商业 存量市场 分析 报告 经济 综述 2018 年第 三 季度，济南社会消费品零售总额实现 1101.6 亿元，同比增加 7.3%，增速有所 放缓 。 资料 来源 ：合富 大数据 2018 年 11 月 10 日 目录 经济 综述 1 市场 供应 2 市场情况 2 品牌商家 信息 3 市场 展望 3 联系方式 合富研究院 （山东） 数据联系人 张蕊 TEL： 0531-81779788 FAX： 0531-81779799 0.02.04.06.08.010.012.0050010001500济南社会消费品零售总额（ 2017年 一 季度 -2018年 三 季度）零售总额 (亿元 ) 同比增速 (%)全程策划 ·专业服务 第 2 页 ·共 4 页 诚信为本 ·服务领先 市场情况 2018 年 第 三 季度 ，济南市优质购物中心首层租金 有所下滑 ，合富 研究院 济南 商业租金指数为 107.2， 环比下降1.5%。 受 经济 环境及 市场行情影响，诸多服务 行业战线 收紧、居民消费更加理性。 升级业态、增强 体验 、优化服务 成为商业聚客的 主要 手段 。 经过 近一两年时间沉淀， 新媒体输出 的 网红店 热度逐渐消退， 回归菜品创新 的 爆品打造和改进营销模式成为 其发展 重 点。 8 月 12 日 ， 济南恒隆广场再次品牌整改，肯德基、麦当劳 、 一茶一坐 等 将 退出 或 调整 。 未来商场 将 不断调整店面定位，引进更加高端 且 更有流量的店面，增加商场坪效 。 8 月 16 日，济南规划局公布 红星美凯龙商业综合体（二期）建设工程规划许可批前公示牌。 项目 位于 章锦片区 ， 总规划建筑面积 22.24 万 ， 将 分两期进行建设。 这是红星美凯龙在山东落地的首个商业综合体，该项目 除 传统红星美凯龙卖场 外 ，还将有商业、办公、公寓等配套 物业 。 9 月 5 日， 汇隆广场 调整入驻商家 。 大润发华能店在 经历三年时间仍未开业后， 撤出济南汇隆广场 。 随着大润发战略转型，华能店整体商业配套无法达到原 定 经营的相互促进 ， 合作方已终止协议，正式对外宣布取消 。 目前 ， 原 大润发超市已于 9 月 10 日 开业。 9 月 26 日， 山东国际时尚创意中心项目正式启动。该项目 位于 历下区泉城 路西段 ，即 原红尚坊和泰府广场 处 ， 目前 已进入业态装修阶段 。 该项 目总体建筑面积约 12 万平方 米， 定位 打造时尚文化与产业融合的全链条 生态体系 。 品牌 商 家 信息 8 月 3 日，家家悦济南第23 家门店大明湖店在开元广场开业 。这 是传统超市领域济南市区第一家上线刷脸支付的超市。后期还将实现微信刷脸支付和微信扫码自助购。 8 月 30 日，润华集团在济南投资建立的第二家奥迪授权经销店 济南润华天泽奥迪 4S 店 开业 。 展厅 位于 高新区世纪大道 ， 占地 1.1 万 ，为 按照奥迪品牌全球最新统一标准升级的新城市展厅。 9 月 18 日 GARMIN 正式落户济南 恒隆广场 ， 此为 济南首家 GARMIN 形象店 ，产品 以 智能穿戴与户外运动设备 为主。 -4%-2%0%2%4%6%9095100105110115济南优质购物中心首层商业租金指数合富商业租金指数 增长率全程策划 ·专业服务 第 3 页 ·共 4 页 诚信为本 ·服务领先 市场 供应 2018 年 三 季度， 济南商业 市场 一个 项目 入市 ， 商业 市场 存量 约 增加 28 万 。 9 月 21 日上午，印象济南泉世界正式进入试运营阶段。泉世界 位于 济南 西部 新城 ，建筑面积 28 万 ； 定位为传统 与现代相融合的 文旅 街区， 涵盖 美食、客栈 、 传统手工艺 等 多 元 业态 。 受项目定位高度 及业态品牌影响， 商业 运营尚需一定 的 培育时间 。 市场 展望 2018 年 年底 济南商业市场 预计 开业项目总体量约 65 万 ，多位于 西客站 片区 及济南 东部片区 ， 个别 项目 推迟 到 2019 年入市 。全程策划 ·专业服务 第 4 页 ·共 4 页 诚信为本 ·服务领先 研究 说明 ： 济南市 购物中心 监测样本 ： 恒隆广场 、世茂国际广场、 绿地中心 、和谐广场、贵和购物中心领秀城 店、嘉华购物广场 、 万达广场、丁豪广场、高新 万达 广场 等 。 版权 声 明 ： 本报告仅作提供资料之用，并不构成 合富 研究院 提供任何专业建议或服务。 合富 研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归 合富 研究院 所有，如需引用或转载，需征得 合富 研究院 的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 信息 互动 分享 打 造 房 地 产 服 务 、 交 易 与 投 资 生 态 圈 T H A N K S F O R Y O U R T I M E