XX 花园 建设项目 环境影响 报告书 评价单位： XX 市 XX 区环境科学研究所 建设单位： XX 市 XX 房地产有限公司 2014 年 1 月 XX 花园 建设项目环境影响 报告书 1 目 录 第 1 章 总论 .1 1.1 任务 的由来 .1 1.2 评价目的 .3 1.3 编制依据 .3 1.4 项目所属区域环境功能区划及执行标准 .6 1.5 评价重点和环境保护目标 .17 1.6 评价工作等级 .19 1.7 评价范围 .24 1.8 评价因子的筛选和确定 .25 1.9 评价工作程序 .26 第 2 章 建设项目概况及工程分析 .28 2.1 建设项目概况 .28 2.2 主要设施 .40 2.3 污染源分析 .45 第 3 章 . 建设项目周围环 境概况 .62 3.1 自然环境 .62 3.2 社会经济概况 .64 3.3 项目周围污染源调查 .68 第 4 章 环境质量现状调查与评价 .72 4.1 水环境质量调查与评价 .72 4.2 地下水环境质量现状监测与评价 .75 4.3 环境空气质量现状监测与评价 .77 4.4 声环境质量现状评价 .85 4.5 生态环境现状调查与评价 .89 第 5 章 营运期环境影响预测与评价 .91 5.1 营运期水环境影响评价 .91 5. 2 地下水环境影响分析 .92 5.3 营运期环境空气影响分析 .96 5.4 营运期环境噪声影响预测 .103 XX 花园 建设项目环境影响 报告书 2 5.5 营运期固体废物影响分析 .109 5.6 小区配电房电磁辐射影响分析 .109 第 6 章 生态环境影响评价 . 110 6.1 生态环境现状 . 110 6.2 生态环境影响评价 . 110 6.3 城市景观影响分析 . 113 6.4 项目居住舒适性分析 . 114 6.5 项目生态适 宜度评价 . 115 第 7 章 社会环境影响评价 .120 7.1 社会环境影响评价的内涵 .120 7.2 社会环境影响评价的目的和意义 .120 7.3 社会环境影响评价的范围 .120 7.4 社会环境影响评价的因子识别 .121 7.5 社会环境影响分析 .121 7.6 减少社会负面影响的对策与措施 .122 7.7 社会环境影响评价结论 .123 第 8 章 施工期环境影响分析及污染防治对策 .124 8.1 施工期间水土流失的影响分析 .124 8.2 施工期间噪声影响分析及防治措施 .132 8.3 施工期环境空气影响分析及防治措施 .136 8.4 施工期水环境影响分析及防治措施 .139 8.5 施工期固体废物影响分析及措施 .141 8.6 施工期对生态环境影响分析 .142 第 9 章 公众参与 .143 9.1 公众参与目的、范围、工作程序 .143 9.2 调查原则和方法 .146 9.3 公众参与的内容和形式 .153 9.4 调查结果分析及对公众意见的采纳情况 .158 9.5 公众参与合法性、真实性、有效性、代表性说明 .159 9.6 公众参与结论 .160 第 10 章 环境影响经济损益分析 .161 XX 花园 建设项目环境影响 报告书 3 10.1 环境保护投资 .161 10.2 营运期环境保护运转费用 .162 10.3 社会经济效益与环境效益的简要分析 .162 第 11 章 环境管理与环境监测计划 .165 11.1 环境管理 .165 11.2 环境监测计划 .167 11.3 环保措施 三同时 、生态验收汇总 .168 第 12 章 污染防治措施经济技术可行性分析 .172 12.1 项目施工期的污染防治措施 .172 12.2 项目运营期的污染防治措施及其经济技术可行性分析 .175 12.3 建设项目生态恢复的具体措施及可行性分析 .185 第 13 章 污染物总量控制、项目建设及布局选址合理性 分析 .186 13.1 污染物总 量控制分析 .186 13.2 项目建设合理、合法性分析 .187 13.3 项目规划选址合理性分析 .190 13.4 项目平面布局的合理 性分析 .191 13.5 项目选址及周边地区的土地利用现状及未来规划用途分析 .194 第 14 章 外 (内 )环境对本项目的影响分析和对策 .198 14.1 内环境对本项目的影响分析及污染防治对策 .198 14.2 外环境污染源对本项目的影响分析及污染防治对策 .201 14.3 项目所在区域环境现状监测结果 .220 14.4 项目所在区域用地规划分析 .220 14.5 小结 .220 第 15 章 环境风险评价 .222 15.1 环境风险评价的内容 .222 15.2 环境风险识别及评价工作等级确定 .222 15.3 风险因素分析 .223 15.4 管道天然气及柴油危险性识别 .223 15.5 源项分析 .224 15.6 燃气环境风险简要评价 .225 XX 花园 建设项目环境影响 报告书 4 15.7 台风、暴雨风险评价 .228 15.8 环境风险防范措施 .228 15.9 环境风险评价结论 .233 