<p>1 &nbsp; 2 &nbsp; 3 &nbsp; 1 &nbsp;建设项目 基本情 况 &nbsp;项目名称 &nbsp;奥体文化商务园区配套建设人才公租房项目 （ O S - 08 地块 ） &nbsp;建设单位 &nbsp;北京 新奥集团 有限公司 &nbsp;法人代表 &nbsp;郭再斌 &nbsp;联系人 &nbsp;刘纯 &nbsp;通讯地址 &nbsp;北京市 朝阳区 曹八里一号 &nbsp;联系电话 &nbsp;64197166 &nbsp;传 &nbsp; 真 &nbsp;64197055 &nbsp;邮政编码 &nbsp;100029 &nbsp;建设地点 &nbsp;北京市朝阳区 曹八里 &nbsp;立项审批部门 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 北 京 市 发 展 和 改 革 委 员 会 &nbsp;批准文号 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; / &nbsp;建设性质 &nbsp;R 新建 改扩建 技改 &nbsp;行业类别 &nbsp;及代码 &nbsp;房 地产开发经营 &nbsp;K 7210 &nbsp; 占地 面积 &nbsp;( 平方米 ) &nbsp;13836.5 &nbsp;绿化面积 &nbsp;( 平方米 ) &nbsp;4140 &nbsp;总投资 &nbsp;( 万元 ) &nbsp;140718 &nbsp;其 &nbsp; &nbsp; &nbsp;中 ： &nbsp;环保投资 ( 万元 ) &nbsp;272 &nbsp;环 保 投 资 占 总投资比例 &nbsp;0.19 % &nbsp;评价经费 &nbsp;( 万元 ) &nbsp;预期投产日期 &nbsp;201 6 年 12 月 &nbsp;工 程内 容及规 模 ： &nbsp;1 &nbsp;项 目 由来 &nbsp;北 京 新 奥 集 团 有 限 公 司 拟 建 设 奥 体 文化 商 务 园区 配 套 建 设 人才 公 租 房项 目 （ O S - 08 地块 ） ， 建设地点位于朝阳区曹八里 ， 东经 1 16. 3963 度 ， 北纬 39.9 798 度 ， 地理位置见图 1 。 &nbsp;根据市政府关 于 “ 十一五 ” 时期建设北京市六大产业功能区的规划 ， 未 来 ， 奥体中心区及 奥 体 南 区 将 建 设 成 集 体 育 文 化 、 国 际 交 流 、 会 展 旅 游 、 文 化 休 闲 功 能 为 核 心 ， 以 科 技 创新 和 可 持 续 发 展 产 业 为 支 撑 ， 同 时 兼 容 金 融 、 信 息 服 务 、 商 务 服 务 以 及 科 技 服 务 等 现 代 化服 务 业 的 城 市 产 业 功 能 区 。 园 区 乃 至 城 市 发 展 的 根 本 动 力 在 于 人 才 。 如 何 为 其 创 造 出 更 好的 条 件 ， 保 持 对 人 才 ， 特 别 是 高 端 人 才 的 吸 引 力 ， 这 无 论 对 于 园 区 还 是 对 于 北 京 市 而 言 都是 一 个 重 要 课 题 。 未 来 ， 随 着 奥 体 文 化 商 务 园 区 配 套 基 础 设 施 建 设 这 一 硬 件 条 件 的 逐 步 完善 ， 园 区 人 才 储 备 这 一 软 实 力 的 提 升 将 显 得 越 发 重 要 。 因 此 ， 为 了 使 园 区 未 来 大 量 的 文 化产 业 精 英 以 及 相 关 行 业 企 业 中 高 端 管 理 人 才 能 够 实 现 安 居 乐 业 ， 配 套 公 租 房 建 设 的 必 要 性日益突显 。 &nbsp;在此背景下 ， 2013 年 1 月 17 日北京市人民政府签报 关于研究新奥集团在奥体文化商务 园 区配 套 建设 人 才公租 房 有关 问 题的 意 见 （ 2013 90034 号 ） 提出 原 则同 意 本项 目 按 照产 业 园 区 配 套 人 才 公 租 房 建 设 的 相 关 政 策 实 施 ， 作 为 奥 林 匹 克 公 园 中 心 区 （ 包 括 中 心 区 和奥 体 文 化 商 务 园 区 ） 的 配 套 人 才 公 租 房 ， 面 向 该 区 域 人 才 进 行 配 租 ， 同 时 纳 入 全 市 保 障 房体 系 ， 只 租 不 售 。 原 则 同 意 该 区 域 建 设 人 才 公 租 房 用 地 的 土 地 供 应 方 式 参 照 产 业 园 区 配 套人才公租房的政策 ， 采取协议出让方式供地 。 原则同意本项目纳入北京市重大项目行政审 &nbsp; 2 &nbsp;本项目 地块 &nbsp;污 &nbsp;水 &nbsp;排 &nbsp;水 &nbsp;去 &nbsp;向 &nbsp;北 小河污水 处理厂 &nbsp;图 1 &nbsp;本 项目地 理位 置图 &nbsp; 3 &nbsp;批绿色通道 。 &nbsp;本项目总建筑面积 93 294 平方米 ， 其中地上建筑面积 70354 平方米 ， 地下建筑面积22 940 平方米 。 