某地区现代农业庄园建设项目可行性研究报告.doc

某地区现代农业庄园建设项目  可行性研究报告  Word 版本 -可编辑  编制机构：某某农业发展有限公司  二 O 一七年七月  I 目录  第一章  背景情况介绍  . 1 一、项目名称 . 1 二、项目发展 商背景 . 1 三、项目简介 . 1 第二章  城市概况  . 3 一、城市简介 . 3 二、城市经济发展 . 4 三、城市发展规划 . 6 第三章  城市旅游资源及旅游发展情况  . 8 一、城市特色 . 8 二、旅游资源概况 . 9 三、旅游发展现状 . 15 四、旅游发展定位 . 16 第四章  城市旅游地产发展情况  . 20 一、旅游地产发展概况 . 20 二、旅游项目情况 . 20 第五章  项目发展市场机遇分析  . 27 一、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 . 27 二、生态休闲旅游产业发展现状与趋势 . 36 三、主题旅游将成为未来旅游发展最主要的方向 . 41 第七章  项目地块情况  . 52 一、项目概况 . 52 二、城市位置 . 52 三、资源条件 . 53 第八章  项目发展方向分析  . 54  II 一、项目体量及项目资源的角度 . 54 二、 某 背景下滇西火山地质边境旅游发展 . 55 三、项目发展的城市背景 . 57 四、项目发展属性及发展方向判定 . 59 1 第一章  背景情况介绍  一、项目名称  某地区现代农业庄园建设项目  二、 项目 发展商背景  某某 县 某某 有限责任公司，是 某某 县招商引资进入的外来重点企业之一，公司于 2010 年 6 月注册，注册资本金 5000 万元。公司主要从事房地产开发经营，物业管理，室内外装潢装修，建 筑材料、五金、百货销售。截止 2010 年 5 月，公司共有员工 14。其中，股东 3 人，综合部 4 人，财务部 3 人，工程部 4 人。随着公司业务的进展，人员逐步配齐。  公司在腾投资的项目为  “中国民居博物馆”项目，选址为 腾越镇西山坝新城区 ，项目占地 251.4898 亩，总建筑面积 20.95 万平方米。项目的物业形态主要包括五星级酒店、商业、多层洋房及低层住宅。项目容积率低至 1.21，建筑密度为 29.7%，绿地面积高达 40.2%，有统一完备的管理、保安监控和便民通讯等硬件设备。目前项目选址、建设内容、规划方案已经确定，规划设计并通 过县级评审，项目立项等前期工作正有序进行。  三、项目简介  项目位于马站乡集镇，距离腾板公路约 11 公里，面积约 11000亩，其中国有林 3000 余亩，集体林及生产用地 8100 亩，涉及马站乡保家、兴龙、云华、兴华、和睦、朝云、打云 7 个村。  在项目的规划定位上应精益求精，按照生态优先、资源保护的原则，因地制宜、综合利用，不但体现地方文化的内涵，还要提供多样化高 端 旅游产品，依托 某某 县得天独厚的自然资源，依据旅游市场发 2 展现状及趋势分析，高标准开发建设，将“ 某某 国际旅游养生城 ”打造成一个集 休闲运动、 商务会议、 养身 度假、观 光娱乐为主导的国际生态 体育休闲养身中心 。   3 第二章  城市概况  一、城市简介  行政： 某某 隶属于云南省保山市，全县总面积 5845 平方公里，辖 18 个乡镇，  2008 年末总人口 64.2 万人，其中少数民族人口 4.8万人。境内居住着 23 个民族，其中世居民族有汉、傣、傈僳、回、佤、阿昌、白等。  地理 ： 某某 位于云南西部边陲，距省会昆明 606 千米， 某某 的西北两面与缅甸毗邻，国境线长 148.075 公里，是国家级对外开放县，猴桥是国家级口岸。