合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 1 页 前 言 1、项目由来 恒大中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以北，西至炉桥路，北至琅琊山路。靠近逍遥津公园，安徽省政府及汽车客运总站、铁路合肥站，交通便捷，区域地理环境优越。 项目规划用地距城市商业中心 5 公里，距合肥火车站仅 2 公里，紧临城市主次干道胜利路、明光路，交通便捷，规划淮南路从地块中穿过，建设中的地铁 1 号线从地块东侧经过，并在地块东南角设有站点。基地南面为城区最大开放式古迹公园逍遥津，景观资源优越。周边设施配套齐全且成熟，不乏大型商业综合体，高档酒店，商业步行街等设施。项目基地内部基本已为净地，且地势平整，包括一块公共绿地。区域周边交通发达、人口流通量大，周边的北一环商圈，火车站商圈，中心商务区，及大量住宅小区的建成，将为片区带来更多的经济、产业和人口支撑，以其独有的产业和地理优势，将为区域带来新的发展机遇。 项目规划用地规模约 363.26 亩，包括 8 块规划用地。主要建设内容包括住宅、办公、酒店、商业街区以及配套功能。地块北部主要为住宅区，南部为集中商业、酒店及办公区。住宅区域设计分高层与超高层两部 分，南部的大型集中商业办公区域， 4栋超高层的办公写字楼融合周边商圈将建立起以南部集中商业区域为中心的新商圈。地块内部的超高层建筑使得建筑间距较大，景观较好，形成高附加、大间距的产品特点，保障其核心竞争力。 恒大中央广场项目分为 3 个项目进行开发，其中 6#、 7#地块由合肥粤祺置业有限公司负责开发建设。项目总投资约 6 亿元，位于淮南路（规划）与胜利路交口西北。该项目已于 2013 年 11 月 21 日经合肥市发展和改革委员会以发改备【 2013】 385 号文件予以备案。项目总占地面积 21582.89m2，总建筑面积 129815m2。主要建设商业、商务写字楼、地下车库等。 受合肥粤祺置业有限公司委托，安徽省科学技术咨询中心承担了该项目的环评编制工作。接受委托后，我单位派出技术人员到现场进行了勘察，收集相关资料，依据 环境影响评价技术导则相关规定，编写了本项目的环境影响报告书，报环境保护部门 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 2 页 审批。 2、环境影响评价的工作过程 2014 年 1 月 18 日，安徽省科学技术咨询中心受合肥粤祺置业有限公司委托，承担恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书的编制工作。 2014 年 1 月 20 日，该项目环评第一次公示在合肥市环保局网站上发布。 2014 年 1 月，根据项目单位提供的技术资料进行工程分析，确定评价思路、评价重点及各环境要素评价等级。 2014 年 1 月 26 日，合肥市环保局对项目下达了环评执行标准的确认函。 2014 年 1 月，委托合肥市环境监测中心站对项目区进行环境质量现状监测，对项目区周边敏感点分布进行调查。 2014 年 2 月，项目课题组根据分工进行各专题编写、汇总，提出污染防治对策并论证其可行性，得出项目建设的环境可行性结论。 2014 年 2 月 12 日，该项目环评第二次公示在合肥市环保局网站上发布。 2014 年 2 月 17，对项目所在区域进行公众参与问卷调查及现场公告。 2014 年 2 月，该项目环境影响报告书进入安徽省科学技术咨询中心内审程序，经校核、审核、审定后，于 2014 年 3 月 5 日定稿。 3、关注的主要环境问题 本次评价主要关注的内容为项目施工期及营运期产生的废气、废水、噪声以及固体废弃物对项目区域的影响。 4、评价结论 本项目排放的废水主要为办公生活污水。根据合肥市污水排水规划，本项目所在地属于王小郢污水处理厂收水范围，本项目产生的餐饮废水经油水分离器预处理后，与办公生活污水一并经化粪池处理，处理后由市政污水管网排入王小郢污水处理厂处理，达标出水排入南淝河。 本项目大气污染物主要为餐饮油烟废气、停车场的汽车尾气、垃圾挥发的臭味。对于商业用房中入驻的餐饮业必须安装油烟净化器，对油烟废气进行处理，处理达到饮食业油烟排放标准 （ GB18483-2001）中的排放浓度限值要求，处理后通过专用 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 3 页 烟道排放。项目地下车库的地下车库排气系统设置竖井，其排风口设于绿化带中，避开邻近建筑物和公共活动场所，远离办公楼。生活垃圾要每天清运，避免垃圾在垃圾桶内腐烂变质而产生臭味，影响办公环境。 拟建项目设备噪声主要有来自地下泵房、地下车库排风机、配电设备等设备噪声，根据预测，本项目主要公建设备产生的噪声经过治理后在厂界可以达标排放，对项目区内部办公区及周边敏感点声环境影响很小。