目录I合景·天汇广场项目环境影响报告书（公示版）建设单位：广西合景房地产开发有限公司编制单位：广西壮族自治区水利电力勘测设计研究院编制日期：二一四年三月目录I目 录1. 总论.21.1 项目由来.21.2 评价目的和指导思想.21.3 编制依据.41.4 环境功能区划.81.5 评价标准.91.6 环境影响因子识别与筛选.141.7 评价等级、评价范围和评价时段.171.8 评价内容及重点.211.9 环境保护目标.221.10 评价工作程序.232. 建设项目概况.242.1 项目基本情况.242.2 地理位置及用地现状.242.3建筑内容与主要经济技术指标.242.4项目建筑规划.302.5公用工程.323. 工程分析.383.1 施工期污染源及污染物分析.383.2 运营期污染源及污染物分析.463.3工程已采取的环境保护措施及污染物排放情况.563.4外环境污染源.574. 区域环境概况.594.1 自然环境概况.594.2 社会环境概况.664.3项目周边环境及主要污染源.724.4项目排水规划.735. 环境质量现状调查与评价.755.1 环境空气质量现状调查与评价.755.2地表水环境质量现状调查与评价.-79-5.3地下水环境质量现状调查与评价.-80-5.4声环境质量现状调查与评价.-80-5.5生态环境现状调查与评价.-82-6. 施工期环境影响分析.83目录II6.1 施工期环境空气影响分析.836.2 施工期水环境影响分析.856.3 施工期声环境影响分析.866.4 施工期固体废物影响分析.886.5 施工期生态环境影响分析.896.6 施工期地下水影响分析.916.7后期施工对前期入住居民影响分析.916.8施工期社会环境影响分析.927. 运营期环境影响分析.957.1运营期环境空气影响分析.957.2运营期水环境影响分析.997.3运营期声环境影响分析.1007.4运营期固体废物影响分析.1047.5运营期生态环境影响分析.1047.6运营期地下水环境影响分析.1057.7高层建筑环境影响分析.1057.9社会环境影响分析.1097.10外环境影响分析.1108. 生态适宜性和环境景观影响分析.1138.1居住区生态适宜性分析.1138.2景观环境影响分析.1169. 环境保护措施及其可行性分析.1189.1 施工期环境保护措施及其可行性分析.1189.2运营期环境保护措施及其可行性分析.1279.3城市景观生态环境保护措施.1359.4高层建筑环境保护措施.13710. 清洁生产与总量控制.13910.1 清洁生产分析.13910.1.1 清洁生产内容.13910.1.2 实现清洁生产途径.13910.1.3 施工期清洁生产分析.13910.1.4 运营期清洁生产分析.14010.2总量控制.14111.环境经济损益分析.14311.1社会效益分析.14311.2经济效益分析.14311.3环保投资估算.143目录III11.4环境经济损益综合分析.14512. 产业政策、选址及总平面布置合理性分析.14612.1产业政策分析.14612.2选址合理性分析.14612.3总平面布置合理性分析.14713. 公众参与.15113.1公众参与意义及方法.15113.2 公众参与调查.15113.3公众参与调查结果统计与分析.15213.4公众参与调查意见反馈.15413.5公众参与小结.15414. 环境管理与监测计划.15514.1环境管理.15514.2监测计划.15614.3 环境监理.15715. 