,2019年9月商业地产市场分析报告,12345,宏观环境,市场表现,政策动态,企业动态,项目动态,本期要点,1、宏观环境,宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化第三产业：服务业保持较高景气水平消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升,2、市场表现,商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅上升商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显,3、政策动态,促销费稳增长持续推进：实施消费升级行动计划,4、企业动态,世茂商业携手IWBI共建写字楼绿色健康空间龙湖商业上海首个“收并购”华泾天街项目入市绿地与阿里巴巴合作探索“科技+生态+地产”新模式,5、项目动态,哈尔滨银泰城购物中心、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、济南万象城、深圳One Avenue卓悦中心、延安吾悦广场等,宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化第三产业：服务业保持较高景气水平消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升,宏观环境m a c r oe n v i r o n m e n t,01,GDP与经济结构：经济运行仍处合理区间；产业结构持续优化,经济运行基本平稳：2019年上半年，我国GDP 累计同比增长6.3%，增幅较上年同期收窄0.5 个百分点。国民经济面临下行压力，但仍处于 合理区间。具体来看，第二产业累计同比增长5.8%，增幅较上年同期收窄0.3个百分点；第 三产业累计同比增长7.0%，增幅较上年同期收 窄0.6个百分点。,产业结构持续优化：2019年上半年，第二、三 产 业 增 加 值 占 GDP 的 比 重 分 别 为 39.9% 、54.9%；较上年同期分别下降0.5个百分点、上升0.5个百分点。第二、三产业对经济增长的贡 献率分别为37.1%、60.3%；第三产业对经济 增长的贡献率高于第二产业23.2个百分点。,54.9%,60.3%,20%0%,60%40%,80%,100%,11:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-312:1-612:1-912:1-1213:1-313:1-613:1-913:1-1214:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-6,图：2011年一季度-2019年二季度第二、第三产业累计占比及贡献率变化趋势,第二产业增加值占比,第三产业增加值占比,第二产业累计贡献率,第三产业累计贡献率,5.8%,7.0%6.3%,12%10%8%6%4%2%0%,11:1-311:1-6,11:1-91,1:1-1212:1-312:1-612:1-91,2:1-1213:1-313:1-6,13:1-91,3:1-1214:1-314:1-614:1-91,4:1-1215:1-315:1-615:1-91,5:1-1216:1-316:1-6,16:1-91,6:1-1217:1-317:1-617:1-91,7:1-1218:1-318:1-6,18:1-91,8:1-1219:1-319:1-6,图：2011年一季度-2019年二季度GDP同比增速及第二、第三产业同比增速变化趋势GDP累计同比增速第二产业累计同比增速第三产业累计同比增速,服务业经济：保持较高景气水平；信息传输、软件和信息技术服务,业增速最快,服务业保持较高景气水平：2019年1-8月，服 务业商务活动指数均处于52%以上的较高景 气区间。其中，8月份服务业商务活动指数为 52.5%，较7月收窄0.4个百分点。,增长较快行业：2019年上半年，信息传输、 软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业， 金融业，交通运输、仓储和邮政业，保持较快 增长，同比分别增长20.6%、7.8% 、7.3%、 7.3%；领先于第三产业其他行业，合计对经 济增长的贡献率为33.1%，较上年同期提高2.8个百分点。