2020年9月上海土地市场监测报告.pdf

感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 9月上海 土地 市场监测报告 2020年 9月刊 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 目录 01 02 03 CONTENTS 上海土地政策及市场热点分析 上海土地供需量价情况 上海土地结构性分析 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月观点 2020年 1-9月上海 土拍揽 金 2334亿 元，同比 增长 76%； 9月， 从区域来看，郊区仍为成交主力，其中 浦东 优惠政策聚集， 市场成交占比高 ；从土地类型来看，本月工业供求量超越住宅，成交占比接近总 量半数，住宅用地成交紧随其后，占比接近 4成 9月涉宅地成交以安置房地块为主，综合楼面价及溢价率走低； 本月仅 2幅纯宅地和 2幅含宅地的商住混合 用地成交， 均无自持要求，仅要求配建一定比例保障房 。虽然纯宅地推地节奏有所减缓，但部分地块以 高溢价成交，如同润以 61%的溢价率、 14.18的亿元总价拿下浦东新区新场镇古镇东单元地块 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度土地供需结构明细 数据来源 ：同策研究院、数 联天下 注：土地供应以公告时间划分，下同 类型 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 住宅 207.33 133.58 177.28 268.18 10.87 219.26 75.06 86.05 121.69 195.64 187.99 79.92 128.11 商办 - 69.78 20.63 35.35 44.35 36.41 - 72.49 25.65 30.82 29.81 44.78 30.87 工业 39.87 52.16 37.78 143.42 32.38 18.93 16.09 80 115.14 271.86 212.84 119.1 197.63 其他 8.09 46.94 21.15 55.19 5.1 5.4 29.2 5.33 8.34 10.67 8.94 8 0 总计 255.29 302.46 256.84 502.14 92.7 280 120.35 243.87 270.82 508.99 439.58 251.8 356.61 上海月度土地供应结构 （ 规划建筑面积 ） 单位：万平米 类型 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 住宅 267.97 133.58 143.61 180.21 127.6 219.26 69.63 60.03 115.39 210.01 181.82 99.17 125.07 商办 0.45 49.29 21.48 53.85 29.7 51.06 - 61.14 29.44 36.01 14.48 49.23 30.87 工业 39.87 52.16 37.78 84.36 26.67 51.31 11.55 80 115.14 271.86 207.96 119.1 197.63 其他 8.09 46.94 21.15 47.1 8.08 10.5 29.2 5.33 8.34 10.67 8.94 8 0 总计 316.38 281.97 224.02 365.52 192.05 332.13 110.38 206.5 268.31 528.55 413.2 275.5 353.57 上海月度土地成交结构 （规划建筑面积） 单位：万平米 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 上海土地政策及市场热点分析 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 9月 1日 ， “ 金九 ” 土拍第一站打响 ， 浦东新区新场镇古镇东单元 09A-03地块如期出让 ， 雅居乐 、 浦开 、 同润 、 首创 &中粮 、 保利置业 、 路劲 6家房企参与争夺 ， 最终被同润以 14.18亿元拿下 ， 溢价率 61% 9月 17日 ， 恒大 22.95亿拿下虹口区北外滩核心区商住办综合用地 ， 楼面价 51000元 /平方米 ， 溢价率 10.87%。 但值得一提的是 ， 该地块是最后一块标准一线江景地块 ， 近 10年北外滩没有宅地出让 。 虽然地块稀缺 ， 但地块 开发难度较大 ， 比如保护建筑等等 ， 而且不是纯住宅 ， 有自持商业时间要求 ， 所以相比以前的土地溢价要低 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 上海土地供需量价情况 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海土地供需走势 2020年 1-9月上海 土地累计成交面积 约 2700万平米 （ 占地 面积 1418万 平米 ） ， 揽 金 2334亿 元 ， 同比 增长 76%；上海推地节奏加 快 ， 9月土地供求量环比 8月均上涨 ， 且高于往年同期 数据来源 ：同策研究院 、数联天下 注：土地面积均采用规划建筑面积，下同；此处土地包含各种用途（住宅、商办、工业等）的招拍挂土地 土地规划面积为地块容积率与占地面积乘积，部分综合地块的容积率以地块最高容积率为 