建筑用途为公租房 。 根据 中 华人民共和国环境影响评价法 、 建设项 目环境保护管理条例 （ 国务院 1998 令第 253 号 ） 及北京市有关规定 ， 本项目需进行环境影响评价 。 根据 建设 项目 环境影 响评价 分类 管理 名录 ， 项目 类别 为 &nbsp;“ U &nbsp;城市 基础 设施及房地产 ： 16 、 房地产开发 、 宾馆 、 酒店 、 办 公用房 ” 中 &nbsp;“ 建筑面积 10 万 2 万平方米 ” ， 该类 别 需 编 制 环 境 影 响 报 告 表 类 ， 受 北 京 新 奥 集 团 有 限 公 司 委 托 ， 北 京 国 之 光 环 境 工 程 有 限责任公司负责 本项目环境影响报告表的编制工作 。 &nbsp;2 &nbsp;规 划 符合性 分析 &nbsp; 北京城市总体规划 （ 2004 年 - 2020 年 ） 将 朝阳区 定位为 国际交往的重要窗口 ， 中国与 世 界 经 济 联 系 的 重 要 节 点 ， 对 外 服 务 业 发 达 地 区 ， 现 代 体 育 文 化 中 心 和 高 新 技 术 产 业 基地 。 本项目建设符合 北京城市总体规划 （ 2004 年 - 2020 年 ） 的要求 。 &nbsp;“ 奥林匹克公园核心区 ” 即为 北京市朝阳区 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 “ 十 大发展 基地 ” 之一 ， 具体范围 ： 奥林匹克公园核心区位于北中轴路上 ， 是第 29届北京奥运会的主场馆所在地 ， 主要包括奥运主场馆所在的公园中心区和奥体中心所在的公园南区 。 面积约 479 公顷 。 本项目 是建设 奥体文化商务园区配套建设人才公租房 ， 符合项目所在地的区域 规划 。 本项目在奥体南区用地规划中的位置见图 2 。 &nbsp;图 2 本项 目在 奥体南区 规划 中位置 &nbsp;安定路 &nbsp;比例 : 1 : 8 0 0 0 &nbsp;本项目 &nbsp;奥林匹 克体 育场 &nbsp;奥 体中路 &nbsp;一号路 &nbsp;二 &nbsp;号 &nbsp;路 &nbsp;四 &nbsp;号 &nbsp;路 &nbsp;六 &nbsp;号 &nbsp;路 &nbsp;北土城东路 &nbsp;北辰路 &nbsp;N &nbsp; 4 &nbsp;3 项 目 周 边环 境 &nbsp;本 项 目 用 地 四 至 为 ： 北 至 规 划 奥 体 南 区 一 号 路 ， 西 至 规 划 奥 体 南 区 六 号 路 ， 东 至 规 划奥 体 南 区 四 号 路 ， 南 至 规 划 奥 体 南 区 二 号 路 。 用 地 形 态 基 本 呈 三 角 形 ， 场 地 西 南 侧 为 地 势最高处 ， 西北 侧为地势最低处 。 周边环境状况 具体 为 ： &nbsp;东侧 现状为施工场地 ， 规划为 奥体南区四号路 、 02 地块 （ 商业金融用地 ）； 南侧现状为施工场地 ， 规划为步行街 、 奥体南区 二号路以及 07 地块 （ 绿地 ）、 10B 地块 （ 多功能用地 ） ； 西侧现状为施工场地 ， 规划为 奥体南区六号路 、 09 地块 （ 公寓用地 ） ； 北侧现状为施工场地 （ 规划为一号 路 ） 、 国家体育总局武 术研究所 、 国家体育 博 物馆 （ 规划为 01 地块 ，商 业 金 融 设 施 用 地 ） ， 再 往 北 为 依 次 为 奥 体 中 路 、 奥 林 匹 克 体 育 中 心 。 项 目 周 围 最 近 的 敏感点为东侧 204m 处的安苑里小区 。 &nbsp;项目周边环境 状况 见 下表以及 图 3 、 图 4 。 本 项目与周边环境的距离具体见 图 5 平面布置图 。 &nbsp;表 1 - 1 &nbsp;项目 周边 环境 情况 &nbsp;最近距 离 （ m ） &nbsp;相对位 置 &nbsp;与 用 地 红 线 &nbsp;与 本 项 目 建 筑 &nbsp;用地 现 状 &nbsp;用地 规 划 &nbsp;东侧 &nbsp;3 &nbsp;19m &nbsp;施工场 地 &nbsp;规划 四 号路 &nbsp;东侧 &nbsp;26 &nbsp;31 &nbsp;施工场 地 &nbsp;奥体南 区 0 2 地 块 ， 商 业金融用地 &nbsp;东侧 &nbsp;20 4 &nbsp;209 &nbsp;安苑里 小区 &nbsp;居住 区 &nbsp;东南侧 &nbsp;330 &nbsp;335 &nbsp;小关北 里 &nbsp;居住区 &nbsp;南侧 &nbsp;3 &nbsp;5.2 &nbsp;施工场 地 &nbsp;步行街 &nbsp;南侧 &nbsp;3 &nbsp;8 .2 &nbsp;施工场 地 &nbsp;规划二 号路 &nbsp;南侧 &nbsp;23 &nbsp;28 .2 &nbsp;施工场 地 &nbsp;07 地 块 ， 绿地 &nbsp;南侧 &nbsp;26 &nbsp;31 .2 &nbsp;施工场 地 &nbsp;1 0B 地块 ， 多 功能 设施 用地西侧 &nbsp;3 &nbsp;8. 