,55.0%54.5%54.0%53.5%53.0%52.5%52.0%51.5%51.0%50.5%,19-0819-0719-0619-0519-0419-0319-0219-0118-1218-1118-1018-0918-0818-0718-0618-0518-0418-0318-0218-01,图：2018年1月-2019年8月服务业商务活动指数走势,消费市场基本保持平稳：2019年1-8月，社会 消费品零售总额累计实现262179亿元，同比 增长8.2%，增速较上年同期回落1.1个百分 点。其中， 8 月社会消费品零售总额实现 33896亿元，同比增长7.5%，增速较上月回 落0.1个百分点。,消费市场：国内零售市场继续平稳增长；消费基础性作用有效发挥,消费基础性作用有效发挥：2019年上半年， 最终消费支出对经济增长的贡献率为60.1%， 拉动经济增长3.8个百分点，明显高于资本形 成总额及货物和服务净出口对经济增长的贡 献。消费成为保持经济平稳运行的“稳定器” 和“压舱石”。,80%70%60%50%40%30%20%10%0%,图： 2010年-2019年上半年消费对经济增长的贡献率,16%14%12%10%8%6%4%2%0%,4000035000300002500020000150001000050000,13-0413-0613-0813-1013-1214-0414-0614-0814-1014-1215-0415-0615-0815-1015-1216-0416-0616-0816-1016-1217-0417-0617-0817-1017-1218-0418-0618-0818-1018-1219-0419-0619-08,2013年4月-2019年8月社会消费品零售总额及同比增速社会消费品零售总额当期值社会消费品零售总额同比增长,居民可支配收入持续增加：2019年上半年，农 村 居 民 人 均 可 支 配 收 入 累 计 同 比 增 长,6.6%，高于同期GDP增速0.3个百分点；城镇 居民人均消费支出累计同比增长5.7%。近年 来，农村居民人均可支配收入的较快增长，为 农村居民消费需求带来了持续的资金支持。,收入、支出结构：居民可支配收入和消费支出持续增加,农村居民消费增长较快：2019年上半年，我国 农 村 居 民 人 均 消 费 支 出 累 计 同 比 增 长,6.4%，高于同期GDP增速0.1个百分点；城镇 居民人均消费支出累计同比增长4.1%。未来 农村市场面对着产业升级和消费升级的双重机 遇，商业地产发展空间广阔。,5.7%,6.6%6.3%,12%10%8%6%4%2%,14:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-6,图：2014年一季度-2019年二季度城乡居民人均可支配收入累计同比增速变化趋势GDP累计同比增速城镇居民人均可支配收入累计同比增速 农村居民人均可支配收入累计同比增速,4.1%,6.4%6.3%,12%10%8%6%4%2%,14:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-6,图：2014年一季度-2019年二季度城乡居民人均消费支出累计同比增速变化趋势GDP累计同比增速城镇居民人均消费支出累计同比增速 农村居民人均消费支出累计同比增速,消费结构：居民消费结构持续升级；线上线下融合支撑消费增长,1. 服务性消费：包括生活用品及服务类、交通通信类、教育文化娱乐类、医疗保健 类、其他用品和服务类消费,服务性消费1 占比上升：2013年-2019年上半 年，我国居民人均服务性消费占比由38.3%上 升至41.2%，而食品烟酒、衣着等基础性消费 占比则由39.0%下降至35.6%。消费结构升级助力商业地产：我国居民的消费 结构正处在持续升级的趋势中，将有力推动商 业地产的繁荣与商业模式的创新。实物网上零售额贡献加强：2019年1-8月，全 国 实 物 商 品 网 上 零 售 额 累 计 值 同 比 增 长 20.8% ， 增速比同期社会消费品零售总额高 12.6个百分点；实物网上零售额占社会消费品 零售总额的比重为19.4%，较上年同期提高2.1 个百分点。,35.6%,34.9%,36.1%,37.1%,38.0%,38.6%,39.0%,22.7%38.3%22.1%39.3%21.8%40.2%21.9%41.0%22.4%41.5%23.4%41.7%23.1%41.2%,2019年上半年,2018年,2017年,2016年,2015年,2014年,2013年,2013年-2019年上半年居民消费结构变化趋势食品烟酒、衣着消费占比居住消费占比服务性消费占比,8.2%,20.8%19.4%,0%,10%,20%,30%,40%,18:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-8,图：2018年2月-2019年8月实物网上零售额累计占比及同比增速变化趋势实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重 社会消费品零售总额累计同比增长实物商品网上零售额累计同比增长,市场表现M a r k e tp e r f o r m a n c e,02,商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅增长商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显,新房市场：全国投资、销售同比下降，新开工同比小幅增长,2.