南宁2018年1月房地产市场报告.pdf

深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 1/20 南宁 2018年 1月 房地产市场报告 月 刊： 2018年 1月 报告出品： 世联 行 市场研究部 撰 写 人： 谭李丹 撰写日期： 2018-2-12 土地市场供需放缓 住宅成交低位运行 市场走势 内容摘要： 宏观经济： 2018 年 1 月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.3%，虽比上月回落 0.3 个百分点，仍与去年同期持平，制造业继续保持稳步扩张走势。 2018 年 1 月份，中国非制造业商务活动指数为 55.3%，高于上月 0.3 个百分点，非制造业延续稳中有升的良好发展态势。 中 央政策： 近日，住房和城乡建 设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部委发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，要求保障购房者使用公积金的权益，从监管的层面解决了公积金因为涉及多部门管理而出现的投诉无门的难题。 市场运行： 2018 年 1 月，全市共有 41 个项目新增预售，商品房批售面积 91.95 万平米，环比 下跌 37.24%，同比 上涨 57.85%。 其中 住宅供应 面积为 70.3 万平米 ，环比 下跌 49.19%，同比 上涨67.38%；非住宅供应面积为 21.65 万平米，环比 上涨 165.64%，同比 上涨 33.23%。 相关报告 北京 2018年 1月 房地产市场报告 上海 2018年 1月 房地产市场报告 深圳 2018年 1月 房地产市场报告 广州 2018年 1月 房地产市场报告 佛山 2018年 1月 房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、 年报 南宁 / 市场 月 报 2018 年 1 月 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 2/20 一级市场： 1 月 南宁市场共计供应土地 3 宗，供应面积 14.51 万平米 。其中 其他用地 2 宗，供应面积为 12.03 万平米；住宅 用地 1 宗 ， 供应面积为 2.48 万平米； 工业用地 、 商业用地 和 办公用地 均 无供应 。 1 月 南宁土地市场共计成交 6 宗，成 交面积为 26.42 万平米 ，成交金额 15.35 亿元 。其中 住宅用地成交 3 宗，成交面积 10.74 万平米； 工业用地 2 宗，成交面积 8.74 万平米 ； 其他用地 1 宗，成交面积 6.94 万平米； 商业用地 、 办公用地无成交 。 二级市场： 2018 年 1 月，全市共有 41 个项目新增预售，商品房批售面积 91.95 万平米，环比下跌 37.24%，同比上涨57.85%。 其中 住宅供应 面积为 70.3 万平米 ，环比下跌 49.19%，同比上涨 67.38%；非住宅供应面积为 21.65 万平米，环比上涨 165.64%，同比上涨 33.23%。 2018 年 1 月，南宁全市共签约成交 6932 套，环比 下跌 25.05%，同比下跌 26.32%；签约成交面积为 54.69万平米，环比 下跌 28.57%，同比下跌 26.32%。其中普通住宅签约成交 2948 套，签约成交面积为 32.27 万平米；非普通住宅签约成交 3948 套，签约成交面积为 22.16 万平米；经济适用房签约成交 36 套，签约成交面积为 0.26万平米。全市一手房总成交额为 46.21 亿元，均价为 8450 元 /平米；其中普通住宅均价为 8435 元 /平米。 1. 宏观经济 2018 年 1 月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.3%，虽比上月回落 0.3 个百分点，仍与去年同期持平，制造业继续保持稳步扩张走势。 2018 年 1 月份，中国非制造业商务活动指数为 55.3%，高于上月 0.3个百分点，非制造业延续稳中有升的良好发展态势。 2.市 场政策 2.1 中央政府 安徽芜湖：商品房办理预售证 3 个月内不得涨价。 