照料中心等级划分农村幸福院等级划分与评定等建设标准和功能设置要求；经第三方评估达到一星级及以上；录入山东省养老服务管理平台；日常运营和服务规范，按标准配备服务人员，在显要位置公示服务人员和监督电话；服务老年人满意度不低于90%。针对特困人员供养设施（敬老院），通知提出，自2020年1月1日起，山东省（不含青岛市）新建或依托现有敬老院设施改建、扩建的，且纳入省级特困人员供养设施（敬老院）三年改造提升计划项目库的特困人员供养设施（敬老院），可以申请项目补助。省级采取分档补助方式，对各市和省财政直管县符合条件的特困人员供养设施，按核定床位给予一次性建设补助或改造提升补助，项目开工经审核后预拨70%补助资金，其余30%资金待验收合格后予以拨付。 p 2020山东省教育装备博览会在烟台开幕p 山东增加省级养老服务业发展资金补助项目 9月27日上午，2020山东省教育装备博览会在烟台国际博览中心开幕。本届博览会以“展示、合作、创新、发展”为主题，紧扣教育装备行业发展趋势，与学校需求接轨，设置“近视防控、校园疫情防控、实验教学创新、人工智能教育”等四大特色展区，“教育信息化20、通用教学设备、校园后勤、学前教育、图书馆配建设、新技术新装备优秀应用案例”等六大专题展区，在“云端”同步展示和推广博览会主要展示板块内容和主题论坛活动。博览会吸引了来自行业内300余家知名品牌企业参展，涵盖国内教育装备行业的新产品、新技术以及新成果，为各级各类教育机构和教育装备企业搭建起融合教育发展、赋能教育创新、供需交流对接的平台。电话：028-85336302 【烟台政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 7月9日上午，烟台市政府新闻办公室举行2020年“改革攻坚进行时”第五场新闻发布会。具体措施上，重点抓好公用事业的“六个一体化”：推动供水一体化。在前期工作的基础上，加大工作力度、强化工作措施，早日实现市区供水一体化运营管理。推动供气一体化。启动建设市区天然气环城高压管线。推动市政道路管护一体化。从2020年开始，3年内逐步将福山区、牟平区、烟台开发区、高新区主次干道、跨区道路及附属设施和道路路灯设施移交市级管理，整体提升市区市政道路综合管理水平。推动排水和污水处理一体化。统一规划布局跨区雨污水管网，推动管网融合互通；推动垃圾处理一体化。2020年市区新建小型垃圾收集压缩站28座，2022年年底前基本完成敞口式垃圾箱淘汰任务。推动蓬长公用设施一体化。将蓬莱和长岛纳入市区市政公用设施规划范围，适时推动蓬莱与市区供水、供气一体化管理。充分考虑长岛地域特点，在供电、供水等方面提供陆域设施或管线，确保供给总量和质量稳定。 p 国家市场采购贸易方式试点落户烟台商务部、发展改革委、财政部、海关总署、税务总局、市场监管总局、外汇局等7部委联合下发文件，公布新一批市场采购贸易方式试点，烟台三站批发交易市场成功入围，是继烟台市获批中国(烟台)跨境电子商务综试区后的又一国家级外贸新业态试点。作为全国重要的出口基地，我市拥有6个千亿级产业集群和17个百亿级企业方阵，拥有有色金属材料、功能聚合物及复合材料、粉丝蛋白等三个国家级外贸转型升级基地。目前，服务于市场采购贸易方式的管理制度及贸易政策制定工作已经完成，外贸平台招引落地等工作已全面启动。下一步，市商务局将以此次国家市场采购贸易方式试点获批为契机，进一步完善和优化业务流程和监管模式，发挥烟台毗邻日韩的优势，建设面向全球的商品集散中心，打造烟台外贸高质量发展的新引擎。 p 烟台市加快公用事业建设推动市区公用事业一体化发展电话：028-85336302 【烟台政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测据了解，新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北，占地约98亩，计划班级40个，设计总建筑面积47051平方米，其中地上建筑面积42828平方米，总投资估算约2.55亿元，预计2023年秋季招生。新建小学位于海博路以东、学府西路以南，占地约65亩，计划班级35个，设计总建筑面积31230平方米，其中地上建筑面积28204平方米，总投资估算约1.6亿元，预计2023年秋季招生。新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北，占地约19亩，计划班级15个，设计总建筑面积12001平方米，总投资估算约5500万元，预计2021年秋季招生。p 烟台市蓬莱区、福山区臧家庄镇、福山经济开发区正式揭牌 9月1日，烟台市蓬莱区正式揭牌。蓬莱撤市设区，是国家和省委、省政府着眼新一轮城市化发展作出的重大决策，是烟台市委、市政府推进市区高质量、一体化发展的战略举措，更是蓬莱主动融入中心城区、建设烟台城市副中心的难得机遇。蓬莱区将以此次揭牌为契机，不断开拓进取、真抓实干，在高质量发展的征程上迈出新步伐、谱写新篇章。 