项目生活垃圾由环卫部门集中清运，一般商业固废由物资回收公司回收利用。 项目用地性质为商业用地、商务用地，符合合肥市总体规划要求。 综上所述：恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）符合项目所在地环境保护规划、用地规划以及有关技术规范的要求。工程在施工期和运营期拟采用合理可行的废水、废气、噪声控制措施，确保项目对周围水环境、空气环境、声环境造成的影响降到最低，项目排放的污染物亦满足国家有关标准的要求。因此，从环境保护角度，项目的建设是可行的。 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 4 页 1、总论 1.1 评价目的及指导思想 编制环境影响报告书的目的是通过对项目所在区域大气、地表水、声环境现状监测与评价，查明该区域的环境质量现状；计算和核实项目排污环节、污染物的产生量和排放量；本项目为房地产建设项目，环境影响报告书中将分析外环境对本项目的制约、建设项目与周围环境的景观协调性；从技术、经济、环境损益角度，分析建设项目环保措施的可行性，提出切实可行的污染防治对策，达到减少污染、保护环境的目的，为建设单位和环境管理部门的环保设计及管理提供科学依据。 本次评价在充分利用各种现有资料的基础上，进行了必要的环境现状监测，力求全面、客观、公正地预测建设项目对环境的影响，分析项目建设的环境制约因素，从环境保护角度论证建设项目的可行性，并根据评价结论，提出科学、经济、合理的环境污染防治措施，为决策部门和建设、设计单位提供依据。 1.2 编制依据 1.2.1 国家及地方环境保护的法律、法规、规定 1. 中华人民共和国环境保护法 ， 1989 年 12 月； 2. 中华人民共和国环境影响评价法 ， 2003 年 9 月 1 日； 3. 中华人民共和国大气污染防治法 ， 中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会， 2000 年 9 月 1 日； 4. 中华人民共和国水污染防治法 ，全国人民代表大会常务委员会， 2008 年 2月 28 日修订； 5. 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ， 2005 年 4 月 1 日； 6. 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，全国人民代表大会常务委员会，1996 年 10 月 29 日； 7. 建设项目环境保护管理条例 ，国务院第 253 号令， 1998 年 11 月； 8. 关于贯彻实施 的通知 ， 国家环境保护总局环发 199961 号文， 1999 年 3 月； 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 5 页 9. 关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知 ， 国家环境保护总局环发 1999107 号文， 1999 年 4 月； 10. 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ，国务院国发 200539号； 11. 建设项目环境保护分类管理名录 ，国家环境保护部第 2 号令， 2008 年 10月 1 日； 12. 环境影响评价公众参与暂行办法 ，国家环境保护总局环发【 2006】 28 号，2006 年 2 月 14 日； 13. 关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见 ， 安徽省环保局环监 200246 号文， 2002 年 4 月 10 日； 14. 加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）的通知 ，安徽省环保局环评 2006113 号， 2006 年 6 月； 15. 巢湖流域水污染防治条例 ，安徽省第十一届人民代表大会常务委员会，2013 年 1 月； 16. 安徽省 “十二五 ”环境保护规划 ，安徽省人民政府， 2012 年 3 月 15 日； 17. 合肥市环境噪声污染防治条例 ，合肥市人民代表大会常务委员会， 2008年 10 月 31 日； 18. 合肥市大气污染防治条例 ，合肥市人民代表大会常务委员会， 2004 年 6月 30 日； 19. 合肥市水环境保护条例 ，安徽省人民代表大会常务委员会， 2011 年 12 月28 日； 20. 合肥市建筑垃圾管理办法 ，合肥市人民政府第 149 号令， 2009 年 10 月 13日； 21. 安徽省第十一届人民代表大会常务委员会： 安徽省环境保护条例 ， 2010 年8 月； 22. 