近日，安徽芜湖市发布芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见，要求已备案的商品住房价格自办理预售许可证之日起3 个月内不得上调，超过 3 个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过 1%。 成都逐步扩大“租售同权” 加强住房租赁违规行为监管 。 1 月 3 日，成都市政府官网发布了成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见，明确指出强化各方主体责任、扩大承租人享受基本公共服务的权利、加强住房租赁违规行为监管等相关事项。意见自发布之日起一个月后实施，有效期五年。 上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案 。 近日，上海市宝山区规划和土地管理局于其官网披露，经综合评估，宝山区上港十四区、淞南镇、淞南社区等地的三个存量商办项目符合转型条件，拟批准转型为租赁住宅。并称此次转性为“打响培育和发展本区租赁住宅市 场第一枪”。 江西南昌出台管理办法以规范建设用地使用权转让。 近日，江西南昌市出台了南昌市建设用地使用权转让管理办法（试行），对划拨建设用地使用权转让、出让建设用地使用权转让、作价出资（入股）、授权经营建设用地使用权转让作了明确规定。，办法明确，在划拨建设用地使用权转让方面，证载土地用途符合划拨用地目录的，可继续保留土地划拨性质；不符合的，应以协议方式补办出让手续，补交土地出让金后，再行转让。 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 3/20 重庆：商住类用地土拍试行网上交易 设 4 分钟竞价时限 。 近日，重庆市公共资源交易平台发布重庆市国有建设用地 使用权出让网上交易规程（试行），分别对网上交易的信息发布、竞买申请与资格审查、网上竞价、成交确认等程序做出了规定。据悉，电子交易系统以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新倒计时。 4 分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。网上拍卖或挂牌有竞买人报价的，报价最高者即为竞得入选人。 住建部等四部委发文保障公积金贷款权益 。 近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部委发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，要求保障 购房者使用公积金的权益，从监管的层面解决了公积金因为涉及多部门管理而出现的投诉无门的难题。 兰州：取消部分区域住房限购 销售价格不得高于备案价格 。 1 月 5 日，兰州市住房保障和房产管理局发布关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知的公告，对部分区域松绑限购。通知要求，价格主管部门要发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格 备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。 海南颁布新规：禁止商住地与其他用地捆绑或搭配供应 。 1 月 5 日消息，海南省政府近日通过一项新规规定，实施较为严苛的土地管理制度，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。 2.2 地方政府 南宁市灵活就业人员养老保险缴费延长至 2018 年 1 月底。 为有效解决灵活就业人员缴费时间不足的问题，南宁市社保局将这部分人员 2017 年养老保险缴费时间进行了调整，缴费时间延长至 2018 年 1 月底。 严重失信 将限制参加“土地招拍挂”。 南宁市国土资源 局表示 ，南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用管理制度 (试行 )将从今年 1 月 10 日起试行，有效期 2 年。制度进一步规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。 广西 2 月起试行分级诊疗双向转诊规范。 1 月 3 日，据 自治区卫生计生委获悉 ，广西将从今年 2 月 1 日起实行“分级诊疗双向转诊”，试行 2 年。原则上遵循基层医疗机构向上级医疗机构逐级上转，并遵循先县区后市内、先市内后市外、先区内后区外的原则 ;必要时，根 据病情及医疗资源分布等情况，可以越级上转患者 ;有些专科疾病和康复患者可根据需要在同级医疗机构间转诊。 