广东赢商网数据服务股份有限公司 1 2019 上半年购物中心客流规模指数榜单 TOP50 商业市场竞争愈演愈烈， 2019 上半年，全国新开业 171 个购物中心，同比降幅约 16%。不愠不火的开业情况背后，映射出一线城市增量市场机会压缩、二线市场进入高供应阶段的整体状态，存量时代的来临向购物中心的客流聚集能力及精细化运营提出了 “ 新考题 ” 。 商业市场对于 “ 客流 ” 这一至关重要的指标关注度不断提升，赢商大数据持续发布购物中心客流指数榜单，以期为购物中心优化运营及品牌拓展提供高参考性的行情分析。本榜单选取全国一、二、三、四线城市的 3745 个已开业购物中心（商业建筑面积 3 万 ），监测其在 2019 年 1-6 月的客流规模指数，反映监测期内客流整体规模。 广东赢商网数据服务股份有限公司 2 广东赢商网数据服务股份有限公司 3 广东赢商网数据服务股份有限公司 4 榜单意义 ：依据统一数据标准进行项目对比分析，形成共识性判断依据；采用动态及可量化数据，大幅避免主观人为判断的干扰因素；基于榜单的动态持续发布，为行业趋势形成连贯性研判依据。 样本范围 ：全国一、二、三、四线城市商业建筑面积 3 万 的购物中心 客流选取时间 ： 2019 年 1-6 月 客流统计方法 ：依托赢商大数据对零售商业的专业判断和数据算法，排除诸多干扰数据（如地铁上盖物业、商业综合体的非购物中心的客流数据），形成精准数据趋势判断。本榜单基于购物 中心的客流规模数据进行项目对比分析，旨在反映购物中心客流情况（并非反映项目经营能力） 客流规模指数 ：用科学、统一标准，对项目整体客流规模进行度量，反映监测期内客流整体规模水平。 一、 TOP50 整体分析 月均值 &月增率： 2019 上半年购物中心客流规模指数峰值落在 3 月份 3 月是上半年客流规模高峰月，这与 2019 年春运于 3 月 1 日正式结束，消费客群返回工作广东赢商网数据服务股份有限公司 5 所在地后，开始恢复正常上下班或外出购物消费有一定相关性。 二、 TOP50 共性分析 1、体量规模分布 （ 1） TOP50 中过半项目体量在 12-25 万 之间 从体量大小分布来看，客流规模指数 TOP50 购物中心里，有 26 个商业建筑面积介于 12-25万 ，在分类上属于超区域型中的特大型级别； 区域型中的大型购物中心、超区域型中的超大型级别购物中心，则分别有 10 个和 8 个。 广东赢商网数据服务股份有限公司 6 广东赢商网数据服务股份有限公司 7 （ 2） TOP50 项目体量大小和客流规模明显呈正相关，和客流密度则呈负相关 从项目体量大小和客流规模指数大小两个维度看，两者之间明显呈正相关，即项目体量越大，客流规模也越大。 从每单位商业建筑面积客流规模指数看，体量大小和客流规模反而呈负相关，即在 TOP50项目中，体量越小者集客能力（客流密度 =客流规模指数 /商业建筑面积）越强，代表性项目为上海来福士广场和郑州新田 360 广场国贸店。 广东赢商网数据服务股份有限公司 8 2、城市能级分布 （ 1）一线城市上榜购物中心数量最多 一线城市中，上海、北京在家数与客流规模指数均值上不相上下；广州上榜家数最少，但客流规模指数均值最高，尤其天河城、正佳广场上半年客流规模指数平均值皆大于 70（ TOP50平均值 46.7），表现特别突出。 广东赢商网数据服务股份有限公司 9 （ 2）二线城市上榜购物中心客流规模指数均值最高 二线城市中，以重庆上榜家数最多，成都、杭州、重庆的客流规模指数均值则分居前三甲。其中，成都 IFS、成都远洋太古里，龙湖重庆时代天街、重庆大融城，西安赛格国际，上半年客流规模指数平均值皆高于 70，表现突出。珠海的华发商都，则是三线城市中唯一跻身TOP50 的项目。 广东赢商网数据服务股份有限公司 10 3、城市群分布 TOP50 主要分布于四大城市群，长中游的武汉意外缺席 TOP50 主要分布在三大国家级和区域级的成渝城市群，其中，长三角上榜数量最多、成渝上榜项目客流规模指数均值最高。其他 7 个区域级、地区级或省级城市群中，只有 8 个项目上榜。值得一提的是，人口红利相当高的武汉，并无项目进入 TOP50。