与缅甸山水相连，距缅甸克钦邦首府密支那 217 千米；距印度雷多仅 604 公里。国境线长 148.075 千米。县境内东西宽 69 千米，南北长 137 千米，总面积 5845 平方千米，有耕地面积 137.78 万亩。   历史人文 ：早在新石器时期， 某某 就有古人类繁衍生息。西汉时属“滇越”，东汉时属永昌郡，至今已有 1900 多年的建置史， 某某 其名始于旧唐书，自西汉起几经更迭， 1913 年设 某某 县。  某某 与国内其他边境县份最大的不同之处，就是汉文化始终处于主导地位。长期以来，中原文化与边地少数民族文化、异域文化相互融合，形成了以和谐、和顺为核心内涵和以开放性、包容性为基本特征的地域文化。 ，山川秀美，历史悠久，人文荟萃， 呈现着独特的“腾越文化”。  历史上，著名的“博南古道”就是 西南丝绸之路 ，源于汉代的西 4 南“丝绸之路”作为中印两大文明最早的联系纽带，从现在的四川成都经云南昆明、大理、保山，通过 某某 口岸转向缅甸的密支那、印度的华氏城（今巴特那）、巴基斯坦的咀义始罗（今拉瓦尔第）和阿富汉的布尔，进而通向前苏联的塔什干的一条繁荣兴旺的通道。 某某 是源于汉代的西南“丝绸之路”的枢纽， 对中外社会、经济、文化的交流作出了重要贡献 。   某某 历来崇文重教，明成化七年（公元 1471 年）修建的孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第一的和顺图书馆。 某某 还是中国著名的侨乡 ，目前 某某 籍华侨华人和港澳台同胞达 35 万人，分布在 23 个国家和地区。  某某 还在抗日战争史上占有重要的地位。 1942 年 5 月，日军侵入缅甸，切断滇缅公路，占领了怒江以西包括 某某 在内的大片国土。此后，中国远征军两度入缅， 某某 成为滇西抗战的主战场，作出了巨大的牺牲。 1944 年 9 月 14 日，远征军经过 127 天的血战，全歼日军，某某 成为全国沦陷区中第一个光复的县城。 1945 年 7 月 7 日 某某 人民修建了国殇墓园，现为国家重点文物保护单位、全国爱国主义教育基地。  二、城市经济发展  经济发展概况： 十三五 期间（ 2016 2010 年）， 某某 经济保持高速增长的态势。全县经济总量持续增长，质量明显提高。预计 2010年实现生产总值 68.9 亿元，比上年增长 16.6%， 十三五 期间年均增长 14.6%，超规划目标 4.6 个百分点。  五年完成固定资产投资 200 亿元，是“十五”时期的 5 倍。其中：2010 年完成投资 80.5 亿元，比上年增长 42.2%。交通建设取得重大 5 突破， 某某 机场建成通航，腾密、腾板公路建成通车，保腾高速路及腾陇、腾泸、龙腾三条二级路开工建设，城市道路、农村客运站、农村公路通达工程较好实施，全县通车总里程达 3258 公里，县乡 公路实现 100%硬化目标。  地方经济结构 ：产业结构由 “ 十五 ” 末的 32.3 : 23.3 : 44.4调整优化为 26.0 : 30.5 : 43.5，其中：农业增加值 17.9 亿元，年均增长 8.9%；工业及建筑业增加值 21 亿元，年均增长 22.1%；服务业增加值 30 亿元，年均增长 13.9%。  旅游业、工业中的矿业、水电共同构成县域经济的支柱产业。 2010年分别实现旅游业收入 20 亿元，工业生产总值 43 亿元。  国民经济水平 ：据 2010 年国民生产总值 68.9 亿元，人口 64.2万人（ 2008），估算人均 GDP 约 1.07 万 元，约 1626 美元。  2010 年城镇居民人均可支配收入 14246 元，与昆明 2010 年人均可支配收入 18875.65 元 相比，差距不是很大，属于相对较好的水平。  整体而言， 某某 的国民经济处于整体发展较低的水平。