园博园东盟馆主体已成型 工程总形象进度完成 60。 11 日，随着第十二届中国 (南宁 )国际园博会园博园东盟馆钢结构工程最后一根钢梁吊装完毕，意味着东盟馆钢结构工程正式封顶。据透露，第十二届园博会首次面向东盟国家举办，使得本届园博会有着与前十一届不同的优势和特色，东盟馆也是前十一届不曾出现的全新概念。 构建以南宁为核心的北部湾城市群 方案出炉。 近日，自治区人民政府印发了北部湾城市群发展规划广西实施方案，南宁市 、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市 6 市都是方案范围内，将构建以南宁为核心的北部湾城市群。方案从城市发展、城市产业、交通设施、生态环保、开放合作、发展机制六大方面加快推进广西北部湾城市群发展，全力打造国际一流品质的蓝色宜居海湾城市群。 南宁国际空港综合交通枢纽项目启动 2021 年将建成。 18 日，南宁国际空港综合交通枢纽 (GTC)建设项目正式启动，将力争在今年下半年正式开工建设， 2021 年建成。届时，航站楼出口处就是地下的地铁和高铁换乘站，市民无论选择地铁还是高铁到达吴圩机场，下车后 200 米左右 就可以直接进入航站楼乘坐航班了。 新政：南宁新建保障性住房将全面采用全装修。 南宁市人民政府表示 ，南宁加快发展装配式建筑，推进建筑业转型升级，出台了南宁市装配式建筑发展规划 2017 2020。到 2020 年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到 20%以上，其中，住宅全装修项目比例达到 50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修，使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 4/20 1. 一级市场 1.1 供应分析 1 月南宁市场共计供应土地 3 宗，供应面积 14.51 万平米。其中其他用地 2 宗，供应面积为 12.03 万平 米；住宅用地 1 宗，供应面积为 2.48 万平米；工业用地 、 商业用地和办公用地 均 无供应。 2018 年 1 月 南宁 房地产市场土地供应一览表 出让方式 地块编号 位置 用途 占地面积 （万平米） 起拍价 （万元 /亩） 公告日期 挂牌 GC2018-001 良庆区玉象路西 侧 医卫慈善用地 3.252731 137 2018/1/4 挂牌 GC2018-002 兴宁区南梧大道 南面 城镇住宅、零 售商业 2.478643 690 2018/1/5 挂牌 GC2018-003 青秀区伶俐镇 仓储 (物流仓储 )用地 8.782277 28 2018/1/24 【数据来源：世联数据平台】 1.2 成交分析 1 月南宁土地市场共计成交 6 宗，成交面积为 26.42 万平米，成交金额 15.35 亿元。其中住宅用地成交 3 宗，成交面积 10.74 万平米；工业用地 2 宗，成交面积 8.74 万平米 ； 其他用地 1 宗，成交面积 6.94 万平米；商业用地 、 办公用地无成交。 2018 年 1 月 南宁 房地产市场土地成交一览表 出让方式 宗地号 位置 用途 地块面积 (万平米 ) 起拍价 （万元 /亩） 成交价 （万元） 楼面地价 （元 /平米） 产权移交住房配建面积 ( 平方米 ) 成交日期 竞得人 挂牌 GC2017-114 良庆区庆林路南侧 城镇住宅、批发零售用地 3.585395 772 53780.925 3750 2018/1/5 深圳市圳雅投资有限公司 挂牌 GC2017-105 机场高速东侧、吴圩镇 9号路北侧、友谊路南面 工业用地 4.924609 28 2068.3358 2018/1/5 南宁嘉通置业有限责任公司 挂牌 GC2017-119 南宁市金良路南面、华兴路西面 仓储用地 6.940204 37 3851.8132 2018/1/5 南宁市万霖仓储服务有限公司 挂牌 GC2017-113 经开区开源路东面、迎凯路南侧 工业用地 3.812036 30.2 1726.8523 2018/1/12 广西壮族自治区南宁良凤江 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 5/20 国家森林公园 挂牌 GC2017-122 江南区锦富路以南、宣德路以东 城镇住宅用地、零售商业用地 2.227635 692 23122.8513 2966 2018/1/24 南宁市鼎驰置业投资有限责任公司 挂牌 GC2017-120 南宁高新区罗贤路南面 批发零售用地、城镇住宅用地 4.927329 488 68957.9694 3999 12400 2018/1/24 深圳市圳雅投资有限公司 【数据来源：世联数据平 台 】 【数据来源：世联数据平台】 1 月 南宁土地 市场 供应 、成交均 下滑 ， 其中供应环比 下跌 45.08%，成交环比 下跌 74.58%。 