亚太区物业市场分析报告.pdf

亚太区标杆物业调查2018年 1月 1日Savills World Research Asia Pacificsavills.hk/research调查 | 标杆物业savills.hk/research 03 2018年 1月 1日 第一太平戴维斯简介第一太平戴维斯 亚太区服务范围第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统与卓越的增长态势，目前在全球范围内拥有600多家分公司及联营机构，遍布美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东地区。第一太平戴维斯在亚太地区拥有56家分公司，员工人数超过25,000名。第一太平戴 维 斯 活 跃 于澳 大 利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、澳门、马来西亚、新西兰、新加坡、台湾、泰国与越南等市场。公司助力开发商、业 主、租 户与 投 资 者，为其 提 供 广泛、专业的房地产顾问与服务，包括咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管 理、租 赁、评估与销售等，涵盖写字 楼 、住 宅、工 业 地 产、商 铺、投 资与酒店等关键领域。第一太平戴维斯凭借行业知识与创业经验的完美结合，为客户提供一流的房地产专业建议。公司在业内以创新的思维结构与卓越的谈判才能著称。第一太平戴维斯选择专注于高端机构与个人，与客户同心同德，致力于为客户提供最优质的服务。第一太平戴维斯已成为优质服务与优质品牌的代名词，公 司 始 终 以 高 瞻 远 瞩 的 眼 光，不 断推进房地产领域的战略合作。资产管理设施管理酒店工业物业国际住宅投资与销售租户服务写字楼项目管理物业管理研究与顾问咨询住宅零售服务式公寓估值与专业服务本报告覆盖亚洲主要城市，选取部分顶级高端物业以衡量使用成本。该使用成本包括物业租金、物业管理费以及政府税费。除酒店市场以外，所有成本均以净建筑面积按月计算，即各独立出租单元的建筑面积，不含公共区域。由于每个物业领域仅选取5 或者10个高端物业，因此本报告中的租金数据及使用成本可能高于其他报告所载的市场平均水平。为便于不同城市横向比较，第一太平戴维斯各分公司的专业研究顾问已结合当地市场不同惯例，做了必要的假定和判断。单位换算：1) 1平方米 = 10.7639平方英尺 / 0.3025 坪2) 价格按 2017年 12月 31日汇率换算： 1美元 = 6.5259元人民币； 1美元 = 7.8114港元； 1美元 = 29.81新台币； 1美元 = 112.01日元； 1美元 = 1,071.4韩元；1美元 = 1.3363新加坡元； 1美元 = 4.0620林吉特； 1美元 = 22,800越南盾； 1澳元 = 0.80美元； 1美元 = 49.92菲律宾比索； 1美元 = 13,548印尼卢比04 写字楼 2018年 1月 1日 调查 | 标杆物业来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部香港 东京 北京 首尔 新加坡278.6 145.0 115.3 100.4 96.1248.8 I 17.3 I 12.4 135.0 I 已含 I 10.0 107.5 I 7.8 I 已含 76.2 I 24.3 I 已含 96.1 I 已含 I 已含上海 大阪 悉尼 深圳 台北91.5 79.9 79.1 74.2 66.782.0 I 9.5 I 已含 74.0 I 已含 I 5.9 76.0 I 0.7 I 2.4 67.7 I 6.5 I 已含 59.3 I 4.4 I 3.0广州 胡志明市 雅加达 河内 马尼拉52.5 52.4 39.9 38.3 33.445.9 I 6.6 I 已含 41.7 I 6.5 I 4.2 28.9 I 7.4 I 3.6 34.8 I 已含 I 3.5 27.4 I 4.0 I 1.9吉隆坡26.526.5 I 已含 I 已含0 50 100 150 200 250 300HONG KONGTOKYOBEIJINGSEOULSINGAPORESHANGHAIOSAKASYDNEYSHENZHENTAIPEIGUANGZHOUHO CHI MINH CITYJAKARTAHANOIMANILAKUALA LUMPUR香港东京北京首尔新加坡上海大阪悉尼深圳台北广州胡志明市雅加达河内马尼拉吉隆坡繁荣期 衰退期 萧条期 复苏期市场周期总 租 用 成 本（ 五 大 标 杆 写 字 楼 平 均 ）美元每平方米 (净面积) 每月香港悉尼东京大阪台北北京上海吉隆坡首尔雅加达新加坡马尼拉深圳广州河内胡志明市城市总成本美元每平方米(净面积)每月租金（美元每平方米每月）物业管理费（美元每平方米每月）政府税费（美元每平方米每月）savills.hk/research 