得益于近年来旅游业的快速发展；由基础建设、旅游带动投资等固定资产投资的迅猛增长；工业发展的快速启动。在 十三五 期间国民经济增长取得了 14.6%的复合增长率，同时，城镇居民可支配收入也维持着 6 较高的增长速度  。  三、城市发展规划  城市定位： 国际性休闲旅游胜地，中国连接南亚陆路大通道的枢纽和门户，面向南亚的物 资集散地和转口贸易加工基地，保山市城镇体系的两个中心城市之一。   某某 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）中， 某某 对未来的城市发展提出了 “ 一核两带四区四板块 ” 的“ 1244” 空间战略布局。  “ 一核 ” ： 即以县城为中心，西山坝、东山为重点，构建 “ 一体两翼 ” 的中心城市，打造面向南亚开放的枢纽城市，形成县域经济发展核心。  “ 两带 ” ：即加快发展旅游休闲产业带，着力培育外向型加工服务产业带。旅游休闲产业带以荷花 和顺 县城 固东 滇滩 界头 曲石公路为主线，串联重点景区景点，发展休闲度假旅游业和康体娱乐产业 ；外向型加工服务产业带以腾密公路为主线，依托猴桥边境经济合作区及中和物流园区，打造面向南亚开放的陆路经济发展走廊，发展现代物流产业。  “ 四片区 ” ：即继续巩固发展四个传统工业片区。石头山工业园区重点发展林产品、生物资源开发等产业，建成集加工、贸易为一体的新型绿色工业园区；猴桥外向型加工片区以 “ 腾钢 ” 工业园为重点，主要发展面向南亚的钢铁、五金、家电、机械装备组装、仓储、保税区等外向型转口贸易加工产业。滇滩重工业片区重点发 7 展矿电结合的重工业、矿产品采选、冶炼加工及关联产业；芒棒煤化工片区定位为煤化工基地、稀有金属 和贵金属加工基地。  “ 四板块 ” ：即依托北、中、西、南 “ 四板块 ” 的资源优势，壮大传统产业，培育新兴产业，提高市场竞争力。北部板块主要做优做强烤烟、油菜、乌龙茶和蔬菜产业，发展特色养殖，依托高黎贡山发展户外探险和观光农业；中部板块立足生物资源开发，以“ 腾药 ” 提升改造为重点发展现代生物产业，以饵丝、果脯、植物油加工、乳制品、蔬菜制品加工为重点发展农产品加工业；西部板块在做大以电力为基础的关联产业和民族风情游、跨境游基础上，突破林业和畜牧业；南部板块主要围绕 “ 做强乌龙、做精绿茶、做活普洱、做优红茶 ” 的思路，巩固、提 升茶叶产业，打造 “ 某某茶 ” 品牌。   8 第三章  城市旅游资源及旅游发展情况  一、城市特色  地理区位：南亚门户口岸，连通印度洋。 某某 自古以来有“极边第一城”的美誉。西面与缅甸接壤，县城距缅甸密支那 200公里，距印度雷多 602公里，是中国走向南亚的“桥头堡”。猴头口岸作为国家一类开放口岸，是通往南亚、缅甸的重要贸易通道。  通过中印公路（史威迪公路）在缅甸密支那与缅甸中央铁路相连，往南通往仰光，直抵印度洋。中印公路往西，抵达印度雷多，往西与印度东部铁路干线网相连，直达印度腹地；往南，铁路直达孟加拉国吉大港，连通印度 洋。  在西藏和香格里拉等由于地理因素，历史争端等原因，在连通印度方面存在着天然的不便条件。 某某 及中印公路就成了中国与南亚地区经贸的最重要通道，与此同时，通往南亚、东南亚两个重要港口的交通便利条件，也成了中国以后打通通往印度洋的陆洋贸易通道的巨大潜力。  历史人文：边地汉书，文脉源远，中国侨乡。 某某 自汉朝时期的“西南丝绸之路”起，就有汉族聚居，一直是汉文化作为主导。 明成化七年（公元 1471 年）修建的孔庙存留至今，还有在中国乡村堪 9 称第一的和顺图书馆 ，辛亥革命、抗日战争期间涌现出大批文人志士，对中国现代进步做出了一 定的影响。 35 万海外侨胞，是中国著名的侨乡。  自然资源：火山热海，熊秀山川，翡翠之城。 