从用地性质 方面来看 ， 土地供应 以 其他 用地为主，供应宗数为 2 宗，总供应面积 12.03 万平米； 住宅 用地 1 宗，供应面积为 2.48万平米； 工业用地 、 商业用地和办公用地 均 无供应。 成交方面， 成交的地块主要位于 南宁市金良路南面、华兴路西面 ，以 仓储用地 为主 ，最终被 南宁市万霖仓储服务有限公司 以 3851.8132 万元拿下 。成交的 住宅 用地 主要 位于 南宁高新区罗贤路南面 ，最终被 深圳市圳雅投资有限公司 以 68957.9694 万元拿下。 成交的工业用地主要位于 机场高速东侧、吴圩镇 10 号路北侧、友谊路南面 ，最终被 南宁嘉通置业有限责任公司 以 2068.3358 万元拿下。 商业用地 、 办公用地无成交。 南宁2 0 1 7 年1 月- 2 0 1 8 年1 月土地月度供应成交情况050100150200万平米 供应 成交供应 4 1 . 7 3 2 2 . 1 2 0 . 3 4 3 . 4 7 1 1 . 9 4 4 2 . 8 9 3 3 . 0 2 7 0 . 9 2 1 4 3 . 3 8 6 . 5 7 1 2 2 . 5 2 6 . 4 2 1 4 . 5 1成交 1 9 . 6 1 3 8 . 6 5 2 2 . 1 2 7 . 1 7 2 0 . 6 3 3 3 . 0 2 1 2 . 6 7 6 3 . 2 4 7 0 . 9 2 9 2 . 5 2 1 1 7 . 1 1 0 3 . 9 2 6 . 4 21月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 6/20 2 二级市场 2.1 供应分析 【数 据来源：世联数据平台】 2018 年 1 月，全市共有 41 个项目新增预 售，商品房批售面积 91.95 万平米，环比下跌 37.24%，同比上涨 57.85%。其中住宅供应面积为 70.3 万平米，环比下跌 49.19%，同比上涨 67.38%；非住宅供应面积为 21.65万平米，环比上涨 165.64%，同比上涨 33.23%。 1 月 份南宁 城区供应 中， 良庆 区供应占比最大 ， 供应量为 27.85 万平米，占总城区供应量的 30.3%，主要供应项目有 彰泰城 、 龙光玖珑湖 、 合景香悦四季 、 阳光西岸 、 广西裕达集团南宁五象总部基地 、 广源华府壹区 、 沁园 、 南宁恒大御景 、 五象新都建新花园 、 江山御景 等 。 江南 区 本月供应量为 22.35 万平米，占总城区供应量的 24.3%， 主要供应项目 为 绿港爱尚里 、 大都郡 、 怡馨苑 、 珺玺小区 、 绿地新里璞悦公馆 、 紫兰公馆 、 金桂园 、 盛邦领地 等 。 西乡塘 区本月供应量为 13.2 万平米，占总供应量的 14.4%，供应项目为 瀚林广场 、明秀西路商住楼 、 天健城 、 金科观天下 A 区 、 绿地西城国际花都 、 盛邦珑庭 等。 兴宁 区 本月供应量为 11.87万平米，占总供应量的 12.9%，供应项目为 金源城金源一品天下 、 大都公馆 、 山渐青 、 保利心语 、 传媒星城 、汇豪国际 等 。 邕宁 区本月供应量为 8.41 万 平米，占总供应量的 9.1%，供应项目为 华宇公 馆 、 龙岗大唐果 、大唐盛世 、 中铁交通天地明珠 、 锦云 等。 青秀 区本月供应量为 8.27 万平米，占总供应量的 9%，供应项目为万科城、 观澜溪谷 、 广投昕境 、 振业邕江雅苑 、 天池山 、 昊壮一品尊府 等。 南宁 1 7 . 1 - 1 8 . 