准 0 100 200 300 400 500 600 供应量 成交量 万平米 上海月度土地供求情况 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海宅地价格及溢价率走势 9月 ， 上海共成交 15宗宅地 ， 但以 安置房和租赁用 地底价成交为主 ， 拉低本月上海整体 楼面价和溢价率 数据来源： 数据来源：同策 研究院、数联天下 注 ： 住宅 用地包括纯宅地 (含保障房 )、租赁性住房、含住综合用 地 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 5 10 15 20 25 30 平均溢价率 平均楼板价 元 /平米 上海住宅用地楼板价及溢价率月度走势 % 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 03 上海土地市场结构性分析 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海土地市场月度区域及类型结构 9月 ， 从供应来看 ， 浦东新区依旧高供应 ， 青 浦 、 嘉定 、 宝山尾随 其后；从成交来看 ， 受供端影响 ， 浦东 新区 本月成交量持续 保持 第一 ， 但本月占比较 8月有所下降 ， 至 31%， 其次 为青浦和嘉定区 ；从类型来看 ， 本月工业供应量超越住宅 ， 成交占比接近总量 半数 ， 住宅成交紧随 其后 ， 占比接近 4成 数据来源： 同策研究院、 数联天下 注：数据为规划建筑面积占 比 2020年 9月 上海 全部类型 土地 供应结构（按区域） 2020年 9月 上海 全部类型 土地 成交结构（按区域） 浦东新区 青浦区 嘉定区 宝山区 松江区 奉贤区 普陀区 崇明区 闵行区 虹口区 静安区 工业用地 住宅用地 商业 /办公用地 其它 2020年 9月 上海全部类型土地 成交结构（按类型） 工业用地 住宅用地 商业 /办公用地 其它 2020年 9月 上海全部类型土地 供应结构（按类型） 浦东新区 青浦区 嘉定区 宝山区 松江区 奉贤区 普陀区 闵行区 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海住宅 用地月度区域及类型结构 从区域来看 ， 9月涉宅地供应及成交主要集中在浦东和宝山两个区；从宅地类型来看 ， 本月各类宅地供应或成交占比分布较为均匀 数据来源： 同策研究院、 数联天下 注：数据为规划建筑面积占 比 保障房 住宅 (无保障房） 租赁住宅 含住综合 2020年 9月上海 住宅用地供应结构（按类型） 保障房 租赁住宅 含住综合 住宅 (无保障房） 2020年 9月上海 住宅用地成交结构（按类型） 2020年 9月上海 住宅用地供应结构（按区域） 2020年 9月上海 住宅用地成交结构（按区域） 浦东新区 宝山区 奉贤区 崇明区 虹口区 静安区 嘉定区 浦东新区 宝山区 奉贤区 虹口区 静安区 嘉定区 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度住宅用地明细 9月 ， 住宅地块共计成交 15幅 ， 仅 2幅 纯宅地 ， 2幅含 宅地的商住混合用 地 。 其中 ， 同润 以 14.18亿 元总价 、 61%溢价 率拿下浦东 新区新场镇古镇东单 元地块 ， 保障 房 比例为 5%， 无自持 比例要求； 万科联合体 以 47.24亿摘得宝山杨行纯 宅地； 金桥港城联合体 以 11.67亿元摘下 临港新片区商住用地 ；另外 ， 恒大 以 22.95亿元夺得虹口北外滩地 块 数据来源：数联天下 住宅用地（包括含住综合用地） 地块名称 区县 规划用途 规划 建筑面积(万 ) 成交价(亿元 ) 楼面价 溢价率 受让单位 竞价截止日期 宝山区杨行镇 BSPO-0501单元 YH-B-1-01-06地块 （“城中村”改造项目 -杨行镇老集镇） 宝山区 居住用地 11.79 47.25 20041 0% 万科联合体 2020-09-08 宝山区月浦镇盛桥社区 BSPO-2601单元 15-07地块 宝山区 征收安置房 8.73 4.33 3103 0% 中冶宝钢技术服务有限公司 2020-09-10 奉贤区西渡街道 C-05-01区域地块 奉贤区 征收安置房 3.69 1.58 3059 0% 上海悦升置业有限公司 2020-09-10 奉贤区庄行镇 11-01区域地块 奉贤区 征收安置房 2.60 0.91 1753 0% 中国中建地产有限公司 2020-09-10 奉贤区奉贤新城 15单元 17A-06A区域地块 奉贤区 租赁住房 3.47 2.04 2670 0% 上海城申置业有限公司 2020-09-17 虹口区北外滩街道 HK286A-03a、 HK286A-03c号地块 （历史风貌保护旧改项目） 虹口区 商住办 1.25 22.95 51000 11% 恒大 地产 2020-09-17 嘉定区安亭镇方泰社区 JDC3-0101单元 11-04地块（安 亭镇晓耕路以东、宝安公路以北地块） 嘉定区 征收安置房 1.23 0.63 2820 0% 上海嘉定城发置业有限公司 2020-09-30 静安区大宁社区 N070302单元 117b-01地块 静安区 租赁住房 1.41 3.45 9800 0% 上海云汇企业发展有限公司 2020-09-02 浦东新区新场镇古镇东单元（ PDXC-02） 09A-03地块 浦东新区 居住用地 2.44 14.18 29100 61% 同润 2020-09-01 自贸区临港新片区综合区 