<p>i &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 &nbsp;NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 &nbsp;环境影响报告书 &nbsp;（ 报批 稿） &nbsp;建设单位： 江苏通宇投资有限公司 &nbsp;评价单位：南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;（国环评证甲字 1906 号） &nbsp;2014 年 3 月 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 目录 &nbsp;I &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;目 &nbsp; &nbsp; &nbsp;录 &nbsp;1 前言 &nbsp;····················· &nbsp;- 1 - 1.1 项目背景及由来 &nbsp;. - 1 - 1.2 评价原则 &nbsp;. - 2 - 1.3 建设项目特点 . - 2 - 1.4 技术路线 &nbsp;. - 4 - 1.5 主要环境问题 . - 5 - 1.6 环境影响评价报告书结论 &nbsp;. - 5 - 2 总则 &nbsp;····················· &nbsp;- 7 - 2.1 编制依据 &nbsp;. - 7 - 2.2 评价因子与评价标准 &nbsp;. - 11 - 2.3 评价工作等级和评价重点 &nbsp;. - 18 - 2.4 评价范围及环境敏感区 &nbsp;. - 22 - 3 建设项目周围地区环境概况 &nbsp;·········· &nbsp;- 24 - 3.1 自然环境概况 . - 24 - 3.2 区域经济社会环境概况 &nbsp;. - 30 - 3.3 社会发展规划 . - 32 - 3.4 项目周边污染源环境概况调查 &nbsp;. - 37 - 江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;目录 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;II 4 建设项目概况与工程分析 &nbsp;··········· &nbsp;- 39 - 4.1 建设项目名称、建设性质、投资总额、环保投资 &nbsp;. - 39 - 4.2 建设项目规模、工程投资总额及建设进度 &nbsp;. - 39 - 4.3 主要经济技术指标 &nbsp;. - 41 - 4.4 建设项目周边概况及平面布置 &nbsp;. - 44 - 4.5 周边公建配套设施完善 &nbsp;. - 46 - 4.6 本项目建设前该地块情况 &nbsp;. - 46 - 4.7 工程分析 &nbsp;. - 46 - 4.4 建设项目实施后污染物排放汇总 &nbsp;. - 71 - 5 环境现状调查与评价 &nbsp;··············· &nbsp;72 5.1 大气环境质量现状调查与评价 &nbsp;. 72 5.2 地表水环境质量现状调查与评价 &nbsp;. 73 5.3 声环境现状调查 &nbsp;. 75 5.4 地下水环境现状调查 &nbsp;. 76 5.5 区域污染源 &nbsp;. 77 6 环境影响预测与评价 &nbsp;··············· &nbsp;78 6.1 施工期环境影响分析 &nbsp;. 78 6.2 营运期环境影响分析 &nbsp;. - 88 - 6.3 外环境对本项目的环境影响分析 &nbsp;. - 96 - 江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 目录 &nbsp;III &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;6.4 本项目内部设施对小区居民生活的影响 &nbsp;. - 114 - 6.5 生态环境适宜性分析 &nbsp;. - 116 - 7 社会环境影响评价 &nbsp;·············· &nbsp;- 122 - 7.1 社会环境影响因子筛选 &nbsp;. - 122 - 7.2 社会环境影响预测 &nbsp;. - 122 - 7.3 社会环境影响评价 &nbsp;. - 123 - 8 环境保护措施及其经济、技术论证 &nbsp;······· &nbsp;- 125 - 8.1 施工期环境保护措施 &nbsp;. - 125 - 8.2 运营期环境保护措施 &nbsp;. - 133 - 8.3 经济、技术可行性论证 &nbsp;. - 148 - 9 清洁生产分析与循环经济 &nbsp;··········· &nbsp;- 149 - 9.1 产业政策分析 . - 149 - 9.2 施工期清洁生产评述 &nbsp;. - 151 - 9.3 营运期清洁生产评述 &nbsp;. - 153 - 10 污染物排放总量控制 &nbsp;·········· &nbsp;- 159 - 10.1 总量控制因子的确定 &nbsp;. - 159 - 10.2 建设项目污染物达标排放量分析 &nbsp;. - 159 - 10.3 总量控制分析与平衡方案 &nbsp;. - 160 - 11 项目选址及布局可行性分析 &nbsp;······· &nbsp;- 161 - 江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;目录 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;IV 11.1 项目选址与规划的相容性分析 &nbsp;. - 161 - 11.2 选址与评价区域的环境质量现状的相容性分析 &nbsp;. - 161 - 11.3 周围环境对本项目的影响分析 &nbsp;. - 162 - 11.4 本项目实施后对周围环境质量的影响分析 &nbsp;. - 162 - 11.5 本项目平面布置合理性分析 &nbsp;. - 164 - 12 环境影响经济损益分析 &nbsp;········· &nbsp;- 166 - 12.1 分析方法 &nbsp;. - 166 - 12.2 环保费用估算 &nbsp;. - 166 - 12.3 经济效益分析 &nbsp;. - 166 - 12.4 社会效益分析 &nbsp;. - 166 - 12.5 环境效益分析 &nbsp;. - 166 - 13 环境管理及监测计划 &nbsp;·········· &nbsp;- 168 - 13.1 环境监控计划 &nbsp;. - 168 - 13.2 环境管理人员 &nbsp;. - 169 - 13.3 环境管理制度建议 &nbsp;. - 169 - 14 公众参与 &nbsp;··············· &nbsp;- 171 - 14.1 公众参与的作用和目的 &nbsp;. - 171 - 14.2 公众参与的方式、调查内容和对象 &nbsp;. - 171 - 14.3 民意调查结果分析 &nbsp;. - 174 - 江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 目录 &nbsp;V &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;14.4 结论 &nbsp;. - 177 - 15 结论与建议 &nbsp;·············· &nbsp;- 178 - 15.1 结论 &nbsp;. - 178 - 15.2 建议 &nbsp;. - 183 - 附件： &nbsp;附件 1 &nbsp;环保咨询表 &nbsp;附件 2 &nbsp;立项文件 &nbsp;附件 3 &nbsp;规划设计要点 &nbsp;附件 4 &nbsp;土地证 &nbsp;附件 5 &nbsp; 关于江苏通宇投资有限公司申请优化 G59、 G60 地块规划设计要点的情况汇报 &nbsp;附件 6 &nbsp;现状数据资料质量保证单 &nbsp;附件 7 &nbsp;环评委托书 、 声明 &nbsp;附件 8 &nbsp;投资公司营业执照 &nbsp;附图： &nbsp;图 2.4-1 建设项目周边环境概况图 &nbsp;图 3.1-1 建设项目地理位 置示意图 &nbsp;图 3.1-2 项目周边水系图 &nbsp;图 3.3-1 建设项目土地利用规划图 &nbsp;图 4.4-1 建设项目总平面布置图 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1 前言 &nbsp;- 1 - &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;1 前言 &nbsp;1.1 项目背景及由来 &nbsp;江苏通宇房地产开发有限责任公司创立于 1994 年 12 月，注册地为江苏省南京市白下区止马营 69 号，是按现代企业制度建立，专业从事房地产开发与经营的公司制企业，目前为二级开发资质企业，注册资金 5800 万元。至今公司总资产达 11.15 亿元。 &nbsp;2013 年 8 月 27 日，江苏通宇投资有限公司获得了南京市浦口区发展和改革局出 具 的关于江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59 地块房 地产开发项目开展前期工作的通知和关于江苏通宇投资有限公司 NO.2012G60 地块房地产开发项目开展前期工作的通知，为此，江苏通宇投资有限公司 拟 投资 4.2 亿元人民币建设 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产 开发项目，该项目位于南京市浦口区南京工业大学以东，沿山大道以南 。 &nbsp;建设项目可建设用地面积 138709.3m2，总建筑面积 265089m2(其中住宅总建筑面积 159895m2，商业配套网点建筑面积 14500m2，物业管理用房建筑面积 850m2，地下车库面积含人防 80144m2，地下住宅面积 55858m2，地下商业面积 2088m2，地下储藏面积 126m2)。