某某 地处大陆运动交错地带，是中国大陆唯一的火山地热并存地区，并且规模宏大、景观神奇、世界罕见。同时自然地貌多变，山川雄奇，生态完好。某某 还是中国最大的翡翠玉石产地，拥有“翡翠之城”的美誉。 某某 资源丰富。境内森林面积 393 万亩，覆盖率为 46.9%，活立木储量3613.7 万立方米，年生长量 115.7 万立方米，居全国县级首位。  二、旅游资源概况  地处 亚欧板块和印度板块的激烈碰撞 交错地带，铸就了 某某 火山群落，温泉资源，同时也孕育 了神奇生态的秀丽山川。“博南古道”的渊源，走出去成了 某某 人的传统，成为西南少见的边地侨乡。历史文脉渊源，滇西抗战历史，书写一部边地汉书，血染一段民族缅怀。  1. 火山热海  火山公园：火山地质景观、堰湖山川。 云南 某某 火山国家地质公园位于云南省西南部的 某某 和梁河县境内，国家 4A 级风景区。地 10 质公园以古火山地质遗迹及相伴生的地热泉为特色。  公园内有 97座火山体。其中火山形态保存完整 (有火山口、火山锥 )的有 25 座，火山锥类型多样。公园内有数级熔岩台地，主要有环火山口熔岩台地、环火山锥熔岩台地和裂隙溢出的熔岩台地，面 积大、坡度平缓。 某某 火山熔岩构造景观主要有熔岩空洞、熔岩塌陷、熔岩流动和原生节理构造；火山碎屑岩可见熔集块岩、熔角砾岩和熔结凝灰岩。火山弹引人注目，主要有火山弹、火山角砾、火山灰、浮石、火山渣。其中火山弹形状各异，主要有纺锤状、面包状、麻花状。各种类型的火山锥、火山口、熔岩台地、熔岩流堰塞湖泊等火山地貌十分显目，构成壮丽的火山旅游景观。  热海 ： 滚锅温泉，地热养生。 热海景区位于我县城南 10.5 公里处，地处全县地热区的高温中心，占据面积 1平方公里，是国家 AAAA级景区、国家地质公园，总面积 8 平方公里，某某 是中 国三大地热区之一，地热温泉之高、蒸汽之盛、水热活动之强烈为国内罕见，景点千姿百态、妙趣横生，是以其地热景观而闻名，许多景点为国内罕见。地热显示特征为喷气孔、冒气地面、热沸泉、喷泉、毒气孔、热水泉华、热水喷爆六种景观 ， 尤以热海大滚锅之壮美为尊。  竹状节理 ： 火山地质奇景 。位于曲石乡的这片“柱状节理”，面积约 2平方公里，形成于约 4万年前，是我国迄今为止发现 11 的一片规模最大、保存完整、年代最短的柱状节理。 火山岩浆喷发时的温度为 1200 摄氏度，当岩浆冷却至八百至九百摄氏度时岩浆结晶形成柱状节理。由于岩浆含有六方柱体的 斜长石、橄榄石、角闪石、辉石等矿物质，所以冷却后形成六方柱体，形成一根根数十米长的“石柱”、“挂满”悬崖，景色壮观。  云峰山 ： 滇西名山，道教胜地 。 云峰山位于 某某 城西 55 千米的瑞滇乡境内，海拔 2445 米，形似竹笋直刺云霄，山峰直插天际，四时浮云缥缈，故有“云峰“之称。民间敬称“仙山”。 山川时而威延，遇峰耸立，林木葱郁，视野辽阔，景色秀丽。  云峰山道观始建于明朝， 在海外经营内外尤其是东南亚有深远的影响，既是滇西的名山，又是有名的道教圣地。  2. 高黎贡山  一山分四季，十里不同天，国家级自然保护区，世界生物圈保 护区。 高黎贡山是北接青藏高原，南衔中印半岛，东邻横断山系的怒山山脉，西毗印缅山地，纵跨中国云南西部，从北到南，绵绵 600 余公里。在高黎贡山主山脉山体的中上部是高黎贡山国家级自然保护区， 距离 某某 57 公里， 总面积 40.52 万公顷，是云南省最大的自然保护区，保护区以保护生物气候垂直带谱自然景观、多种植被类型和多种珍稀及濒危动植物种类为目的。   12 保护区 北高南低，最高海拔 5128 米，最低海拔720 米。它以其独特的地理地貌、丰富的动植物资源而著称于世， 分布着热带的 5800 多个物种， 被誉为“世界物种基因库” ， 2011年经 联合国教科文组织批准加入世界人与生物圈网络。  