制造 业中国重点城市写字楼租户普查报告 2 0 1 8 上海33%8%17%6%22%金融业服务 业房地产TMT银行保险投资 理财微金融资产管理综合金融服务22%传统金融业11%非 传统金融业电信新媒体科技 互联网会计与审计律所一般咨询建筑与设计广告 公关人力资源第三方办公服务运营房地产业消费品生物制 药工业品汽车3C电子产品11%专业服务业数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第 三 季度注：本页数据 为前五大产业列举，所以 数据加总不等于 100%。世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。2%4%第三方办公服务个人 服务业3%3%2%1%1%1%4%2%个人 服务业6%7%4%4%3%2%9%9%9%4%5%3%2%1%0.6%0.4%证券 /基金 /期货 /信托 /支付类历年 租户行业分布 变化金融业 制造业 服务业 TMT 房地产业金融业 制造业 服务业 TMT 贸易零售33% 22% 17% 8% 6%36% 17% 17% 8% 6%201720182018租户 行业分布（ 按租赁面积 ） 161项目样本共计 栋甲级写字楼，总租赁面积达 7195,393 家万平方米， 调查企业数 量累计为金融业 持续为主力需求来源，此外， 生物制药业 、消费品 及 汽车制造业 需求增加，制造业整体占比提升 5 注：生物制药业、消费品及汽车制造业为制造业的子分类数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第 三 季度注：本页 右下方 数据 为前四 大商圈列 举，所以 数据加总不等于 100%。世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。2018 2017 2015中资外资54%46%45%55%37%63%中、外资租户租赁面积占比变化20172018各区位中、外资租户分布变化2017201860%53%核心商务区54%48%核心商务区51%41%核心 拓展 区44%36%核心 拓展 区44%40%新兴 商务区22%20%新兴 商务区中 资 外资中 资 外资 （ 按企业数量 ）（ 按租赁面积 ）超级租户（ 10,000平方米及以上）公司家数总租赁面积比例内资及外资比例20187321%40% vs 60%201727% vs 73%5521%201525% vs 75%3614%中 资 外资 （ 按企业数量 ）中、外资租户产业分布变化生物制药业+57家消费品制造业+133家中资同比增加 61% 外资同比增加 14%租户租赁面积按面积区间分布及超级租户（ 10,000平方米及以上）租赁面积按行业分布10%0-500平方米24%500-1,999平方米24%2,000-4,999平方米20%5,000-9,999平方米21%>10,000平方米45% 19%22% 7% 3% 4%金融业 服务业 制造业 TMT 零售与贸易其他中、外资租户主要商圈分布86%北外滩82%虹桥商务区76%竹园63%陆家嘴53%徐家汇59%淮海中路59%南京西路61%人民广场中 资 外资 （ 按企业数量 ）TMT+196家贸易零售业+32家数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第 三 季度注：本页数据 为前三大产业列举，所以 数据加总不等于 100%。世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。徐家汇服务业 (教育）制造 业 (工业）TMT34%29%13%虹桥制造 业 (工业）金融业 (非传统 )服务业 (咨询）32%14%13%竹园金融业 (传统）制造业 (电子产品）服务业 (共 享办公 )57%21%10%北外滩金融业 (非传统 )制造 业 (汽机车）服务业 (律所）30%27%22%A陆家嘴金融业 (传统 )服务业 (律所）制造 业 (制药）63%14%5%B南京西路制造业 (制药）服务 业 (咨询）金融业 (非传统 )34%25%18%C淮海中路服务 业 (咨询）制造业 (服饰 /时尚 )金融 业 (非传统）32%25%18%D人民广场制造 业 (服饰 /时尚 )服务业 (人资）金融 业 (非传统）26%19%18%E外滩金融业 (传统 )房地产业服务 业 (律所）55%23%12%F四川北路金融业 (非传统 )TMT 制造业 (日用品 )28%17%17%I J KG H火车站服务业 (广告）制造 业 (食品）金融业 (传统 )34%27%10%L虹桥商务区制造 业 (工业 )服务 业 (咨询）房地产 业40%18%10%M五角场 /新江湾城制造 业 (服饰 /时尚）TMT服务 业 (咨询）45%25%14%N徐汇滨江TMT 运输与物流业服务业 (广告）28%27%26%O浦东世博制造 业 (工业 )能源及公共事 业金融业 (传统 )35%18%16%P前滩制造 业 (汽车 /工业）房地产 业TMT69%20%9%ABCDEF GHIJKLMNOP 核心商务区 核心拓展区 新兴商务区各商务区热点行业（ 2018）