2 &nbsp;施工场 地 &nbsp;规划六 号路 &nbsp;西侧 &nbsp;26 &nbsp;31.2 &nbsp;施工场 地 &nbsp;09 地 块 ， 公寓 用地 &nbsp;北侧 &nbsp;3 &nbsp;36 &nbsp;施工场 地 &nbsp;规划一 号路 &nbsp;北侧 &nbsp;26 &nbsp;64 &nbsp;国家体 育总 局武 术研 究所 、 国 家体 育博 物馆 &nbsp;规划 0 1 地 块 ， 商 业金 融用地 &nbsp;北侧 &nbsp;78 &nbsp;1 16 &nbsp;国家奥 林匹 克体 育中 心 &nbsp;国家奥 林匹 克体 育中 心 &nbsp;东北侧 &nbsp;273 &nbsp;31 1 &nbsp;安苑北 里 &nbsp;居住区 &nbsp;4 &nbsp;项 目投 资 &nbsp;本项目总投资估算为 140718 万元 ， 其中土地 取得 费用 69082 万元 ， 工程费用为 53510万元 ， 工程建设其他费 3545 万元 ， 工程建设预备费 25 16 万元 ， 建设期利息 12065 万元 。 &nbsp;本 项 目 资 金 全 部 由 北 京 新 奥 集 团 有 限 公 司 自 筹 解 决 ， 资 金 筹 措 方 案 为 ： 项 目 建 设 单 位自有资金 41401 万元 ， 占项目总投资的 30.0% ； 申请 商业 银行贷款 96800 万元 ， 占项目总投资的 70.0% 。 项目投资情况具体见下表 。 &nbsp; 5 &nbsp;表 1 - 2 &nbsp; 项目 投资 情况 一览 表 &nbsp;序 &nbsp; 号 &nbsp;项 &nbsp; 目 &nbsp;投资估 算 （ 万元 ） &nbsp;1 &nbsp;土地购 置费 &nbsp;69082 &nbsp;2 &nbsp;工程费 &nbsp;53510 &nbsp;3 &nbsp;工程建 设其 他费 &nbsp;3545 &nbsp;4 &nbsp;工程预 备费 &nbsp;2516 &nbsp;5 &nbsp;建设期 利息 &nbsp;1 2065 &nbsp;合计 &nbsp;140718 &nbsp;5 &nbsp;建 设 内容及 规模 &nbsp;本 项 目总用地规模 为 13836.5 m2， 用地类型为 二类居住用地 。 本项目平面布置主要经济技术指标 见表 1 - 3 &nbsp;， 配套公共服务设施面积分配及位置见表 1 - 4 。 总 平面布置图 见图 5 ， 各层平面布置见图 5 - ( 1) 图 5 - &nbsp;( 9 ) 。 &nbsp;表 1 - 3 &nbsp; 本项 目主 要经 济技 术指标 &nbsp;序 &nbsp; 号 &nbsp;名称 &nbsp;单位 &nbsp;数值 &nbsp;备注 &nbsp;1 &nbsp;规划用 地面 积 &nbsp;m213836. 5 &nbsp; 2 &nbsp;总建筑 面积 &nbsp;m293294 &nbsp; 地上建 筑面 积 &nbsp;m270354 &nbsp; 配套 公 共服 务设 施 建 筑面 积 &nbsp;m27745 &nbsp; 公租房 建筑 面积 &nbsp;m262549 &nbsp;阳台按 全面 积计 &nbsp;2.1 &nbsp;其中 &nbsp;人防出 入口 &nbsp;m260 &nbsp; 地下建 筑面 积 &nbsp;m222940 &nbsp; 汽车库 建筑 面积 &nbsp;m219884 &nbsp; 非机动 车库 建筑 面积 &nbsp;m21956 &nbsp; 设备机 房建 筑面 积 &nbsp;m21050 &nbsp; 2.2 &nbsp;其中 &nbsp;物业管 理用 房建 筑面 积 &nbsp;m250 &nbsp; 3 &nbsp;居住户 数 &nbsp;户 &nbsp;652 &nbsp; 4 &nbsp;居住人 数 &nbsp;人 &nbsp;1826 &nbsp;2.8 人 /户 &nbsp;5 &nbsp;人口毛 密度 &nbsp;人 / ha &nbsp;1324 &nbsp; 6 &nbsp;公租房 建筑 套密 度 &nbsp;套 / ha &nbsp;473 &nbsp; 7 &nbsp;机动车 停车 位 &nbsp;辆 &nbsp;382 &nbsp;地下 &nbsp;8 &nbsp;非机动 车停 车位 &nbsp;辆 &nbsp;1 612 &nbsp;地下 &nbsp;9 &nbsp;建筑高 度 &nbsp;m &nbsp;130 &nbsp;限高 1 30m &nbsp;10 &nbsp;建筑密 度 &nbsp;% &nbsp;34 &nbsp; 地上 &nbsp;层 &nbsp;43 &nbsp;1 1 &nbsp;建筑层 数 &nbsp;地下 &nbsp;层 &nbsp;3 &nbsp;12 &nbsp;容积率 &nbsp;/ &nbsp;5.08 &nbsp; 13 &nbsp;绿地率 &nbsp;% &nbsp;22 &nbsp; 14 &nbsp;绿地面 积 &nbsp;m24140 &nbsp; &nbsp;6 &nbsp;安苑里 &nbsp;小区 &nbsp;本项目 &nbsp;一 号路 &nbsp;六 &nbsp;号 &nbsp;路 &nbsp;二 &nbsp;号 &nbsp;路 &nbsp;0 2 地块 &nbsp;0 9 地块 &nbsp;1 0 B 地块 &nbsp;0 3 地块 &nbsp;2 0 4 m &nbsp;体 育博 物馆 &nbsp;7 8 m &nbsp;2 7 3 m &nbsp;安苑 &nbsp;北里 &nbsp;0 7 地块 &nbsp;步行街3 3 0 m &nbsp;四 &nbsp;号 &nbsp;路 &nbsp;图 3 &nbsp; 本 项目周 边环 境状 况 及 监测点 位置 图 &nbsp;图 例 ： &nbsp;大气监测点 &nbsp;地下水监测 点 &nbsp;地 表 水监测 断面 &nbsp;1 0 0 m &nbsp;比例尺 &nbsp;小 月河 &nbsp;N &nbsp;2 4 m &nbsp; 7 &nbsp;图 4 &nbsp;项目 周围 环境状况 照片 &nbsp;东侧 ， 施工场地以东 &nbsp;安定路 &nbsp;安苑北里 （ 东北侧 ） &nbsp;东侧 ， 安定路以东 &nbsp;安苑里小区 &nbsp;北侧 ： 国家体育总局武术研究所 、 &nbsp;国家体育博物馆场馆 &nbsp;东侧 ： 0 2 地块施工场地 &nbsp;北侧 ： 研究所以北 &nbsp;奥体中路 &nbsp;北侧 ， 奥体中路 以北 - 国家奥林匹克体育中心 &nbsp;奥体中路 &nbsp;西 侧 ： 施工场地 &nbsp;南 侧 ： 施工场地 &nbsp; 8 &nbsp;配套服务设施建筑面积分配如下表所示 。 &nbsp;表 1 - 4 本项 目公 共服 务设 施配建 表 &nbsp;序号 &nbsp;项目名 称 &nbsp;类别 &nbsp;建筑面 积 &nbsp;（ m2） &nbsp;备注 &nbsp;1 &nbsp;社区卫 生服 务站 &nbsp;医疗卫 生 &nbsp;50 &nbsp;1# 公租 房首 层 &nbsp;2 &nbsp;文体活 动站 &nbsp;文化 &nbsp;200 &nbsp;1# 公租 房二 层 &nbsp;3 &nbsp;配套商 业用 房 &nbsp;商业服 务 &nbsp;7305 &nbsp;1# 公租 房二 层 、 东西侧沿 街商 铺 &nbsp;4 &nbsp;社区居 民委 员会 &nbsp;社区管 理服 务 90 &nbsp;1# 公租 房首 层 &nbsp;5 &nbsp;物业管 理用 房 &nbsp;100 （ 5 0 ） &nbsp;1# 公租 房二 层 &nbsp;6 &nbsp;存自行 车处 &nbsp;（ 1956 ） &nbsp;3# 公租 房地 下一 层 &nbsp;7 &nbsp;汽车场 库 &nbsp;交通 &nbsp;（ 1988 4 ） &nbsp;地下一 、 二 、 三 层 &nbsp;8 &nbsp;设备 机 房 &nbsp;配套公 建 &nbsp;（ 10 50 ） &nbsp;地下 &nbsp;合计 &nbsp;7745 &nbsp;( 地下 22 940) &nbsp;括号中 为地 下 &nbsp;6 &nbsp;公 用 工程 &nbsp;( 1) 给水 &nbsp;本 项目位于城市建成区 ， 给水水源根据不同使用水质要求可分别从就近市政自来水管网和市政中水管网引入 。 市政供水压力范围内的区域可由市政直供 ， 其余市政供水压力不能满足使用要求的楼层可采用变频泵组加压给水与高位水箱垂直串联加压 、 分区供水相结合的方式 。 &nbsp; 新水 &nbsp;本项目北侧的奥体一号路拟建 D N 200 市政给 水管 ， 与 安定路 现状 D N 1200m m 供水管线连接 。 &nbsp; 中水 &nbsp;项目所在区域现有沿 安定路 有 D N 600m m 的中水管线 ， 中水水源引 自北小河污水处理厂 。 再生水利用对象为建筑 物冲厕 、 绿化及道路浇洒 。 本项目北侧拟预留 400 中水管 ，与北侧的拟建市政中水管连接 。 &nbsp;( 2) 排水 &nbsp;本 项目 排水实行雨污分流制 。 &nbsp; 雨水 &nbsp;奥体南区 二 号路 、 奥体南区 四 号路 、 奥体南区 一 号路新建雨水管道 ， 管径为 D N 400 600 ， 雨水管接入安定路现状 700m m 雨水 管道 。 本项目建筑物四周设雨水管道 ， 可将雨水收集后直接排入市政雨水管网 。 规划雨水管道设计重现期主干路采用 3 年 （ P 3 ） ， 综合径流系数规划建设用地采用 （ 0.55 ） ， 公共绿化用地采用 （ 0.3 ） 。 &nbsp; 9 &nbsp; 污水 &nbsp;奥体南区一号路 、 奥体南区二号路 、 奥体南区四号路新建 400m m 污 水管线 ， 接入安定路现状 700m m 污水 管道 ； 以满足该项目污水排除的需要 。 &nbsp;本项目外排污水经处理达标后排入市政污水管网 ， 最后排入北小河污水处理厂处理 。本项目排水去向见图 1 。 &nbsp;( 4) 供暖 、 制冷 &nbsp;项目用地范围内规划从 北辰供热站接出 D N 100 200 的热力管线 ， 拟敷设两条供热支线 。 本项目市政热力管网设计负荷能够满足本工程用热量的需要 ， 市政热力管网供回水温度 1 15/ 70 接至热力站经换热器后 ， 向该项目提供采暖热水 。 &nbsp;本项目 公 租 房 住 户 以 及 配 套 商 业 和公建用 房 均 采用 分 体 式 空 调 制 冷 。 &nbsp;( 5) 电力 &nbsp;项目用地 西南侧 200 米处为北京市电力公司黄寺 220K V 变电站 ， 由 该变电站引出双路 10K V 电缆向本项目 供电 ， 能够满足本项目的供电需求 。 本项目地 下一层拟设 的 变电所属于 10K V 以 下规模 。 根 据 电磁辐射环境保护管理办法 电磁辐射建设项目和设备名录中 ， 电压在 100 千伏以下的送 、 变电系统 为 豁免 项目 ， 可免于电磁辐射环境保护管理 ， 因此不需单独履行环保审批手续 。 &nbsp;( 6) 燃料 &nbsp;本项目 公租房居民 燃 气 为天然气 ， 规划在本项目自北五环干线经北苑路 、 小关路进入奥体南区中心绿地 ， 增设调压站 。 本项目由 该 天然气调压站供气 。 &nbsp;( 7 ) 消防 、 安全 ： &nbsp; 道 路 消 防 要 求 ： 进 行 道 路 设 计 时 ， 必 须 考 虑 消 防 方 面 要 求 ， 消 防 道 路 宽 度 应 大 于3.5m ， 净空高度不应小于 6 m ， 设环形消防车道 。 &nbsp; 建筑物消防间距 ： 建筑的间距也是消防要求的一个重要方面 。 我国有关规范要求 ，多层建筑 与多层建 筑的 防火间距 应不小于 6 m ， 高层建 筑与多层 建筑 的防火间 距不小于 9米 ， 而高层建筑与高层建筑的防火间距不小于 13 m 。 &nbsp; 消防用水 ： 消防水源可由城市给水管网提供 。 消防用水量以同一时间的火灾数为二次 ， 一次灭火用水量为 25 L / S 为标准 。 供水管 网建设与市政消防栓建设应同步 ， 保证市政消防栓沿道 路均匀设置 。 &nbsp;( 8 ) 节能措施 &nbsp; 屋面构造做法 ： 保护层 、 防水层 、 水泥砂浆找平层 、 找坡层 、 保温层 、 钢筋砼楼板及石灰砂浆抹面 。 &nbsp; 1 0 &nbsp; 外承重墙体构造做法 ： 室内石灰砂浆内饰面 、 多孔砖墙体 、 聚苯板保温层 、 外墙饰面 。 &nbsp; 地面构造做法 ： 水泥砂浆抹面 、 混凝土 、 素土夯实 。 &nbsp; 供电 、 供气 、 供水系统均采用合理的输送工艺 ， 保温材料为聚氨酯保温层 ， 尽量降低途中消耗 。 项目建成后的供电及供气系统在入口处均安装计量和节流装置 。 &nbsp; 供电设备均选用国家推广的节能换代产品 ， 配电室内安装低压电容器补偿屏 ， 降低无功功率损耗 ， 提高功率因数 。 &nbsp; 照明灯具 采用高效节能型荧光灯或紧凑型节能灯 ， 以节约电耗 。 &nbsp; 坐便器全部使用 6 L 以下水量的坐便器 ， 水龙头全部使用陶瓷芯节水水龙头 。 加强日常用水管理 ， 防止跑冒滴漏 。 对出现漏水 、 跑水情况及时修理 。 加强用水计量和节水宣传工作 ， 增强节水意识 。 &nbsp;与 本项 目有关 的原 有污染 情况 及主要 环境 问题 ： &nbsp;本项目所在地 原为 空地 ， 无 与本项目有关的 原有污染 问题 。 &nbsp; 1 1 &nbsp;建设项目 所在地 自 然环境社 会环境 简 况 &nbsp;自 然 环 境 简 况 ( 地 形 、 地 貌 、 地 质 、 气 候 、 气 象 、 水 文 、 植 被 、 生 物 多 样 性 等 ) ： &nbsp;1 &nbsp;地 理 位置 &nbsp;朝 阳 区 位 于 北 京 市 主 城 区 的 东 部 和 东 北 部 ， 介 于 北 纬 3 9 ° 4 8 至 4 0 ° 0 9 东 经 1 1 6 ° 2 1 至 1 1 6 ° 4 2 之 间 ， 朝 阳 区 是 北 京 市 面 积 最 大 的 近 郊 区 ， 南 北 长 2 8 k m 、 东 西 宽 1 7 k m ，土 地 总 面 积 4 7 0 . 8 k m2， 其 中 建 成 区 面 积 1 7 7 . 2 k m2。 &nbsp;本项目位于北京市朝阳区 曹八里 奥体南区 O S - 0 8 地块 ， 现状安定路西侧 ， 奥体中路南侧 ， 项目中心地理坐标 ： 东经 1 16. 3963 ° ， 北纬 39.9 798 ° 。 &nbsp;2 &nbsp;地 形 、 地貌 &nbsp;朝 阳 区 地 貌 类 型 复 杂 多 样 ， 可 划 分 为 山 地 、 丘 陵 、 台 地 、 平 原 等 四 大 类 型 。 区 域 轮廓 呈 南 北 略 长 、 东 西 稍 窄 的 多 边 形 。 