04PD-0107单元 D21-04、 D21-05、 D22-01、 D24-04、 D18-01、 D23-01地块 浦东新区 商住 16.00 11.67 4710 0% 金桥港城联合体 2020-09-16 浦东新区上海国际医学园区 22A-05地块 浦东新区 征收安置房 3.08 2.41 4900 0% 上海建工房产有限公司 2020-09-30 浦东新区曹路基地 E-1-1地块（二期） 浦东新区 征收安置房 1.51 1.30 4315 0% 上海地产中星曹路基地开发有限公司 2020-09-08 浦东新区“十二五”保障房曹路基地 12-06地块 浦东新区 征收安置房 1.24 1.08 4352 0% 上海中建一局集团投资发展有限公司 2020-09-08 自贸区临港新片区 NHC10101单元 11-02地块 浦东新区 租赁住房 4.58 3.53 3507 0% 中铁建华东建设发展有限公司 2020-09-09 浦东新区上海国际医学园区 44A-06地块 浦东新区 租赁住房 3.66 4.50 4912 0% 上海浦发租赁住房建设发展有限公司 2020-09-30 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度商办用地明细 9月 ， 商办地块共 成交 8幅 ， 其中 7幅均位于 浦东新区 ， 总占地面积 达 10.53万平米 数据来源： 同策研究院、 数联天下 住宅用地（包括含住综合用地） 地块名称 区县 规划用途 规划 建筑面积(万 ) 成交价(亿元 ) 楼面价 溢价率 受让单位 竞价截止日期 自贸区临港新片区仓储转运物流园区 C03B02地块 浦东新区 其他商服用地 0.34 0.13 3671 0% 上海辉金石油天然气有限公司 2020-09-08 自贸区临港新片区 PDC1-0401单元 K01-01地块 浦东新区 商办 1.98 3.13 4517 0% 上海中建申拓投资发展有限公司 2020-09-16 自贸区临港新片区 PDC1-0401单元 K14-01地块 浦东新区 商办 0.99 1.60 4612 2% 中交第三航务工程局有限公司 ,中交第二公路勘察设计研究院有限公司 2020-09-27 自贸区临港新片区 PDC1-0401单元 K07-05地块 浦东新区 商办 0.90 1.21 4468 0% 农工商房地产（集团）有限公司 ,上海农工商华都实业（集团）有限公司 2020-09-16 自贸区临港新片区 PDC1-0401单元 K10-01地块 浦东新区 商办、餐饮旅馆业 用地 2.05 2.75 4484 0% 长城建设集团上海华韵置业有限公司 2020-09-16 自贸区临港新片区 PDC1-0401单元 K04-01、 K07-01地块 浦东新区 商办、餐饮旅馆业 用地 1.92 2.60 4526 0% 中铁建华东建设发展有限公司 2020-09-16 闵行区新虹街道 MHSB0001单元 25-05地块 （“城中村”改造项目 -红星村） 闵行区 商业、餐饮旅馆业 用地 1.99 4.29 8600 0% 上海上投新虹投资有限公司 2020-09-17 自贸区临港新片区芦潮港社区 C0203地块 浦东新区 商业用地 0.35 0.34 6389 44% 金地开悦企业发展（上海）有限公司 2020-09-25 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 各类型土地成交楼板价 9月 ， 工业地块占比较 大 ， 住宅 用地成交量占 比减少 ， 且住宅用地以安置房地块成交为主 ， 导致整体 平均楼面 价骤减 数据来源： 同策研究院、 数联天下 注：住宅用地包括纯宅地 (含保障房 )、租赁性住房、含住综合用 地 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 全市平均 住宅用地 商办用地 工业用地 其它用地 元 /平米 上海土地成交楼面价月度走势 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 各类型土地成交金额 9月上海 土地出让金总额 达 156.89亿 元 ， 环比 下跌 59%， 同比下降 55%；虽然本月总体土地成交建面上涨 ， 但由于对成交金额贡 献度最大的宅地成交以保障房地块为主 ， 导致宅地出让金大幅下滑 ， 整体成交 金额受结构性因素 影响骤降 数据来源： 同策研究院、 数联天下 注：住宅用地包括纯宅地 (含保障房 )、租赁性住房、含住综合用 地 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 全市 住宅用地 商办用地 工业用地 其它用地 上海土地成交金额月度走势 单位：亿元 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 同策研究院自媒体平台 同策研究院 部门自媒体平台：微信公众号 同策研究院、同策资管，头条号 同策研究院。同策研究院完成 的固定周期的周月报告、各个研究方向的专题报告会定期在同策研究院公众号上发布；同策资管聚焦中国资本市 场，提供国内外前沿资管资讯，专业视角解读典型资管业务；针对楼市政策、市场、房企等相关话题的看法，欢 迎与我们沟通 交流 同策 研究院自媒体平台 微信公众号：同 策研究院 微信公众号：同 策资管 同策 研究院头条号 感谢您下载包图网平台上提供的 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