2020年8月上海商办市场月报.pdf

感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！代理咨询金融商业产业公关养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 8月上海商办市场月报感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！目录 01 02 CONTENTS 商业市场分析（月度）办公市场分析（月度）感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！本月观点 8月，商办市场供应均放量、成交规模都创今年历史新高，供求量同环比都明显上涨；本月徐汇区为商办成交主力区域，因此整体商办均价上涨明显从成交结构来看，本月徐汇区龙华板块项目备受关注，内中环区域为成交主力；市场整体供大于求， 8月商办市场存量规模增长明显，其中外围区域存量规模更大，各区中浦东新区和闵行区的商业存量及办公存量均排名前列，库存风险较高感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！物业类型本月供应面积本月成交面积本月成交均价月末存量单位万同比环比万同比环比元 / 同比环比万去化周期（个月）商业 14.89 16% 98% 9.95 4% 57% 48094 83% 49% 986.42 121.2 办公 31.00 651% 155% 16.61 147% 492% 48103 52% 30% 895.94 115.40 数据快报 8月，商办市场供应均放量、成交规模都创今年历史新高，供求量同环比都明显上涨；本月徐汇区为商办成交主力区域，因此整体商办均价上涨明显数据来源：同策研究院 2020年 8月上海商办市场供求量及均价数据说明：红色字体表示该数据同 /环比有所上涨；绿色字体表示该数据同 /环比有所下降；去化周期为 3个月移动去化感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 商业市场分析（月度） PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商业市场量价走势 8月商业市场供应再次放量，成交量价均创今年历史新高：本月商业市场供应 14.89万，供应放量致使本月成交走高，成交规模达 9.95万；另外，由于本月成交项目主要集中在内中环，导致均价攀升至近 2年历史高峰，达 48094元 / 数据来源：数联天下万图：全市商业市场月度供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 供应成交均价元 / 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商业市场成交环线结构（月度）本月，上海商业项目供应及成交均集中在内中环，占比均达到 45%以上，主要是由于徐汇区有 3个商业项目集中入市并成交，也正因为内中环成交占比大幅增加，拉高本月整体成交均价数据来源：数联天下 2020年 8月上海商业市场供应环线结构（按面积） 14% 10% 0% 48% 28% 0% 外郊环郊环外中外环内中环其他内环内 2020年 8月上海商业市场成交环线结构（按面积） 32% 8% 3% 57% 0%0% 外郊环郊环外中外环内中环其他内环内感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商业市场成交区域结构（月度）从区域供应来看，本月商业市场供应面积主要集中在徐汇和嘉定区，供应规模分别为 7.1万、 4.21万；从区域成交来看，徐汇区成交规模遥遥领先，成交规模为 5.63万数据来源：数联天下 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 成交面积成交均价 2020年 8月上海商业市场成交区域结构（按面积）万元 / 2020年 8月上海商业市场供应区域结构（按面积）万 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 徐汇区嘉定区闵行区宝山区金山区南汇区奉贤区青浦区供应面积感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商业市场项目排名（月度） 8月，上海供应规模最大的项目为位于嘉定区的慧创新视界商务中心，于本月上市 64套商铺，共 4.21万；成交规模排名前三的项目均位于徐汇区龙华板块，成交面积 5.63万，分别为梦悦广场、梦荟大厦、梦嘉大厦数据来源：数联天下表： 2020年 8月商业市场供应面积 TOP10 楼盘名称板块套数面积（）慧创新视界商务中心其他 64 4.21 梦嘉大厦龙华板块 2 2.71 梦悦广场龙华板块 4 2.48 梦荟大厦龙华板块 1 1.90 龙湖天钜江川路板块 46 1.04 中铁北城时代杨行板块 20 0.88 华纺和成未来派亭林板块 28 0.60 平安新苑奉城板块 5 0.29 绿地朱家角 1号朱家角板块 8 0.27 沁悦园临港新城板块 11 0.11 表： 2020年 8月商业市场成交面积 TOP10 楼盘名称板块套数面积（）均价（元 / ）梦悦广场龙华板块 4 2.48 64588 梦荟大厦龙华板块 1 1.90 62562 梦嘉大厦龙华板块 1 1.25 59400 复地申公馆浦江板块 6 0.59 16745 融创西环中心南翔板块 25 0.24 29892 周浦海印又一城周康板块 27 0.19 30618 景源名墅庄行板块 10 0.17 27945 东渡悦来城青浦新城板块 26 0.16 28031 龙湖天琅马桥板块 6 0.14 20275 北极星广场青浦新城板块 1 0.13 10000 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商业市场全市库存（月度）本月商业市场库存余量为 986.42万，市场供大于求，存量小幅增加；近三个月平均成交规模有所增长，去化周期下降至 121个月数据来源：数联天下万上海商业市场存量及 3个月移动去化周期 0 50 100 150 200 250 930.00 940.00 950.00 960.00 970.00 980.00 990.00 存量 3个月移动去化周期月感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商业市场区域库存 8月，浦东新区、闵行区与南汇区的商业存量依旧为区域前三甲，外围区域存量仍处于高位；存量区域分布变化较小数据来源：数联天下 0 20 40 60 80 100 120 140 存量 2020年 8月上海商业市场各区域存量万 0 20 40 60 80 100 120 140 存量 2020年 7月上海商业市场各区域存量万感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 办公市场分析（月度） PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！