高黎贡山奇特的地貌形成 "山脚春意浓，山顶冰雪寒，一山分四季，十里不同天 "的立体气候。在一山之内具有热带、温带、寒带的气候类型。  森林植被垂直分布 ， 高黎贡山从河谷到山顶依次分布 从热带河谷到温带山坡，寒温山腰，草甸山顶等 十个植被类型。  高黎贡山山体高大，群峰林立，奇峰怪石随处可见。 水系众多，地质落差大，形成瀑布、叠水等多种山水相连的 旖旎自然风光。   3. 和顺侨乡  中国侨乡，文脉积蕴。 和顺乡位于 某某 城西 3 公里 ,全乡有1300 多户， 60O0 多人 ，海外华侨7000 多人，含侨属 10000 多人，中国著名侨乡 。  和顺人侨居始于 600多年前明朝时期，迫于生计前往东南亚、南亚的从事翡翠，贸易等生意。从清朝开始，逐步扩大到欧美国家，目前遍布 23 个国家地区。   13 和顺侨民注重文化，历来有“亦儒亦商”的美誉，注重文化和尊乡重土，让和顺历来文蕴斐然，乡镇宜居雅致，现存 传统民居1000 多座，其中清代民居有 100 多幢， 集中国传统建筑、南亚建筑、西方建筑风韵于一体 ，被誉为中国古代建筑的活化石 。 1929 年创立中国 乡镇创立最早、规模最大的图书馆，现有图书六万多册，其中不少是国内珍本、孤本。  尊崇文化，让和顺培育了不少近现代的人才，同时，也为近现代的革命活动提供了巨大的财力、人才支持。  4. 湿地山川  湿地沼泽， 堰湖生态 。 位于县城西北向，距城 12.5 公里，国家首批公布的全国 33 处国家重点湿地之一，保护区面积  16.29 平万公里，北海面积  0.46 平方公里，其中水面面积 0.14平方公里，海排面积 0.32 平方公里，北海湿地保护区四面环山，地理位置特殊，属高原火山堰塞湖生态系统，大片漂浮于水面的陆地；犹如在五彩缤纷的巨型花毯，具有生物多样性复杂、生产力极高的特征。  5. 战地缅怀  1942 年 5 月，日 军侵入缅甸，切断滇缅公路，占领了怒江以西包括 某某 在内的大片国土。此后，中国远征军两度入缅，为滇缅公路和中印公路这两条“生命线”而战，书写了可歌可泣的悲壮历史。这一时期， 某某 成为滇 14 西抗战的主战场，作出了巨大的牺牲。 1944 年 9 月 14 日，远征军经过 127 天的血战，全歼日军， 某某 成为全国沦陷区中第一个光复的县城。收复 某某 战役共歼灭日军 6000 多人，远征军官兵阵亡 9168人，盟军官兵阵亡 19 人为了缅怀英烈， 1945 年 7 月 7 日 某某 人民修建了国殇墓园，现为国家重点文物保护单位、全国爱国主义教育基地。这段光荣的抗战历史及 其不屈不挠的抗战精神，一直激励 某某人民奋发图强。  6. 风情人文  槟榔江傈傈族风情，占地 面积 225.9 公顷，森林覆盖率达百分之九十五以上，为 某某 城起到了调节气候、净化空气、保持水土的作用。 某某 县人民为了纪念抗战烈士而建立的来凤山国家森林公园等。  7.特色旅游产品  翡翠 ： 某某 被举世公认为重要的珠宝翡翠集散地、加工地和发祥地，逐步形成完整的珠宝玉石文化。经过近五个多世纪的历史沉积，玉文化渗透到了 某某 人生活的方方面面，翡翠文化也成为腾越文化不可分割的重要组成部分。  食品 ： 某某 以 某某 饵丝而闻名天下，其中以饵块为原料 的“大救驾”，更是地方特色食品。与此同时， 某某 稀豆粉，大薄片，坛子鸡，土锅子等也是当地名食。  药材 ： 某某 素有“天然植物园”之称，中草药品资源相当丰富。早在明末清初， 某某 在中成药就以原料地道、配方得宜、疗效显著而遐迩闻名，在国内外享有很高的声誉。 某某 制药厂的“六味 15 地黄丸”、“人参再造丸”、“乌鸡白凤丸” 等 都是大名鼎鼎的好药。  茶油 ： 某某 是云南山茶的故乡， 某某 的红花油茶，是云南山茶的原生种。 