2019全国房地产市场研究报告.pptx

,2019全国房地产市场研究报告,市场大数据分析,四大圈层细化分析,珠三角,长三角,环渤海,华中华西,土地市场,商品住宅市场,土地市场,商品住宅市场,土地市场,商品住宅市场,土地市场,商品住宅市场,分析结构,告别同起同落 ，不同圈层走势各异 土地回暖明确 ，房企看重区域前景 楼市波段起伏，市场/经济愈趋关联,一线/二线/强三线春节后成交反弹明显其它三四线城市成交反弹相对乏力,商品住宅,全国98城大数据居住一线/二线/强三线回暖明显用地三四线城市表现仍然疲弱,全国房地产市场分析,0,500,1000,1500,2000,2500,3000,3500,4000,4500,5000,2017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-06,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,14000,16000,2017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-06,全国居住用地成交回暖成交规模与成交金额同比上升，成交金额上升幅度明显,全国98城大数据,全国房地产市场分析,0,5000,10000,15000,20000,25000,2017H1,2017H2,2018H1,2018H2,2019H1,800070006000500040003000200010000,2017H1,2017H2,2018H1,2018H2,2019H1,分类城市土地回暖程度分化一线/二线/强三线土地回暖明显，三四线城市相对疲弱,全国98城大数据,全国房地产市场分析,5000450040003500300025002000150010005000,全国98城大数据全国商品住宅成交回暖 春节过后成交快速增长,全国房地产市场分析,25002000150010005000,一线城市,强二线城市,二线及强三线城市,三四线城市,分类城市商品住宅成交回暖有所差异一线/二线/强三线成交自2月份（春节）后反弹更为明显 其它三四线城市成交反弹相对乏力,全国98城大数据,全国房地产市场分析,四大圈层38城房地产市场细化分析,珠三角,长三角,环渤海,华中华西,全国房地产市场分析,珠三角,长三角,环渤海,华中华西,四大圈层上半年土地市场对比,全国房地产市场分析,珠三角,长三角,环渤海,华中华西,四大圈层上半年商品住宅市场对比,全国房地产市场分析,珠三角,长三角,环渤海,华中华西,四大圈层5月后市场波动情况对比,全国房地产市场分析,广州,佛山中山,肇庆,江门珠海,深圳,东莞,惠州,珠三角,房地产市场,全国房地产市场分析珠三角,都市圈房地产市场分析珠三角土地市场主要数据及特征,都市圈房地产市场分析珠三角：整体供地规模有所下降，成交金额略有上升,全国房地产市场分析 珠三角,都市圈房地产市场分析珠三角：3个城市调整土地拍卖方式，其它城市保持平稳,全国房地产市场分析珠三角,9,2,30,9,9,12,3,3,5,2,1,8,1,1,5,0,0,0,0,5,10,15,302520,35,2018H1,2018H2,2019H1,珠三角：土地市场显著回温，土地流拍数量明显减少,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析珠三角,43.532.521.510.50,2017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H1,珠三角：土地起拍价持续提高,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析珠三角,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,0%,2018H1,2018H2,2019H1,0%,2018H1,2018H2,2019H1,都市圈房地产市场分析以“地价房价比值”衡量市场热度变化珠三角：各城土地热度普遍上升,全国房地产市场分析珠三角,备注：1）中山上半年无土地出让，珠海上半年供地相对较少。 2） “空格区域”表示无土地出让,都市圈房地产市场分析珠三角：房企取地更看重优势城市/优势区域,全国房地产市场分析珠三角,珠三角商品住宅市场主要数据及特征,全国房地产市场分析,珠三角,0,5000,10000,15000,20000,25000,0,50,100,150,200,250,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,50,100,150,200,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,20,40,60,80,100,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,10000,20000,30000,40000,50000,60000,140120100806040200,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,5000,15000,20000,25000,0,20,40,60,80,14000100120001000080006000400020000,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,上半年网签218万 同比 169%,9000800070006000500040003000200010000,100806040200,前5月网签220万 同比 5%120,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,5000,10000,15000,20000,25000,30000,70605040100003020100,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,5000,10000,15000,上半年网签25702套 同比 81%20000,2018-12018-22018-3 2018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-2 2019-32019-42019-52019-6,14000120001000080006000400020000,800030070002506000200500040001503000100200050100000,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,珠三角：不同类型城市网签成交表现分化,都市圈房地产市场分析,1,4001,2001,0008006004002000,2018年1月,2019年1月,2019年6月,都市圈房地产市场分析珠三角：各城商品住宅库存总体持稳,全国房地产市场分析珠三角,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析,珠三角：新货市场上半年普遍回温但市场上行动力并不充分珠三角,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,140000,25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%-25%,现状区域主流项 