05 2018年 1月 1日 写字楼Kong北京 上海 香港 台北 东京 首尔 新加坡 悉尼2.4%2.5%1.2%1.2%4.2%0.3%8.0%1.5%9.2%6.0%4.1%0.3%5.4%5.4%11.0%6.7%5.3%1.4%2.7%1.1%5.0%1.2%0.4%0.4%-0.7%-0.5%-1.4%-1.4%2.4%1.3%5.7%0.0%总租用成本2H/2007-2H/2017来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部050100150200250300Beijing Shanghai Hong Kong Taipei Tokyo Seoul Singapore SydneyUS$per sqmper mth net-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%HONG KONGTOKYOBEIJINGSEOULSINGAPORESHANGHAIOSAKASYDNEYSHENZHENTAIPEIGUANGZHOUHO CHI MINH CITYJAKARTAHANOIMANILAKUALA LUMPURRENTAL CHANGES IN US$RENTAL CHANGES IN LOCAL CURRENCY香港（港元）东 京（日 元 ）北 京（ 人 民 币 ）首 尔（ 韩 元 ）新加坡（新加坡元）上 海（ 人 民 币 ）大 阪（ 日 元 ）悉尼（澳元）深 圳（ 人 民 币 ）台 北（ 新 台 币 ）广 州（ 人 民 币 ）胡志明市（越南盾）雅 加 达（ 印 尼 卢 比 ）河 内（ 越 南 盾 ）马 尼 拉（ 菲 律 宾 比 索 ）吉隆坡（林吉特）成本变化2017年 7-12月租 金 变 化（ 以 美 元 计）租 金 变 化（ 以 当 地 货 币 计）美元每平方米每月06 零售商场 2018年 1月 1日 调查 | 标杆物业来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 #表中东京标杆商场的租金数据为标杆商业街店铺平均租金。市场周期香港 东京#新加坡 北京 上海1,241.3 525.0 467.2 374.9 362.11,152.3 I 31.4 I 57.6 486.1 I 已含 I 38.9 467.2 I 已含 I 已含 361.9 I 12.9 I 已含 348.5 I 13.6 I 已含悉尼 台北 广州 深圳 大阪275.5 253.0 232.1 210.4 196.9275.5 I 已含 I 已含 229.1 I 12.4 I 11.5 223.1 I 9.0 I 已含 195.5 I 14.9 I 已含 182.3 I 已含 I 14.6首尔 吉隆坡 河内 雅加达 胡志明市176.7 170.7 134.2 122.2 114.2160.0 I 16.7 I 已含 170.7 I 已含 I 已含 122.0 I 已含 I 12.2 97.4 I 13.7 I 11.1 95.6 I 9.0 I 9.6马尼拉47.639.3 I 5.4 I 3.0东京北京上海悉尼大阪0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400HONG KONG#TOKYOSINGAPOREBEIJINGSHANGHAISYDNEYTAIPEIGUANGZHOUSHENZHENOSAKASEOULKUALA LUMPURHANOIJAKARTAHO CHI MINH CITYMANILA香港东京#新加坡北京上海悉尼台北广州深圳大阪首尔吉隆坡河内雅加达胡志明市马尼拉城市总成本美元每平方米(净面积)每月租金（美元每平方米每月）物业管理费（美元每平方米每月）政府税费（美元每平方米每月）深圳吉隆坡香港台北河内首尔胡志明市新加坡广州 雅加达马尼拉繁荣期 衰退期 萧条期 复苏期总 租 用 成 本（十 大 标 杆 豪 华 公 寓 平 均 ）美元每平方米 (净面积) 每月savills.hk/research 07 2018年 1月 1日 零售商场-0.1%0.0%0.0%0.0%4.0%0.9%1.9%-1.8%6.2%2.3%4.0%0.0%0.8%-0.7%9.9%5.9%9.1%5.1%3.9%3.8%7.5%1.0%5.7%0.0%-1.6%-1.6%-3.3%-1.6%0.4%0.4%3.5%2.4%02004006008001,0001,2001,400Beijing Shanghai Hong Kong Taipei Tokyo Seoul Singapore SydneyUS$per sqmper mth net总租用成本来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 #表中东京标杆商场的租金数据为标杆商业街店铺平均租金。