1 批售面积走势1 3 8 .1 18 3 .0 69 1 .9 56 7 .2 81 1 6 .5 19 7 .3 83 1 .0 61 4 2 .6 61 4 6 .5 25 8 .2 51 2 9 .5 66 1 .6 27 0 .50501001502001 7.11 7.21 7.31 7.41 7.51 7.61 7.71 7.81 7.91 7.101 7.111 7.121 8.1万平米 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 7/20 2018 年 1 月 南宁 房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 批售面积（平米） 开发商 住宅 车库 其他 商铺 办公 2018/1/2 彰泰城 良庆区 良庆区五象大道660 号彰泰城 A1号楼商业 A6 至A8 号楼商业及A9 号楼 2003 南宁市金之库房地产开发股份有限公司 2018/1/3 华宇公馆 邕宁区 邕宁区龙岗大道19 号华宇公馆 A栋 ,B 栋 4882 23714 广西华宇建工有限责任公司 2018/1/4 龙光玖 珑湖 良庆区 良庆区凤凰路 11号龙光玖珑湖13 栋 ,15 栋 ,16 栋 1345 南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司 2018/1/4 万科城南 区 青秀区 青秀区长虹路 7号万科城南区 20号楼 21 号楼 22号楼地下商业 1607 南宁市万科城房地产有限公司 2018/1/4 瀚林广场 西乡塘 区 西乡 塘区大学东路 35 号瀚林广场1 至 3 号楼及 5至 11 号楼地下室 45937 广西瀚鼎房地产开发有限公司 2018/1/5 金源城金源一品天下 兴宁区 兴宁区玉蟾路 1号金源城金源一品天下 2 号楼 20396 广西金源置业集团有限公司 2018/1/5 绿港爱 尚里 江南区 江南区友谊路46-46 号绿港爱尚里地下室 8877 南宁嘉通置业有限责任公司 2018/1/5 绿港爱 尚里 江南区 江南区友谊路46-46 号绿港爱尚里 1 号楼 2 号楼 3 号楼裙楼 1514 南宁嘉通置业有限责任公司 2018/1/8 观澜溪谷 青秀区 青秀区仙葫大道中 121 号观澜溪谷 160 号楼 1054 广西佳园房地产有限公司 2018/1/8 观澜溪谷 青秀区 青秀区仙葫大道中 121 号观澜溪谷 125 号楼 ,126号楼 1719 广西佳园房地产有限公司 2018/1/8 观澜溪谷 青秀区 青秀区仙葫大道中 121 号观澜溪谷 122 号楼 ,123号楼 1719 广西佳园房地产有限 公司 2018/1/9 观澜溪谷 青秀区 青秀区仙葫大道中 121 号观澜溪谷 82 号楼 ,83 号楼 ,85 号楼 2771 广西佳园房地产有限公司 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 8/20 2018/1/9 龙岗大 唐果 邕宁区 邕宁区新邕路 55号龙岗大唐果 2号楼 ,3 号楼 3589 广西大唐世家投资有限公司 2018/1/9 广投昕 境 青秀区 青秀区金菊路 12号广投昕境 A栋 17157 3123 南宁广投置业有限公司 2018/1/9 合景香悦 四季 良庆区 良庆区清风路 2号合景香 悦四季19 号楼 20675 广西凯睿置业有限公司 2018/1/9 合景香悦 四季 良庆区 良庆区清风路 2号合景香悦四季18 号楼 19772 广西凯睿置业有限公司 2018/1/9 大都郡 江南区 江南区友谊路东一里 3 号大都郡1 号楼 14744 广西大都投资有限公司 2018/1/11 阳光西岸 良庆区 良庆区玉洞大道16 号阳光西岸 1号楼 19357 广西富通置业有限公司 2018/1/11 振业邕江雅苑 青秀区 青秀区英华路7-1 号振业邕江雅苑 3 号楼 ,5 号楼 20666 广西振业房地产股份有限公司 2018/1/11 明秀西路商住楼 西乡塘区 西乡塘区明秀西路 162-5 号商住楼 2786 392 171 南宁市海茵房地产开发有限责任公司 2018/1/11 天健城 西乡塘区 西乡塘区新阳路296-1 号天健城 1号楼 2 号楼 3 号楼 5 号楼 6 号楼 7号楼 28893 南宁市天健城房地产开发有限公司 2018/1/11 怡馨苑 江南区 江南区乐村路1-1 号怡馨苑 2 号楼 ,3 号楼 ,4 号楼 39849 广西交通房地产开发有限责任公司 2018/1/12 广西裕达集团南宁五象总部基地 良庆区 良庆区凯旋路 16号广西裕达集团南宁五象总部基地广东大厦 14512 广西裕达投资有限公司 2018/1/12 大都公馆 兴宁区 兴宁区三塘南路90 号大都公馆 2号楼 ,9 号楼 22969 广西大都投资有限公司 2018/1/12 大唐盛世 邕宁区 