结论.16015.1 项目建设概况.16015.2 环境质量现状评价结论.16015.3 施工期环境影响评价结论.16215.4运营期环境影响评价结论.16415.5 生态适宜性与景观影响评价结论.16615.6 环境保护措施评价结论.16615.7 污染物总量控制.16815.8高层建筑环境影响评价结论.16915.9公众参与结论.16915.10产业政策及选址合理性分析结论.16915.11 总结论与建议.170目录IV附图：附图1 项目地理位置图附图21 项目总平面布置图附图22 项目主要污染物布置图附图3 项目周边环境及现场照片图附图4 项目所在地环境空气质量功能区划图附图5 项目所在地噪声环境质量功能区划图附图6 环境质量现状监测布点图附图7项目排水走向示意图附图8 项目在南宁市城市总体规划（20112020）中的位置图附图9 项目鸟瞰图附件：附件1 环评委托书附件21 项目公众参与一次公告网上公示图片附件22 项目公众参与二次公告网上公示图片附件3 项目公众参与调查表（样张）附件4 公参调查一览表附件5 项目规划设计条件审批表附件6 项目用地宗地图及土地证附件7 环境质量现状监测单位计量认证证书附件8 环境质量现状监测报告附表：建设项目环评审批登记表前言前 言南宁是广西首府，北部湾经济区核心城市，是东盟十国和中国团结合作的聚会地点，素有绿城之美称。五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175km2的土地。据五象新区区域定位，该新区将成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，自治区的先进制造业基地，南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地。本项目位于南宁市五象区已建平乐大道及规划待建良玉大道交接处西北侧，西侧以及北侧为规划待建市政道路。目前良玉大道以及西侧、北侧市政道路正在修建，估计2015年底可通车。项目用地属于政府集中开发的南宁市新CBD区域中心，四周当前为待开发建设地块。西北侧683m为五象湖公园，东侧隔平乐大道为规划三中新校区和广西医科大学新址。广西合景房地产开发有限公司根据五象新区的详细规划，在五象新区内拟建合景·天汇广场项目。小区平面整体呈方形，西北侧可望五象湖美景，东北侧可远眺体育中心和总部基地CBD 都市繁华，景观效应佳，设计有4 栋30层、4栋32 层、2 栋43层、3 栋46 层的高层住宅楼或商住楼，2 栋23层、2栋35层的高层办公楼。依次由南向北点式布局，以及西南侧15栋低层住宅、东北侧1栋1层商业综合楼、西侧教学区布置1栋3层幼儿园和1栋4层小学，并利用城市景观与小区景观的呼应创造更宜居的社区环境。项目净用地面积169121.0m2，总建筑面积880827.6m2。建筑密度46.7，容积率4.0，绿地率27.66，地上总建筑面积713634，地下总建筑面积157193.6。住宅总套数3939套，设置一所幼儿园和一所学校；共设7007个机动停车位，其中地上停车位924个，地下停车位6083个；非机动车位10722个，全部为地面停车位。此外，还设置公厕、垃圾收集点、农贸市场、卫生服务站、文化活动室、居委会等配套生活设施。项目建成后，将成为一个集居住、商业、教育、休闲、娱乐等多功能综合社区。根据中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法的有关规定，2014年1月，广西合景房地产开发有限公司委托广西水利电力勘测设计研究院承担该项目的环境影响评价工作。我院接受委托后，立即成立项目组开展专家咨询，结合实际情况深入现场勘察调研，收集区域环境现状资料等工作。目录1在收集资料，进行环境质量现状调查的基础上，进行项目工程分析、对项目施工期和营运期环境影响进行分析、提出切实可行的环保对策措施、同时环评工作全程进行公众参与，重点关注施工期和运营期环境影响分析、水土保持等问题。最后根据国家环保部颁发的相关技术要求，编制完成合景·天汇广场项目环境影响报告书。据分析评价，项目施工期主要环境问题为：项目施工期产生的扬尘对周围大气环境的影响，施工噪声对周围环境敏感目标产生的影响，施工产生的建筑垃圾对市容环境及生态环境的影响，施工场地开挖造成水土流失量增加对生态环境的影响；项目营运期产生的汽车尾气、商业餐饮油烟气、生活污水、生活垃圾等污染物对周围环境的影响。经采取有效的环保措施后，项目对周边环境的影响较小。此外，本项目运营期间周围道路交通噪声和汽车尾气影响经过采取相应措施后对本项目办公环境影响不大，总体而言外环境不会制约本项目的建设。