红花油茶在 某某 广有栽种，尤以马站乡的云华片区最为集中，成林成片，几乎家家户户的房前屋后、园头地脑都有油茶树。 茶油具有很高的 营养价值和药用价值，是一种滋补保健的高级植物油，具有平肝润肺、理气降压、调谐肠胃功能及增强心脏活力、抑肥胖、抗衰老的功效。生茶油还具有神奇的杀虫作用。  三、旅游发展现状  旅游产业持续快速增长，国内省外游客为主，旅游吸引力持续增强。 2010 年， 某某 县 旅游 业飞速发展，全县接待游客 380.2 万人次，实现旅游收入 20.06 亿元，景区实现门票收入 5227.7 万元，同比分别增 15.03%、 23.8%和 30.8%。  据统计，其中，国外游客 7.66 万人次，同比增 5.3%；火山、热海、和顺、北海、云峰山、叠水河六个景区共接待游客 144 万人次，同比增 14.2%；出境旅游共组团队 27个， 641人次前往密支那观光；全县星级宾馆住宿率 69.5%，同比增 6.9 个百分点，非星宾馆住宿率 78.8%，同比增 5.2 个百分点。 某某 机场自去年 1 月通航以来，批准航班 12 个，先后开通了 7 条航线，共有 7 家航空公司直飞 某某机场。今年到腾游客旅游形式仍以团队游为主，休闲度假自助自驾游为辅，省外游客占游客总量的 80%以上，客源市场省内 以昆明市场为主，省外以四川、重庆、北京、上海、广东等省市为主，海外以台湾、香港、新加坡、泰国、日本等为主。    16 “ 十三五 ”以来， 某某 旅游产业发展呈现出“旅游人次持续增加，旅游经济强劲增长，省外游客、高端游客逐渐增多，客源市场结构进一步优化，旅游产业从单一的观光旅游向休闲度假旅游转型升级步伐明显加快”的良好态势。  四、旅游发展定位  1、 某某 在云南旅游角色：云南六大旅游发展区中重要一环  作为云南省旅游发展“二次创业”的重要举措，在云南省旅游产业发展和改革规划纲要（ 2008 2010）中，提出了通过建设六 大旅游区，培育五条精品旅游线路推动云南旅游产业全面转型升级和提质增效。   17 在旅游发展的空间布局上，云南将形成以滇中大昆明国际旅游区和滇西北香格里拉生态旅游区为核心的基础上，积极建设完善滇西南大湄公河国际旅游区、滇西火山热海 边境旅游区、滇东南喀斯特山水文化旅游区，启动开发滇东北旅游区。着力打造以昆明为中心，面向滇西北香格里拉生态文化精品旅游线路、滇西南热带雨林及多国精品旅游线路、滇西火山地热及跨境精品旅游线路、滇东南喀斯特地貌景观及跨境精品旅游线路、滇东北生态及历史文化精品旅游线路。  云南旅游新崛起的全国性发 展、国际性潜质的较高起点的新兴旅游发展区 。作为旅游二次创业的重要举措，云南省选择保山市 某某 县、玉溪市抚仙湖 星云湖、大理苍洱地区、世博新区等作为云南旅游产业发展和改革的综合试点地区。 某某 作为温泉康体度假和边境旅游的综合改革示范区，主要任务是完善县域旅游管理体制和运行机制，促进旅游产品的转型升级，探索特色产业带动县域经济发展的新模式。  自 2008 年 某某 以来， 某某 年旅游接待人次、旅游总收入、海外游客接待人次的复合增长率分别为： 13.19%、 22.76%、 16.86%。自2011 年以来的十年之间， 某某 的旅游接待 人数翻了近两番，旅游收入增长了 9 倍，迅速成长为云南又一个新兴崛起的旅游目的地，并 18 实际上承载起滇西路线旅游发展的核心带动区。  同时， 某某 的省外游客占比 80%以上，以周边、沿海经济发达城市为主，过夜游客比例较高，以较高层次的观光、体验、购物旅游为主，度假体验等旅游旅游产品所占的比重和吸引力正逐渐增加。  2、  某某 旅游发展规划及特色    某某 县旅游发展总体规划（ 2014 2010 年）提出将 某某 建成云南领先、中国一流、世界知名的休闲康体度假旅游区和区域性国际旅游集散地和枢纽。