办公市场量价走势 8月办公市场供求量均创近 1年历史新高：本月商业市场成交规模为 16.61万，同比、环比均大幅上涨，成交均价也明显攀升，达 48103元 / ，主要是内中环成交占比扩大数据来源：数联天下万图：全市办公市场月度供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 供应成交均价元 / 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！办公市场成交环线结构（月度）从供应结构来看，本月办公市场供应全部集中在中环以内，其中内中环供给占比最大，占 43%，其余分布在内环内；从成交结构来看，以内中环为主，占比达到 60%，其余各环线区域成交分布较均衡数据来源：数联天下 2020年 8月上海办公市场供应环线结构（按面积） 1% 0%0% 43% 21% 35% 外郊环郊环外中外环内中环其他内环内 2020年 8月上海办公市场成交环线结构（按面积） 15% 1% 14% 60% 0% 10% 外郊环郊环外中外环内中环其他内环内感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！办公市场成交区域结构（月度）本月，徐汇区办公项目供应面积最大，主要是梦悦广场、梦荟大厦、梦嘉大厦 3个项目集中入市，供应面积合计 12.16万，闸北区供应规模仅次于徐汇区，供应面积 9.38万；从成交方面来看，本月徐汇区成交规模明显领先于其它区域，共成交面积为 9.95 万，占本月全市办公项目成交的 60% 数据来源：数联天下 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 成交面积成交均价 2020年 8月上海办公市场成交区域结构（按面积）万元 / 2020年 8月上海办公市场供应区域结构（按面积）万 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 徐汇区闸北区嘉定区黄浦区杨浦区闵行区供应面积感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！办公市场项目排名（月度） 8月，上海供应规模最大的项目为位于闸北不夜城板块的新梅太古城，本月供应 9.38万；成交规模排名前三的项目均位于徐汇区龙华板块，成交面积 9.92万，分别为梦嘉大厦、梦荟大厦、梦悦广场数据来源：数联天下表： 2020年 8月办公市场供应面积 TOP10 楼盘名称板块套数面积（）新梅太古城不夜城板块 62 9.38 梦嘉大厦龙华板块 38 7.57 慧创新视界商务中心其他 232 6.34 梦荟大厦龙华板块 8 2.62 梦悦广场龙华板块 11 1.96 绿地外滩中心黄浦滨江板块 8 1.52 环创中心东外滩板块 9 1.27 养云中心马桥板块 4 0.34 融创香溢天地光新板块 0 0.00 现代广场虹桥板块 0 0.00 表： 2020年 8月办公市场成交面积 TOP10 楼盘名称板块套数面积（）均价（元 / ）梦嘉大厦龙华板块 26 5.34 50730 梦荟大厦龙华板块 8 2.62 48548 梦悦广场龙华板块 11 1.96 51585 绿地外滩中心黄浦滨江板块 8 1.52 94625 静安府西区彭浦板块 15 1.07 36660 上海国际研发总部基地大场板块 10 1.03 19497 虹桥世界中心徐泾板块 26 0.60 38494 保利国际广场嘉定主城区板块 9 0.43 18764 养云中心马桥板块 3 0.31 33064 九亭中心九亭板块 11 0.18 30268 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！办公市场全市库存（月度）本月办公市场库存余量为 895.94万，较上月小幅增加；从市场移动去化周期来看，去化周期回落至 115个月；市场去化速度加快，库存压力减小数据来源：数联天下万上海办公市场存量及 3个月移动去化周期 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 720.00 740.00 760.00 780.00 800.00 820.00 840.00 860.00 880.00 900.00 920.00 存量 3个月移动去化周期月感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！办公市场区域库存 8月，市场供应较大的区域成交也多，导致各区域存量无太大变化，浦东新区、闵行区与杨浦区的办公存量依旧为区域前三甲数据来源：数联天下 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 存量 2020年 8月上海办公市场各区域存量万 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 存量 2020年 7月上海办公市场各区域存量万感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！同策研究院自媒体平台同策研究院部门自媒体平台：微信公众号同策研究院、同策资管，头条号同策研究院。同策研究院完成的固定周期的周月报告、各个研究方向的专题报告会定期在同策研究院公众号上发布；同策资管聚焦中国资本市场，提供国内外前沿资管资讯，专业视角解读典型资管业务；针对楼市政策、市场、房企等相关话题的看法，欢迎与我们沟通交流同策研究院自媒体平台微信公众号：同策研究院微信公众号：同策资管同策研究院头条号感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！让置业体验更美好 Professional Sincere 谢谢关注 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.