9月1日上午，根据烟台市委市政府统一安排部署，福山区举行臧家庄镇、福山经济开发区划转揭牌仪式。根据山东省人民政府关于同意变更烟台市福山区和栖霞市部分行政区域界线的批复(鲁政字2020105号)和关于山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区的批复(鲁政字2020176号)，臧家庄镇行政区划由栖霞市调整至福山区，山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区。此次区划调整是市委、市政府优化城市发展规划、加快转型升级、整合资源配置的重大战略部署，对福山区深入推进区域融合、完善社会服务体系、加快经济社会高质量发展提供了新机遇、新动能。福山区将在市委市政府的坚强领导下，凝心聚力谋发展，求真务实干事业，为全市加快新旧动能转换、实现高质量发展作出新的更大的贡献。 p 高新区将新建初中、小学和幼儿园整体市场区域分布12 供求明细302土地市场2020年三季度，开发区领跑烟台商住类土地市场，商住类土地成交整体溢价率17.44%，公开市场竞争激烈。 4 重点地块电话：028-85336302 土地供求3季度，烟台商住类土地市场供应21宗，建筑面积178.52万；成交16宗，总建筑面积147.9万，楼面地价3523元/ ，同比下降14%，总成交金额52.11亿元，溢价率为17.44%。 05001000150020002500300035004000450001002003004005006002014年1季2014年3季2015年1季2015年3季2016年1季2016年3季2017年1季2017年3季2018年1季2018年3季2019年1季2019年3季2020年1季2020年3季 2014-2020年3季度烟台商住用地供求价走势供应面积(万 ) 成交面积(万 ) 楼面地价(元/ ) 0.05.010.015.020.025.030.00.010.020.030.040.050.060.070.080.090.02014年1季2014年3季2015年1季2015年3季2016年1季2016年3季2017年1季2017年3季2018年1季2018年3季2019年1季2019年3季2020年1季2020年3季 2014-2020年3季度烟台商住用地出让金及溢价情况成交金额(亿元) 溢价率(%)【整体市场】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 区域土地供求3季度开发区领跑烟台商住类土地市场，供销两旺，出让53.91万、成交48.05万；莱山区商住类土地楼面地价为4474元/ 居于首位；开发区溢价率50.15%为六区最高，主要由绿城F-12小区地块高达84.39%的溢价率带动。 26.41 16.84 53.91 17.55 22.91 40.91 0500100015002000250030003500400045005000015304560 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2020年3季度烟台各城区商住用地供求价对比供应面积(万 ) 成交面积(万 ) 楼面地价(元/ ) 18.060 50.15000.970 10 20 30 40 50 60福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2020年3季度烟台各城区溢价率情况（%）【区域分布】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 土地供应明细3季度商住类土地供应21宗，其中3宗位于莱山区，7宗位于牟平区、2宗位于福山区，4宗位于开发区，1宗位于高新区、4宗位于芝罘区。宗地编号土地位置城区公告时间出让方式土地用途占地面积(万平米) 计算容积率建筑面积(万 ) 起拍总价(万元)起始楼面地价(元/ )烟J20202006号位于莱山区，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界烟台市委党校东南宗地莱山区 2020-09-30 挂牌纯住宅 1.61 2.53 4.07 22000 5403 烟J20201007号位于芝罘区，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路凤凰台路以南、娄子山以北A宗地芝罘区 2020-09-30 挂牌纯住宅 1.05 2.70 2.84 13230 4667 烟J2020L007号位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路宋家庄、午台旧村改造B地块莱山区 2020-09-28 挂牌住宅兼容商业 1.08 3.59 3.87 15700 