坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院分 布 式 光 伏 融 资 租 赁 10条 注 意 事 项蒋 华 庆坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院ü银 行ü融 资 租 赁ü金 融 租 赁ü商 业 租 赁坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院什 么 是 融 资 租 赁 ？ü银 行 ： 拿 东 西 去 典 当 ， 换 回 来 钱 。ü融 资 租 赁 ： 拿 东 西 去 典 当 ， 换 回 来 “ 物 ” （ 租 赁 物 ） 。用 “ 物 ” 去 赚 钱 还 本 付 息 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院分 布 式 光 伏 融 资 租 赁 的 优 势ü融 资 租 赁 是 通 过 融 物 的 形 式 实 现 融 资 的 目 的 ， 是 连 接 实 体 经济 与 金 融 的 桥 梁 。ü“ 物 ” （ 租 赁 物 ） 是 指 的 光 伏 发 电 设 备 。ü“ 物 ” （ 光 伏 发 电 设 备 /电 站 ） 能 产 生 稳 定 的 现 金 流 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院融 资 租 赁 的 业 务 操 作 方 式回 租 直 租坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院分 布 式 光 伏 直 租 的 优 势ü对 客 户 来 说 ： 通 过 直 租 方 式 获 得 的 资 金 ， 其 利 息 部 分 可 取 得 17%的 增 值 税 专 用 发 票 ， 用 于 部 分 抵 扣 电 力 销 售 的 增 值 税 。9/1.17=7.69%实 际 利 率9%账 面 利 率坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院直 租 的 优 势ü对 融 资 租 赁 公 司 来 说 ： 设 备 供 应 商 给 全 部 融 资 金 额 开 具 17%的 增值 税 专 用 发 票 ， 可 获 得 大 量 的 增 值 税 进 项 ， 从 而 达 到 延 迟 纳 税 的效 果 （ 变 相 相 当 于 不 用 缴 税 ） 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院一 、 回 租 类 操 作 注 意 事 项坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院1 适 时 合 规 “ 转 固 ”ü“ 转 固 ” 的 依 据 是 企 业 会 计 准 则 固 定 资 产 ； 具 体 哪 些 项 目 可 以 转固 ， 可 参 考 光 伏 发 电 工 程 设 计 概 算编 制 规 定 及 费 用 标 准 （ NB/T 32027-2016） 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院1 适 时 合 规 “ 转 固 ”ü值 得 注 意 的 是 ， 除 常 规 的 设 备 购 置 费 、 建 筑 安 装 费 之 外 ， 项 目 的前 期 费 用 、 管 理 费 用 、 验 收 费 用 、 建 设 期 利 息 等 均 可 计 入 固 定 资产 。 同 时 ， 应 注 意 取 得 相 应 的 发 票 等 付 款 凭 证 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院适 时 “ 转 固 ” 的 重 要 性ü融 资 金 额 一 般 是 按 照 70%的 账 面 净 值 来 控 制 ； 换 句 话 说 ， 固 定 资产 的 账 面 价 值 决 定 了 最 高 的 融 资 金 额 ；坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院2 确 保 租 赁 物 所 有 权 无 瑕 疵ü对 于 回 租 业 务 ， 固 定 资 产 的 所 有 权 确 认 一 般 是 通 过 合 同 、 发 票 和付 款 凭 证 综 合 进 行 确 认 。ü光 伏 发 电 项 目 合 同 ， 一 般 有 一 年 左 右 的 质 保 金 条 款 ， 因 此 在 合 同签 署 时 应 注 意 确 认 合 同 中 无 相 关 的 所 有 权 保 留 条 款 。ü所 有 的 费 用 应 取 得 合 同 、 足 额 发 票 ， 并 保 留 付 款 凭 证 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院3 控 制 负 债 规 模 和 负 债 结 构ü对 于 回 租 项 目 ， 投 资 方 需 要 首 先 投 入 全 部 的 资 金 将 项 目 建 成 。