合肥市人民政府令第 142 号： 合肥市服务业环境保护管理办法 ， 2009 年 3月 1 日实施； 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 6 页 23. 关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 ， 中华人民共和国环境保护部 环发 201277 号文， 2012 年 7 月 3 日； 24. 关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知 ， 中华人民共和国环境保护部 环发 201298 号文， 2012 年 8 月 7 日； 25. 合肥市城市排水管理办法 ，合肥市人民政府令第 146 号， 2009 年 1 月 16日； 26. 安徽省环保厅： 关于加强建设项目环境影响评价及环保竣工验收公众参与工作的通知 （皖环发 201391 号） ， 2013 年 10 月 18 日； 27. 环保部办公厅关于切实加强环境影响评价监督管理工作的通知 ， 环境保护部办公厅 环办 2013104 号， 2013 年 11 月 15 日； 28. 城镇排水与污水处理条例 ，中华人民共和国国务院令 第 641 号， 2014 年1 月 1 日； 29. 合肥市扬尘污染防治管理办法 ，合肥市政府第 22 次常务会议通过， 2014年 2 月 1 日起执行。 1.2.2 评价技术规范 1. 环境影响评价技术导则 -总纲 HJ2.1-2011， 2012 年 1 月 1 日； 2. 环境影响评价技术导则 -大气环境 HJ2.2-2008， 2009 年 4 月 1 日； 3. 环境影响评价技术导则 -地面水环境 HJ/T2.3-93， 1994 年 4 月 1 日； 4. 环境影响评价技术导则 -声环境 HJ2.4-2009， 2010 年 4 月 1 日； 5. 环境影响评价技术导则 -生态影响 HJ19-2011， 2011 年 9 月 1 日； 6. 环境影响评价技术导则 -地下水环境 HJ610-2011， 2011 年 6 月 1 日。 1.2.3 项目依据 1 合肥市环境空气质量功能区划 、 合肥市水环境功能区划 ，合肥市环境保护局， 2004 年 2 月； 合肥市环境噪声质量功能区划 ，合肥市环境保护局， 2012 年 7月； 2合肥市发展和改革委员会发改备【 2013】 385 号关于合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）备案的通知 ， 2013 年 11 月 21 日； 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 7 页 4 恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）规划设计方案 ，安徽地平线建筑设计事务所有限公司； 5环境影响评价的委托书； 6. 合肥市环境保护局关于合肥粤祺置 业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块） 环境影响评价执行标准的确认函，环建标 20148 号， 2014 年 1 月 26 日； 7. 合肥市环境监测中心站： 合肥粤祺置业有限公 司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境质量现状监测报告 ， 2014 年 2 月 20 日。 1.3 环境影响评价等级 1.3.1 地表水评价等级 根据工程分析结果，项目营运期废水排放量为 389m3/d，主要是办公生活污水、餐饮业产生的餐饮废水等，水质成分简单，项目废水经预处理后，通过市政污水管网进王小郢污水处理厂处理，达标后排入南淝河。南淝河属于小型河流，纳污水体水质为类水体。由以上分析并结合 HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 ·地面水环境有关规定，确定地表水环境影响评价工作等级为三级。 1.3.2 大气环境评价等级 项目施工期，主要的大气污染源为工程施工以及运输车辆行驶过程中产生的扬尘，随着施工期结束，其对外环境的影响也将消除。项目竣工入住后，主要的大气污染物为停车场的汽车尾气、餐饮油烟、垃圾恶臭，采取适当的控制措施后，对项目区和周边空气环境影响不明显。因此，确定本次大气环境影响评价等级为三级。 1.3.3 声环境评价等级 建设项目区域环境噪声执行 2 类标准，根据环境影响评价技术导则 声环境（ HJ2.4-2009）中的相关规定。建设项目噪声评价工作等级按二级执行。 1.4 评价内容及评价重点 1.4.1 主要评价内容 1环境现状调查与监测 包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状监测与评价。 