4057 烟J2020L008号位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河宋家庄、午台旧村改造H 地块莱山区 2020-09-28 挂牌住宅兼容商业 6.14 1.57 9.61 48900 5088 烟J20204005号福山区县府街以北、规划路以东钟家庄熟化地块福山区 2020-09-17 挂牌住宅兼容商业 8.94 2.00 17.88 42000 2349 烟J20206002号航天路以北、海博路以东高新区 2020-08-20 挂牌住宅兼容商业 7.66 2.20 16.84 49650 2948 烟J20203014 滨河东路东、上泽线北地块牟平区 2020-08-15 挂牌住宅兼容商业 1.59 1.27 2.01 2680 1334 烟J20203008 临海街北、规划路东北系山村旧村改造B1地块牟平区 2020-08-15 挂牌住宅兼容商业 3.54 1.76 6.23 15880 2551 烟J20203015 龙泉镇滨河东路东、泉湖路南地块牟平区 2020-08-15 挂牌住宅兼容商业 2.67 1.31 3.50 4260 1217 烟J20203010 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造B地块牟平区 2020-08-15 挂牌住宅兼容商业 0.40 2.22 0.88 1590 1808 烟J20203011 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造D3-1地块牟平区 2020-08-15 挂牌住宅兼容商业 1.12 1.91 2.13 4710 2212 【土地供应明细】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 宗地编号土地位置城区公告时间出让方式土地用途占地面积(万平米) 计算容积率建筑面积(万 ) 起拍总价(万元) 起始楼面地价(元/ )烟J20203012 南官庄东村旧村改造A地块牟平区 2020-08-15 挂牌纯住宅 3.23 1.54 4.97 9070 1824 烟J20203009 杏林路西、规划路北石硼村旧村改造D1地块牟平区 2020-08-15 挂牌纯住宅 1.55 2.06 3.19 7330 2298 烟J20201005号位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） A宗地芝罘区 2020-07-31 挂牌住宅兼容商业 7.33 1.75 12.83 31400 2447 烟J2020 1006号位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） B宗地芝罘区 2020-07-31 挂牌住宅兼容商业 2.47 1.01 2.50 15300 6120 烟J2020Z001号芝罘区幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（珠玑棚改项目）芝罘区 2020-07-31 挂牌住宅兼容商业 8.12 2.80 22.74 75834.54 3335 烟J20205004号开发区衡山路以东、嘉陵江路以北开发区E-9小区开发区 2020-07-23 挂牌商业兼容住宅 0.43 3.20 1.36 4140 3034 烟J20205003号开发区淮河路以南、嘉陵江路以北的E-9小区开发区 2020-07-23 挂牌商业兼容住宅 1.40 3.20 4.49 13000 2895 烟J20205002号开发区北京南路以西、上海大街以北的地块开发区 2020-07-16 挂牌住宅兼容商业 11.31 2.40 27.15 57500 2118 烟J20205001号开发区嘉陵江路以北、北京南路以东开发区F-12小区开发区 2020-07-16 挂牌住宅兼容商业 10.45 2.00 20.90 84200 4028 烟J20204006号福山区振中街以南、松霞路以西益丰灯芯绒地块福山区 2020-07-15 挂牌住宅兼容商业 4.27 2.00 8.54 28400 3327 【土地供应明细】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 土地成交明细3季度商住类土地成交16宗，其中1宗位于莱山区，7宗位于牟平区，2宗位于开发区，4宗位于芝罘区，1宗位于高新区，1宗位于福山区。