建设单位拟采取的污染防治措施技术均比较成熟、可靠，落实本报告提出的各项环保措施，加强环保设施的运行管理与维护，可以满足区域环境保护功能区划的要求。从环境保护角度看，项目建设可行。在本环评报告编制过程中得到了南宁市环境保护局、南宁五象新区生态和环境保护局、南宁相关部门及广西合景房地产开发有限公司等单位的大力支持和帮助，还得到了广西壮族自治区化工环保监测站的大力协助，在此一并致谢！1. 总论21.总论1.1 项目由来项目位于五象新区内。南宁市五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是南宁市未来的城市中心区。五象新区核心区范围18km2，是一个功能复合的城市中心区，更是一个融入自然的生态城市典范。它将建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，自治区的先进制造业基地，南宁市新的行政、文体、商业中心、物流、制造业基地。广西合景房地产开发有限公司（以下简称“广西合景”）成立于2013 年6 月。广西合景为合景泰富地产控股有限公司旗下核心子公司, 合景泰富地产控股有限公司于一九九五年成立，经过十八年的发展，集团已具有完整的开发体系和均衡的产品组合，产品涵盖高端住宅、豪华别墅、洋房、服务式公寓、超甲级写字楼、五星级酒店、高级购物中心等各种类别。广西合景于2013年12月以出让的形式取得平乐大道西面地块的土地使用权。后2013年12月25日，南宁市国土资源局发土地证，地号为450101201350075，地类（用途）为城镇住宅、商务金融、批发零售用地。随着2014年南宁市五象新区建设的推进，广西合景房地产开发有限公司拟在该地块上建设合景·天汇项目。项目位于平乐大道西侧，净用地面积1691210.0m2，总投资40亿元。项目共分二期进行建设，建筑内容包括住宅、幼儿园、学校、公寓和商业区等。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年修订）中有关规定，广西合景房地产开发有限公司于2014年1月委托我院承担该项目的环境影响评价工作(见附件1)，接受委托后，我院立即组织技术人员收集并研究项目相关设计资料，对项目场地和周边环境进行现场勘察和调研，并进行环境质量现状监测工作。依据环境影响评价有关技术导则、规范，分析、预测和评价项目施工期及运营期对环境的影响以及周边环境对本项目的影响，提出相应的污染防治措施，在此基础上编制了本环境影响报告书。1.2 评价目的和指导思想1.2.1评价目的建设项目环境影响评价制度是我国进行环境管理的主要措施之一，也是强化1. 总论3环境管理的主要手段。对本项目进行环境影响评价，其评价主要目的在于：（1）通过对拟建项目及周围的环境敏感区、社会环境、自然环境质量现状调查监测等，掌握评价区域的空气环境、水环境、声环境、景观及生态环境现状，环境污染源现状；了解自然环境变化趋势和城市社会规划，明确环境保护目标和环境敏感目标。（2）根据项目工程特征、环境影响因素预测、分析和评价项目施工期和运营期对周边空气环境、水环境、声环境、景观及生态环境和社会环境等可能造成的影响范围、程度及周围环境可能对项目产生的影响。（3）分析项目为减缓对周边环境的影响提出的环保措施和防治对策的合理性；分析周边环境对项目的环境影响防治措施合理性。确保环境保护措施可行，使项目建设对环境可能产生的负面影响降到最低程度，所产生的社会效益和经济效益得到充分发挥。（4）从环境保护角度论证项目选址的合理性，总平面布置的合理性，开发建设的可行性，避免重大的决策失误。（5）提出环境管理和环境监测的建议方案，明确建设单位的环境保护责任，为环保管理部门、建设单位环境管理提供科学依据，从而促进经济、环境和社会的协调发展。1.2.2评价指导思想本评价将以国家、地方环境保护的有关法律法规、技术导则和南宁城市发展总体规划为依据，制定工作内容和工作方法，从环境保护的角度对该建设项目的选址可行性以及可能的环境影响范围和程度作出分析、预测和评价，并提出减缓环境影响的预防对策和措施，为项目的建设和营运管理、为环保部门管理提供科学依据。