2工程分析 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 8 页 主要包括项目施工期和营运期污染源统计及污染源源强的确定等。 3施工期环境影响及对策分析 主要包括施工期对空气环境、地表水环境、噪声环境的影响分析，提出合理可行的减缓施工期环境影响的工程污染防治对策。 4营运期环境影响及对策分析 分析营运期的废水污染源，核算废水污染物排放量，提出废水污染防治措施，并分析废水进入城市污水处理厂处理的可行性，说明废水排放对地表水南淝河水质的影响；查明项目区内的主要噪声源，进行环境噪声污染趋势分析，提出噪声污染防治措施；分析营运期的废气污染源，核算废气污染物排放量，提出废气污染防治措施；提出生活垃圾的处理处置措施、项目区内绿化。 5环境经济评估 主要包括项目主要环境经济指标计算分析、分析项目建设的经济效益、社会效益和环境效益。 1.4.2 评价重点 本次评价的重点是运行期环境影响及对策分析、施工期粉尘及噪声污染防治方案论证。 1.5 评价范围 1.5.1 水环境评价范围 项目废水通过市政污水管网进王小郢污水处理厂处理，本次环评主要对项目废水纳入城市污水处理厂集中处理的可行性提出分析。 1.5.2 大气环境评价范围 本项目废气污染物主要是汽车尾气、餐饮油烟、垃圾臭气，影响范围较小，以项目区为评价区域。 1.5.3 声环境评价范围 项目声环境评价范围为：项目区边界外 1m 及 200m 范围内敏感点。 1.6 环境保护目标 评价范围内无自然保护区、风景旅游点和文物古迹等需要特殊保护的环境敏感对 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 9 页 象，总体上不因本项目的实施而改变区域环境现有功能。项目区主要环境保护目标见表 1 及图 1。 表 1 主要环境保护目标一览表 环境要素 时期 环境保护对象名称 方位 与本项目最近距离 （ m）受影响规模 环境功能 古井丰水源 SW 190 多层，高层为主约 2200 人 建设小区 S 120 多层住宅，约 600 人 胜利路小学 S 220 约 1200 人 锦绣豪庭 SW 160 高层住宅约 1200 人 长淮新村 A 区 N 15 多层为主住宅，约 4300 人 元一时代广场 NE 460 多层，高层为主约 2000 人 天骄国际办公楼 NE 400 约 1000 人 长淮新村 B 区 NE 500 多层住宅，约 600 人 蓝鲸大厦 SW 460 高层办公楼约 1000 人 施工期 金色梧桐小区 S 450 多层，高层为主约 2000 人 古井丰水源 SW 190 多层，高层为主约 2200 人 建设小区 S 120 多层住宅，约 600 人 胜利路小学 S 220 约 1200 人 锦绣豪庭 SW 160 高层住宅约 1200 人 长淮新村 A 区 N 15 多层为主住宅，约 4300 人 元一时代广场 NE 460 多层，高层为主约 2000 人 天骄国际办公楼 NE 400 约 1000 人 长淮新村 B 区 NE 500 多层住宅，约 600 人 蓝鲸大厦 SW 460 高层办公楼约 1000 人 空气环境 营运期 金色梧桐小区 S 450 多层，高层为主约 2000 人 GB3095-2012二级标准 地表水环境 施工期 营运期 南淝河 W 300 小型河流 类 古井丰水源 SW 190 多层，高层为主约 2200 人 建设小区 S 120 多层住宅，约 600 人 锦绣豪庭 SW 160 高层住宅约 1200 人 声环境 施工期 长淮新村 A 区 N 15 多层为主住宅，约 4300 人 GB3096-20082 类标准 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 10 页 环境要素 时期 环境保护对象名称 方位 与本项目最近距离 （ m）受影响规模 环境功能 古井丰水源 SW 190 多层，高层为主约 2200 人 建设小区 S 120 多层住宅，约 600 人 锦绣豪庭 SW 160 高层住宅约 1200 人 运营期 长淮新村 A 区 N 15 多层为主住宅，约 4300 人 1.7 评价标准 本次评价执行的环境质量标准、污染物排放标准如下： 1.7.1 环境质量标准 1. 大气：项目大气污染物执行环境空气质量标准 (GB3095-2012)中二级标准。数值见表 1.7-1。 表 1.7-1 环境空气质量标准 单位 g/m3浓度限值 污染物名称 取值时间 二级 SO2 24 小时平均 1 小时平均 150 500 NO2 24 小时平均 1 小时平均 80 200 PM1024 小时平均 150 2. 