镇政府城镇规划和建设管理通知 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 1 页 镇政府城镇规划和建设管理通知 各办事处、镇直各有关单位，各村、各建设单位（个人），各建筑施工企业、队伍： 为进一步加强城镇规划和建设管理，规范我镇建筑市场秩序，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法等有关法律规定，结合我镇实际，现就有关事项通知如下： 一、加强城镇规划管理 （一）严格规划管理。辖区内的建设项目必须符合镇土地利用总体规划和镇总体规划，违反规划的不予批准建设；未经批准擅自开工建设的将依据中华人民共和国城乡规划法第六十五条之规定，限期强行拆除。 （二）积极推进农村城镇化进程。积极实施旧村改造和撤村并居，尽快实现农村的社区化和城镇化，提高群众的居住水平和生活质量。村民申请住房的，应当到统一规划建设的社区购买楼房。今后，镇政府一律不再审批新的宅基地；未经批准，一律不得在原有宅基地上翻建房屋或进行新的建设。 镇政府城镇规划和建设管理通知 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 2 页 （三）提高土地利用率。严格按照省建设用地集约利用控制标准的有关规定，实行投资强度、容积率双指标控制。固定投资强度 100 万元 /亩，工业项目建筑容积率 60%。 （四）严格执行城乡建设 “一书三证 ”制度。即进行城镇建设必须取得建设项目选址意见书、建设 用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。未取得 “一书三证 ”的，一律不得开工建设。 （五）实行建设项目开工报告制度。取得 “一书三证 ”的项目，在开工前，需向镇建委提交建设工程开工审批表、总平面图、沿街效果图、施工图等，报镇政府审批。镇建委要对建设项目的开工条件进行审查，审查内容包括是否具有规划和用地手续，是否办理了招投标手续，是否落实了施工单位；是否按规定办理了监理、质监手续；有没有设计图纸；有没有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金是否到位等。经审查符合开工条件的，由镇建委派专人到现场 定位放线。未经批准擅自开工的建设项目属于违法建筑，按照有关法律和政策规定责令停工或予以拆除。 （六）建设用地自批准建设之日起，两年内未建设使用的，吊销其建设用地的规划审批手续，由镇人民政府依法收回，并报县级规划行政镇政府城镇规划和建设管理通知 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 3 页 主管部门备案。 （七）经批准建设的临时性建筑物、构筑物和其他设施必须办理临时建设手续，并不得改变其使用性质，不得出租、转让等。临时建筑物、构筑物和其他设施的使用期限不得超过 2 年；临时建筑物、构筑物和其他设施使用期满后，使用单位或个人应当自行拆除；在临时使用期限内因实施规划需要拆除的，应自行无偿 拆除。 （八）严格道路红线、建筑红线管理。占用道路红线，建筑红线进行建设的，一律无条件拆除，并追纠建设单位的法律责任。 （九）未经镇政府批准，各村、各有关单位，不得直接与建设单位签订土地租赁合同（协议），不得超越权限违法批地，一经查出，严肃处理，并给予直接责任人党纪、政纪处分，构成犯罪的依法追纠刑事责任。 二、加强城镇建筑市场管理 （一）严格执行施工企业登记注册制度。镇政府对进入本辖区承揽工程任务的各类专业队伍进行登记注册，严格进行资格审查。对无证设计、无证施工和越级承包工程的单位和个人，按有关规定 严肃查处。 镇政府城镇规划和建设管理通知 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 4 页 （二）严格执行城镇施工许可证制度。凡在镇域范围内所有建设项目，必须向镇建委申请办理施工许可证，经镇建委审查后，报县建设行政主管部门审批。办理施工许可证必须具备下列手续： 一是用地、规划手续； 二是落实了施工队伍； 三是有相应资质的建筑设计单位设计的正规图纸； 四是办理了监理、质检手续； 五是资金到位。 投资 30 万元以下，建筑面积 300 平方米以下的建设项目，直接由镇建委办理相关建设手续。 （三）实行城镇建设合同化管理。建设单位和个人必须与承担工程任务的设计、施工、监理单 位或个人签定合同，明确建筑工期、质量标准、费用、履约担保、违约责任、建筑保修等内容。镇建委负责监督镇政府城镇规划和建设管理通知 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 5 页 合同的实施。