2020年中国二季度物流地产分析报告.pdf

物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc目 录宏观环境物流地产市场总览区域市场分析CONTENTS010203第一章物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc一 、 宏观经济 根据国家统计局发布的经济运行数据 ， 二季度国内生产总值同比增长 3.2%；二季度社会消费品零售总额降幅相比一季度收窄 15.1个百分点；规模以上工业增加值由一季度下降 8.4%转为增长 4.4%。 二季度国内各项经济指标明显回升 ， 实现恢复性增长 。 其中除货运总量与增速实现直线上升外 ， 工业增加值和社会零售总额虽有所回升但仍处于下降区间；进出口总额有所提升但同比增速相对较小 。 因此二季度的回升仍然属于恢复性的增长 ， 疫情冲击的损失尚未完全弥补 ， 经济回归正常水平仍需一定时间 。-8-6-4-2024,00026,00028,00030,00032,00034,0004月 5月 6月2020年 Q2社会零售额亿元 同比增速-10-8-6-4-2024330,000,000340,000,000350,000,000360,000,000370,000,000380,000,000390,000,0004月 5月 6月2020年 Q2进出口贸易总额千美元 同比增速数据来源：国家统计局，物联云仓数据研究院整理物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc-4-20246360,000370,000380,000390,000400,000410,000420,0004月 5月 6月2020年 Q2货运总量万吨 同比增速-6-5-4-3-2-104月 5月 6月2020年 Q2工业增加值同比增速数据来源：国家统计局，物联云仓数据研究院整理物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc二 、 宏观政策 二季度政策主要围绕国土空间规划和用途管辖多方面 。 一方面聚焦完善产业用地政策 ， 国土空间规划监督管理体系等规范 ， 另一方面加快农产品仓储保鲜冷链设施建设 ， 进一步加大政策支持并注重监督管理 。 多地区 推出 2020年 国 有 土 地 供 应用地计划及基础建设方案 ， 武汉则针对快速复苏推出 关于加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展的若干措施的通知 。国家层面地方层面物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc2020年二季度物流地产相关国家政策汇总发布时间 政策 内容概要2020年 4月 9日 关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见 在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，调整完善产业用地政策，创新使用方式，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。2020年 5月 22日 关于加强国土空间规划监督管理的通知 未取得规划许可，不得实施新建、改建、扩建工程。不得以集体讨论、会议决定等非法定方式替代规划许可、搞“特事特办”。2020年 6月 2日 关于 2020年土地利用计划管理的通知 在控制总量的前提下，土地利用计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求。2020年 6月 9日 农业农村部关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施意见 进一步推进农产品仓储保鲜冷链设施建设工作，规范过程管理，加大政策支持，注重监督管理，优化指导服务，最大限度发挥政策效益。信息来源：网络，物联云仓数据研究院整理物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc2020年二季度重点城市物流地产相关政策汇总信息来源：各地规划与自然资源管理局， 物联云仓数据研究院整理地区 发布时间 政策上 海2020年 4月 8日 上海市促进在线新经济发展行动方案（ 2020-2022年）2020年 5月 8日 上海市推进新型基础设施建设行动方案（ 2020-2022年）广 州2020年 4月 9日 2020年广州经营性用地供地蓝皮书发布2020年 5月 6日 广州市本级 2020年度国有建设用地供应计划长 春 2020年 4月 30日 长春市二二年度国有建设用地供应计划公告苏 州 2020年 5月 18日 关于加快特色产业园区建设促进产业投资的若干政策措施哈尔滨 2020年 6月 9日 哈尔滨市本级 2020年度国有建设用地供应计划（太阳岛专项）深 圳 2020年 6月 12日 深圳市 2020年度建设用地供应计划大 连 2020年 6月 17日 大连市本级 2020年度国有建设用地供应计划第二章物联云仓数据研究院研究及绘制 2020.8 50yc Inc一 、 高标仓现有存量和新增供应 据物联云仓在线仓库数据显示二 季 度 新 增 供 应 约 539.67万 ， 主 要 集 中 在 华 东 （ 262.92万 ） 、 西南 （ 85.27万 ） 、 华南（ 21.53万 ） 等地区 。二季度现有高标仓存量较多的区域为华东 、 西南地区 ， 存量均超 1,200万；现有存量较少的区域为东北 、 西北地区 ， 存量均低于 600万 。