-10% -5% 0% 5% 10% 15%HONG KONG#TOKYOSINGAPOREBEIJINGSHANGHAISYDNEYTAIPEIGUANGZHOUSHENZHENOSAKASEOULKUALA LUMPURHANOIJAKARTAHO CHI MINH CITYMANILARENTAL CHANGES IN US$RENTAL CHANGES IN LOCAL CURRENCY香港（港元）东京#（日元）新加坡（新加坡元）北 京（ 人 民 币 ）上 海（ 人 民 币 ）悉尼（澳元）台 北（ 新 台 币 ）广 州（ 人 民 币 ）深 圳（ 人 民 币 ）大 阪（ 日 元 ）首 尔（ 韩 元 ）吉隆坡（林吉特）河 内（ 越 南 盾 ）雅 加 达（ 印 尼 卢 比 ）胡志明市（越南盾）马 尼 拉（ 菲 律 宾 比 索 ）2H/2007-2H/2017成本变化2017年 7-12月租 金 变 化（ 以 美 元 计）租 金 变 化（ 以 当 地 货 币 计）Kong北京 上海 香港 台北 东京 首尔 新加坡 悉尼美元每平方米每月08 豪华公寓 2018年 1月 1日 调查 | 标杆物业来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 * 首尔豪华公寓租金 = （保证金 利率）/ 12 + 月付款 市场周期香港 东京 首尔 * 上海 新加坡95.8 74.2 60.9 40.9 39.583.0 I 8.6 I 4.2 74.2 I 已含 I 已含 60.9 I 已含 I 已含 40.9 I 已含 I 已含 39.5 I 已含 I 已含北京 台北 大阪 深圳 悉尼35.1 32.9 31.0 28.8 26.235.1 I 已含 I 已含 28.8 I 2.6 I 1.4 31.0 I 已含 I 已含 28.8 I 已含 I 已含 26.2 I 已含 I 已含广州 马尼拉 吉隆坡23.1 21.6 9.022.3 I 0.8 I 已含 21.6 I 已含 I 已含 9.0 I 已含 I 已含0 20 40 60 80 100HONG KONGTOKYOSEOUL*SHANGHAISINGAPOREBEIJINGTAIPEIOSAKASHENZHENSYDNEYGUANGZHOUMANILAKUALA LUMPUR香港东京首尔 *上海新加坡北京台北大阪深圳悉尼广州马尼拉吉隆坡城市总成本美元每平方米(净面积)每月租金（美元每平方米每月）物业管理费（美元每平方米每月）政府税费（美元每平方米每月）繁荣期 衰退期 萧条期 复苏期东京大阪首尔悉尼马尼拉北京深圳广州新加坡吉隆坡台北香港上海总 租 用 成 本（十 大 标 杆 豪 华 公 寓 平 均 ）美元每平方米 (净面积) 每月savills.hk/research 09 2018年 1月 1日 豪华公寓4.6%4.6%-2.1%-2.1%9.0%2.4%4.3%0.5%2.4%-0.6%5.5%1.7%0.2%-1.3%2.9%2.9%18.3%14.0%4.0%0.0%-4.5%-8.0%3.4%2.2%7.5%1.7%020406080100120140Beijing Shanghai Hong Kong Tokyo Seoul SingaporeUS$per sqmper mth net总租用成本来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 * 首尔豪华公寓租金 = （保证金 利率）/ 12 + 月付款 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%HONG KONGTOKYOSEOUL*SHANGHAISINGAPOREBEIJINGTAIPEIOSAKASHENZHENSYDNEYGUANGZHOUMANILAKUALA LUMPURRENTAL CHANGES IN US$RENTAL CHANGES IN LOCAL CURRENCYHONG KONG (HKD)TOKYO (JPY)SEOUL* (KRW )SHANGHAI (CNY)SINGAPORE (SGD)BEIJING (CNY)TAIPEI (TWD)OSAKA (JPY)SHENZHEN (CNY)SYDNEY (AUD)GUANGZHOU (CNY)MANILA (PHP)KUALA LUMPUR (MYR)香港（港元）东 京（日 元 ）首尔 *（韩元）上 海（ 人 民 币 ）新加坡（新加坡元）北 京（ 人 民 币 ）台 北（ 新 台 币 ）大 阪（ 日 元 ）深 圳（ 人 民 币 ）悉尼（澳元）广 