地表水： 按合肥市地表水（环境）功能区划 ，地表水体南淝河水质执行地表水环境质量标准 （ GB3838-2002）中的类水质标准，具体限值见表 1.7-2。 表 1.7-2 地表水环境质量标准 单位： mg/L（ pH 除外） 项 目 数值（ mg/L） 标 准 COD 40BOD510 NH3-N 2.0 石油类 1.0 pH 69 总 磷 0.4 地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中 类水质标准 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 11 页 3. 噪声： 建设项目所在地为 2 类功能区， 执行 声环境质量标准 （ GB3096-2008）2 类标准，建设项目在交通干道一侧执行声环境质量标准（ GB3096-2008） 4a 类标准。见表 1.7-3。 表 1.7-3 声环境噪声标准限值 等效声级 LAeq： dB(A) 类别 昼间 夜间 2 60 50 4a 70 55 1.7.2 污染物排放标准 1. 污水排放执行标准 本项目生活污水排放标准执行王小郢污水处理厂的接管标准要求，接管标准中尚未规定的执行 污水综合排放标准 （ GB8978-1996） 中三级标准。 具体数值见表 1.7-4。 表 1.7-4 王小郢污水处理厂接管标准 污染物名称 COD BOD5SS NH3-N 动植物油 王小郢污水处理厂接管标准 350 200 360 30 污水综合排放标准（ GB8978-1996）中三级标准 500 300 400 100 王小郢污水处理厂出水执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （ GB18918-2002）表 1 中一级 A 标准，见表 1.7-5。 表 1.7-5 城镇污水处理厂污染物排放标准 单位： mg/L（ pH 除外） 指标 COD 氨氮 SS BOD5动植物油 GB18918-2002 中一级 A 标准 50 5 10 10 1 2. 噪声排放执行标准 沿交通干道一侧执行（ GB12348-2008） 工业企业厂界环境噪声排放标准中 4类标准，其他部分场界噪声执行（ GB22337-2008） 社会生活环境噪声排放标准中 2类标准，见表 1.7-6；施工期噪声执行 GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中的规定，见表 1.7-7。 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 12 页 表 1.7-6 项目区噪声排放执行标准 单位： dB(A) 时段 标准来源 昼间 夜间 （ GB22337-2008） 社会生活环境噪声排放标准中 2 类标准 60 50 （ GB12348-2008） 工业企业厂界环境噪声排放标准中 4 类标准 70 55 表 1.7-7 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位： （ dB（ A） ） 噪声限值 dB（ A） 昼间 夜间 70 55 3. 废气 排放执行标准 本项目废气排放执行大气污染物综合排放标准 （ GB16297-1996）中的新污染源二级标准。 商业区餐饮行业油烟排放执行饮食业油烟排放标准 （ GB18483-2001）中的排放浓度限值要求。 1.8 评价时段 本次评价时段包括本项目施工期和建成后的营运期。 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 13 页 1.9 评价技术路线 图 1.9-1 评价技术路线 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 14 页 2、项目概况 2.1 项目概况 2.1.1 项目简介 项目名称：恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块） ； 项目性质：新建； 开发单位：合肥粤祺置业有限公司； 行业类别：房地产开发经营 K7210； 建设地点：合肥市瑶海区淮南路（规划）与胜利路交口西北。详见图 2.1-1项目地理位置图。 工程投资： 项目总投资约 6 亿元， 其中环保投资 585 万元， 占总投资的 0.98%。 建设内容：项目总占地面积 21582.89m2，总建筑面积 129815m2，其中地上建筑面积 89915 m2，地下建筑面积 39900m2。主要建设商业、商务写字楼、地下车库等。 2.1.2 工程建设规划及实施进度 本项目整个建设周期约为 22 个月，自 2013 年 11 月开始立项，至 2015 年 8月底竣工验收。 前期阶段：包括可研、立项、规划方案设计等前期工作， 2014 年 3 月底前完成。 