商业地产：包括办公楼、商业营业用房,5.9%,6.5%,6.4%,6.2%,5.0%,4.6%,4.1%,4.3%,3.8%,3.4%,2.9%,3.1%,2.1%,2.3%,2.4%,2.8%,2.5%,15.1% 15.2% 15.4% 14.2%,11.8%,10.0%,13.9% 14.6% 13.4%,11.5%9.6%,8.4%,7.5%,7.2%,6.9%,7.6%,7.0%,5.9%2.2%,25%20%15%10%5%0%,2014,2015,2016,2017,2018,2019年1-8月,2014,2015,2016,2017,2018,2019年1-8月,2014,2015,2016,2017,2018,2019年1-8月,开发投资额,新开工面积,销售面积,从供应端来看：全国商业地产2开发投资额同比下降，新开工面积同比小幅增长。2019年1-8月，全国商业地产开发投资额为12316亿元，同比下降6.5%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为14.6%，延续2017年以来的下降态势。2019年1-8月，全国商业地产新开工面积为16653万平方米，同比上升1.1%；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重 为11.5%，延续2016年以来的下降态势。从需求端来看：全国商业地产销售面积同比下降。2019年1-8月，全国商业地产销售面积为8246万平方米，同比下降13.1%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为8.1%，延续2018以来的下降态势。图：2014年-2019年8月全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比办公楼占比商业营业用房占比,办公楼：2019年1-8月，全国办公楼销售面积为2275万，同比下降10.8%，降幅与2019年1-7月相同。商业营业用房：2019年1-8月，全国商业营业用房销售面积为5971万，同比下降13.9%，降幅较2019年1-7月扩大0.8个百分点。,新房市场：办公楼、商业营业用房销售面积同比均下降,小结：办公楼、商业营业用房销售面积同比均下降，其中商业营业用房降幅扩大。,-50%,0%,50%,100%,40003000200010000,12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2018,2019,万平方米,办公楼5000,图： 2010年-2019年8月全国商办销售面积及同比增速销售面积（左）同比增速（右）,75%50%25%0%-25%,120009000600030000,12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,万平方米,15000 商业营业用房,销售面积（左）,20162017同比增速（右）,办公楼：2019年1-8月，全国办公楼开发投资额为3861亿元，同比回升，增幅为0.6%。商业营业用房：2019年1-8月，全国商业营业用房开发投资额为8456亿元，同比下降9.4%，降幅较2019年1-7月扩大0.4个百分点。,新房市场：办公楼开发投资额同比回升；商业营业用房开发投资额 同比降幅扩大,小结：在经济面临下行压力的背景下，2019年1-8月商业地产开发投资与销售均同比下降。具体来看，由于消费市场增速放缓，与之 相关的批发及零售业、住宿及餐饮业增速均低于第三产业增速，综合因素致使商业营业用房开发投资额及销售面积降幅扩大；而办公楼 开发投资额则同比微幅上升。,75%50%25%0%-25%,80006000400020000,12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,亿元,办公楼,图： 2010年-2019年8月全国商办开发投资额及同比增速开发投资额（左）同比增速（右）,办公楼：2019年1-8月，全国办公楼新开工面积为4480万，同比增长20.2%，增幅较2019年1-7月收窄1.4个百分点。