建设成为云南领先、中国一流、世界知名的以休 闲康体度假为主，同时发展观光、科考科普、生态旅游、文化旅游的旅游胜地，逐步融入云南和东南亚南亚旅游发展协作圈之中，使之成为连接南亚、东南亚以及对内连接滇西北、滇西南和滇中的区域性国际旅游集散地和枢纽，促进旅游业可持续发展。  旅游发展目标定位 ：世界级休闲旅游目的地，面向南亚东南亚  旅游发展形象定位 ：世界 某某 ，天下和顺  旅游发展特色定位 ：国际生态旅游区  旅游发展目标 ：努力把 某某 将成为复合型 “ 世界级旅游胜地，户外运动天堂 ” ，把旅游业培育成兴边富民生态型第一支柱产业，把 某某 建成具有多重示范效应的宜居、宜旅、宜业的国 家级旅游改革发展综合试点。  旅游发展空间布局 ：  “一个中心、二条主线、三大片区、四条线路、八大重点项目、九大产品”的形体布局方式，通过规划的实施，形成一个特色鲜明、重点突出、面向全国和东南亚、南亚的旅游发展格局。  一个中心： 指 某某 县城，一级旅游接待中心、游客集散地、主 19 要旅游目的地。  两条主线：融入滇西精品旅游线、边境跨境线。  三大片区： 中南部腾越文化 火山热海旅游片区（包括以火山公园、火山节理谷等为主体的火山景观亚区，以县城、和顺为主体的腾越文化综合体验亚区，以热海为代表的温泉旅游、休闲度假、会议亚区）、 东北部高黎贡山旅游片区（包括界头及其附近的山村生态文化体验亚区，高黎贡山生态旅游亚区）、西北部边境旅游片区（包括猴桥口岸亚区、滇滩亚区等）。  四条线路： 指四条需重点建设的旅游线路。  八大重点旅游项目 ：热海中国 SPA 康乐园、火山观光科考娱乐旅游区、北海湿地生态旅游区、和顺侨乡文化生态村、云峰山宗教文化生态旅游区、猴桥边境跨境旅游区、 某某 山水文化园林城等。  九大产品： 休闲度假游、火山科考科普娱乐游、腾越文化寻秘游（含乡村旅游产品）、生态文化游、边境跨境游、滇西抗战访旧游、康体保健游、会议会展游、翡翠珠宝购物游。   某某 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）中，提出要大力提升旅游发展质量。继续推进旅游产业改革发展综合试点工作。  不断完善旅游产业体系，突出 “ 温泉、户外运动、翡翠 ” 三大主打产品，引导旅游企业向标准化、品牌化方向发展。大力拓展高端客源市场，加强与南亚各国、尤其是缅甸的旅游合作，使 某某 成为滇西精品旅游环线及跨国旅游圈的枢纽和游客分流中心，促进旅游业由观光型向休闲度假型转型升级。全年力争接待游客 430 万人次，增长 13%；实现旅游总收入 25 亿元，增长 25%。   20 第四章  城市旅游地产发展情况  一、旅游 地产发展概况  为配合旅游产品层级提升和产品类型的丰富，自从 2007 年起，某某 的旅游地产进入了飞速发展期，从改造提升、酒店住宿、度假休闲、旅游商贸、休闲运动、商务旅游等方面全面发展，目前旅游地产主要以三类为主：  旅游商贸 ：腾越翡翠城、环山叠水旺宝集、 腾越翡翠文化园 、 某某 南亚商务中心 、 丝路古镇  旅游度 假 ： 某某 云峰山国际养生度假村 （ 某某 国际生态旅游区建设项目 ）、 某某 世纪城、世纪金源高尔夫度假村、 某某 绮罗文化旅游园 、 某某 璀璨明珠城 、 火山不夜城综合开发（叠水河休闲度假区） 、百草坝休闲运动公园 、 玛御谷温泉综合开发项目 、 红塔五星级酒店项目 、 云南 某某 宝峰山养生度假森林酒店  旅游景区改造提升 ：北海湿地公园 、 中国远征军抗战纪念公园 、 和顺小巷及古镇温泉酒店  二、旅游 项目 情况  21 项目名称  腾越翡翠文化园  腾越翡翠城  云南 某某 宝峰山养生度假森林酒店  环山叠水  