宗地编号土地位置城区土地用途出让方式出让时间占地面积(万）计算容积率建筑面积(万 ) 成交总价(万元) 楼面地价(元/ ) 竞得者溢价率(%)烟J20206002号航天路以北、海博路以东高新区住宅兼容商业挂牌 2020-09-18 7.66 2.20 16.84 49650 2948 烟台嘉实置业有限公司 0烟J20203014 滨河东路东、上泽线北地块牟平区住宅兼容商业挂牌 2020-09-15 1.59 1.27 2.01 2680 1334 烟台安德利房地产开发有限公司 0烟J20203008 临海街北、规划路东北系山村旧村改造B1地块牟平区住宅兼容商业挂牌 2020-09-15 3.54 1.76 6.23 7940 2551 烟台悦岛置业有限公司 0 烟J20203015 龙泉镇滨河东路东、泉湖路南地块牟平区住宅兼容商业挂牌 2020-09-15 2.67 1.31 3.50 4260 1217 烟台顺宁投资有限公司 0烟J20203010 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造B地块牟平区住宅兼容商业挂牌 2020-09-15 0.40 2.22 0.88 795 1808 烟台市东泰置业有限公司 0烟J20203011 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造D3-1地块牟平区住宅兼容商业挂牌 2020-09-15 1.12 1.91 2.13 2355 2212 烟台市东泰置业有限公司 0烟J20203012 南官庄东村旧村改造A地块牟平区纯住宅挂牌 2020-09-15 3.23 1.54 4.97 4535 1824 烟台远杨房地产开发有限公司 0烟J20203009 杏林路西、规划路北石硼村旧村改造D1地块牟平区纯住宅挂牌 2020-09-15 1.55 2.06 3.19 3665 2298 烟台市御基置业有限公司 0烟J20201005号位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） A宗地芝罘区住宅兼容商业挂牌 2020-09-02 7.33 1.75 12.83 31400 2510 烟台龙湖置业有限公司 2.57 烟J2020 1006号位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） B宗地芝罘区住宅兼容商业挂牌 2020-09-02 2.47 1.01 2.50 15300 6277 烟台龙湖置业有限公司 2.57 【土地成交明细】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 【土地成交明细】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测宗地编号土地位置城区土地用途出让方式出让时间占地面积(万）计算容积率建筑面积(万 ) 成交总价(万元) 楼面地价(元/ ) 竞得者溢价率(%)烟J2020Z001号芝罘区幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（珠玑棚改项目）芝罘区住宅兼容商业挂牌 2020-08-31 8.12 2.80 22.74 75834.54 3335 烟台共拓房地产开发有限公司 0烟J20205002号开发区北京南路以西、上海大街以北的地块开发区住宅兼容商业挂牌 2020-08-15 11.31 2.40 27.15 57500 2118 烟台共耀房地产开发有限公司 0烟J20205001号开发区嘉陵江路以北、北京南路以东开发区F-12小区开发区住宅兼容商业挂牌 2020-08-15 10.45 2.00 20.90 84200 7427 PACIFIC GOOD H.K. LIMITED 84.39 烟J20204006号福山区振中街以南、松霞路以西益丰灯芯绒地块福山区住宅兼容商业挂牌 2020-08-14 4.27 2.00 8.54 28400 3928 YANGHAI INVESTMENT CO.,LIMITED 18.06 烟J2020 2005号东至凤凰西路，西至虎山东路，南至规划路，北至虎山路庙后西、沟北北A宗地莱山区住宅兼容商业挂牌 2020-07-31 5.86 2.24 12.16 54400 4474 烟台碧桂园房地产开发有限公司 0烟J20201004号西南河路以东、北马路以南宗地芝罘区住宅兼容商业挂牌 2020-07-24 0.53 2.53 1.34 1460 1090 烟台市源浩置业有限公司 0 电话：028-85336302 【重点地块】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 8月14日， YANGHAI INVESTMENT CO.,LIMITED（中梁）竞得福山区振中街以南、松霞路以西益丰灯芯绒地块。成交价2.84亿元，楼面价3928元/ ，溢价率18.06%。