广东赢商网数据服务股份有限公司 1 2019 半年度优质拟开业购物中心 TOP50 广东赢商网数据服务股份有限公司 2 广东赢商网数据服务股份有限公司 3 赢商大数据中心重点 监控的近 200 个城市中，计划 2019 年 9 月至 2020 年 9 月开业且商业面积 3 万 及以上的购物中心达 1424 个。 本榜单根据这 1424 个拟开业购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其在赢商大数据的浏览数据、网广东赢商网数据服务股份有限公司 4 络热搜指数等维度，综合测评出 2019 半年度最受品牌商关注的 50 个拟开业购物中心。 以下将对上榜项目业态 /品牌创新、所属区域 /城市 /商圈 /体量分布、主题 定位、建筑 /空间设计特色等方面进行整体特性分析，为品牌拓展提供决策参考。 一、业态创新 /品牌引进分析：运动业态风头正猛，首店成 “ 弄潮儿 ” 1、运动、文化艺术业态成 “ 新流量入口 ” TOP50 上榜项目中，公开业态信息的项目达 39 个，其中引进创新业态的项目占比近 60%，成为新晋购物中心在存量时代错位竞争的 “ 标配 ” 。 （创新业态界定是相对概念，具体见文末详细说明） 从细分创新业 态占比来看，运动类 “ 一马当先 ” ，约 80%的项目都引进了不同特色的体育业态，当中以真冰场 /滑雪馆、泳池 /潜水馆 /温泉、体育公园热度最高，还有马术俱乐部、篮球场、射击馆等。 约 50%的项目引进创新文化艺术类业态，当中以演艺剧场 /音乐现场、非遗文化博物馆、艺术馆、科普展览馆等为最常见的 “ 座上客 ” 。 约 20%的项目引进娱乐集合店、汽车体验店、科技体验店等创新业态。主打高科技、高品位的体验业态，是商场发展的另一大趋势。 此外，一些聚焦细分群体、潜在经营时段的创新业态崭露头角，如深挖夜间经济的深夜厨房/书房，以及长者乐 园、萌宠乐园等。 广东赢商网数据服务股份有限公司 5 广东赢商网数据服务股份有限公司 6 典型案例 深圳 One Avenue 卓悦中心：文艺气质的 “CBD 巨无霸 ” 商业 项 目所处的福田 CBD 聚集全市 70%的甲 A 级写字楼，毗邻每年客流达 3 千万的深圳会展中心；卓悦中心以福田最大体量的商业体落位于福田中轴线以东，与西边成熟商业群相呼应。 塑造 CBD 美学前卫地标：在商业空间内保留运作 “ 艺术中心 ” 、 “ 文天祥纪念馆 ” ，不仅在 CBD 的商务属性中融入艺术气质及设计力量，还为城市传承历史。此外，还有下沉广场、艺术建筑、空中花园等多个空间场景有机共荣。 旗舰店集结：引入多家旗舰店，如华南首家华为智能生活馆、 CGV 影院旗舰店、舒适堡Physical 五星旗舰店、 Ole 精品生活超市旗舰店、全国首家千 坪旗舰店津梁生活等等；以及知名餐饮品牌珍庭潮菜酒家、植藤、花厨、乐忻经典、炳胜品味等。 开拓商务区的漫步式街区生活：呈现 “4 个 mall+1 条中央大街 +2 个独栋 ” 的建筑形态，中心步行街长 800 米，打造为 CBD 中的休闲生活中心。 针对 “ 个性气质 ” 定制主题购物区：包括强调生活方式的 “One Living” 、追逐风潮的“One Style” 、乐享美食的 “One Taste” 。 广东赢商网数据服务股份有限公司 7 苏州高铁吾悦广场： “ 强体验 ” 枢纽商业地标 苏州高铁吾悦广场位处苏州新门户高铁新城中心区域，是 200 万方 MOC 芯城汇城市综合体的商业中心。 运动、娱乐体验新地标：设有苏州首家室内标准篮球场、标准透明泳池、新能源汽车体验馆；进驻品牌包括银吉姆全国旗舰概念 店、苏州最大室内宠物空间 柯娜宠物首入苏州、新梅华全新概念店 姑苏食锦图、星轶影城苏州旗舰店、多奇妙儿童苏州旗舰主题乐园、一站式母婴集合爱婴室旗舰店等。 传统与现代，商业与自然的和谐共生： 36 米超高瀑布、全街景式 “ 空中平江路 ” 、 208 米长玻璃穹顶等多个创新设计，打造多元场景体验空间，是国内首个将苏州风貌古街水景搬入商业建筑的购物中心。 广东赢商网数据服务股份有限公司 8 2、首店、强体验品牌，人气驱动效能显著 TOP50 中，购物中心倾向引入区域首店品牌。首店品牌具有较高热度，创新属性鲜明，引发消费者猎奇打卡，有效助力新开业购物中心制造话题传播及积蓄流量。如深圳红山六九七九商业中心引进超过 50 家华南 /龙华首店；深圳平安金融中心 PAFCmall， 80%餐饮品牌是深圳首店。 广东赢商网数据服务股份有限公司 9 广东赢商网数据服务股份有限公司 10 亲子、娱乐类体验品牌成为购物中心主力店的重要组成部分。随着新生代家庭消费猛增，以及运动社交需求凸显，越来越多的购物中心将健身会所、儿童游乐、教育等品牌，放在了招商 “C 位 ” 。 如上海南翔印象城 MEGA 引进全方位儿童游乐体验品牌 Meland 作为主力店；龙湖上海闵行天街以舒适堡健身中心作为主力店；龙湖南京六合天街引入孩子王跨层旗舰店，在儿童购物中融入成长体验。