该 区 地 处 北 京 洪 冲 积 平 原 中 部 ， 地 形 平 坦 开 阔 ， 平均海拔高度为 33 米 ， 地势呈西北高东南低 ， 地面坡度为千分之一 。 &nbsp;3 &nbsp;地 质 概况 &nbsp;朝阳区土 壤为褐 土向 潮 土过渡类 型 。 用 地 地 表 层 为 人 工 堆 积 层 ， 层 厚 0 . 5 - 1 m ， 局部 原 沟 、 坑 处 2 . 7 m 左 右 ； 第 二 层 为 粘 质 粉 土 或 粉 、 重 粉 质 粘 土 层 ， 层 厚 1 . 1 - 3 . 3 m ；第 三 层 为 粉 、 重 粉 质 粘 土 层 ， 层 高 1 . 1 - 1 . 3 m ； 第 四 层 为 粘 、 砂 质 粉 土 层 ， 层 厚 1 . 3 - 3 . 8 m ；第 五 层 为 粉 质 粘 土 层 ， 层 厚 3 . 1 - 5 . 6 m ， 第 六 层 为 粘 质 粉 土 层 。 按 现 行 地 基 基 础 设 计 规范 、 规 程 ， 多 层 建 筑 以 第 二 、 三 层 土 作 为 持 力 层 以 天 然 地 基 条 形 基 础 为 主 ， 个 别 地 基较 差 处 ， 采 用 地 下 室 结 构 。 &nbsp;4 &nbsp; 气象 、 气候 &nbsp;该 地 区 处 于 暖 温 带 和 中 温 带 过 渡 带 ， 属 于 暖 温 带 亚 湿 润 季 风 型 大 陆 性 气 候 。 春 季 多受 大 陆 气 团 控 制 ， 冷 空 气 势 力 明 显 衰 退 ， 活 动 仍 频 繁 ； 气 温 不 稳 定 ， 日 夜 温 差 大 ； 日 照充 足 ， 干 燥 多 风 ， 少 雨 雪 ， 蒸 发 量 大 ； 夏 季 多 受 大 陆 暖 低 压 和 太 平 洋 暖 湿 气 团 影 响 ， 盛行偏南风 ， 空气湿润 ， 高温 、 多雨 ， 冰雹多在本季节出现 。 秋季南方暖湿气流逐渐衰退 ，北方冷高压南侵 ， 气温逐渐下降 ， 平均气温比夏季低 8 - 9 ， 风速较小 ， 降水明显减少 。有冰雹大风天气 ， 或早霜冻和强烈降温 。 冬季受蒙古高压控制 ， 盛行干燥寒冷大风天气 ，土壤冻结 ， 河流封冻 ； 干燥 、 少雪 ， 占年雨量 1.6% 。 &nbsp;5 &nbsp;地 表 水 &nbsp;朝 阳 区 地 表 水 属 海 河 流 域 的 北 运 河 水 系 ， 境 内 有 温 榆 河 、 坝 河 、 通 惠 河 、 凉 水 河 、清 河 五 条 干 流 ， 以 及 北 土 城 沟 、 亮 马 河 、 北 小 河 、 北 苑 、 二 道 沟 、 官 道 沟 、 头 道 沟 、 萧 1 2 &nbsp;太 后 河 、 大 羊 坊 沟 、 大 柳 树 沟 、 观 音 堂 沟 、 仰 山 大 沟 、 清 河 导 流 渠 等 十 二 条 支 流 。 在 河流干支流水系 ， 建有蓄水量在 10 万 m3以上的湖泊十六座 。 地表水径流水量为 94371 万m3。 &nbsp;6 &nbsp;地 下 水 &nbsp;朝 阳 区 全 境 为 平 原 ， 地 下 水 自 然 流 向 呈 自 西 北 、 西 向 东 南 、 东 的 流 向 。 地 下 水 可 开采量为 14184 万 m3， 水质良好 ， 多属重碳酸钙 、 镁型水 ， 适合农业 和生活用水 。 由于局部 地 区 人 为 集 中 、 超 量 开 采 地 下 水 ， 境 内 地 下 水 位 出 现 以 酒 仙 桥 、 红 庙 和 大 郊 亭 为 中 心的 三 个 下 降 漏 斗 ， 大 气 降 水 是 境 内 地 下 水 的 主 要 补 给 水 源 ， 补 给 途 径 主 要 有 自 然 降 水 入渗补给 、 上游地区地下水侧向补给 、 农业灌溉渗漏补给 。 &nbsp;本 区 存 在 两 层 地 下 水 ， 第 一 层 上 层 滞 水 ， 埋 深 0 . 1 - 2 . 3 5 m ， 第 二 层 地 下 潜 水 ， 埋深 7 - 8 m 。 历 年 最 高 水 位 接 近 地 表 面 ， 水 质 对 混 凝 土 有 弱 侵 蚀 性 。 &nbsp;7 &nbsp;植 被 &nbsp;由 于 朝 阳 区 开 发 历 史 悠 久 ， 自 然 植 被 多 被 改 造 为 农 田 &nbsp;( 包 括 防 护 人 工 林 网 ) 和 城 镇 &nbsp;( 包 括 绿 化 隔离 带 &nbsp;) ， 仅 有 少 量 原生 物 种 残遗 ， 目 前 所 见植 物 大 多为 人 工 栽 培 ， 其 中 相 当部分物种为引进种 。 朝阳区地带性植被为半湿润落叶阔叶林 ， 原生乔木物种主要有旱柳 、杨树 、 槭树 、 紫椴 、 糠 椴 、 水曲柳 、 榆树 、 臭 椿 、 桦树 、 楸树 、 国槐 、 灯台树 、 朴树等 ；原 生 灌 木 物 种 有 虎 榛 、 毛 榛 、 榛 、 胡 枝 子 、 北 京 忍 冬 、 黄 栌 、 酸 枣 等 ； 藤 本 有 猕 猴 桃 、山葡萄等 ； 草本植物有白羊草 、 荆条 、 小针茅 、 苔草 、 芦苇 、 香蒲 、 黄背草 、 天南星等 。 &nbsp;项目所在地为城市生态环境 ， 周围均为人工植被 。 &nbsp;社 会环 境简况 ( 社会 经济 结构 、 教育 、 文 化 、 文 物保 护等 ) ： &nbsp;1 &nbsp; 社 会 经济结 构 &nbsp;根据 201 2 年朝阳区经济社会发展统计指标年度数据 ， 20 1 2 年 ， 朝阳区 商业总产值为 1829.5 亿元 ， 比 上年提高 10.8% ； 建筑业总产值为 862.9 亿元 ， 比上年增加 5.6% ；固定资产投资 1 195.5 亿元 ， 比上年增加 1.6% ； 商品房销售额 1002 亿元 ， 比上年增加 23.1% ；城市居民人圴可支配收入 37883 元 ， 比上年增加 1 1.3% ； 农村居民人 均纯收入 22152 元 ，比上年增加 1 1.7% 。 &nbsp;2 &nbsp; 社 会 环境状 况 &nbsp;朝阳区是首都的副食品生产基地 ， 农村经济全面发展 ， 繁荣兴旺 。 粮食连续 16 年获得丰收 。 目前全区共有菜田 4.85 万亩 ， 年产蔬菜 2.65 亿公斤 ， 近几年 ， 还引进了国内外许多新 品种蔬菜 。 肉 、 蛋 、 奶 、 鱼 、 果品生产品种多样化 ， 其中 ， 郎家园枣 、 金盏早酥 &nbsp; 1 3 &nbsp;梨 、 观音堂水蜜桃 、 “ 北京黑猪 ” 、 “ 北京油鸡 ” 等均为名优产品 ， 享 誉京华 。 渔业生产建立以 万 亩 白 鲳 基 地 为 中 心 的 生 产 基 地 ， 除 了 扩 大 鲫 鱼 、 甲 鱼 、 鲶 鱼 等 名 优 产 品 外 ， 还 引 进了 澳 洲 龙 虾 等 珍 稀 水 产 品 。 全 市 最 大 的 现 代 化 养 鸡 场 兴 华 鸡 场 的 产 蛋 量 ， 可 满 足 全 市 消费量的七分之一 ， 农业生产基本实现了机械化 、 专业化作业 。 &nbsp;朝 阳 区 工 业 发 达 ， 是 北 京 市 重 要 的 工 业 基 地 。 区 内 集 中 有 纺 织 、 电 子 、 化 工 、 机 械制造 、 汽车制造等工业基地 。 随着改革开放的不断深入和企业转换经营机制的不断 完善 ，区 委 、 区 政 府 抓 住 有 利 时 机 ， 充 分 利 用 驻 区 工 业 基 础 雄 厚 的 有 利 条 件 ， 大 力 发 展 区 属 工业 ， 基本形成了产业齐 全的工业生产体系 。 全 区有工业企业 21 15 家 ， 主要行业有金属制造 、 建 材 、 化 工 、 食 品 、 服 装 、 毛 纺 织 品 、 医 疗 器 械 、 无 线 电 元 件 、 造 纸 、 家 具 、 工 艺美 术 品 等 。 名 优 产 品 有 三 优 家 具 、 爱 慕 内 衣 、 京 兰 床 垫 、 瑞 达 食 品 、 金 吉 列 衬 衫 等 。 主要产品有 1000 余种 。 1994 年全区的工业产值达 45.4 亿元 。 新的工业开发区望京高新技术产业开发区 ， 已经起步 ， 各项基础设施正在顺利建设之中 。 开发区占地约 495 公顷 ，其中工业用地 100 公顷 ， 住宅开发用 地 103 公顷 ， 在建用地 28 公顷 ， 仓储用地 19 公顷 ，其 余 为 绿 化 、 道 路 及 市 政 用 地 。 工 业 区 内 设 施 完 善 ， 水 、 电 、 天 然 气 的 供 应 有 十 分 可 靠的保证 ， 可集中供热 ， 通讯设施现代化 ， 并有雨 、 污水分排系统 。 &nbsp;朝阳区市场繁荣 ， 大型商场众多 。 全区共有商业网点 3 万多个 ， 形成了十几个商业区 。 其中 ， 朝外商业中心被列为北京市新建五大市级商业中心之一 ， 该中心全长 1.08 公里 ， 占地 1 1.36 公顷 ， 建筑面积 67 万平方米 ， 中心以商业 、 服务业为主 ， 并建有相当规模的金融 、 商务用房及相应的文化娱乐中心 。 位于该中心东部的蓝岛大厦已于 1993 年建成营业 。 蓝岛大厦以 其 特有的 “ 以文 兴商 ” 闻 名 全国 ， 赢得较高的知 名 度 ， 1995 年销售额在 全 市 名 列 第 三 。 精 品 大 厦 购 物 中 心 。 和 蓝 岛 连 成 一 体 的 区 内 还 分 布 着 雪 银 大 厦 、 鑫 帝大 厦 、 友 谊 商 店 、 国 际 商 店 、 贵 友 大 厦 、 燕 莎 友 谊 商 城 、 赛 特 购 物 中 心 等 十 几 家 大 型 商场 。 另外 ， 还有各具特 色的市场 183 个 ， 像被一些外国客人称之为北京 “ 小巴黎 ” 的秀水市场 、 雅 宝 路 服 装 市 场 、 水 碓 子 贸 易 批 发 市 场 、 北 京 图 书 批 发 市 场 、 三 里 屯 “ 汽 配 一 条 街 ”等 。 &nbsp;朝 阳 区 自 古 以 来 就 是 北 京 的 东 行 门 户 ， 现 已 构 成 公 路 、 铁 路 、 航 空 、 地 铁 立 体 交 通网络 。 区内公路四通八达 ， 总计 700 多公里 ， 除 十几条市内线路外 ， 还有京津塘高速公路 、 首 都 机 场 高 速 公 路 、 京 通 快 速 路 、 京 石 公 路 、 京 张 公 路 、 京 密 公 路 、 京 山 公 路 和 二环 、 三环等十几条干道 。 