第 16 章 清洁生产分析和循环经济 .234 16.1 清洁生产内容 .234 16.2 项目清洁生产措施分析 .234 16.3 清洁生产评价结论及改进建议 .242 16.4 项目循环经济分析 .243 第 17 章 评价结论 .245 17.1 环境质量现状 .245 17.2 工程分析与项目选址、产业政策相符性结论 .245 17.3 施工期主要环保要求与建议 .248 17.4 环境影响分析评价结论 .249 17.5 污染物排放总量控制指标 .251 17.6 清洁生产及循环经济评价结论 .251 17.7 外 (内 )环境对该项目的影响分析结论 .251 17.8 环境风险评价结论 .252 17.9 项目规划相符性及选址合理性分析结论 .252 17.10 社会环境影响分析结论 .252 17.11 公众参与调查结论 .252 17.12 综合结论 .253 附件： 1、 XX 花园 项目用地规划批准书（ XX 市城乡规划局，批字第 2012-14-1009，2012.7.17）； 2、 XX 花园 项目 建设用地批准书（ XX 市 2013出让（市场）字第 89 号 （ XX市 国土资源 局， 2013.7.29）； 3. 关于寮步镇 XX 花园 命名的批复 （东地名办复 2013 102 号 ） ； 4、企业法人营业执照； 5.环境现状监测报告 ； 6、 城市排水设施接驳信息登记表； 7.项目给水、污水、雨水管道分布图。XX 花园 建设项目环境影响 报告书 1 第 1 章 总论 1.1 任务的由来 XX 花园 建设项目 是由 XX 市 XX 房地产有限公司 开发建设的房地产项目。项目拟选址于 XX 市寮步镇凫山村 （该场地中心位置的经纬度坐标为： 北纬 22° 59 03.28”，东经113° 54 38.75” ）。 2013 年 7 月 10 日 XX 市 XX 房地产有限公司 开通过挂牌竞价出让方式 取得了 XX 市寮步镇 凫山片区 编号为 2013WG026 的地块的开发权 （用地面积 68431.730 平方米） ，并于2013 年 7 月 29 日 取得了 XX 市国土资源局颁发的建设用地批准书（ XX 市 2013出让（市场）字第 89 号（ XX 市国土资源局， 2013.7.29）。 该地块 为 商住用地，属于二类居住（ R2）用地。 该地块最大优势 是 临近生态园大道，未来高端需求 将 直接辐射松山湖 片区。XX 市 XX 房地产有限公司 取得该地块后随即成立了相应的开发团队， 将该地块开发 建设成 XX 花园 小区 。 目前 ， XX 花园 项目建设资金已基本到位， 已具备开发建设 的 基本条件 ，XX 市 XX 房地产有限公司 正式启动 XX 花园 商住小区 建设， XX 花园 项目 规划用地面积68431.730m2。项目规划总建筑面积 179775.309m2， 项目计容建筑面积 150548.154m2， 其中，项目 住宅建筑面积 141757.334m2，商业建筑面积 7519.017m2，配套公建 及其他 建筑面积 1271.803m2。 项目 不计容建筑面积 29227.155m2， 项目 建设内容为 20 栋 商住楼，其中 7栋 21 层住宅楼， 1 栋 25 层住宅楼 ， 2 栋 29 层住 宅楼， 4 栋 34 层住宅楼 ， 4 栋 1 层商业楼，1 栋 2 层商业楼， 1 栋 3 层商业楼 。 另外， 项目 配套有 1 栋 高 1 层 垃圾收集房 ， 1 座地下车库 。 本项目选址位置 较为 优越，规划设计以突出生态环境为主题，为居住者提供一个自然、生动、优雅的生活 、商业 环境。本项目工程总投资约 80000 万元 ，其中环保投资 1294.3 万元，按工程进度， 项目建设期 3 年，即 于 2014 年 9 月开工建设， 2017 年 9 月 建成投入使用。 根据中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例及广东省建设项目环境保护管理条例中的有关规定，建设过程中或建成投入 服务后可能对环境产生影响的新建、改建、扩建、技术改造项目及区域开发建设项目，必须履行环境影响评价制度。该住宅小区在建设过程中和建成投入使用后，会对周围环境产生一定的影响。受 XX市 XX 房地产有限公司 委托， XX 市 XX 区环境科学研究所 承担了 XX 花园 建设项目 环境影响报告书的编制工作。经现场勘察、资料收集分析， 并在 XX 立创华科检测技术服务有限公司 等有关部门的支持和协助下，编制了本项目环境影响报告书。 XX 花园 建设项目环境影响 报告书 2 图 1-1 项目地理位置图 （ 比例尺： 1： 53000） 建设项目 所在地 图 1 1 建设项目地理位置图（比例尺： 1： 50000） XX 花园 建设项目环境影响 报告书 3 1.2 评价目的 根据建设项目的建设规划，针对项目的工程特征和污染特征，预测分析本项目建设期间和建成后对周围水、气、声等环境以及敏感目标可能造成的影响范围和程度，