商业营业用房：2019年1-8月，全国商业营业用房新开工面积为12172万，同比下降4.5%，降幅较2019年1-7月扩大1.0个百分点。,新房市场：办公楼新开工同比增幅收窄，商业营业用房新开工同比 降幅扩大,小结：本季度中国宏观经济继续面临下行压力，2019年1-8月商业地产新开工面积虽整体保持平稳微升态势，但同比增幅较1-7月有 所收窄。具体来看，办公楼新开工同比增幅收窄，商业营业用房新开工同比降幅扩大。,-50%,0%,50%,100%,80006000400020000,12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2018,2019,万平方米,办公楼,图： 2010年-2019年8月全国商办新开工面积及同比增速新开工面积（左）同比增速（右）,-50%,0%,50%,100%,0,10000,20000,12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,万平方米,商业营业用房30000,新开工面积（左）,20162017同比增速（右）,新房市场：小结,商业营业用房：开工销售比上调，市场供过于求态势加剧。2019年1-8月，全国商业营业用房新开 工面积为12172万平方米，销售面积为5971万平方米，开工销售比由2018年同期的1.84上调至 2.04；具体来看，商业营业用房供需两端均有所下降，但由于需求端下降更快，市场供过于求态势 加剧。办公楼：开工销售比上调，市场供过于求态势加剧。2019年1-8月，全国办公楼新开工面积4480 万平方米，销售面积2275万平方米，开工销售比由2018年同期的1.46上调至1.97；具体来看，办 公楼供应上升而需求下降，市场供过于求态势加剧。,新房市场,一线城市：2019年二季度，广州优质写字楼租金环比小幅上涨，北京、上海、深圳优质写字楼租金环比小幅下跌；北京、上海、深 圳优质写字楼空置率小幅上升，广州优质写字楼空置率小幅下降。二线代表城市：2019年二季度，青岛、宁波优质写字楼租金环比 上涨，南京、大连、成都持平，其余代表城市租金均环比下跌；天 津、重庆、武汉、沈阳、成都优质写字楼空置率环比下降，其他代,表城市优质写字楼空置率均上升。,租赁市场：多数代表城市优质写字楼空置率环比上升，广州、青岛,、宁波优质写字楼租金环比小幅上涨,图： 2015年-2019年二季度一线城市优质写字楼租金及空置率,图： 2015年-2019年二季度二线代表城市优质写字楼租金及空置率,一线城市：2019年二季度，北京优质零售物业首层租金环比上涨，其他代表城市租金环比下跌；广州优质零售物业空置率环比下降， 上海、深圳空置率环比上升，北京不变。二线代表城市：2019年二季度，宁波优质零售物业首层租金较上 季度下跌，杭州、重庆、大连、青岛、天津环比持平，其余代表城 市环比上涨；大连、武汉优质零售物业空置率均较上季度上升，宁,波持平，其余均下降。,租赁市场：多数代表城市优质零售物业首层租金环比持平或上涨；,多数代表城市优质零售物业空置率环比下降,图： 2015年-2019年二季度一线城市优质零售物业租金及空置率,图： 2015年-2019年二季度二线代表城市优质零售物业租金及空置率,租赁市场：小结,2019年上半年，百街商铺平均租金为25.6元/平米·天，环比上涨0.72%。其中，一、二线城市中租 金环比上涨的商业街占比分别为81.5%、65.8%。2019年上半年，百MALL商铺平均租金为27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。其中，一、二线城市 均有超过70%的商圈（购物中心）租金环比上涨。目前，一线城市仍是零售商进行扩张的首选。但考虑到一线城市商业地产趋于饱和，具有一定经济 基础、商业活跃度较强的新一线、二线城市也将持续受到零售商的青睐。根据拟开盘商业项目情况，2019年下半年，预计国内将有超过1200平方米约150个购物中心项目 入市，这将使得零售市场竞争更加激烈。,商铺租赁市场,租赁市场：小结,2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天， 环比下跌0.28%。其中，一线城市中有55.6%的商圈写字楼租金环比上涨，而二线城市中有40.9% 的商圈写字楼租金环比上涨。2019年三季度，中国经济下行压力加大，部分指标增速有所回落；企业扩张能力减弱，本季度写 字楼需求有所下降，租金亦有所下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金均有所下跌。