国环评证乙字第 2803号 九龙湖社区西区（ F 区） 规划调整 项目 环境影响报告书 （报批稿） 建设单位：广州九龙湖房地产开发有限公司 评价单位：广州怡地环保实业总公司 编制时间： 2014.01 目 录 I 目 录 II 目 录 III 目 录 IV 目 录 V 目 录 VI 目 录 第 1 章 总论 . - 1 - 1.1 任务由来 . - 1 - 1.2 评价工作目的 . - 2 - 1.3 编制依据 . - 3 - 1.4 环境功能区划 . - 7 - 1.5 控制污染与环境保护目标 . 13 1.6 环境评价标准 . 14 1.7 评价等级 . 17 1.8 评价范围 . 21 1.9 评价因子 . 24 1.10 评价内容及重点 . 25 第 2 章 建设项目概况及工程分析 . 27 2.1 项目概况 . 27 2.2 建设期污染因素分析 . 40 2.3 营运期污染因素分析 . 41 2.4 小结 . 54 第 3 章 建设项目周围环境概况 . 58 3.1 自然环境概况 . 58 3.2 社会经济环境概况 . 64 3.3 人群健康状况 . 66 3.4 植被 . 66 第 4 章 环境质量现 状评价与分析 . 67 4.1 水环境质量现状评价 . 67 4.2 大气环境现状与评价 . 72 4.3 声环境质量现状评价 . 77 4.4 生态环境质现状调查 . 80 4.5 地下水环境现状评价 . 89 第 5 章 环境影响分析与评价 . 92 目录 ii 5.1 水环境影响预测与评价 . 92 5.2 大气环境影响评价 . 97 5.3 环境噪声影响分析 . 102 5.4 固体废物影响分析 . 105 5.5 地下水环境影响分析 . 107 5.6 生态环境影响分析 . 111 第 6 章 外（内）环境影响分析 . 114 6.1 外污染源对本项目的影响及防治措施 . 114 6.2 内污染源对本项目的影响及防治措施 . 115 6.3 外（内）环境影响分析小结 . 116 第 7 章 建设期间的污染影响因素及防治措施 . 117 7.1 工程施工期间的污染因素 . 117 7.2 施工期大气环境影响分析 . 117 7.3 施工期水环境影响分析 . 121 7.4 施工期声环境影响分析 . 124 7.5 建筑施工余泥、废弃材料的影响 . 129 7.6 施工期装修期的环境影响分析 . 130 7.7 施工期的社会问题 . 130 第 8 章 水保专题评价 . 131 8.1 项目水土保持工作进展 . 131 8.2 水保专题评价章节设置目的 . 131 8.3 区域水土流失现状 . 132 8.4 水土流失预测 . 133 8.5 水土流失防治方案 . 136 8.6 建设项目 2011 年度水土保持监理状态 . 140 第 9 章 环境污染防治对策 . 147 9.1 水污染防治措施 . 147 9.2 废气污染防治措施 . 161 9.3 噪声污染防治措施 . 164 9.4 固体废物治理措施及可行性分析 . 165 9.5 生态保护措施 . 166 9.6 水土流失保护措施 . 167 目录 iii 第 10 章 清洁生产分析 . 168 10.1 清洁生产及循环经济的内容 . 168 10.2 本项目 实现清洁生产的途径 . 168 10.3 对本项目清洁生产及循环经济的建议 . 170 10.4 清洁生产小结 . 171 第 11 章 项目选址合理性分析 . 172 11.1 项目选址与城市发展战略规划的相符性分析 . 172 11.2 项目与相关环境政策的相符性分析 . 175 11.3 项目总体布局合理性分析 . 175 11.4 小结 . 177 第 12 章 公众参与 . 178 12.1 公众参与的目的和意义 . 178 12.2 公众参与的方 式 . 178 12.3 公众参与调查范围和对象 . 183 12.4 调查结果分析 . 186 12.5 公众参与结论 . 189 第 13 章 环境经济损益分析 . 190 13.1 环境保护投资 . 190 13.2 项目环境损益分析 . 191 13.3 项目社会经济效益 . 193 13.4 环境经济损益综合评价 . 194 第 14 章 总量控制分析 . 195 14.1 污染物达标排放分析 . 195 14.2 环境质量达标分析 . 196 14.3 总量控制指标 . 197 14.4 总量控制小结 . 198 第 15 章 环境监理和管理 . 199 15.1 环境管理 . 199 15.2 环境监测计划 . 205 第 16 章 结论 . 209 16.1 项目概况 . 209 目录 iv 16.2 污染源分析 . 210 16.3 环境质量现状评价结论 . 211 16.4 环境影响评价结论 . 211 16.5 外环境影响分析 . 214 16.6 公众参 与结论 . 214 16.7 综合结论 . 215 附图目录： 附图 1：地理位置图 附图 2：四置及敏感点位置图 附图 3：项目平面布置及环保关注构筑物布置图 附图 4：排水（中水、污水、雨水）管线图 附件目录： 1. 审批登记表。 2. 立项文件， F 区花发改预备 201021 号。 3. 国有土地使用证：花国用（ 2004）字第 120569 号； 4. 国有土地使用 证：花国用（ 2002）字第 07160382 号； 5. 规划审批意见书，穗规批 2012259 号 ； 6. 广州市水利局关于广州九龙湖社区荔园西区水土保持方案的批复，穗水管 200748 号 ； 7. 广州市花都区水务局关于九湾潭水库大坝西侧护岸工程施工方案的批复，花水字 201052 号 ； 8. 