州（ 人 民 币 ）马 尼 拉（ 菲 律 宾 比 索 ）吉隆坡（林吉特）2H/2007-2H/2017成本变化2017年 7-12月租 金 变 化（ 以 美 元 计）租 金 变 化（ 以 当 地 货 币 计）Kong北京 上海 香港 东京 首尔 新加坡美元每平方米每月010 别墅/联排别墅 2018年 1月 1日 调查 | 标杆物业来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部市场周期香港 悉尼 深圳 广州101.6 58.0 37.6 34.186.6 I 10.6 I 4.3 58.0 I 已含 I 已含 37.6 I 已含 I 已含 34.1 I 已含 I 已含新加坡 上海 北京31.6 31.1 25.631.6 I 已含 I 已含 31.1 I 已含 I 已含 25.6 I 已含 I 已含0 20 40 60 80 100 120HONG KONGSYDNEYSHENZHENGUANGZHOUSINGAPORESHANGHAIBEIJING香港悉尼深圳广州新加坡上海北京城市总成本美元每平方米(净面积)每月租金（美元每平方米每月）物业管理费（美元每平方米每月）政府税费（美元每平方米每月）繁荣期 衰退期 萧条期 复苏期广州悉尼北京深圳新加坡香港上海总租用成本（五大标杆别墅/联排别墅平均）美元每平方米 (净面积) 每月savills.hk/research 011 2018年 1月 1日 别墅/联排别墅2.4%2.5%4.0%0.0%3.0%-0.8%4.0%0.2%3.1%0.0%4.8%0.9%5.8%1.9%总租用成本2H/2007-2H/2017来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部-10% -5% 0% 5% 10% 15%HONG KONGSYDNEYSHENZHENGUANGZHOUSINGAPORESHANGHAIBEIJINGRENTAL CHANGES IN US$RENTAL CHANGES IN LOCAL CURRENCY香港（港元）悉尼（澳元）深 圳（ 人 民 币 ）广 州（ 人 民 币 ）新加坡（新加坡元）上 海（ 人 民 币 ）北 京（ 人 民 币 ）来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部020406080100120140160Beijing Shanghai Singapore Hong Kong (RHS)US$per sqmper mth net北京成本变化2017年 7-12月租 金 变 化（ 以 美 元 计）租 金 变 化（ 以 当 地 货 币 计）北京 上海新加坡香港新加坡美元每平方米每月012 豪华服务式公寓 2018年 1月 1日 调查 | 标杆物业来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部市场周期悉尼 香港 首尔 东京 新加坡184.9 126.0 104.0 103.9 95.2175.2 I 已含 I 9.7 126.0 I 已含 I 已含 94.8 I 已含 I 9.2 103.9 I 已含 I 已含 95.2 I 已含 I 已含大阪 马尼拉 深圳 上海 北京87.6 86.0 61.5 60.1 54.687.6 I 已含 I 已含 86.0 I 已含 I 已含 61.5 I 已含 I 已含 60.1 I 已含 I 已含 54.6 I 已含 I 已含广州 河内 台北 胡志明市 吉隆坡44.9 38.9 36.6 29.2 10.944.9 I 已含 I 已含 35.4 I 已含 I 3.5 32.1 I 3.2 I 1.3 26.5 I 已含 I 2.7 10.9 I 已含 I 已含0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200SYDNEYHONG KONGSEOULTOKYOSINGAPOREOSAKAMANILASHENZHENSHANGHAIBEIJINGGUANGZHOUHANOITAIPEIHO CHI MINH CITYKUALA LUMPUR悉尼香港首尔东京新加坡大阪马尼拉深圳上海北京广州河内台北胡志明市吉隆坡城市总成本美元每平方米(净面积)每月租金（美元每平方米每月）物业管理费（美元每平方米每月）政府税费（美元每平方米每月）繁荣期 衰退期 萧条期 复苏期东京马尼拉悉尼大阪首尔北京广州台北胡志明市河内新加坡吉隆坡上海香港深圳总 租 用 成 本（ 五 大 标 杆 服 务 式 公 寓 平 均 ）美元每平方米 (净面积) 每月savills.hk/research 013 2018年 1月 1日 