容积率 1.32，绿化率 33.5%，总户数 1248 户。 &nbsp;建设项目南北两地块共 56 栋住宅楼，以东西向规划道路为界限，分为两个地块，其中北侧地块设有 40 栋 2-3 层花园洋房； 南侧地设有 16 栋 11+1层 住宅楼 、 &nbsp;2 栋 2 层作为配套小区商业、 1 栋 6 层为小区配套的社区中心（含托老所、文化活动中心、物管用房和社区管理用房等）。 &nbsp;根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院 98 年第 253 号令）中的有关规定，应当在工程项目可行性研究 阶段对该项目进行环境影响评价，为此，建设单位委托南京大学环境规划设计研究院有限公司承担 “NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 ”的环境影响报告书的编制工作。评价单位接受委托后，认真研究该项目的有江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1 前言 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 2 - 关材料，并进行实地踏勘和调研，收集和核实了有关材料，根据有关工程资料，在现场调查、环境现状监测、预测计算分析等工作的基础上，编制完成了本项目的环境影响报告书。 &nbsp;1.2 评价原则 &nbsp;按照环境影响评价技术导则 &nbsp;总纲（ HJ2.1-2011）中 &quot;以人为本、建设资源节约型、环境友好社会和科学发展的要求 &quot;， 遵循以下原则开展环境影响评价工作： &nbsp;（ 1）依法评价原则 &nbsp;环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护相关的法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。 &nbsp;（ 2）早期介入原则 &nbsp;环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址（或选线）、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。 &nbsp;（ 3）完整性原则 &nbsp;根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子 进行分析、评价，突出环境影响评价重点。 &nbsp;（ 4）广泛参与原则 &nbsp;环境影响评价应广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。 &nbsp;1.3 建设项目特点 &nbsp;建设项目总投资 4.2 亿元，地块总占地面积 138704.4 m2，可建设用地占地面积 13.27083ha，社区中心占地 6000m2，总建筑面积达 265089m2，由住宅、社区中心和少量商业用房组成。其中，住宅由 12 栋 3 层住宅楼、 28 栋2 层住宅楼及 16 栋 11 层住宅楼构成，沿街配套商业位于住宅楼的 1-2 层；江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1 前言 &nbsp;- 3 - &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;社区中心由 1 栋 6 层建筑及 2 栋 2 层独立商 业构成 &nbsp;，内含托老所、文化活动站、社区管理服务用房（设有卫生所）、公厕及部分配套商业网点。 &nbsp;为方便地块内居民的日常生活，建设项目配套建有少量商业用房，商业用房沿南侧地块 的东侧、南侧、西侧、北侧设置， 位于住宅楼的 1-2 层 ，不设立大型超市、餐饮及其他娱乐场所。 &nbsp;建设项目属房地产开发类（ K7010），施工过程有废水、废气、固体废弃物等污染物产生和排放，会产生噪声污染。项目建成后营运过程有生活污水、生活垃圾、厨房油烟、设备噪声和交通噪声产生。 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1 前言 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 4 - 1.4 技术路线 &nbsp;本项目评价技术路线见图 1.4-1。 &nbsp;图 1.4-1 &nbsp;环境影响评价技术路线图 &nbsp;环境影响评价委托 &nbsp;1 研究国家和地方有关环境保护的法律法 规、政策、标准及相关规划等 &nbsp;2 依据相关规定确定环境影响评价类型 &nbsp;1 研究相关技术文件和其他有关文件 &nbsp;2 进行初步工程分析 &nbsp;3 开展初步的环境状况调查 &nbsp;环境影响因素识别与评价因子筛选 &nbsp;1 明确评价重点和环境保护目标 &nbsp;2 确定工作等级、评价范围和评价标准 &nbsp;制定工作方案 &nbsp;评价范围内的环境状况调查、监测与评价 &nbsp;建设项目工程分析 &nbsp;各环境要素环境影响预测与评价 &nbsp;各专题环境影响分析与评价 &nbsp;1 提出环境保护措施，进行技术经济论证 &nbsp;2 给出建设项目环境可行性 评价结论 &nbsp;编制环境影响评价文件 &nbsp;有重大变化 &nbsp;公 &nbsp;众 &nbsp;参与 &nbsp;第一阶段 &nbsp;第二阶段 &nbsp;第三阶段 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1前言 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 5 - &nbsp; &nbsp; &nbsp;1.5 主要环境问题 &nbsp;本次评价的工作重点是项目施工期和运营期产生的废水、 废气及 施工产生的粉尘以及施工噪声等污染物排放对周边环境的影响；同时应重点关注项目建成后， 外环境 对本项目的影响。 &nbsp;本项目主要 环境问题 包括： &nbsp;（ 1）施工期 &nbsp; 施工扬尘、施工机械和运输车辆排放的废气等对环境的影响。 &nbsp; 施工机械作业时机械设备等产生的噪声对环境的影响。 &nbsp; 施工人员生活污水和 生产作业过程中冲洗、浸泡溢流等形成的施工污水对环境的影响。 &nbsp; 施工期固体废弃物 （ 包括建筑垃圾和生活垃圾 ） 对环境的影响。 &nbsp;（ 2）运营期 &nbsp; 运营期居民及 商业污水、卫生服务站医疗废水等对环境的影响。 &nbsp; 运营期居民厨房废气、地下车库汽车尾气、餐饮废气等对环境的影响。 &nbsp; 运营期项目周边道路 交通噪声对本项目居民的影响。 &nbsp; 运营期项目产生的生活垃圾、废 动物油 、医疗废物对环境的影响。 &nbsp; 项目建设的社会环境影响分析。 &nbsp;1.6 环境影响评价报告书结论 &nbsp;根据相关国家法律法规、环保文件以及环境质量标准、排放标准，以及本项目工程概况， 分析其建设总体平面布局，对项目所在地以及周边环境现状进行调查分析，对水环境、大气环境、噪声等进行一系列预测与分析，针对性的提出各项环保措施，最后得出该报告书总 结论： &nbsp;建设 项目 符合国家产业政策，选址符合南京市城市总体规划（ 2010-2030）和 南京市浦口区总体规划 （ 2010-2030） 的要求； 区域环境质量现状良好，小区总平面布局基本合理，在落实本评价提出的环保措施及管理措施的基础上，项目建设可满足清洁生产的要求。在落实相关污染防治江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1前言 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 6 - 措施后，污染物能做到达标排放，污染物总量也能得到控制，项目所造成的环境影 响是在可以接受的范围内 ，且外环境对本项目的影响较小 。 根据调查，公众对本项目的态度支持的 53 人占 53%；无所谓的 47 人占 47%；无人反对。47%持无所谓态度的调查对象主要是觉得本项目开发与自身关系不大。 因此，从环境保护角度考虑，本项目 在拟建地 建设 是 可行 的 。 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 7 - &nbsp; &nbsp; &nbsp;2 总则 &nbsp;2.1 编制依据 &nbsp;2.1.1 国家法律、法规及规定 &nbsp;（ 1）中华人民共和国环境保护法 (1989.12.26.)； &nbsp;（ 2）中华人民共和国环境影响评价法 (2003.9.1.)； &nbsp;（ 3）中华人民共和国水污染防治法 (2008.2.28.修订 )； &nbsp;（ 4）中华人民共和国大气污染防治法 (2000.4.29.)； &nbsp;（ 5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法 (2005.4.1.)； &nbsp;（ 6）中华人民共和国环境噪声污染防治法 (1996.10.29.)； &nbsp;（ 7）中华人民共和国清洁生产促进法（中华人民共和国主席令 第五十四号，自 2012 年 7 月 1 日起施行 ）； &nbsp;（ 8）中华人民共和国城市规划法（ 1989.12）； &nbsp;（ 9）中华人民共和国城市房地产管理法（ 2007 年修正 ）； &nbsp;（ 10）中华人民共和国建筑法（ 1997.11）； &nbsp;（ 11）中华人民共和 国土地管理法（ 1998.8）； &nbsp;（ 12）城市绿化条例（ 2011 年 1 月 8 日修订 ）； &nbsp;（ 13）建设项目环境保护管理条例（国务院 98253 号文）； &nbsp;（ 14）关于加快推行清洁生产的意见 （ 国办发 2003100 号，2003.12.17） ； &nbsp; （ 15）关于推行清洁生产的若干意见 （ 原 国家环保 总 局 &nbsp;环控19970232 号 ， 1997 年 4 月 14 日 ） ； &nbsp; （ 16） 中国节水技术政策大纲 （国家发改委、科技部、水利部、建设部、农业部， 2005.4.21.200517 号文）； &nbsp;（ 17）关于印发城市污水 处理及污染防治技术政策的通知 （ 建设部、原国家环保总局、科技部建城 2000124 号文 ） ； &nbsp;（ 18） 国务院关于印发 “十二五 ”节能减排 &nbsp;综合性工作方案的通江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 8 - 知 &nbsp;（ 国发 2011 26 号 ） ； &nbsp;（ 19）国务院关于加强节能工作的决定 (国发 2006 28 号 )； &nbsp;（ 20）关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知 （ 国家环境保护总局办公厅，环办函 2006 394 号 ） ； &nbsp;（ 21） 国务院关于加快发展循环经济的若干意见 (国发 200522 号 )； &nbsp;（ 22）产业结构调整指导目录（ 2011 年本） &nbsp;（ 23） 国 家发展改革委关于修改 有关条款的的决定 ； &nbsp;（ 24）环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局，环发200628 号） ； &nbsp;（ 25）限制用地项目目录（ 2012 年本）； &nbsp;（ 26） 禁止用地项目目录（ 2012 年本） ； &nbsp;（ 27） 防治城市扬尘污染技术规范 (HJ/T 393-2007)； &nbsp;（ 28） 重点区域大气污染防治“ 十二五” 规划 (国函 2012 146 号 )； &nbsp;（ 29） 国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知（国发 201337 号） ； &nbsp;（ 30） 建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）（环办2013103 号） 。 &nbsp;2.1.2 地方性法规及规范性文件 &nbsp;（ 1） 省政府办公厅转发省环保厅 、 省发展改革委关于明确建设项目环境影响评价等审批权限意见的通知 （苏政办发 200593 号）； &nbsp; （ 2）关于切实做好建设项目环境管理工作的通知 (苏环管 200698号文 )； &nbsp;（ 3） 江苏省 “十二五 ”主要污染物总量控制规划 ； &nbsp;（ 4）关于印发江苏省排污口设置及规范化整治管理办法的通知（苏环控 97122 号）； &nbsp;（ 5）江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（ 2012 年本），苏政办江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 9 - &nbsp; &nbsp; &nbsp;发 20139 号； &nbsp;（ 6） 关于修改 江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（ 2012 年本） 部分条目的通知 （苏经信产业 2013183 号）； &nbsp;（ 7）省政府关于印发江苏省生态红线区域保护规划的通知 （ 苏政发 2013 113 号 ） ； &nbsp;（ 8）江苏省长江水污染防治条例 (江苏省人大 2004.12.17 通过 )； &nbsp;（ 9）江苏省环境噪声污染防治条例（江苏省人民代表大会常务委员会公告第 112 号， 2012 年 2 月 1 日）； &nbsp; （ 10）省政府关于印发推进环境保护工作的若干政策措施的通知 （ 苏政发 200692 号 ） ； &nbsp;（ 11）省政府关于印发江苏省节能减排工作实施意见的通知 (苏政发 2007 63 号 )； &nbsp;（ 12）关于印发江苏省环境影响评价现状监测实施细则（试行）的通知（江苏省环保厅，苏环监 200613 号）； &nbsp;（ 13） 关于江苏省县级以上集中式饮用水水源地保护区划分方案的 批复 （江苏省人民政府，苏政复 20092 号）； &nbsp;（ 14） 关于切实加强建设项目环境保护公众参与的意见 （ 苏环规 2012 4 号 ）； &nbsp;（ 15） 关于加强建设项目环评文件固体废物内容编制的通知（苏环办2013283 号） ； &nbsp;（ 16） 南京市节能减排工作行动方案 &nbsp;宁政发 (2007)248； &nbsp;（ 17） 南京市大气污染防治条例（南京市第十三届人民代表大会常务委员会第十三会议制定， 2004 年 11 月 24 日）； &nbsp;（ 18）南京市扬尘污染防治管理办法（ 2012 年 11 月 14 日市政府第84 次常务会议审议通过， 2013 年 1 月 1 日起施行） ； &nbsp;（ 19）关于修改 的决定 （ 江苏省人民代表大会常务委员会公告第 112 号公布，自 2012 年 2 月 1 日起施行 ）； &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 10 - （ 20）南京市环境噪声污染防治条例（南京市人大常委会公告 20008号）； &nbsp;（ 21） 南京市机动车排气污染防治条例（ 2010 年 1 月 21 日江苏省第十 一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准 ）； &nbsp;（ 22） 南京市固体废物污染环境防治条例（ 2009 年 3 月 26 日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 ）； &nbsp;（ 23） 南京市水环境保护条 例 （ 2011 年 12 月 28 日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十七次会议制定 &nbsp;2012 年 1 月 12 日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准 ） 。 &nbsp;2.1.3 评价技术导则及规范 &nbsp;（ 1）环境影响评价技术导则 &nbsp;总纲（ HJ2.1-2011），国家环境保护 部 ； &nbsp;（ 2）环境影响评价技术导则 &nbsp;大气环境（ HJ2.2-2008），国家环境保护部 ； &nbsp;（ 3）环境影响评价技术导则 &nbsp;地面水环境（ HJ/T2.3-93）， 原 国家环境保护总局； &nbsp;（ 4）环境影响评价技术导则 &nbsp;声环境（ HJ2.4-2009） ，国家环境保护部 ； &nbsp;（ 5）环境影响评价技术导则 &nbsp;地下水（ HJ610-2011），国家环境保护部 ； &nbsp;（ 6）环境影响评价技术导则 &nbsp;生态影响（ HJ19-2011）， 国家环境保护部 ； &nbsp;（ 7）江苏省环境影响评价现状监测实施细则 (试行 )（ 江苏省环境保护厅， 2006 年 4 月 ） ； &nbsp;（ 8） 江苏省地表水环境功能区划 （ 苏政复（ 2003） 29 号文 ） ； &nbsp;（ 9） 南京市环境空气质量功能区划分； &nbsp;（ 10）南京市环境噪声标准适用区域划分调整方案（宁政发 2004273号文） 。 &nbsp;江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 11 - &nbsp; &nbsp; &nbsp;2.1.4 有关规划与项目文件 &nbsp;（ 1） 南 京市城市总体规划（ 2010-2030） ； &nbsp;（ 2） 南京市浦口区总体规划（ 2010-2030）； &nbsp;（ 3） 关于江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59 地块房地产开发项目开展前期工作的通知 （ 南京市浦口区发展和改革局 &nbsp;浦发改字 2013352 号 ）； &nbsp;（ 4） 关于江苏通宇投资有限公司 NO.2012G60 地块房地产开发项目开展前期工作的通知 （ 南京市浦口区发展和改革局 &nbsp;浦发改字 2013353 号 ）； &nbsp;（ 5）环保业务咨询表（ 南京市浦口区环境保护局 ， 2013.11）； &nbsp;（ 6）南京市规划局建设项目规划设计要点（南 京市规划局，宁规要点2012 01487 号， 2012.6.15； &nbsp;（ 7）南京市规划局建设项目规划设计要点（南京市规划局，宁规要点2012 01481 号， 2012.6.15； &nbsp;（ 8） 江苏通宇投资有限公司 环境影响评价委托书 (2013.11)； &nbsp;（ 9）企业提供的其他资料。 &nbsp;2.2 评价因子与评价标准 &nbsp;2.2.1 环境影响因素识别 &nbsp;根据现场考察及资料分析，确定该项目环境影响因素，结果见表 2.2-1。 &nbsp;表 2.2-1 &nbsp;环境影响因素识别一览表 &nbsp;环境因素 &nbsp;工程内容 &nbsp;自然环境 &nbsp;社会环境 &nbsp;居住环境 &nbsp;空气 &nbsp;地表水 &nbsp;声 &nbsp;土壤 &nbsp;景观 &nbsp;经济 &nbsp;交通 &nbsp;就业 &nbsp;舒适 &nbsp;健康 &nbsp;美观 &nbsp;方便 &nbsp;建 &nbsp;设 &nbsp;期 &nbsp;土建工程 &nbsp;-2 -1 -2 -1 -1 +2 -1 +1 &nbsp; &nbsp; 运输 &nbsp;-2 &nbsp;-2 &nbsp;-1 +1 -2 +1 &nbsp; &nbsp; 材料堆放 &nbsp;-2 -1 &nbsp; -1 &nbsp;-2 &nbsp; &nbsp; &nbsp;营 &nbsp;运 &nbsp;期 &nbsp;商业 &nbsp;-1 -1 &nbsp; +1 +1 -1 +1 +2 +2 +2 +2 公建 &nbsp;-2 -1 -1 -1 +1 +2 -1 +1 +2 +2 +2 +2 绿化 &nbsp;+1 &nbsp; +1 +2 &nbsp; &nbsp;+2 +2 +2 +1 道路 &nbsp; &nbsp; &nbsp;+1 &nbsp;+3 &nbsp;+1 &nbsp; +2 说明： “+” 、 “ -” 分别表示有利、不利影响； &nbsp;“0” 至 “3” 数值分别表示无影响、轻微影响、江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目环评 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 12 - 中等影响、重大影响。 &nbsp;2.2.2 评价因子 &nbsp;建设项目环境现状评价因子、预测评价因子和总量控制因子见表 2.2-2。 &nbsp;表 2.2-2 &nbsp;本项目评价因子一览表 &nbsp;项目 &nbsp;现状评价因子 &nbsp;预测评价因子 &nbsp;总量控制因子 &nbsp;地表水 &nbsp;CODcr、 SS、氨氮、总磷、石 油类 &nbsp;COD、氨氮 &nbsp;COD、氨氮 &nbsp;大气 &nbsp;SO2、 NO2、 PM10 SO2、烟尘、 油烟 &nbsp; 噪声 &nbsp;等效声级 &nbsp;等效声级 &nbsp; 地下水 &nbsp;pH 值、 氨氮、总硬度、高锰 酸盐指 数 &nbsp; &nbsp; 固废 &nbsp; &nbsp;固体废物排放量 &nbsp; 2.2.3 评价标准 &nbsp;2.2.3.1 环境质量标准 &nbsp;（ 1）大气环境质量标准 &nbsp;建设项目所在区域环境空气质量功能区划为二类区，环境空气质量执行环境空气质量标准（ GB3095-2012）二级标准 ； 非甲烷总烃小时浓度参照执行 河北省地方标准 环境空气质量 &nbsp;非甲烷总烃限值 (DB13/1577-2012)表 1 二级标准中 1 小时平均浓度限值 ， 具体标准详见表 2.2-3。 &nbsp;表 &nbsp;2.2-3 &nbsp;环境空气质量标准（ GB3095-2012） &nbsp; 单位 ： g/m3 污染物项目 &nbsp;平均时间 &nbsp;浓度限值 &nbsp;标准来源 &nbsp;颗粒物 &nbsp;（粒径小于等于 10 m） &nbsp;年平均 &nbsp;70 环境空气质量标准 &nbsp;（ GB3095-2012） &nbsp;24 小时平均 &nbsp;150 二氧化硫（ SO2） &nbsp;年平均 &nbsp;60 24 小时平均 &nbsp;150 1 小时平均 &nbsp;500 二氧化氮（ NO2） &nbsp;年平均 &nbsp;40 24 小时平均 &nbsp;80 江苏通宇投资有限公司 NO.2012G59、 NO.2012G60 地块房地产开发项目 环境影响报告书 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2总则 &nbsp;南京大学环境规划设计研究院有限公司 &nbsp;- 13 - &nbsp; &nbsp; &nbsp;1 小时平均 &nbsp;200 非甲烷总烃 &nbsp;1 小时平均 &nbsp;2.0mg/m3 环境空气质量 &nbsp;非甲烷总烃限值(DB13/1577-2012) （ 2） 地表水环境质量标准 &nbsp;建设项 目所处区域内 主要 地表水体为长江 和七里河，其中 长江执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002） 类水质标准 ， 七里河 执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002） IV类水质标准。 具体标准值见表 2.2-4。 &nbsp;表 &nbsp;2.2-4 &nbsp;地表水环境质量标准（ GB3838-2002） &nbsp; 单位： mg/L 项目 &nbsp;pH COD BOD5 NH3-N SS* 石油类 &nbsp;TP II类 &nbsp;6-9 15 3 0.5 25 0.05 0.1 类 &nbsp;6-9 30 6 1.5 60 0.5 0.3 注： pH 无量纲， &nbsp;SS 质量标准参照水利部标准地表水资源标准（ SL6394） 。 &nbsp;（ 3）地下水环境质量标准 &nbsp;建设项目地下水环境功能为类，地下水水质执行地下水质量标准（ GB/T14848-93）表 1 中的类标准，见表 2.2-5： &nbsp;表 2.2-5 &nbsp;地下水环境质量标准 &nbsp; (单位： mg/L， pH 无量纲 ) 监测点位 &nbsp;pH 氨氮 &nbsp;总硬度 &nbsp; 全盐量 &nbsp;高锰酸盐指数 &nbsp;标准 &nbsp;6.5-8.5 0.2 450 &nbsp;3.0 （ 4） 声环境质量标准 &nbsp;根据南京市环境噪声标准适用区域划分调 整方案（宁政发 2004273号文），建设项目所在区域噪声为 2 类功能区，声环境执行声环境质量标准（ GB3096-2008） 2 类标准。 此外，由于项目 临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）的建筑为主，第一排建筑物面向道路一侧的区</p>