中国房地产企业多元化发 展 2019 与创新实践白皮书 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2017 年党的十九大提出加快建立多主体供给 、 多渠道保障、 租购并举 的住房制度 ，确定“房住不炒 ”为未 来一个长期的住房 制度安排 。近几年 ， 中国房地产行业的增长逻辑发生 剧变 ， 全面 进入 “限价 、限购， 限贷 、限 售和竞自持 ”的多限时代 。房地产企业高周转目标导向 的销售难度增加 ， 利润空间 不断降低。同时 ，我国房地产百强企业行业集 中度进一步提升 ， 市场竞争更加激烈 。 面对制度环境的调控和市场环境的 压迫 ， 我国房地产 企业 多元 化升级 发 展 迫在眉 睫 ！ 根据 国 民经济行业分类 （GB/T 4754-2017 ） ，房地产企业按照其 从事的经营行为可以分为房地产开发经营 、物业管理 、 房地产中介服务 、 房地产租赁经营 、 其他房地产活动企业五个大类 ，其中 房地产开发经营类 企业数量 最多 。 本 文主要研究 的对象为房地产 开发经 营 企业 。 本文在对 中国房地产企业 发展现状和多元化创新实践措施进行分析 、 探讨和总结的基础上 ， 从战略 定位、业务创新 、区域布 局和金融创新四个 方面对我国房地产企业未来发展趋势进行研判 ，并给出 发展建议 ，以期为 我 国 房地产 企业发 展 、 政 府机构 和金融 资本等 提供决 策支撑 2019 1 2018 01 02 03 04 2 2018 05 06 07 08 3 10 12 18 4 28 29 30 31 32 5 33 2019 2018 中国房地产行业 发展环 境 2018 1.1 政策环境 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 10 2018 4 25 2018 2018 2018 23 + 11 + 2018 4 22 2018 5 22 2018 5 23 2018 5 23 2018 2018 1.2 市场环境 2018 2019.04 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 2018 年3 月 2018 年4 月 2018 年5 月 2018 年6 月 2018 年7 月 2018 年8 月 2018 年9 月 2018 年10 月 2018 年11 月 2018 年12 月 2019 年2 月 2018 3 -2019 2 ( ) ( ) ( ) ( ) -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 2018 年3 月 2018 年4 月 2018 年5 月 2018 年6 月 2018 年7 月 2018 年8 月 2018 年9 月 2018 年10 月 2018 年11 月 2018 年12 月 2019 年2 月 2018 3 -2019 2 (%) (%) (%) (%) 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 2018 年3 月 2018 年4 月 2018 年5 月 2018 年6 月 2018 年7 月 2018 年8 月 2018 年9 月 2018 年10 月 2018 年11 月 2018 年12 月 2019 年2 月 2018 3 -2019 2 ( ) ( ) ( ) ( ) -20 -10 0 10 20 2018 年3 月 2018 年4 月 2018 年5 月 2018 年6 月 2018 年7 月 2018 年8 月 2018 年9 月 2018 年10 月 2018 年11 月 2018 年12 月 2019 年2 月 2018 3 -2019 2 (%) (%) (%) (%) White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 1.3 技术环境 10 + I. II. AI CRM 2018 7 5 4 2018 10 8 2.0 2017 2 24 , 2017 8 17 2018 5 19 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 2018 中国房地产企业发展现状 2018 2.1 拿地情况 1 2018 15.9% 28% 2018 CREIS 2019.04 2 2018 69.3% 25% 5.4% 53.9% 1439 100% 44.1% 2018 212.8 2400% 1468 2041 2706 3037 0 1000 2000 3000 4000 2018 TOP10 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 2.2 融资情况 1 2018 85 11920 11.09% 2015-2018 2 2018 5.75% 2017 0.16 2015-2018 % CRIC ,2019.04 3 2017-2018 10066 11718 13407 11920 0 5000 10000 15000 2015 2016 2017 2018 CRIC 2019.04 5.13 4.73 5.59 5.75 4 4.5 5 5.5 6 2015 2016 2017 2018 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 2.3 经营 情况 （12 ） 1 197.9 228.9 302.3 382 482.6 27.5 30.6 38.8 50.2 64.4 0 100 200 300 400 500 600 2014 2015 2016 2017 2018 2014-2018 18.5 17.3 15.1 19 18.2 15.5 0 5 10 15 20 TOP10 TOP11-30 TOP31-50 2018 2017 2017-2018 TOP50 % 2018 CREIS 2019.04 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 2.3 经营 情况 （22 ） 2 73.2 75 76.1 78.3 77.8 50 50.4 50.6 50.9 49.3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2014 2015 2016 2017 2018 资产负债率（% ） 有效负债率（% ） 2014-2018 2017 2018 0.5% 1.6% 3 0.49 0.53 0.56 0.3 0.32 0.36 0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 2016 2017 2018 2016-2018 2018 CREIS 2019.04 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 中国房地产企业多元化发展初探 房企改名，谋求多元化业务发展 1 2019 4 2 2019 3 3 2018 10 4 2018 9 5 2018 9 6 ( ) 2018 8 7 2018 6 8 2018 2 9 2018 2 10 2016 7 2017-2019 21 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 2019.04 3.1 多元化发展策略 White Paper on Diversified Development and Innovation Practice of Real Estate Enterprises in 2019 2019 策略一：搭建新产品体系 满足不同用户需求 （12 ）