邕宁区天坛路 38号大唐盛世 7 号楼 ,8 号楼 ,9 号楼 4711 广西唐美投资有限公司 2018/1/12 广源华府壹区 良庆区 良庆区龙堤路 11号广源华府壹区 2 号楼 10198 广西中恒伟业商贸有限公司 2018/1/12 山渐青 兴宁区 兴宁区邕武路 20号山渐青 8 号地 15205 广西保利龙湖蓝湾发展 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 9/20 下室 有限公司 2018/1/17 沁园 良庆区 良庆区博艺路 43号沁园 1 号楼 ,南宁市良庆区博艺路 43 号沁园 2 号楼 16757 南宁恒路工程服务有限公司 2018/1/17 金科观天下 A 区 西乡塘区 西乡塘区罗文大道 6 号金科观天下 A 区 8 号楼 9号楼及商业裙楼 28488.64 南宁金卓立房地产开发有限公司 2018/1/17 绿地西城国际花都 西乡塘区 西乡塘区罗文大道 20 号绿地西城国际花都 8 号楼 14601.18 广西绿地金耀置业有限公司 2018/1/18 南宁恒大御景 良庆区 良庆区红玉路 4号南宁恒大御景8 号楼 ,9 号楼 33636 南宁锦华御府房地产开发有限公司 2018/1/18 五象新都建新花园 良庆区 良庆区良玉大道37 号五象新都建新花园 1 号楼 ,2号楼 ,3 号楼 ,4 号楼 5 号楼 ,6 号楼 ,7 号楼 ,8 号楼 ,9 号楼 127249.67 广西祥嘉投资有限公司 2018/1/18 珺玺小区 江南区 江南区江南大道富德段 98 号珺玺小区 H 栋 29315.18 广西骋润置地有限公司 2018/1/18 珺玺小区 江南区 江南区江南大道富德段 98 号珺玺小区 D 栋及 2 号楼 920.74 广西骋润置地有限公司 2018/1/18 珺玺小区 江南区 江南区江南大道富德段 98 号珺玺小区 4 号楼 1804.79 广西骋润置地有限公司 2018/1/18 珺玺小区 江南区 江南区 98 号珺玺小区 D 栋及 2 号楼 27490.54 广西骋润置地有限公司 2018/1/18 珺玺小区 江南区 江南区江南大道富德段 98 号珺玺小区 G 栋 16678.83 广西骋润置地有限公司 2018/1/18 龙光玖珑湖 良庆区 良庆区凤凰路 11号龙光玖珑湖25 栋 10161.6 南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司 2018/1/19 绿地新里璞悦公馆 江南区 江南区三津大道16 号绿地新里璞悦公馆 10号楼 13441.56 南宁绿地颖晟置业有限公司 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 10/20 2018/1/19 万科城北区 青秀区 青秀区长虹路 10号万科城北区 24号楼 21846.39 南宁市万科北城房地产有限公司 2018/1/22 珺玺小区 江南区 江南区江南大道富德段 98 号珺玺小区 P 栋 17631.75 广西骋润置地有限公司 2018/1/23 紫兰公馆 江南区 江南区那洪大道1 号紫兰公馆地下室 15413.8 南宁市雅力富建设投资有限责任公司 2018/1/24 盛邦珑庭 西乡塘区 西乡塘区思均路3 号盛邦珑庭地下室 10711.48 广西盛世泰房地产开发有限公司 2018/1/25 保利心语 兴宁区 兴宁区明秀东路216号保利心语 1号楼 470.65 广西保利房地产有限责任公司 2018/1/25 传媒星城 兴宁区 兴宁区长堽路五里 1 号传媒星城10 号 楼 25828.3 广西南国利得投资有限公司 2018/1/25 金桂园 江南区 江南区五一西路6 号金桂园 3 号楼 20834.78 南宁市国凯实业有限责任公司 2018/1/25 中铁交通天地明珠 邕宁区 邕宁区江湾路 1号中铁交通天地明珠 9 栋 6125.12 广西中铁交通天地置业有限公司 2018/1/25 锦云 邕宁区 邕宁区新邕路198 号锦云 9 号楼至 16 号楼地下室 41094.89 南宁君华置业有限 公司 2018/1/25 天池山 青秀区 青秀区仙葫大道中 9 号天池山 55栋 6569.22 南宁海田房地产开发有限公司 2018/1/25 汇豪国际 兴宁区 兴宁区南梧路 92号汇豪国际 1 号楼 ,南宁市兴宁区南梧路 92 号汇豪国际 2 号楼 33823.74 广西崇左市建卓资产经营有限公司 2018/1/25 盛邦领地 江南区 