从业指南投资拓展岗房地产目录1、房地产投资岗的主要工作2、土地获取的基本流程及方式3、房地产投资测算的基本逻辑4、房地产投资岗所需专业能力及素质5、房地产投资岗职业发展路径6、房地产投资岗知识清单建议7、答疑1、房地产投资岗的主要工作投资拿地 产品策划营销策划融资策划规划设计 施工管理销售实现产品交付 物业服务融资实现投资拓展部营销管理部 营销管理部设计管理部 设计管理部 工程管理部成本管理部 成本管理部招标采购部财务管理部 财务资金部运营管理部客户关系部人力资源部物业管理部法务管理部开发报建部 财务资金部3区位、区位、还是区位！土地投资的成功与否决定了项目成功的 70%！1、房地产投资岗的主要工作1、踏勘土地2、市场调研3、撰写市场 /项目研判报告4、设计项目合作交易路径5、组织完成投资测算6、公司评审资料及项目报名 /合作资料准备1、房地产投资岗的主要工作几个名词土地属性： 住宅用地 、商业用地、科研用地、教育用地、工业用地容积率 =计容建筑面积占地面积总建筑面积 = 计容建筑面积 + 不计容建筑面积亩单价 =总地价占地面积楼面价 =总地价计容建筑面积2、 土地获取的基本方式及流程03 一二级联动02 勾地等意向性拿地01 直接招拍挂04 三旧改造07 联营合作开发06 股权类合作05 土地使用权转让08 代管代建 +品牌输出一级市场（从国家 /政府获得）二级市场（从其他公司 /个人获得）2、 土地获取的基本方式及流程土地信息 项目踏勘 项目研判 营销市调 设计强排 投资测算 准备资料 集团评估 拿地程序挂牌公告熟悉城市了解区位项目概况拜访政府了解竞品航拍影像城市分析区位分析市场分析项目分析竞品分析产品建议户型配比售价建议方案排布规划指标投资营销成本财务可行性分析报告 招拍挂净利率IRR自有资金投入获取授权价2、 土地获取的基本方式及流程一手项目土地信息 项目踏勘 项目研判 尽职调查 价值判断 投资测算 合同谈判 集团评估 拿地程序集团推荐合作方推荐个人资源城市排查熟悉城市了解区位项目概况拜访合作方了解竞品航拍影像城市分析区位分析市场分析项目分析债务风险核查土地风险核查股权风险核查财务尽调报告法务尽调报告交易路径及资金安排营销 /商管调研报告规划设计方案市政调研报告运营计划安排合作协议初稿投资营销成本财务确认对价合同确认稿确认收购模式 收并购净利率IRR自有资金投入2、 土地获取的基本方式及流程二手项目