ü投 资 方 股 东 应 根 据 自 身 的 资 金 情 况 ， 安 排 好 投 资 和 融 资 节 奏 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院4加 强 财 务 报 表 合 规 工 作ü财 务 报 表 是 企 业 经 营 的 一 面 镜 子 ， 特 别 项 目 是 项 目 并 网 发 电 后 ，应 加 强 财 务 报 表 的 合 规 性 ， 相 关 的 经 营 费 用 应 根 据 实 际 情 况 列 入到 项 目 公 司 或 列 入 到 项 目 公 司 的 母 公 司 ， 避 免 无 关 费 用 列 入 项 目公 司 造 成 报 表 上 项 目 的 赢 利 能 力 降 低 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院二 、 直 租 类 操 作 注 意 事 项坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院5 提 前 规 划 好 直 租 的 融 资 结 构ü光 伏 发 电 项 目 涉 及 到 的 设 备 有 组 件 、 逆 变 器 、 支 架 、 电 缆 和 汇 流箱 等 等 多 家 供 应 商 ， 因 此 从 简 化 交 易 结 构 的 角 度 看 ， 有 一 家 EPC商 参 与 的 话 可 以 简 化 交 易 结 构 ； 同 时 ， 虽 然 直 租 ， 融 资 租 赁 公 司往 往 要 求 并 网 后 投 放 资 金 ， 就 需 要 EPC商 先 行 采 购 设 备 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院6 做 好 项 目 前 期 工 作ü直 租 的 租 赁 物 为 光 伏 设 备 （ 不 含 施 工 等 其 他 费 用 ） ， 项 目 的 融 资比 例 一 般 不 超 过 项 目 总 投 资 的 70%， 同 时 要 融 资 租 赁 公 司 要 测 算项 目 的 收 益 和 预 期 现 金 流 。 因 此 ， 项 目 的 前 期 工 作 ， 包 括 项 目 的估 算 （ 概 算 ） 、 收 益 评 估 等 要 合 规 、 准 确 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院三 、 两 类 操 作 均 需 注 意 的 事 项坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院7 注 重 项 目 手 续 合 规ü对 于 直 租 项 目 ， 前 期 的 手 续 文 件 包 括 ： 备 案 文 件 、 屋 顶 租 赁 合同 、 合 同 能 源 管 理 协 议 、 接 入 系 统 方 案 、 屋 顶 荷 载 复 核 报 告 和 企业 内 部 投 资 决 策 文 件 等 完 整 。ü对 于 回 租 项 目 ， 还 包 括 ： 电 网 公 司 的 并 网 验 收 单 、 购 售 电 合 同 、竣 工 验 收 文 件 等 ， 对 于 高 压 并 网 项 目 ， 还 需 要 并 网 调 度 协 议 等 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院8关 注 屋 顶 业 主 的 资 质ü屋 顶 业 主 经 营 情 况 应 良 好 ， 同 时 不 在 最 高 人 民 法 院 失 信 被 执 行 人 名 单 ，无 重 大 被 执 行 案 件 ， 无 重 大 在 审 涉 诉 案 件 ， 在 当 地 信 用 情 况 良 好 。（ 中 国 失 信 被 执 行 人 网 、 中 国 执 行 信 息 公 开 网 、 最 高 法 裁 判 文 书 网 等 ）坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院9 关 注 现 金 流ü对 于 自 发 自 用 、 余 电 上 网 分 布 式 项 目 ， 大 部 分 地 区 电 费 和 国 家 补贴 都 能 按 月 支 付 ， 对 省 补 、 地 方 补 贴 的 及 时 性 应 给 予 足 够 关 注 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院9 关 注 现 金 流ü对 于 全 额 上 网 分 布 式 项 目 ， 目 前 国 家 补 贴 还 存 在 补 贴 拖 欠 的 情况 。 在 这 种 情 况 下 ， 项 目 公 司 的 母 公 司 应 证 明 自 己 有 足 够 的 还 款能 力 补 偿 前 1-2年 现 金 流 的 缺 口 。坎德拉学院candela.eduwind/坎德拉学院10 关 注 母 公 司 的 经 营 能 力ü项 目 公 司 的 母 公 司 往 往 需 要 给 项 目 融 资 提 供 担 保 ， 其 经 营 能 力 、资 本 实 力 、 负 债 率 、 盈 利 能 力 和 发 展 规 划 是 融 资 租 赁 公 司 重 要 的甚 至 是 最 重 要 的 关 注 点 。坎德拉学院candela.eduwind/