豪华服务式公寓4.0%0.0%9.1%9.2%0.0%-5.9%1.9%1.8%1.3%-1.7%1.5%1.5%2.4%1.3%7.0%3.1%3.8%0.0%6.6%2.7%3.7%-0.1%-5.7%-5.7%-0.7%-2.2%-8.4%-8.4%2.7%-2.8%总租用成本2H/2007-2H/2017-10% -5% 0% 5% 10% 15%SYDNEYHONG KONGSEOULTOKYOSINGAPOREOSAKAMANILASHENZHENSHANGHAIBEIJINGGUANGZHOUHANOITAIPEIHO CHI MINH CITYKUALA LUMPURRENTAL CHANGES IN US$RENTAL CHANGES IN LOCAL CURRENCY悉尼（澳元）香港（港元）首 尔（ 韩 元 ）东 京（日 元 ）新加坡（新加坡元）大 阪（ 日 元 ）马 尼 拉（ 菲 律 宾 比 索 ）深 圳（ 人 民 币 ）上 海（ 人 民 币 ）北 京（ 人 民 币 ）广 州（ 人 民 币 ）河 内（ 越 南 盾 ）台 北（ 新 台 币 ）胡志明市（越南盾）吉隆坡（林吉特）来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部020406080100120140160180Beijing Shanghai Hong Kong Tokyo Seoul SingaporeUS$per sqmper mth net成本变化2017年 7-12月租 金 变 化（ 以 美 元 计）租 金 变 化（ 以 当 地 货 币 计）美元每平方米每月Kong北京 上海 香港 东京 首尔 新加坡014 酒店 2018年 1月 1日 调查 | 标杆物业来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部市场周期悉尼 东京 香港 新加坡 大阪627.2 624.9 502.2 478.4 419.1首尔 台北 深圳 马尼拉 上海375.6 342.9 324.2 298.6 291.0北京 广州 河内 胡志明市 吉隆坡289.6 212.2 167.0 155.3 139.50 100 200 300 400 500 600 700SYDNEYTOKYOHONG KONGSINGAPOREOSAKASEOULTAIPEISHENZHENMANILASHANGHAIBEIJINGGUANGZHOUHANOIHO CHI MINH CITYKUALA LUMPUR悉尼东京香港新加坡大阪首尔台北深圳马尼拉上海北京广州河内胡志明市吉隆坡城市客房价格美元每间每晚繁荣期 衰退期 萧条期 复苏期东京悉尼大阪马尼拉吉隆坡上海首尔台北北京河内香港胡志明市新加坡深圳广州总 租 用 成 本（ 五 大 标 杆 酒 店 平 均 ）美元每间每晚savills.hk/research 015 2018年 1月 1日 酒店7.1%0.4%5.4%0.9%15.2%16.0%14.6%5.8%5.9%1.4%17.9%4.5%12.9%4.4%18.0%11.7%1.4%1.6%2.6%-3.6%5.7%0.0%26.1%19.4%27.5%27.5%-6.4%-6.4%24.4%13.5%总租用成本2H/2007-2H/2017-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%SYDNEYTOKYOHONG KONGSINGAPOREOSAKASEOULTAIPEISHENZHENMANILASHANGHAIBEIJINGGUANGZHOUHANOIHO CHI MINH CITYKUALA LUMPURRENTAL CHANGES IN US$RENTAL CHANGES IN LOCAL CURRENCY悉尼（澳元）东 京（日 元 ）香港（港元）新加坡（新加坡元）大 阪（ 日 元 ）首 尔（ 韩 元 ）台 北（ 新 台 币 ）深 圳（ 人 民 币 ）马 尼 拉（ 菲 律 宾 比 索 ）上 海（ 人 民 币 ）北 京（ 人 民 币 ）广 州（ 人 民 币 ）河 内（ 越 南 盾 ）胡志明市（越南盾）吉隆坡（林吉特）来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部0100200300400500600700800900Beijing Shanghai Hong Kong Tokyo Seoul SingaporeUS$per roomper night成本变化2017年 12月 ，同 比租 金 变 化（ 以 美 元 计）租 金 变 化（ 以 当 地 货 币 计）Kong北京 上海 香港 东京 首尔 新加坡美元每间每晚AUSTRALIASavills - SydneySavills (Aust) Pty Ltd.Level 25, 1 