世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2017 年第一季度注：该调查针对上海115 个甲级写字楼项目，涵盖近3,900 家企业租户。租户租赁面积按行业分布： 金融业仍独占鳌头 内外资租户租赁面积占比：内资企业持续攀升63%55%37%45%201720152015 201736%10 10 9 4% 317%7 4 3 2% 18%3 2 2 1%17%4 3 3 3% 2 1 122%6 4 4 2% 1 1 4金融业 制造业TMT专业服务业 其他金融业制造业专业服务业TMT房地产33.7%22.3%17.8%5.7%4.2%36.2%5.5%8%16.6%17.4%租户租赁面积按国籍分布： 2017本土内资美国日本香港英国德国法国其他30%15%20%7%6%4%3%2%13%中国重点城市写字楼租户普查报告 2017上海保险业微金融证券丶基金丶信托银行业金融服务业其他汽车消费品制药业工业品人力资源建筑设计会计服务式办公室广告传媒法律一般咨询其他酒店餐饮文体娱乐交运仓储贸易批发房地产贸易零售)(网络游戏电信业新媒体业科技业)(外资内资外资内资金融业制造业专业服务业TMT贸易(零售)世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2017 年第一季度注：该调查针对上海115 个甲级写字楼项目，涵盖近3,900 家企业租户。内 资金融业房地产外资各商务区租户热点行业：内外资租户租赁面积按行业分布： 内资租户主要集中于金融产业，外资产业分布较为多元租户平均租赁面积分析：过去两年平均租赁面积成长17%超级租户(10,000平方米及以上)公司家数占总租赁面积比率内资及外资占比专业服务业(一般咨询) 29%制造业 23%南京西路19% 7% 7%55%12% 28% 21% 20% 9% 22%市场展望：制造业 42%金融业 19%虹桥专业服务业(会计服务式办公室) 21%金融业 19%人民广场专业服务业(广告与行销) 30%制造业 22%淮海中路陆家嘴金融业 61%专业服务业 (律所) 14%竹园金融业 54%TMT 16%TMT专业服务业其他 制造业 专业服务业 金融业 贸易(零售) 其他795 1154 13552005 2015 2017供给 需求 租赁活动 租户偏好金融业及制造业仍是主力军TMT产业需求将迅速成长··2015 201736 5514% 21%25% vs 75% 27% vs 73%LEED认证写字楼/可持续发展办公空间的弹性设计··外资租户仍以续租整合为主内资租户数量及面积需求不断扩大··新增供给充沛新型商务区供应比重进一步上升··