全区目前有立交桥 30 座 ， 人行过街桥 42 座 ， 其中有全国最大的由 26 座桥构成的四环路 。 现代化的国际机场 首都国际机场也坐落在朝阳区 ， 目前 &nbsp; 1 4 &nbsp;拥有国内航线 140 多条 ， 国际航线 38 条 ， 每周定期航班 800 多班 。 新建的海关朝阳口岸已正式启用 ， 缩短了朝阳与世界交往的距离 。 &nbsp;朝阳区能源充足 ， 区内有北京热电总厂及 10 个高压变电站 ， 东郊电厂正在兴建之中 。区 内 供 气 设 备 完 善 ， 煤 气 热 力 公 司 、 焦 化 厂 、 亚 运 村 供 热 厂 、 酒 仙 桥 动 力 厂 和 横 穿 全 区的 华 北 油 田 天 然 气 长 输 管 线 ， 在 动 力 和 能 源 上 为 朝 阳 提 供 着 有 效 的 保 障 。 水 源 五 厂 、 六厂 、 八厂 、 九厂的建立 ， 能够满足全区工业和生活用水的需要 。 朝阳区东部水资源丰富 ，地下蕴藏量大 ， 水质好 。 &nbsp;朝 阳 区 对 外 交 往 活 动 频 繁 ， 是 北 京 市 重 要 的 外 事 活 动 区 。 处 于 绿 荫 花 丛 中 的 使 馆 公寓 ， 位 于 宽 敞 大 道 旁 的 宾 馆 饭 店 ， 构 成 了 朝 阳 区 城 市 风 貌 的 独 特 景 观 。 区 内 各 种 涉 外 单位达 1300 家 ， 占全市涉外单位的一半以上 ； 外国驻华使馆除俄罗斯 、 卢森堡以外其它均在朝阳区 。 朝阳区高档饭店宾馆云集 ， 有长城 、 昆仑 、 京广中心 、 长 富宫 、 建国 、 兆龙 、京伦 、 中国大饭店 、 亚洲大酒店等 60 多家 ， 数量居全市之冠 。 国际会议中心 、 国际贸易中 心 、 国 际 展 览 中 心 、 中 日 青 年 交 流 中 心 、 国 际 俱 乐 部 等 涉 外 设 施 均 在 朝 阳 区 ， 国 内 外宾客住宿 、 观光 、 购物极为方便 。 &nbsp;朝 阳 区 通 讯 设 施 现 代 化 ， 区 内 的 国 际 邮 电 局 、 北 京 国 际 电 信 大 厦 是 我 国 目 前 具 有 世界 水 平 的 电 讯 中 心 。 北 京 国 际 电 信 大 楼 是 我 国 目 前 规 模 最 大 的 国 际 自 动 电 话 、 国 际 用 户电报通信枢纽 ， 终期装机容量为国际电话 2000 路 ， 国际用户电报 12000 线 ， 国内外用户可通过它直接与世界各地进行通话 、 电报联系 ， 它是联系五洲四海的无形桥梁 。 &nbsp;经济的发展 ， 带动了朝阳的科技 、 文教 、 卫生 、 体育等事业的全面发展 。 “ 科技兴朝 ” ，“ 百年大计 、 教育为本 ” ， 正在成为全区人民的具体行动 。 全区目前有中央工艺美术学院 、北京广播学院 、 北京第二外国语学院 、 北京化工大学 、 北京经济学院等高等院校 33 所 ；有中学 103 所 、 小学 227 所 ， 学龄儿童入学率达 99.95% 。 此外还有 职业高中 33 所 。 闻名中 外 的 中 日 友 好 医 院 、 安 贞 医 院 、 肿 瘤 医 院 、 朝 阳 医 院 等 卫 生 设 施 保 证 着 朝 阳 区 人 民 的健 康 。 国 家 奥 林 匹 克 中 心 、 北 京 工 人 体 育 场 、 北 京 工 人 体 育 馆 、 朝 阳 体 育 馆 为 全 区 人 民开展丰富多彩的体育活动提供了活动场所 。 &nbsp;朝 阳 区 城 乡 环 境 质 量 不 断 提 高 ， 建 立 了 以 大 环 境 绿 化 为 中 心 ， 城 乡 结 合 、 点 线 面 结合的园林绿化网络和体系 。 已建成和正在建设中的万亩以上的林地有 16 处 ， 不同特色的公园 13 个 ， 住宅小区内的小公园 27 个 。 还重点建设了环形 、 放射形绿化带 、 防护林带 ，形成了全区的绿化骨架和网络 。 全区城区绿化覆盖率达 30.6% ， 全 长 82 公里 ， 宽 50 至100 米的京都绿色屏障有 55 公里在朝阳 。 全 区还加强环境保护工作 ， 环境监测网络遍布全区 ， 对大气 、 水源污染进行综合控治 。 为控制噪声污染和治理工业污染源 ， 相继建起 &nbsp; 1 5 &nbsp;了防治 降尘示范小区 、 42 平方公里噪声 达标区 。 在污水处理上 ， 建有北京市第一污水处理厂 ， 日处理污水 100 万吨的高碑店二期污水处理厂正在建设中 。 投资 2000 多万元 ， 建成 1 14 座密闭式集装 箱垃圾清洁站 ， 解决了城市垃圾暴露问题 。 市容面貌大为改观 ， 连续 8 年获得北京市市容卫生杯竞赛近郊区第一名 。 &nbsp;3 &nbsp; 文 物 保护 &nbsp;朝阳区历代为京 畿要地 的一部分 ， 留有 许多文 物古迹 。 国家级 文物保 护单位有东岳庙 。 市级文物保护单位有 5 个 ， 分别是 ： 西 黄寺 、 土城遗址 、 八里桥 、 日坛 、 十坊诸佛宝塔 。 区级文物保护单位有 7 个 ， 分别是 ： 张义祠堂 、 山东会馆 、 马骏墓 、 长营清真寺 、南下城清真</p>