江南区星光大道45 号盛邦领地地下室 15015.08 南宁盛邦房地产开发有限公司 2018/1/25 昊壮一品 尊府 青秀区 青秀区英华路 10号昊壮一品尊府 30 号楼 4505.7 南宁昊壮房地产开发有限责任公司 2018/1/29 江山御景 良庆区 良庆区龙堤路 51号江山御景 A11栋 2794.72 广西世纪同人城房地产开发有限公司 【数据来源：世联数据平台】 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 11/20 南宁 17.1 18.1 新房批售一览表 【数据来源：世联数据平台】 2.2 成交分析 2018 年 1 月，南宁全市共签约成交 6932 套，环比下跌 25.05%，同比下跌 26.32%；签约成交面积为 54.69万平米，环比下跌 28.57%，同比下跌 26.32%。其中普通住宅签约成交 2948 套，签约成交面积为 32.27 万平米；非普通住宅签约成交 3948 套，签约成交面积为 22.16 万平米；经济适用房签约成交 36 套，签约成交面积为 0.26万平米。全市一手房总成交额为 46.21 亿元，均价为 8450 元 /平米；其中普通住宅均价为 8435 元 /平米。 时间 供应套数（套） 供应面积（万平米） 总批售面积 住宅 非住宅 201701 8206 42 16.25 58.25 201702 3496 27.34 3.72 31.06 201703 7937 60.07 10.43 70.5 201704 7609 47.84 13.78 61.62 201705 10178 87.92 9.46 97.38 201706 9752 63.54 19.52 83.06 201707 15838 84.21 33.38 117.59 201708 14405 85.31 31.2 116.51 201709 18187 96.68 41.43 138.11 201710 8034 38.87 28.41 67.28 201711 15620 112.58 30.08 142.66 201712 14147 138.37 8.15 146.52 201801 11526 70.3 21.65 91.95 环比 -18.53% -49.19% 165.64% -37.24% 同比 40.46% 67.38% 33.23% 57.85% 2 0 1 8 年1 月份南宁各区普通住宅签约成交面积及均价024681012江南 良庆 青秀 西乡塘 兴宁 邕宁万平米020004000600080001000012000元/ 平米成交面积 成交均价1 7 . 1 - 1 8 . 1 南宁普通住宅签约成交面积及均价0204060801001 7 . 1 1 7 . 2 1 7 . 3 1 7 . 4 1 7 . 5 1 7 . 6 1 7 . 7 1 7 . 8 1 7 . 9 1 7 . 1 0 1 7 . 1 1 1 7 . 1 2 1 8 . 1万平米500055006000650070007500800085009000元/ 平米成交均价 成交面积 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南宁市场研究部 2018 年 1 月 12/20 【数据来源：世联数据平台】 南宁 17.1-18.1 签约 成交一览表 时间 商品房成交均价 成交套数 (套 ) 成交面积 (万平米 ) 住宅成交均价 普通住宅 非普通住宅 经济适用房 普通住宅 非普通住宅 经济适用房 201701 7589 5473 2974 298 56.01 16.06 2.16 7555 201702 7922 4512 2354 91 47.74 11.07 0.67 7884 201703 7325 9020 2087 321 94.17 22.94 2.63 7544 201704 7626 7002 3815 141 74.67 17.94 1.22 7640 201705 7880 6779 4219 281 70.93 23.18 2.31 7676 201706 8023 6576 4084 98 70.27 21.92 0.77 7909 201707 8029 8216 4098 210 86.83 20.13 1.53 7835 201708 7747 7859 3995 386 82.22 21.1 2.96 7982 201709 7754 7649 464