分 产业来看，信息技术、金融等产业增长较快，带动相关产业密集的商圈写字楼租金上涨；而工业、 制造业、商贸流通业、房地产业等产业增长较慢，以该类产业为主的商圈写字楼租金有所下跌。目前我国经济虽然下行压力仍存，但尚处合理范围。为保持经济稳定，国家着力推进“六稳”工作， 针对产业和外商投资也发布诸多利好政策。目前我国发展仍处于重要战略机遇期，经济发展韧性强， 长期稳定的基本面没有改变，预计四季度中国经济将企稳。从未来看，在健康的营商环境和良好的 产业氛围支撑下，后市写字楼市场需求或将保持平稳，写字楼租金亦有望保持稳定。,写字楼租赁市场,土地市场：全国300城商办用地推出&成交规划建筑面积同比均下 降；成交楼面均价同比下跌；平均溢价率同比上升,成,楼面均价：2019年8月，全国300城商办用地成交楼面均 价为2188元/，环比下跌11.2%；同比上涨7.3%。2019年1-8月，全国300城商办用地成交楼面 均价为2217元/，同比下跌7.3%。溢价率：2019年8月，全国300城商办用地平均溢价率 为5.6%，环比下降0.7个百分点，同比上升1.6个百分点。2019年1-8月，全国300城商办用地平均溢价 率为8.1%，同比上升0.35个百分点。,推出：2019年8月，全国300城商办用地推出规划建,筑面积为2569万，环比增长10.0%；同比 下降2.7%。2019年1-8月，全国300城商办用地推出规划 建筑面积为15758万，同比下降5.0%。交：2019年8月，全国300城商办用地推出规划建 筑面积为1772万，环比增长11.5%；同比 增长7.7%。2019年1-8月，全国300城商办用地成交规划 建筑面积为12410万，同比下降5.2%。,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,7000,2014,1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 82015201620172018,2019,图：2014-2019年8月全国300城商办用地推出及成交面积商办用地推出规划建筑面积商办用地成交规划建筑面积推出年度月均万平方米,成交年度月均,0%,5%,10%,15%,20%,25%,30%,35%,0,500,1000,1500,2000,2500,3000,3500,4000,4500,1 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8201420152016201720182019,元/平方米,图：2014-2019年8全国300城商办用地楼面均价及溢价率商办用地成交楼面均价商办用地平均溢价率,一线城市量降价跌，溢价率上升；二线城市量降价稳，溢 价率下降；三四线城市量降价涨，溢价率上升。整体来看，一、二线城市商办用地供应和成交规划建筑面 积同比均下降，三线城市供应下降成交上升；但从溢价率的,2019年1-8月，全国300城中一线城市商办用地成交规划 建筑面积为370.1万平方米，同比下降36.7%，降幅较上年 同期扩大23.1个百分点；成交楼面均价10350元/平方米， 同比下跌20.6%；平均溢价率为7.6%，较上年同期扩大5.5 个百分点。2019年1-8月，全国300城中二线城市商办用地成交规划 建筑面积为5515.6万平方米，同比下降8.2%；成交楼面均,较上年同期下降3.2个百分点。2019年1-8月，全国300城中三四线城市商办用地成交规 划建筑面积为6524.2万平方米，同比上升0.4%；成交楼面 均价1494 元/ 平方米， 同比上涨10.8% ； 平均溢价率为10.3%，较上年同期上升1.0个百分点。,土地市场：全国300城中各线城市间分化较大,80%60%40%20%0%-20%-40%,30000,变化上来看，一线城市土地市场热度较二、三四线城市更高。6000,1800015000120009000,2013201420152016201720182019年1-8月,2013201420152016201720182019年1-8月,2013201420152016201720182019年1-8月,一线城市,二线城市,三四线城市,元/平方米,图：2013-2019年8月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势成交楼面均价（左）同比（右）,120%90%60%30%0%-30%-60%,20000150001000050000,价为2526元/平方米，同比上涨1.8%；平均溢价率为6.8%，25000,30000,35000,2013201420152016201720182019年1-8月,2013201420152016201720182019年1-8月,2013201420152016201720182019年1-8月,一线城市,二线城市,三四线城市,图：2013-2019年8月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势万平方米成交规划建筑面积（左）同比（右）,土地市场：小结,从供应端来看，2019年1-8月，各线城市商办用地供应量均下降；与去年同期相比，一线城市继续 下降，二、三四线城市回落。