<p>I 目 &nbsp; 录 &nbsp;第一章 &nbsp; &nbsp;总论 &nbsp;. 1 1.1 前言 &nbsp;. 1 1.2 编制依据与主要参考资料 &nbsp;. 3 1.3 评价目的与内容 &nbsp;. 7 1.4 区域总体规划及环保规划 &nbsp;. 8 1.5 评价等级与范围 &nbsp;. 9 1.6 评价因子与标准 &nbsp;. 15 1.7 环境保护目标 &nbsp;. 17 1.8 环境影响评价技术路线 &nbsp;. 18 第二章 &nbsp; &nbsp;建设项目概况及工程分析 &nbsp;. 20 2.1 建设项目概况 &nbsp;. 20 2.2 项目工程分析 &nbsp;. 37 2.3 主要污染物排放和治理措施 &nbsp;. 39 2.4 环境保护措施 &nbsp;. 54 第三章 &nbsp;建设项目所在地的环境概况 &nbsp;. 61 3.1 自然环境概况 &nbsp;. 61 3.2 社会经济环境概况 &nbsp;. 63 3.3 建设项目所在地的大气环境概况 &nbsp;. 63 3.4 区域污染源现状调查与分析 &nbsp;. 67 第四章 &nbsp;环境质量现状监测与评价 &nbsp;. 70 4.1 水环境质量现状调查与评价 &nbsp;. 70 4.2 环境空气质量现状监测与评价 &nbsp;. 72 4.3 声环境质量现状评价 &nbsp;. 77 4.4 小结 &nbsp;. 78 第五章 &nbsp;施工期间环境影响分析与污染防治对策 &nbsp;. 79 5.1 施工期大气环境影响分析 &nbsp;. 79 5.2 施工期间噪声影响分析及防治措施 &nbsp;. 82 5.3 施工期间的水环境 影响分析及防治措施 &nbsp;. 87 5.4 施工期固体废物影响分析及防治措施 &nbsp;. 88 5.5 施工期生态影响分析及防治措施 &nbsp;. 89 5.6 施工期水土流失环境影响预测与评价 &nbsp;. 91 5.7 项目建设产生的油漆废气对环境的影响 &nbsp;. 94 5.8 项目建设社会环境的影响 &nbsp;. 95 第六章 &nbsp;营运期 环境影响预测与评价 &nbsp;. 96 6.1 环境空气影响评价 &nbsp;. 96 6.2 项目噪声对周边环境的影响预测评价 &nbsp;. 101 6.3 水环境影响分析 &nbsp;. 106 &nbsp;II 6.4 固体废物影响分析 &nbsp;. 108 6.5 项目人居环境的适应性分析 &nbsp;. 108 6.6 景观环境影响评价 &nbsp;. 115 6.7 建筑自然通风 &nbsp;. 120 6.8 建筑自然采光及日照 &nbsp;. 121 6.9 光污染 &nbsp;. 125 第七章 &nbsp;内外环境对本项目的影响分析 &nbsp;. 127 7.1 外环境对本项目的影响分析 &nbsp;. 127 7.2 内部环境对本项目的影响分析 . 131 第八章 &nbsp;环境风险分析 &nbsp;. 134 8.1 风险物质辩识及产生来源 &nbsp;. 134 8.2 风险事故管理 &nbsp;. 135 8.3 风险分析 &nbsp;. 135 8.4 小结 &nbsp;. 139 第九章 &nbsp;清洁生产 &nbsp;. 141 9.1 房地产建设清洁生产 &nbsp;. 141 9.2 酒店建设清洁生产 &nbsp;. 144 第十章 &nbsp;环境保护措施及其技术、经济论证 &nbsp;. 151 10.1 噪声污染防治措施分析 &nbsp;. 151 10.2 废水污染防治措施分析 &nbsp;. 154 10.3 大气污染防治措施技术分析 &nbsp;. 156 10.4 固体废物污染防治措施分析 &nbsp;. 159 10.5 水土流失防治对策 &nbsp;. 160 10.6 光污染防治措施 &nbsp;. 161 10.7 绿化 &nbsp;. 161 第十一章 &nbsp;总 量控制计划 &nbsp;. 