益丰灯芯绒地块烟J20204006号宗地，为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，土地占地总面积4.27万，整体容积率2.0，规划建筑面积8.54万，商业占比10%，土地成交楼面地价3928元/ ，成交总价3.35亿元，溢价率18.06%。根据竞买须知，该宗地在同步开展土地污染状况调查的基础上，允许供地，在未完成土壤环境调查及风险评估、治理修复符合相关标准前，不予发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，不允许开工建设。地块周边多为工厂，环境较差，周边暂无在售项目，但地理位置较好、交通较便利，教育配套有烟台市实验中学、永福苑小学等。宗地编号烟J20204006号地址福山区振中街以南、松霞路以西竞得方 YANGHAI INVESTMENT CO.,LIMITED竞得日期 2020-08-14所在区域福山区土地用途住宅、商服、公共管理与公共服务用地占地面积（亩） 64.02 计算容积率 2规划建筑面积（万） 8.54 溢价率（%） 18.06 成交总价（万元） 33530 土地单价（万元/亩） 523.77 楼板价（元/ ） 3928 第一国际新区烟台市实验中学君悦湾铂悦府沈海高速永达街松霞路永福园小学宗地位置电话：028-85336302 【重点地块】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 8月15日，PACIFIC GOOD H.K. LIMITED（绿城）竞得开发区嘉陵江路以北、北京南路以东开发区F-12小区。成交价8.42亿元，楼面价7427元/ ，溢价率84.39%。开发区F-12小区地块烟J20205001号宗地为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，商业占比10%，土地占地总面积10.45万，整体容积率2.0，规划建筑面积20.90万，经过2457轮次的竞价，该宗地最终以7427元/ 的土地成交楼面地价由绿城竟得，成交总价15.53亿元，溢价率84.39%。根据竞买须知，该地块规划12班托幼建筑面积5500 ，回购价格确定为2562 元/平方米。地块周边配套完善，交通便利，在售住宅项目有海信天山郡、佰和荣筑、香橙等，居住氛围浓厚；周边教育配套有开发区爱华双语、实验中学、高级中学、开发区五小等。宗地编号烟J20205001号地址开发区嘉陵江路以北、北京南路以东竞得方 PACIFIC GOOD H.K. LIMITED竞得日期 2020-08-15所在区域开发区土地用途住宅、商服、公共管理与公共服务用地占地面积（亩） 156.79 计算容积率 2规划建筑面积（万） 20.90 溢价率（%） 84.39成交总价（万元） 155260 土地单价（万元/亩） 990.27楼板价（元/ ） 7427 佰和荣筑海信天山郡烟台爱华双语学校开发区实验中学沈海高速嘉陵江路天山路北京南路宗地位置开发区高级中学开发区第五小学香橙天颐郦城电话：028-85336302 【重点地块】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 9月2日，烟台龙湖置业有限公司竞得芝罘区港城西大街以北（夏家） A、B宗地。成交总价4.79亿元，A地块楼面价2510元/ 、B地块楼面价6277元/ ，溢价率2.57%。港城西大街以北（夏家） A宗地为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，商业占比14.26%，土地占地总面积7.33万，容积率1.75，规划建筑面积12.83万，土地成交楼面地价2510元/ ，成交总价3.22亿元，溢价率2.57%。港城西大街以北（夏家） B宗地为住宅、公共管理与公共服务用地，商业占比1.2%，土地占地总面积2.47万，容积率1.01，规划建筑面积2.50万，土地成交楼面地价6277元/ ，成交总价1.57亿元，溢价率2.57%。根据竞买须知，竞得人须在A地块提供安置房面积50000平方米(成本回购价 3078 元/平方米)。宗地编号烟J20201005号、烟J2020 1006号地址芝罘区胜利南路以东，荆山路以北竞得方烟台龙湖置业有限公司竞得日期 2020-09-02所在区域芝罘区土地用途 A：住宅、商服、公共管理与公共服务B：住宅、公共管理与公共服务占地面积（亩） A：109.99B：37.01 计算容积率 A：1.75B：1.01规划建筑面积（万） A：12.83B：2.5 溢价率（%） A：2.57B：2.57成交总价（万元） A：32206.85B：15693.15 土地单价（万元/亩） A：292.81B：424.04楼板价（元/ ） A：2510B：6277 港城东大街通世南路胜利南路 A宗地B宗地金地浅山艺境山水龙城烟台十五中黄务小学供求走势存量情况12 分面积段分析303住宅市场2020年3季度市场较上半年回暖迹象显著，商品住宅加速去化，当前去化周期为14个月，莱山区及芝罘区较为活跃，改善类产品需求持续释放。 