准备阶段：包括勘察、初步设计、施工图设计以及监理、施工等各项工程招标、项目融资等工作，于 2014 年 8 月底前完成。 实施阶段：为项目建筑施工、安装、装饰，广场和道路铺装、景观绿化、给排水等工作，计划于 2014 年 8 月开工建设， 2015 年 7 月底完成各项施工任务。 竣工验收：为环境、消防、规划、工程竣工备案等工作， 2015 年 8 月完成竣工验收。 2.1.3 项目性质及建设内容 建设项目主要建设内容见表 2.1-1。 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 15 页 表 2.1-1 建设项目工程组成内容一览表 工程 类别 单项工程名称 工程内容 工程规模 商务写字楼 总共 28 层，其中 14 层是商业， 528 层是办公主 体 工 程 商业用房 包括 40#、 41#商业及地下商业，其中 40#商业共4 层，以休闲、购物等商业铺面为主； 41#商业共6 层，一、二层、三层、四层以休闲、购物等商业铺面为主，五层、六层以餐饮娱乐为主；地下商业以休闲、购物等商业铺面为主 地上总建筑面积 93469m2其中地上商业 46435m2，地下商业 13300m2，办公 43200m2配套 工程 物业管理用房 位于商务写字楼的 5F 局部和 41#商业的 6F 局部， 建筑面积分别为 180m2和 100m2供水 供水水源为城市自来水，由两路 DN200 进水，分别接自淮南路和胜利路，在区域内连成环网 排水 实行雨污分流，阳台废水纳入污水管网，禁止随意排至市政雨水管网；项目区雨水接入淮南路和胜利路市政雨水管网；餐饮含油废水经油水分离器预处理后同其他污水一起汇入化粪池，经污水管网接入王小郢污水处理厂 供气 采用市政天然气，项目区不设置燃气调压站 供电 采用两路 10KV 独立电源同时供电，共设置 2 座开闭所（地上） 消防 设有室内消火栓给水系统、室外消火栓给水系统、湿式自动喷水灭火系统、气体灭火系统、以及移动式灭火器等辅助消防设施。消防泵房位于地下 暖通设计 项目商业用房拟设置中央空调系统，冷源设在商业楼地下室专用设备房内，冷却塔布置于商业楼的楼顶 项目设置地上机动车停车位 123 辆，地下机动车停车位 618 辆 公 用 工 程 停车位 设置地上非机动车停车位 1520 辆，地下非机动车停车位 1522 辆 废水治理 雨水管网、污水管网、化粪池，餐饮区设置油水分离器 地下车库汽车尾气采用机械排风系统进行处理，排风口不低于 2.5m 41#商业用房五层、六层可能引入餐饮业，餐饮楼层设置专用排烟通道，油烟排口拟设置于 41#商业楼顶西南侧位置，采用不锈钢风管，朝向东侧，风机和油烟净化器位置暂未确定，本次环评要求将其置于室内，避免噪声影响办公环境 废气治理 垃圾挥发的臭味：加强管理，每天及时清运生活垃圾 噪声治理 空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础，机房由土建作吸声处理；空调、通风系统按工艺要求设消声器和隔声软接头；水泵房、开闭所高噪设备设置单独的设备用房，设置减振基座 环 保 工 程 固废治理 不设置垃圾临时收集点，沿路设置密闭垃圾收集桶，由环卫部门每天及时清运 2.1.4 项目总体经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 2.1-2。 表 2.1-2 项目主要经济技术指标 规划用地面积 21582.89m2总建筑面积 129815m2地上总建筑面积 89915m2商业 46435m2商务写字楼 43200m2其中 其中 物业管理用房 280m2 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 16 页 地下总建筑面积 39900m2商业面积 13300m2其中 地下车库 26600m2绿地率 20% 停车位数量 741辆 地上机动车停车位 123 辆 机动车停车位 其中 地下机动车停车位 618 辆 停车位数量 3042 辆 地上非机动车停车位 1520 辆 非机动车停车位 其中 地下非机动车停车位 1522 辆 2.1.5 各地块经济技术指标 表 2.1-3 项目（ 6#地块）主要经济技术指标 规划用地面积 11988.69m2总建筑面积 88430m2地上总建筑面积 65930m2商业 22550m2商务写字楼 43200m2其中 物业管理用房 180m2地下总建筑面积 22500m2商业面积 7500m2其中 其中 地下车库 15000m2绿地率 20% 容积率 5.5 建筑密度 35% 停车位数量 502辆 地上机动车停车位 100 辆 机动车停车位 其中 地下机动车停车位 402 辆 停车位数量 1853 辆 地上非机动车停车位 926 辆 非机动车停车位 其中 地下非机动车停车位 927 辆 表 2.1-4 项目（ 7#地块）主要经济技术指标 