违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 1 页 违规建房分类处理办法 认真贯彻落实市委、市政府规划区内农村违法违规建房综合整治工作部署，坚决遏制我镇农村违法违规建房，规范我镇城市规划区和控制区范围内农民建房工作，依据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法等法律法规和市规划区内农村违法违规建房综合整治工作实施方案要求，结合我镇实际，现就我镇农村违法违规建房综合整治制定如下处理办法。 一、总体目标 全面贯彻落实科学发展观，切实维护人民群众的根本利益，为促进城乡统筹发展提供有效保障，按照 “实事求是，分门别类，合理处置 ”的原则，对我镇规划区内违法违规建房进行处置。 二、处理办法 （一）九类拆除对象，共 15户处理办法。 对 2019 年 2月 4日以来出现的九类违法违规建筑处置如下： 违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 2 页 整治期间顶风抢建的违法违规建房，在 5月 23日前拆除到位； 党员领导干部及其亲属违法违规建房，在 6月 10 日前拆除到位； 非法占用基本农田、耕地的违法违规建房，在 7月 10日前拆除到位； 拥有两处及以上住宅的村民违法违 规建房，在 7月 10日前拆除到位。 拆除方法以群众自拆为主，村组自拆为主，加上助拆和依法拆除三类，鼓励自拆。做好拆除一户一预案，并根据预案按时间节点依法拆除到位。 对九类违法违规建房开展 “回头看 ”，自查自纠，坚决拆除到位，严防死灰复燃。 （二）对加层、加边房等违法违规建筑处理办法。 1、原则上一律予以拆除。 违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 3 页 2、暂时不予以拆除的，必须符合以下三个条件： （ 1）拆除时影响周边建筑物安全或对原有房屋自身结构造成严重损害。 （ 2）违法违规建筑内无人居住。 （ 3）按要求做出书面承诺保证，今后拆迁是不予 以补偿。 （三）完善手续对象户的处理办法。 符合建房条件规定的（分户、无房户、危房户），根据码头实际情况，人均面积定为 50 平方米的标准，不超标准（独生子女按两人口计算）；镇城建、房产、国土、派出所等相关单位严格审查以后，按规定予以公示，公示期满以后且无异议的属于完善手续对象户。 1、新建的无房户面积不超标准，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。 3、异地新建属一户一宅的，原房拆除，地基归还集体所有，面积不超标准，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 4 页 理完毕。 4、改建属一户一宅的，面积不超标准，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。 5、房屋未完工的危房改建对象，在原基改建，并按照 “原基础、原面积、原高度、原用途 ”的 “四原 ”原则，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。 6、房屋未完工的对象，符合分户、异地安置的，按人均 50 平方米标准，在按规定收取费用并完善相关手续后于两个月内完工。 （四）符合处罚并补办手续对象户的处理办法。 符合建房条件规定的（分户、无房户、危房户），根据码头实际情况，人均面积定为 50 平方米的 标准，不超标准（独生子女按两人口计算）；镇城建、房产、国土、派出所等相关单位严格审查以后，按规定予以公示，公示期满以后且无异议的属于处罚并补办手续对象户。 1、新建的无房户面积超标准，对超出的面积进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 5 页 用，如今后拆迁，超标准部分不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。 2、异地新建属一户一宅的，原房拆除，地基还集体所有，面积超标准，对超出的面积进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后 拆迁，超标准部分不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。 3、改建属一户一宅的，面积超标准，进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，超标准部分不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。 4、房屋未完工的对象，超出人均 50 平方米标准的，对超出的面积进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，超标准部分不予以补偿。于两个月内做完未完工的本层建筑，不得再加层。 5、对临时建筑，处罚、补办临时用地手续，并 由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。 （五）已有相关审批手续，对规划影响不大，但在实际建房超出建房违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 6 页 标准的对象处理办法。 按处罚标准进行处罚，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，朝标准部分不予以补偿。 （六）对今后 “两违 ”建筑处理办法。 在规划区内以后新出现的 “两违 ”建筑坚决予以拆除到位。 三、处罚标准 1、建筑面积按中华人民共和国城乡规划法第 64 条按工程总造价5%-10%处罚，目前码头工程总造价 1000 元 /平方米，每平方米处罚50-100 元。 2、土地面积按照国土相关政策标准执行。 四、成立机构，建立队伍 成立 “两违 ”建房处理领导机构。镇长为 “两违 ”整治建房处置工作组组长公安派出所、国土分局、城建、房管所、城管局第三大队为成员，违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 7 页 负责全镇的 “两违 ”建房处理工作。 五、工作要求 （一）强化领导。各村、各单位要把思想和行动统一到工作中来，把违法违规建房综合处置工作摆上重要议事日程，做到一把手亲自抓，负总责，确保工作按时间节点顺利完成。 （二）依法规范。综合整治的处置情况复杂、社会敏感度高，各村要高度重视，讲究方法，依法依规做好 拆违户的工作，努力做到 “五个必须 ”，即：必须程序到位；必须做到 “一户一预案 ”或 “一户多预案 ”；必须注意现场掌控群众对立激烈情绪，防止出现极端行为；必须以群众自拆为主，村组自拆为主。同时根据实际需要，由镇第三大队配合进行拆除。坚持强力推进与稳步实施相结合；坚持严格监管与长效疏导相结合。 （三）和谐推进。在工作上要最大限度减少执法的难度和阻力、最大限度地争取广大群众的支持、最大限度减少对抗和冲突。对群众要讲清讲透政策法规，找到合理解决的有效的办法，做到和谐推进，确保稳定。 违规建房分类处理办法 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 8 页 （四）落实责任。责任和纪律是开展此 次综合整治的前提和保证，涉及到的相关单位和村委会务必高度重视、加强领导、落实责任，确保全面完成综合整治任务。各包村工作组要积极配合镇 “两违 ”整治建房处置领导小组的工作，确保按时间节点完成各项任务。 （五）齐抓共管。此次综合整治工作涉及单位多、工作难度大，需要各单位通力协作，齐抓共管，整体联动。各单位要各负其责，加强对接，做到心往一处想，劲往一处使。确保工作顺利推进和完成。 （六）强化督导。建立全过程、全方位的督查机制，及时做到督查问效。对工作成绩突出的单位和个人，给予一定的奖励；对工作不力的，在全镇通报 批评，并追究相关人员的责任。