45 分价格段分析分物业分析备注：商品住宅包括住宅和别墅电话：028-85336302 供销价2020年3季度住宅市场新增供应165.43万，同比增加8%；成交129.55万，同比增加12%；成交均价11709元/ ，同比上涨4%，成交主力源自北欧公园、滨湖万丽等项目。各区域从供应来看，芝罘区以51.2万位居供应榜首；从成交来看，莱山区以32.38万位列第一。 020004000600080001000012000140000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02014年1季度2014年3季度2015年1季度2015年3季度2016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度 2014-2020年3季度烟台市住宅市场供求价走势供应量(万 ) 成交量(万 ) 均价(元/ ) 02000400060008000100001200014000160000.010.020.030.040.050.060.0 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 2020年3季度烟台六区住宅供求价对比供应量（万）成交量（万）均价（元/ ）【供求走势】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 住宅存量截至9月底，住宅市场可售存量为595.2万；去化周期为13.8个月。区域存量芝罘区可售存量最高143.3万，高新区存量最低57.6万，开发区去化周期最低为10个月，牟平区最高为19个月，去化压力较大。 051015202530354045500.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.02014年1季度2014年3季度2015年1季度2015年3季度2016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2014-2020年3季度烟台市住宅市场存量走势可售存量（万）去化周期（月） 024681012141618200.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2020年3季度烟台六区住宅存量对比可售存量（万）去化周期（月）备注：去化周期按照近三个月去化均值计算【存量情况】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 面积段成交从供应看，110-145 首改产品供应量最高1225套，占比52%；从成交来看，110-145 再改产品成交量最高4781套，占比43%，其次为90-110 改善产品925套，占比36%，改善型需求得到释放；从存量来看，110-145 再改产品最高19246套，占比39%。新增套数 0 1085 4807 7478 699 179销售套数 75 1282 4040 4781 722 271存量套数 1629 8902 13670 19246 3942 256960 及以下 60-90 90-110 110-145 145-180 180 及以上 05000100001500020000 25000010002000300040005000600070008000 2020年3季度烟台市住宅分面积段产品成交情况【分面积段分析】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话：028-85336302 单价段成交3季度住宅市场单价段12000-16000元/ 为主力，成交3478套，占比31%，其次为8000-10000元/ 产品，成交2921套，占比26%。总价段成交总价段100-150万改善类产品成交最多4143套，占比37%，其次为70-100万产品，成交3067套，占比27%。 050010001500200025003000350040004000元/ 以下4000-6000元/6000-8000元/8000-10000元/10000-12000元/12000-16000元/16000-20000元/20000元/ 以上3季度住宅单价段成交套数分布 16 120 625 3067 4143 1863 1059 206 7205001000150020002500300035004000450030万以下 30-50万 50-70万 70-100万100-150万150-200万200-300万300-500万500万以上3季度住宅总价段成交套数分布【分价格段分析】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价