规划用地面积 9594.2m2总建筑面积 41385m2地上总建筑面积 23985m2商业 23885m2其中 物业管理用房 100m2地下总建筑面积 17400m2商业面积 5800m2其中 其中 地下车库 11600m2绿地率 20% 容积率 2.5 建筑密度 42% 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 17 页 停车位数量 239辆 地上机动车停车位 23 辆 机动车停车位 其中 地下机动车停车位 216 辆 停车位数量 1189 辆 地上非机动车停车位 594 辆 非机动车停车位 其中 地下非机动车停车位 595 辆 表 2.1-5 配套公建设施位置一览表 名称 平面位置 配建面积 商务写字楼生活泵房 商务写字楼底下负一层泵房内 100m2商业楼生活泵房 商业楼底下负一层泵房内 100m2商务写字楼消防泵房 商务写字楼底下负一层泵房内 100m2商业楼消防泵房 商业楼底下负一层泵房内 100m2制冷机房 冷源设在商业楼地下室负一层专用设备房内 200m2开闭所 2座，地上式，位于 7#地块西南角 280m2冷却塔 40、 41#商业楼楼顶 200m22.1.6 总平面布置 项目规划力求创造高品质的办公商务中心， 28 层的高端商务写字楼布置在6#地块的西南角，写字楼的 14 层为商业，与 6#地块内的集中商业连为一体。7#地块位于 6#地块的南侧，中间相隔淮梧路， 7#地块内主要布置 6 层的独立商业，独立商业东侧设置了 2 座开闭所，该地块南侧为胜利路。项目其他主要公建设施均布置在地下。平面布置情况见图 2.1-2 总平面布置图。 2.2 公用工程 2.2.1 给排水 2.2.1.1 给水 本工程供水水源为城市自来水，由两路 DN200 进水，在区域内连成环网，供本工程各用水点的消防和生活用水及绿化用水等。 2.2.1.2 排水 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 18 页 实行雨污分流，项目区雨水接入胜利路市政雨水管网；餐饮含油废水经油水分离器后同其他污水一起汇入室外污水污水管网，接入王小郢污水处理厂，处理达标后排入南淝河。项目区管线布设情况见图 2.1-3。 2.2.2 供气 本项目使用的天然气由城市天然气管网供应。项目区内不设置燃气调压站。 2.2.3 供电 采用两路 10KV 独立电源同时供电，拟设置的开闭所位于 7#地块北侧。 计量：在低压受电柜设置专用计量单元进行总计量，对公共用电、商业、办公用电分类集中，分别设置专用计量单元进行计量。 应急照明、消防电梯、消防类泵、消防安保中心等消防设备及特别重要的设备供电均设置双电源末端自动切换装置，消防 设备配电装置设置明显的消防标志。本项目不设发电机组。 2.2.4 供暖、制冷 项目设置中央空调系统，冷源设在商业楼 地下室负一层专用设备房内（制冷机房建筑面积 200 m2），包括 3 台 1400kw 离心式冷水机组（均为变频机组）和 1 台 1000kw 热回收螺杆式冷水机组。冷却塔一组共 9 台，分别布置于两座商业楼的楼顶。 2.2.5 消防系统 （ 1) 设计消防水量： 室外消火栓系统设计秒流量： 30L/S,火灾延续时间： 3h； 室内消火栓系统设计秒流量： 40L/S,火灾延续时间： 3h； 自动喷水灭火系统设计秒流量： 30L/S,火灾延续时间： 1.5h； (2)消火栓系统 室内消防水量 40L/s，每根竖管最小流量 15L/s，每只水枪最小流量 5L/s，水枪充实水柱不小于 13m。室内消防给水管道布置成环状，消火栓采用 SN65，消防龙带长 25m，水枪口径 d19，带自救消防卷盘。在每个消火栓箱内均设有能直接启动消防水泵的按钮，也能在消防控制中心或泵房内就地启动消火栓泵。 合肥粤祺置业有限公司恒大中央广场项目（ 6#、 7#地块）环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 19 页 （ 3）自动喷淋系统 根据本工程特点，地下停车库按中危险级，地上部分按照中危险级设置自动喷淋灭火系统。自动喷淋灭火系统设计用水量 30L/s，火灾延续时间 1.5h。 (4)移动灭火装置系统 高、低压配电室等不宜用水灭火的站房，配备 MF/ABC5 型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。所有公共部位及消防控制中心、各专业设备用房等部位都按建筑灭火器配置设计规范配备了一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 2.2.6 通风系统 地下车库设机械排风兼排烟系统， 地下车库采用机械补风。 根据 （ JGJ100-98）汽车库建筑设计规范 ，地下车库以每小时 6 次换气，进风