China Index Academy产业地产市场月度报告2019年 4月中指研究院CONTENTS0301 02产业政策动向工业用地市场企业动态目 录发改委 、 交通部： 联合印发 国家物流枢纽网络建设方案 科技部 、 教育部 ： 促进 国家大学科技园创新发展海南： 发布高标准高质量建设全岛自由贸易试验区的意见此外 ， 浙江 、 上海 浦东 等区域均有利好 产业 发展新动向 ， 本期月报将逐一解读 。供求： 1-3月土地推出面积同比增长 、 成交面积同比下降； 3月土地推出面积同环比均下降 ， 成交面积同比下降 、 环比增长 。价格： 1-3月成交楼面均价同比下降 ， 3月成交楼面均价同比增长 、 环比下降 。溢价率： 1-3月工业用地成交溢价率同比下降 ， 3月溢价率环比增长 。华润： 与中船战略合作中铁建国投： 在香港揭牌成立此外 ， 敏实 、 汉 能 、 商汤 等企业均有产业 发展 新动向 ， 本期 月报 将逐一剖析点评 。市场数据企业动态政策动向产业政策 动向PART 1 1. 发改委 、 交通部： 联合印发 国家物流枢纽网络建设方案 2. 科技部 、 教育部 ： 促进 国家大学科技园创新发展3. 海南： 发布高标准高质量建设全岛自由贸易试验区的意见4. 浙江 ： 浙江省培育氢能产业发展的若干意见 公开征求意见5. 上海 浦东： 发布生物医药产业地图5发改委、交通部 ：联合 印发 国家物流枢纽网络建设 方案 4月 2日 ， 发改委 、 交通部 联合印发 国家物流枢纽网络建设实施方案 （ 2019-2020年 ） ， 国家物流枢纽原则上基于已投入运营 、 基础设施相对完备 、 市场需求旺盛 、 发展潜力较大 、 区域带动作用较强 、 在行业内具有一定影响力的物流枢纽进行 建设 。点评与启示： 方案 的 印发 ， 标志着国家物流枢纽布局和建设工作全面 启动 ， 有助于规范和引导国家 物流枢纽 建设 ， 进一步 加强对地方相关政府部门和国家物流枢纽承载城市的工作 指导 ， 对于促进国内物流地产发展具有积极作用 。总体要求重点工作申报基本条件实施程序组织保障实施方案6科技部、教育部 ：促进 国家大学科技园创新发展3月 29日 ， 科技部 、 教育部 印发 关于促进国家大学科技园创新发展的指导意见 的通知 ， 明确以培育经济发展新动能为目标 ， 以优化创新创业生态为主线 ， 以功能拓展和服务能力提升为着力点 ，强化 “ 创新资源集成 、 科技成果转化 、 科技创业孵化 、 创新人才培养 、 开放协同发展 ” 五大功能 。点评与启示： 意见 的出台有助于培育高水平创新创业群体，推动“众创空间 +孵化器 +加速器 +产业园”创业孵化链条的建设，加强与产业集群的互动，推进大众创业万众创新纵深发展，激发高校创新主体的积极性和创造性 ，促进 服务区域科技与经济发展，推动产业园区的转型升级和创新发展。集成高端科技创新资源 促进科技创业繁荣发展 加强政策引导支持推动科技成果转移转化 构建开放融合发展格局7海南： 发布高标准 高质量建设全岛自由贸易试验区的 意见4月 13日 ， 海南省 发布 关于高标准高质量建设全岛自由贸易 试验区 ， 为 建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见 ， 以 发展旅游业 、 现代服务业 、 高新技术产业为主导 ， 强化创新驱动 ， 做优做强十二个重点产业 。点评与启示： 意见 的 发布 有助于 推动产业项目进园区 ， 促进 重点 产业对外资 的 吸引 、 激发 各类市场主体活力 ， 推动 行业环境的优化 ， 促进 产业地产平稳健康发展 ， 推动海南高质量 发展 ， 促进海南全面 深化 改革开放 。旅游业热带特色高效农业互联网产业医疗健康产业金融服务业 会展业海洋产业 现代物流业 医药产业 低碳制造业 房地产业 文化体育产业十二个重点产业84月 15日 ， 浙江省 对 浙江省培育氢能产业发展的若干意见 （ 征求意见稿 ） 公开 征求 意见 ， 计划到 2022年 ， 氢燃料电池及整车产业环节取得突破 ， 氢能产业总产值规模超百亿元；氢能供给基础设施网络加快布局 ， 建成加氢站 （ 含加氢功能的综合供能站 ） 30座 以上 。点评与启示： 意见 的出台有助于 加快制氢、储氢、加氢等基础设施建设 ，促进 氢能产业培育与市场应用，推动关键核心技术攻关与科技成果转化，促进氢燃料电池及整车产业快速发展，构建创新能力强、产业化水平高、示范应用领先、配套设施完善的氢能产业 体系 ，不断提升浙江经济发展质量。浙江 ： 浙江省培育氢能产业发展的若干意见 公开征求意见强化创新能力建设着力打造核心装备制造业完善基础设施建设开展产业化和应用示范试点 意见 9上海 浦东：发布生物医药产业地图4月 2日 ， 上海浦东 新区 发布生物医药产业地图规划 ， 浦东生物医药产业基地于 同日揭牌 。 浦东 生物医药产业将以张江创新药产业基地 、 张江医疗器械产业基地为重要增长点 ， 到 2020年 ， 制造业工业产值和高科技服务业营收合计将达到 1000亿 元 。点评与启示： 规划 的发布 为 推进生物医药产业 转型升级提供精准有力 的指导和支持作用 ， 有助于促进激发生物医药产业 发展活力 ， 促进医药产业做大 、 做优 、 做 强 ， 提升生物医药企业的 创新能力 ， 持续 激发产业发展活力 ， 促进产业规模提升 ， 增强产业创新 动力 ， 推动浦东生物医药产业迈向全球价值链 高端 。医药产业地图规划张江高科技园区康桥工业园区国际医学园区张江医疗器械产业基地张江创新药产业基地张江总部园迪赛诺老港基地工业用地市场供求 供求： 1-3月土地推出面积同比增长、成交面积同比下降； 3月土地推出面积同环比均下降，成交面积同比下降、环比 增长。价格价格： 1-3月成交楼面均价同比下降 ， 3月成交楼面均价同比增长 、 环比 下降 。溢价率 溢价率： 1-3月工业用地成交溢价率同比下降， 3月溢 价率环 比增长。PART 2