目市场价格区间,上半年主力项目 价格涨幅区间,珠三角：新货市场现状价格及半年升跌幅,全国房地产市场分析珠三角,珠三角：明显回暖区域主要依托“交通”与“产业”驱动,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析珠三角,-20%,-10%,2018H1,2018H2,2019H1,-4%-6%-8%-10%,10%8%6%4%2% 0%-2%,2018H22019H1,2019H1,20%10%0%,10%5%0%-5%-10%-15%-20%-25%,2018H1,2018H2,珠三角：房价企稳迹象明显 部分区域价格补涨,都市圈房地产市场分析,珠三角：房企推货以“小步快跑”为主,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析珠三角,荔湾，白云 番禺，黄埔 南沙,天河，海珠花都，从化，增城,升温区域,持平区域,降温区域,升温区域,持平区域,降温区域,天河，荔湾， 番禺，花都， 从化,白云，黄埔， 南沙，增城,南山，福田，罗湖，龙 岗，宝安，龙华，光 明，坪山，盐田,大鹏新区,宝安，光明,南山，龙华,福田，罗湖， 龙岗，坪山， 盐田,各区域 市场热度 变化,各区域 市场热度 变化,3月至5月对比2018年四季度全市不同类型区域占比（按区域数）,2019年5月后对比5月份前全市不同类型区域占比（按区域数）,热度上升区域依据：1）区域市场去化水平上升，或，2）区域市场价格上升/回升。包含“略有上升区域”、“显著上升区域”,热度下降区域依据：市场去化水平有所下降。包含“略有下降区域”、“一定程度/显著下降区域”,统计方法：包含统计时间内市场所有监测区域，时间段内出现缺货的区域不作统计。,禅城，南海东部/中 部/西部，顺德西部/ 中部/北部，三水中 水/镇街，高明中心,高明镇街,南湾，斗门，金湾， 新/老香洲，吉大， 拱北，唐家，高栏港,前山，横琴,金湾,新/老香洲，吉 大，拱北，唐 家，前山,南湾，斗门，横 琴，高栏港,滨海片区，临深片 区，莞北片区,主城区,滨海片区，临深 片区,松湖片区，东北片 区，水乡片区,松湖片区，莞北片 区，水乡片区,主城片区，东北片区,主城区，泛城区，南 部板块，北部板块， 西北板块,惠城，博罗，大 亚湾，仲恺,惠阳，龙门,惠东,龙门,博罗，大亚湾，仲恺，惠东,惠城，惠阳,端州，鼎湖，肇庆新 区，大旺高新区，四 会，高要，西北镇区,端州，鼎湖，肇庆新 区，高要，西北镇区,大旺高新 区，四会,珠三角：5月后各地市场降温区域增多，成交效率降低、价格持稳,都市圈房地产市场分析,禅城、南海东部， 顺德中部，三水中 心、三水镇街,顺德北部，高明镇街,南海中部，南海西 部、顺德西部、 高明中心,主城区、西北板块,泛城区，南部板 块，北部板块，,热度上升区域,热度持平区域,热度下降区域,1月2月3月4月5月6月,1月2月3月4月5月6月,1月2月3月4月5月6月,1月2月3月4月5月6月,1月2月3月4月5月6月,1月2月3月4月5月6月,都市圈房地产市场分析珠三角：5月后部分城市推货次数明显下行,全国房地产市场分析珠三角,合肥,南京,常州,南通,无锡上海,杭州,绍兴,宁波,长三角,房地产市场,全国房地产市场分析长三角,都市圈房地产市场分析长三角土地市场主要数据及特征,长三角：土地供应上升带动成交面积与金额同比上升,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析长三角,长三角：土地拍卖方式基本延续去年“限地价+竞自持或竞配建”仍是主流方式,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析长三角,6,5,5,4,4,9,13,9,7,4,77,长三角：流拍数量明显减少,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析长三角,0,2,2,2,2,0,1,1,0,0,3,0,1,0,2018H12018H22019H1161514121086420,543210,6,万元/,长三角：土地起拍价继续提高,都市圈房地产市场分析,全国房地产市场分析长三角,2017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H12017H12018H12019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,100%80%60%40%20%0%,2018H1,2018H2,2019H1,都市圈房地产市场分析以“地价房价比值”衡量市场热度变化长三角：多个城市高地价成交占比上升,全国房地产市场分析长三角,都市圈房地产市场分析长三角：房企普遍看好区域发展前景,全国房地产市场分析 长三角,全国房地产市场分析长三角,都市圈房地产市场分析长三角商品住宅市场主要数据及特征,50,100,150,200,50,150,200,250,10000,15000,20000,25000,40,60,80,100,1600014000120001000080006000400020000,0,20,40,60,80,100,50,100,150,200,20000180001600014000120001000080006000400020000,706050403020100,5000,10000,15000,20000,25000,长三角：各城网签成交整体趋升,都市圈房地产市场分析,700006000050000400003000020000100000,140120100806040200,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,5000,20,0,302520151050,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,2017-122018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-5,20000180001600014000120001000080006000400020000,0,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,35000300002500020000150001000050000,0,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,35000300002500020000150001001000050000,140120100806040200,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,20000180001600014000120001000080006000400020000,0,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,0,0,2018-12018-22018-32018-42018-52018-62018-72018-82018-92018-102018-112018-122019-12019-22019-32019-42019-52019-6,