Farrer Place, Sydney, Australia NSW 2000Tel: (61) 2 8215 8830 Fax: (61) 2 8215 8899Contact: Simon Fenn E-mail: sfennsavills.auSavills - MelbourneLevel 48, 80 Collins Street, Melbourne VIC 3000Tel: (61) 3 8686 8000 Fax: (61) 3 8686 8088Contact: Stuart Fox E-mail: sfoxsavills.auOffices in Adelaide, Brisbane, Canberra, Gold Coast, Notting Hill, Parramatta, Perth and Sunshine CoastNEW ZEALANDSavills - New ZealandLevel 6, 41 Shortland Street, Auckland NZ 1010Tel: (64) 9 951 5911 Contact: Paddy Callesen E-mail: pcallesensavills.co.nzOffices in Auckland and ChristchurchTHE AMERICASSavills New YorkSavills Studley, 399 Park Avenue, 11th Floor,New York, NY 10022Tel: (1) 212 326 8610 Fax: (1) 212 326 1034Contact: Mitchell SteirE-mail: msteirsavills-studley Offices across Canada, the Caribbean, Colombia, Mexico and the United StatesUNITED KINGDOM, EUROPE,THE MIDDLE EAST AND AFRICASavills - EuropeSavills, 33 Margaret Street, London W1G 0JDTel: (44) 207 499 8644 Fax: (44) 207 495 3773Contact: Mark Ridley E-mail: mridleysavillsOffices across Austria, Bahrain, Belgium, Czech Republic, Denmark, Finland, France, Germany, Greece, Guernsey, Hungary, Ireland, Italy, Jersey, Luxembourg, Monaco, Netherlands, Norway, Poland, Portugal, Qatar, Russia, South Africa, Spain, Sweden, Switzerland, UAE and the United Kingdoms globally. ASIA PACIFIC HEADQUARTERS23/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2842 4400 Fax: (852) 2868 4386HONG KONG SAR Savills (Hong Kong) Limited23/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2842 4534 Fax: (852) 3007 2458 Contact: Raymond Lee E-mail: rleesavills.hkEA Co. Licence: C-002450Savills Valuation and Professional Services Limited23/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2840 4806 Fax: (852) 3007 4523Contact: Charles Chan E-mail: ccchansavills.hkEA Co. Licence: C-023750 Savills Property Management Holdings Limited805-13 Cityplaza One, 1111 Kings Road, Taikoo Shing,Hong KongTel: (852) 2534 1688 Fax: (852) 2508 1883Contact: Johnnie Chan E-mail: jckchansavills.hkEA Co. Licence: C-002993Savills Guardian (Holdings) Limited7/F Cityplaza One, 1111 Kings Road, Taikoo Shing,Hong KongTel: (852) 2512 1838 Fax: (852) 2887 3698Contact: Peter Ho E-mail: peterhosavillsguardian.hkEA Co. Licence: C-004089MACAU SARSavills - Macau Savills (Macau) LimitedSuite 1309-10, 13/F Macau Landmark,555 Avenida da Amizade, MacauTel: (853) 8506 6288 Fax: (853) 2878 1805 CHINA Savills - Shanghai25/F Two ICC, 288 South Shaanxi Road,Shanghai 200031, ChinaTel: (86) 21 6391 6688 Fax: (86) 21 6391 6699Contact: Siu Wing ChuE-mail: siuwing.chusavills Savills - Beijing2101 East Tower, Twin Towers, B-12 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang District, Beijing 100022, ChinaTel: (86) 10 5925 2288 Fax: (86) 10 5925 2299Contact: Billy Chau E-mail: billy.chausavillsOffices in Chengdu, Chongqing, Dalian, Guangzhou, Hangzhou, Nanjing, Shenyang, Shenzhen, Tianjin, Xiamen, Xian and ZhuhaiASIASavills - IndonesiaPT Savills Consultants IndonesiaPanin Tower Senayan City, 16th Floor, Unit CJI. Asia Afrika Lot. 19, Jakarta 10270, IndonesiaTel: +62 (21) 293 293 80 Fax: +62 (21) 293 293 81Contact: Craig Williams Email: craig.williamssavills.co.idSavills - JapanSavills Japan Co., Ltd15/F Yurakucho ITOCiA , 2-7-1 Yurakucho, Chiyoda-kuTokyo 100-0006, JapanTel: (81) 03 6777 5150 Fax: (81) 3 6777 5105Contact: Christian Mancini E-mail: cmancinisavills.co.jpSavills - KoreaSavills Korea13/F Seoul Finance Center, 136 Sejong-daeroJung-gu, Seoul 04520, KoreaTel: (82) 2 2124 4201 Fax: (82) 2 2124 4188Contact: Crystal Lee E-mail: csjleesavills.co.krSavills - MalaysiaSavills (Malaysia) Sdn BhdLevel 9, Menara Milenium, Jalan Damanlela, Bukit Damansara50490 Kuala Lumpur, MalaysiaTel:+603 2092 5955Contact: Christopher BoydEmail: chris.boydsavills.mySavills - SingaporeSavills (Singapore) Pte Ltd.30 Cecil Street, #20-03 Prudential Tower, Singapore 049712Tel: (65) 6836 6888 Fax: (65) 6836 2668Contact: Christopher Marriott E-mail: cjmarriottsavills.asia Savills - TaiwanSavills (Taiwan) Limited21/F Cathay Landmark, No.68, Sec. 5, Zhongxiao E. 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