住宅小区长效管理工作意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 1 页 住宅小区长效管理工作意见 一、考核对象 县城区住宅小区分三类进行考核，一类是 2019 年以前建设的老旧住宅小区；二类是分期交付、暂未通过整体交付验收、配套设施不全或存在一定问题以及总建筑面积 3万平方米以下的新建住宅小区；三类是除一、二类以外的住宅小区。 1、一类小区（ 18个） 2、二类小区（ 23个） 3、三类小区（ 34个） 4、列入 2019 年老旧小区整治计划的 8 个小区，在整治后和 2019 年已整治的 3个小区要及时列入 2019年考核对象或及时调整小区考核类别，小区类别划分以及调整由物管所负责。 11 个老旧小区在 2019年长效管理考评中，位次居于中等以上且物业费收缴率 80%以上的，我局将申请县政府予以一定的奖补资金。 住宅小区长效管理工作意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 2 页 二、考核内容及标准（见附件） 三、考核办法 1、小区长效管理考评每月进行一次，采取百分制考核。 2、长效管理检查考核由局物管所牵头组织实施，适时邀请县人大代表、县政协委员、物业公司经理参加考核。 3、二类小区一 经整体交付后，即纳入三类小区进行考核。 四、保证金收取 坚持长效管理保证金制度。 1、缴纳标准：托管 1-2 个小区缴纳 1 万元， 3-5 个小区缴纳 2万元，6 个以上小区缴纳 3万元； 2、缴纳对象：小区物业服务企业； 3、交纳时间： 2019年 3 月 10 日前。 住宅小区长效管理工作意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 3 页 4、交纳银行：中国建设银行县分理处，账户：县物业管理所，账号：。 5、长效管理保证金逾期缴纳的企业，取消前期物业招标及评先资格。 五、奖惩兑现 1、每月长效管理考评，一类小区低于（含） 70 分、二类小区低于（含）80 分、扣除保证金 1000 元；连续两 个月分别低于 70分、 80 分的，当月扣除保证金 2019元，以此类推。 三类小区每月倒数后两名的分别处 500 和 1000 元罚款，前两名的分别奖励 1000和 500元。 2、当月被市、县长效管理检查扣分的小区，每次罚款 500 元；检查出的问题，经书面交办未整改的，每次罚款 500 元。 。 3、无故不参加物管工作会议且不履行请假手续的，每次罚款 300 元；开会迟到，每次罚款 100 元；小区违建未及时阻止也未及时上报县长效办和物管所，造成违建事实的，处相关物业服务企业 2019元罚款，拆除费用也由相关企业承担。 住宅小区长效管理工作意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 4 页 4、长效管理 保证金被扣后余额不足 1000 元时，相关物业服务企业于次月 5 日前补足。 5、年底按小区类别各设一、二、三等奖，奖金、名额待定。 六、结果运用 1、每月检查结束，对各小区检查得分按类进行排名，在报予以公布。 2、长效管理考评连续三次被罚款的小区，取消该小区管理企业当年前期物业招标资格；连续三个月排名后三位的，建议小区业主委员会终止相关物业服务企业对该小区的服务资格。 3、对连续 3 次以上排名前 5名的小区，重点扶持创建省、市级优秀住宅小区，取得上级创建认定的，根据县政办发 2019 141 号文件精神， 分别予以 3 万、 2万元资金奖励。