,2018四季度广州房地产市场研究报告,2018年10月,2018四季度广州房地产市场展望,市场重获向上动力，但局部区域仍面临去库存压力,预计中心区的周转加快，加上后续市场供应的稀缺，及“昂贵的面粉价”，中短期价格存在实际上涨压力，建议购房者可择机“入市”。库存压力较大的区域，建议房企“把握窗口期”积极去库存。,中心区的库存及去化周期呈现下降趋势，越秀区惜售导致周期上升； 外围区域中，番禺、黄埔及从化的库存及去化周期较为平稳；但增城、 花都及南沙的库存及去化周期呈现出不同程度的上升。,二级市场的供应储备，增城后续供应仍十分充裕是；南沙作为大湾区门户，也是近年广州土地出让的热点；中心区的后续供应仍稀缺，尤其是天河及越秀，近三年没有居住用地出让。,持续去库存区域扫描,广钢新城板块已出让居住用地开发进度示意图,已规划（商住地为主）,已规划（商住地为主）,已出让在售项目,已出让但未入市项目,已规划,区内库存高达86万，且还面临一江之隔的广纸新城越秀、绿地、,雅居乐及金融街四大品牌发展商项目对客户的分流压力，竞争激烈； 预计四季度，去库存的促销仍将持续，但价格下调空间有限。,原 芳 村,南沙近年政府新增供应居住用 地，全部分布在外围发展新区,湾区门户,广州唯一副中心地位,前景看好，成熟区域后续新增供应渐趋缩减，四季度以价换量 规模，将视乎房企对回款的要求,南 沙,影响以价换量规模的不确定因素：合富研究院监测数据显示，目前库存超过六成集中在中 小房企开发的项目，因此中小房企的回款需求，将影响 增城四季度去库存的力度。,增成交大幅放缓，库存去化周期上升，市场压力加大；城预计四季度去库存的促销仍将持续。,版权声明：本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。,本报告数据来源：,宏观数据：国家统计局、广东省统计局、广州市统计局房地产数据：广州市住房和城乡建设委员会、阳光家缘、合富大数据土地市场数据：广州市国土资源和规划委员会、广州市公共资源交易网、合富大数据,谢谢观看,