从变化幅度来看，二线城市最为显著，超30%。从成交端来看， 2019年1-8月，一、二线城市商办用地成交量下降，三四线城市微幅上升；与去年同期相比，一线城市继续下降，二线城市回落，三四线城市回升。从变化幅度来看，一、二线城市 均超20%，其中二线城市变化幅度最为显著，超30%。从推出成交比来看，2019年1-8月，一、二线城市商办用地推出成交比较上年同期均上升，三四线城市下降；其中，三四线城市推出成交比最高，二线城市其次，一线城市最低。从溢价率来看，2019年1-8月，一线、三四线城市溢价率较上年同期上升，且一线城市上升显著； 二线城市溢价率则较上年同期下降。整体来看，2019年1-8月，全国商办用地市场有所降温，且市场供求不平衡态势进一步加剧。但从 各线城市市场情况来看，一线城市由于其良好的经济基础、人口和区位优势，开发商对市场的信心 更强，商办用地市场热度较二线、三四线城市亦更高。,全国300城商办土地市场,政策动态P o l i c y ed y n a m i c s,03,促销费稳增长持续推进：实施消费升级行动计划关于加快发展流通促进商业消费的意见关于推动便利店品牌化连锁化发展的工作通知关于开展步行街改造提升试点工作的通知推动步行街改造提升工作方案,促销费稳增长持续推进：实施消费升级行动计划,2019年8月27日，关于加快发展流通促进商业消费的意见内容：1.促进流通新业态新模式发展；2.推动传统流通企业创新转型升级；3.改造提升商业步行街；4.加快连锁便利店发展；5.优化 社区便民服务设施；6.加快发展农村流通体系；7.扩大农产品流通；8.拓展出口产品内销渠道；9.满足优质国外商品消费需求；10. 释放汽车消费潜力；11.支持绿色智能商品以旧换新；12.活跃夜间商业和市场；13.拓宽假日消费空间；14.搭建品牌商品营销平 台；15.降低流通企业成本费用；16.鼓励流通企业研发创新；17.扩大成品油市场准入；18.发挥财政资金引导作用；19.加大金融支 持力度；20.优化市场流通环境。,自2018年9月20日，中共中央、国务院关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的 若干意见出台后，促销费稳增长工作持续推进。,促进消费20条,2019年7月9日，商务部，关于推动便利店品牌化连锁化发展的工作通知内容：高度重视品牌连锁便利店发展工作、结合实际确定重点推进城市、抓紧制定品牌连锁便利店发展工作方案、完善支持品牌连 锁便利店发展的政策体系、加强组织保障、及时总结推广典型经验和做法。,便利店,促销费稳增长持续推进：实施消费升级行动计划,自2018年9月20日，中共中央、国务院关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的 若干意见出台后，促销费稳增长工作持续推进。,步行街,2019年1月4日，商务部，关于开展步行街改造提升试点工作的通知内容：培育一批具有国际国内领先水平的步行街，满足人民日益增长的美好生活需要，在各地推荐和综合评价的基础上，商务 部决定在北京市王府井等11条步行街开展步行街改造提升试点工作。名单：北京王府井、天津金街、上海南京路、重庆解放碑、沈阳中街、南京夫子庙、杭州湖滨、武汉江汉路、广州北京路、成 都宽窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街2019年9月4日，商务部，推动步行街改造提升工作方案目标：利用3年左右的时间，在直辖市、省会城市、计划单列市重点培育30-50条环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的 全国示范步行街，指导各地培育一批代表本地特色的步行街；步行街客流量和营业额累计增长30%以上，成为促进消费升级的 平台、推动经济高质量发展的载体、扩大对外开放的窗口，更好满足人民日益增长的美好生活需要。中指点评目前，我国经济仍面临下行压力。从外部看，世界主要经济体经济增速均放缓，中美贸易摩擦不断 升级，影响外需对经济增长的拉动作用；因此在一定程度上，我国目前经济增长更加依赖内需推动。 国家一系列促销费稳增长措施的出台，有效起到了巩固消费对经济增长支撑力的作用。,