,2018-2019成都写字楼市场研究报告,成都,待租217万方，去化389万方，租金2.7元/平/天,重点行业：互联网、服务、金融、地产、贸易,客需交叉分析：面积300平以下占比74%，租金2-4元/平/天占比68%,成都 2018年 可租面积、成交面,217,2.739,2.52.01.51.00.50.0,3.53.0,200150100500,250,累计可租,成交量,租金,重点监控城市篇成都整体供求截至2018年底，成都商办市场全年成交量389万方，环比下降14%，累计可租面积217万方，环比2017年上升31%，租金较2017年上涨6%,2017年1月,2017年2月,2017年3月,2017年4月,2017年5月,2017年6月,2017年7月,2017年8月,2017年9月,2017年10月,2017年11月,2017年12月,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,2018年7月,2018年8月,2018年9月,2018年10月,2018年11月,2018年12月,重点监控城市篇成都主要供应商圈金融城占比38%，大源占比23%，东大街、中央商务区各占比16%,200,6040,楼盘品质10080,交通,生活配套,金融城东大街,大源中央商务区,人民南路科学商务区成都 2018年 各商圈供应,金融城,大源中央商务区,100商务配套,403020,6050,908070,金融城,大源,东大街,中央商务区,人民南路科学商务区,成都 2018年 各商圈成交,金融城大源,10.05.00.0,重点监控城市篇成都主要成交商圈成交比较集中，金融城占比39%，大源占比21%35.030.025.020.015.0,金融城,大源,东大街,中央商务区,人民南路科学商务区,成都2018年 供应和去化房源热力分布,去化,重点监控城市篇成都供求热力分布供求热度趋于一致，城市发展扩张节奏稳定健康,2018年 成都典型商圈租金水平（单位：元/天）,东大街, 3.4大源, 3.4中央商务区, 3.3,4.03.53.02.52.01.51.00.50.0,重点监控城市篇成都各商圈租金水平整体租金保持平稳，大源、东大街、中央商务区三个商圈价格较高，其中大源商圈由于新项目入市，拉动商圈整体租金较大幅度增加4.5,金融城,大源,东大街,中央商务区,人民南路科学商务区,2018年 成都典型商圈去化房源面积段分布,重点监控城市篇成都商圈和面积段交叉分析各商圈成交面积主要集中在300平以下,占比均超过70%,22%,19%,20%,21%,60%,54%,57%,56%,52%,9%21%,2%5%17%,2%6%16%,4%6%14%,4%8%14%,0%,10%,40%30%20%,50%,70%60%,100%90%80%,金融城,大源,东大街,中央商务区,人民南路科学商务区,0-100,100-300,300-500,500-1000,1000以上,2018年 成都典型商圈去化房源价格段分布,重点监控城市篇成都商圈和价格段交叉分析2-4元/平/天占比最大，超70%,56%,54%,34%,36%,41%,40%,13%21%,8%26%,16%,18%18%,2%27%,20%10%0%,40%30%,60%50%,100%90%80%70%,6%金融城,10%大源,9%东大街,24%中央商务区,29%人民南路科学商务区,0-1元,1-2元,2-3元,3-4元,4-5元,5元以上,2018年 成都典型商圈供应房源装修情况占比,重点监控城市篇成都装修情况各商圈成交产品占比均超90%，其中精装比例元高于一线城市，达到60%以上,60%,71%,73%,64%,78%,9%30%,8%22%,6%20%,8%27%,3%19%,20%10%0%,40%30%,70%60%50%,100%90%80%,金融城,大源,中央商务区,人民南路科学商务区,精装修,东大街简装修,毛坯,重点监控城市篇成都客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量稳定领先，服务、金融、地产、贸易也相对较多，金融和服务业吸引能力靠近一线需求面积集中于300以下，租金集中于2-4元/平/天,2018年成都客需 行业价格段 行业面积段交叉分析,0,400300200,700600,01,12,23,34,45,56,67,78,89,910,10以上,金融业生产|加工|制造文体教育|工艺美术政府|非盈利机构,房地产|建筑业交通|运输|物流|仓储能源|矿产|环保农|林|牧|渔,IT|通信|电子|互联网贸易|批发|零售|租赁业文化|传媒|娱乐|体育商业服务服务业,0,200100100,500400300,700500600,900800,0100,100300,300500,5001000,1000以上,贸易|批发|零售|租赁业服务业能源|矿产|环保农|林|牧|渔,生产|加工|制造文化|传媒|娱乐|体育商业服务金融业,IT|通信|电子|互联网交通|运输|物流|仓储文体教育|工艺美术政府|非盈利机构房地产|建筑业,成都2018年度新入市写字楼分布图,成都2018年度新入市写字楼,重点监控城市篇成都新入市成都2018年度新入市写字楼6宗，为市场提供31万平新增供应，多集中于南部城区,名称东航·中心瑞升国际中心睿东中心B座领地环球金融中心A塔蓝润置地广场百悦国际中心,楼盘类型写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼,写字楼面积（平方米）2503122008.587000830004700050252,合计,314291.5,重点监控,5 城,：北京、上海、深圳、广州、成都,数据覆盖,20 城,：北上广深成、天津、大连、南京、无锡、杭州、苏州、福州、厦门、郑州、合肥、武汉、长沙、西安、重庆、昆明Thanks for your time,