北海湿地生态旅游公园  中国远征军抗战纪念公园  开发主体  深圳东方金钰珠宝集园  云南旅游产业集团、德宏州姐告玉城实业  云南 某某 晋云瑞龙房地产开 发有限公司  大港旺宝集团  深圳华隆集团  政府  投资金额  4 亿元  1 亿元  4.5 亿元  30 亿元  4.5 亿元  8000 万元  地理位置  来凤山国家森林公园东南侧  某某 县西山坝  叠水河休闲度假区  北海湿地  县城中心地段  项目定位  亚洲知名玉石交易中心；全国一流翡翠博物馆和中国玉雕艺术馆  集珠宝玉石进口贸易、翡翠加工展销、旅游休闲、会议接待、腾越文化展演为一体的大型商贸中心  建成酒店核心建筑与附属建筑及景观三位一体、相辅相成的综合型度假休闲项目  文化旅游休闲度假古镇  集湿地生态保护及旅游观光、科普科考为一体的 综合高端休闲旅游度假区   22 业态组合  中国翡翠博物馆（藏宝楼），腾越翡翠文化展示中心，翡翠文化商业区、传统民居展示区、民间传统艺术展示区、会议接待区及翡翠文化培训基地  五星级酒店及配产权式公寓  叠水河风景区、旺宝集、火山温泉 SPA、白金五星酒店、国际会议中心，度假型酒店、大盈江酒吧街、火山运动休闲公园  湿地公园、停车场、产权式度假酒店、湿地小镇  经济指标  占地面积 44590 平方米，建筑面积 45482 平方米  总用地面积 300182 ，总建筑面积 146886  8000 多亩  规划用地 3850亩  占地 360 亩  项目名称  和顺小巷及古镇温泉酒店  红塔五星级酒店  某某 国际高尔夫旅游度假村  某某 世纪城  丝路古镇  腾越文化园  开发主体  云南柏联集团  红塔集团  世纪金源集团  世纪金源集团  成都地建置业公司  投资金额  1.96 亿元  约 3 亿  30 亿元   15 亿元  0.8 亿元   23 地理位置  和顺乡  县城观音塘  县城西北方向大盘地  西山坝新城  腾越镇尚家寨村  项目定位  展示和顺腾越文化，体现腾越民俗文化  国际商务度假、会务酒店  国内一流的集旅游观光、休闲度假、康体运动为一体的健康旅游精品项目  一个集低温疗养、旅游 度假、家居休闲、商务会展为一体的古镇开发区  一个反映滇西抗战主题的公众休闲、体验公园   24 业态组合  腾越文化和顺小巷，古镇温泉酒店  五星级商务度假酒店、国际会议中心，文化娱乐、休闲购物中心  54 洞高尔夫球场；五星级酒店；休闲运动度假别墅  60 亩人工湖、购物中心、五星级酒店、商业购物街、幼儿园、小学  改造 600 米河道、修建 2500米游道、建设 2座桥涵和 4000平方米展室展厅、停车场、活动广场等旅游服务设施。  经济指标  规划用地 400 亩  总建筑面积约 3 万平方米  占地面积 6272亩  ，高尔夫球场占地面积 4200 亩，总建筑面积 45 万平米  占地 4000 多亩，总建筑面积 150 万平米，住房 5600 套  规划用地 1200亩  规划用地370 亩  项目名称  西山坝森林商旅酒店  某某 南亚商务中心  绮罗文化园（绮罗城市生态公园）  璀灿明珠城  百草坝休闲运动公园  某某 云峰山国际养生度假村   25 开发主体  云南实力集团  深圳华隆集团   上海申伸强建设有限公司  北京东方鸿铭有限公司  云南 某某 云峰山风景区旅游产业发展有限公司  投资金额  6000 万元  17.75 亿元  4.98 亿元  20 亿元  8 亿元  4.0 亿元  地理位置  腾越镇观音塘社区  腾 越镇热海社区   马站乡兴龙村  云峰山景区二级保护区  项目定位  建设一个以侨乡文化为主，集休闲度假、文化娱乐、酒店商场为一体的文化园区  造成一个温泉、道教和养生资源及文化有