2018租户行业分布（按租赁面积）中国重点城市商务园区租户普查报告 2 0 1 8 上海12%3C电子产品 8.5%2.6%0.6%电脑类其 它 电 子 产 品通讯类16%工业品制造 业7.3%2.1%1.9%0.1%0.0%装备制造工 业 中 间 产 品 制 造汽 车 制 造 及 相 关船舶制造航空航天数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第三季度注：本页数据为前六大产业列举，所以数据加总不等于 100%。世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。2,46422%科技 /新媒体 /通讯 科 技 互 联 网电商电信通讯新媒体14.4%3.8%2.4%1.7%中、外资租户租赁面积占比（ 2018）31%外资29%中资 （外省市）9%消费品制造 业 1.7%1.6%1.5%0.6%0.4%快消品 / 护肤化妆品服 饰 等 时 尚 品 牌食 品 及 营 养 品文 体 益 智 用 品家 居 装 饰 用 品3.5% 日 常 生 活 用 品7%能源及公共事业 7.0% 能源化工0.2% 水 电 等 公 共 事 业7%医药及生命科学 4.1%1.9%1.0%医疗仪器生命科学医 药 及 制 药40%中资（本地）4.7% 半 导 体 、 集 成 电 路中、外资租户租赁面积按行业分布（ 2018）内资租户 外资租户30%13%9%8%7%6% 6%8%9%14%20%31%科技 /新媒体 /通讯3C电子产品工业品制造业房地产建筑能源及公共事业孵化器 /联合办公 科技 /新媒体 /通讯能源及公共事业3C电子产品医药及生命科学消费品制造业工业品制造业551项目样本共计家435 栋商务园区写字楼， 总租赁面积达万平方米， 调查企业数 量累计为各商务园区热点行业（ 2018）ABCDEFG H租户租赁面积按面积区间分布按企业数量占比 按租赁面积占比0 - 999 68% 11%1,000 - 4,999 23% 22%数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第三季度注： 1.本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于 100%； 2（ ）：占比最多的子行业； 3. 长风与五角场版块包含部分写字楼样本；世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。CB张江TMT（科技互联网）工业品制造业医药及生命科学3C电子产品27%17%13%11%A金桥3C电子产品非传统金融TMT（电信通讯）工业品制造业48%9%8%8%浦江工业品制造业医药及生命科学专业服务TMT（科技互联网）26%21%12%12%H五角场孵化器 /联合办公房地产建筑TMT（科技互联网）工业品制造38%20%10%8%G市北TMT（电信通讯）工业品制造业房地产建筑消费品制造业30%22%13%9%F临空TMT（电商）工业品制造业能源及公共事业消费品制造业22%20%19%17%E长风房地产建筑消费品制造业工业品制造业TMT（科技互联网）30%23%17%7%D漕河泾TMT（科技互联网）消费品制造业工业品制造业能源及公共事业37%19%14%6%面积段（平方米）10,000 - 29,999 3% 23%5% 14%5,000 - 9,99930,000及以上 1% 30%重点行业分布情况TMT·科技互联网工业品制造业·汽车制造医药及生命科学52%23%10%11%2% 1%浦东 浦西金桥 张江 漕河泾 临空 市北 五角场浦江 长风41%36%5%5%5%3%3%2%28%28%17%14%7% 6%