中国冷链物流市场的现状与展望仲量联 行 | 2019 年 1 月© 2019 年仲量联行，保留所有权利。中国的消费规模不断扩大、消费结构趋于升级，对于冷链流通商品的需求也在持续增加。自 2009年仲量联行发布第一份冷链物流报告以来，十年间，中国的冷链物流行业已经有了明显的发展，但仍低于世界平均水平。此次仲量联行从房地产行业的视角，通过对于冷链市场的分析及对行业相关人士的访问调研，总结了中国冷链行业面临的四大机遇，这些机遇预计将为中国冷链设施的租金增长和资本增值带来巨大的潜力。 同时也对本行业的未来发展趋势做出了展望。中国冷链行业的四大机遇冷链物流简介46冷链资产评估标准关于中国冷链行业的建议业内人士专访：冷链行业的未来273134© 2019 年仲量联行，保留所有权利 。 4© 2019 年仲量联行，保留所有权利。简 介冷链 物流冷链物流及其市场细分© 2019 年仲量联行，保留所有权利。 作为物流行业的重要组成部分，冷链物流为易腐产品的流通奠定了基础，例如，生鲜果 蔬 、 肉类、乳制品、水产养殖产品和药品等。 冷链物流属于综合性的行业，其中，冷链运输、冷链仓储和其他服务分别占比约40%、 30% 和 30%。30%40%30%冷链物流市场细分冷链仓储冷链运输其他服务（库内操作、打包和贴标等）来源 ： 艾意凯咨询中国冷链物流行业的巨大机遇© 2019 年仲量联行，保留所有权利。通过对于市场的观察和业内相关人士的采访，仲量联行总结了中国冷链物流行业的四大机遇，这些机遇预计将为冷链物流设施的租金增长和资本增值带来巨大的潜力。冷链设施供应不足，地理分布不均衡，呈现巨大的增长空间目前市场较为分散，行业标准不理想，新技术将创造新的 机遇冷链物流设施有着广泛的需求来源，且需求持续 增长明确的政策支持将 加速行业 的 发展冷链仓储设施供应不足且分布极不均衡，显现出巨大的增长空间机遇 1：© 2019 年仲量联行，保留所有权利。0.620.440.34 0.340.280.140.000.100.200.300.400.500.600.70英国 美国 加拿大 印度 韩国 中国人均立方米六个国家的人均冷库容量对比（ 2016 年）全球平均值：人均 0.20 立方米冷链仓储设施供应不足© 2019 年仲量联行，保留所有权利。尽管增长强劲，但与其他国家相比，中国的冷链仓储设施供应量明显不足。 2016 年，中国现有的冷库容量为人均 0.14 立方米，而全球为人均 0.20 立方米。来源 ： 全球 冷链 联盟0.010.110.140.000.020.040.060.080.100.120.140.162008 2014 2016中国人均冷库容量立方米中国冷链物流市场经历了显著增长© 2019 年仲量联行，保留所有权利。 在过去 10 年中，易腐食品的冷链流通率从15% 上涨到了 30% 以上，而生鲜产品的货损率从 30% 降低到了 20%。 同期人均冷藏容量增长了 14 倍。 然而，中国的冷链物流市场依旧发展不成熟，设施标准也低于全球平均水平。来源：国际冷链仓储协会22%19%30%8%6%冷链仓储设施的分类仓储型冷库配套型冷库生产加工型冷库配送型冷库产地型冷库社区型冷库地理分布不均衡© 2019 年仲量联行，保留所有权利。东北 6.95%华北 12.28%西北 5.70%西南 9.38%华中 15.45%华东 37.2%华南 10.19% 从地理位置来看，冷链仓储设施在中国的分布极不均衡。 从仓储应用类别来看，亦是如此。储藏鱼和肉类的冷库（储藏温区 在 负 25 到负 18 摄氏度之间） 数量较多 ，但对于用于储藏生鲜果蔬的冷库（储藏温区 5 到 15 摄氏度）的数量来说，却远不及市场需求。中国冷库容量分布百分比来源：中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会来源 ：中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会； 链 库网