广州市水务局关于九湾潭水库九龙湖 F 区二期、三期护岸工程建设方案的复函 ,穗水函2012600 号； 9. 使用林地申请表及对应的广东省林业局使用林地审核意见书，粤林地许准 2009491 号 ； 10. 广东省商品林采伐许可证，花都县（ 市、区、场）（ 2009）采字第 0030 号 ； 11. 关于九龙潭旅游渡假区环境影响报告书的审批意见函，穗环管影【 2001】 422 号 ； 12. 2010 年申报 F 区项目环评批复：穗环管影【 2010】 241 号。 13. 部分公众参与文 14. 九龙湖社区西区（ F 区）尾水委托运输意向书 15 关于九龙湖社区西区（ F 区）降雨日尾水外委处理的申请 . 16.专家意见及修改索引九龙湖社区西区（ F 区） 规划调整 项目 环境影响报告书 - 1 - 第 1章 总论 1.1 任务由来 广州九龙湖房地产开发有限公司（以下简称 “九龙湖公司 ”）成立于 1992 年，属外资企业，根据中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书（商外资 穗花外资证字【 2007】 0013 号），其经营范围为：在花都区九龙潭水库四周荒山及市二环北兴路段九龙潭水库公路两旁地段开发、建设、销售和出租自建的商品房和土地综合开发、招商。 广州九龙湖房地产开发有限公司 于 1992 年 投资建设 九龙湖社区。九龙湖社区 位于广州市花都区花东镇九龙潭（也称 ： 九湾潭）水库南侧的丘陵地区及峡谷地区，紧邻山前大道（广州北三环的首选线路）和京珠高速，交通条件十分便利，总占地 85.555 万平方米，是一个大型、多功能、组团式的综合社区，集商业、居住、旅游、文体健身于一体，拟实行分期建设，分期验收。 九龙湖社区的建设情况如下表所示： 表 1-1：九龙湖社区建设情况 项目名称 环评情况 建设情况 九湾潭旅游渡假区 已批复，穗环管影 2001442 号 分期建设，分期验收 九湾潭高尔夫球场一期项目（高尔夫球场）建设项目 已批复，穗环管影 2003030 号 已验收，穗环管验200877 号 九龙潭高尔夫球场会所建设项目 已批复，穗环管影 2003294 号 已验收 广州九龙湖社区中心区北区一期 已批复，穗环管影 200433 号 已验收，穗环管验 200785 号 九龙湖住宅发展 高尔夫南区及配套污水站项目（即 A 区） 已批复，穗环管影 2008304 号 建设及申请验收中 广州九龙湖社区北区一期东半岛区、荔园南区规划调整项目 已批复，穗环管影 2009137 号 建设中 九龙湖社区 D 区建设项目 已批复，花环监字 2010102 号 建设中 九龙湖社区荔园北区 E 区建设项目 已批复，花环监字 2010097 号 建设中 九龙湖社区西区（ F 区）建设项目 已批复，穗环管影 2010241 号 建设中 九龙湖社区分期建设，各期独立建设污水站，处理各自区内产生的生活污水，因此，各期的建设独立进行，环评手续也分别进行。 九龙湖社区西区（ F 区） 12010 年向广州市环保局申报的环评 九龙湖1 又称“九龙湖社区荔园西区” 九龙湖社区西区（ F 区） 规划调整 项目 环境影响报告书 - 2 - 社区西区（ F 区） 建设项目环境影响报告书 内容包括： 一期 四期总投资额为 1.8 亿元。西区总用地面积为 385326 平方米，总建筑面积为 221203.1 平方米，共建低层高级住宅楼 153 座 ，共 396 户，居住总人数 1267 人，设 2 座污水处理站 ,1#污水处理站处理能力为 400 吨 /日（位于一期用地内）， 2#污 水站处理能力为 100 吨 /日（位于二期用地内），处理后出水全部回用于冲厕、绿化、景观用水，不外排 。 四期设一调蓄生态塘暂存降雨日无法回用的污水站中水。该项目（下称“ 2010 年申报 F 区项目”）前期已取得了广州市环保局的批复：穗环管影 2010241 号。 目前 九龙湖社区西区（ F 区） 正在进行土地平整。现建设单位根据市场情况，拟对项目的户型、户数、污水站设置等情况进行调整。调整后 一期 四期总投资额为 1.8 亿元 ，维持不变 。西区总用地面积为 385326 平方米，总建筑面积为 194652 平方米 （减少） ，共建低层高级住宅楼 183 座 ，共 366 户（减少），居住总人数约 1171 人（减少），设 2 座污水处理站 ,1#污水处理站处理能力为 375吨 /日（调整至四期用地内）， 2#污水站处理能力为 100 吨 /日（位于二期用地内），取消调蓄生态塘，降雨日无法回用的污水站中水拟委托槽车外运至 广州中业污水处理有限公司的下属分厂 新华污水处理厂处理 。 新华污水处理厂是广州中业污水处理有限公司的下属分厂，因此本项目降雨日无法回用的中水外委处理协议与广州中业污水处理有限公司签订，详见附件 15 关于九龙湖社区西区（ F区）降雨日尾水外委处理的申请。 项目规划调整方案已 通过广 州市规划局 的批复，文号为：穗规批【 2012】 259 号。 由于项目涉及产、排污情况的改变 ，根据中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护管理条例（国务院令第 253 号）及中华人民共和国环境影响评价法中的有关规定，广州怡地环保实业总公司（以下简称 “怡地公司 ”）受建设单位的委托，编写九龙湖社区西区（ F 区） 规划调整 建设项目环境影响报告书（送审稿）。 1.2 评价工作目的 本次评价的目的在于了解项目建设前所在地区的环境质量状况，核实该建设项目的污染源，弄清主要污染源及污染