163 11.1 总量控制指标的确定原则 &nbsp;. 163 11.2 污染物排放总量控制因子 &nbsp;. 163 11.3 区域总量削减途径 &nbsp;. 164 第十二章 &nbsp;环境经济损益分析 &nbsp;. 165 12.1 环保设施组成及投资估算 &nbsp;. 165 12.2 建设项目的经济效益和社会效益 &nbsp;. 165 12.3 社会和环境效益分析 &nbsp;. 165 12.4 综合效益分析 &nbsp;. 166 第十三章 &nbsp;小区环境管理体系规划 &nbsp;. 167 13.1 小区环境保护工作的方针、目标 &nbsp;. 167 13.2 小区环境管理和质量保障体系 &nbsp;. 170 第十四章 &nbsp;环境保护管理与监测计划 &nbsp;. 171 &nbsp;III 14.1 环境保护管理计划 &nbsp;. 171 14.2 环境监测计划 &nbsp;. 172 14.3 环保治理设施 “三同时 ”检查表 &nbsp;. 173 第十五章 &nbsp;公众参与 &nbsp;. 177 15.1 调查目的 &nbsp;. 177 15.2 调查方法 &nbsp;. 177 15.3 调查结果 &nbsp;. 186 15.4 公众参与小结 &nbsp;. 188 第十六章 &nbsp;评价结论和建议 &nbsp;. 189 16.1 评价结论 &nbsp;. 189 16.2 建议 &nbsp;. 196 附件 1 &nbsp; 委托书 &nbsp;附件 2 &nbsp; XX 市城市规划局下达关于下达 XXXX 包装印刷有限公司 XX 旧厂房片区“三旧”改造项目用地规划条件的批复 ，批文号为湛 城规（规划） 2011 541 号 &nbsp;附件 3 &nbsp; XX 市城市规划局下达关于 XX 市海田路东侧、蓝天路南侧 123327.8 平方米用地规划条件的批复，批文号为 湛 城规（规划） 2012 622 号。 &nbsp;附件 4 &nbsp; 关于 “ 新坐标商住小区 ” 项目对 XX机场净高控制高度 的 复函 ， 粤机场集团湛函 201332号。 &nbsp;附件 5 &nbsp; 土地证明文件。 &nbsp;附件 6 &nbsp; &nbsp;XX 市城市规划局下达关于新坐标商住小区修建性详细规划方案的批复，批文号为湛城规（规划） 2013476 号。 &nbsp; 附件 7 &nbsp; 监测报告 。 &nbsp;附件 8 &nbsp; 公众意见调查表 &nbsp;附件 9 &nbsp; 营业执照 &nbsp; 1 第一章 &nbsp; &nbsp;总论 &nbsp;1.1 前言 &nbsp;从地区的宏观经济与当地的房地产业发展状况来看 ， XX 市的宏观经济处于进入快速发展轨道的初期。最近， XX 市委、市政府要求全市人民要抓住国家提出的珠江三角洲地区改革发展规划纲要中对 XX 的 钢铁产业、石化和修造船业、重大基础设施建设、推动珠三角 产业和劳动力双转移、 建设粤西城镇群中心发展机遇，实现 XX 经济发展的全面提速。特别在城市建设方面，提出要将 XX打造成 150 万人的特大都市， 将推进粤西城镇群中心建设，增强中心城市的辐射带动能力，从战略高度谋划大 XX 格局，按照 “东拓、西扩、南展、北延 ”的城市发展思路，建设 “一片区四组团 ”。其中，包括结合海滨大道改造，把经济 技术开发区老区范围作为城市中心区加快建设；完成编制 “一湾两岸 ”景观规划，着力开发建设海东新城区，形成环海型城市格局；抓住 XX 钢铁基地建设的机遇，完成编制东海岛分区规划，把东海岛建成工业发达、生态文明、宜业宜居的现代化钢铁新城；结合打造全国最大的热带花卉基地，把麻章区规划建设集商住、观光、休闲为一体的新型生态城区。到 2020 年， XX 市区将建成面积 150 平方公里、总人口达 150 万人左右的特大型城市。市委、市政府这些宏伟的战略规划，将为 XX的经济发展提供广阔的空间，直接带动 XX 的房地产市场步入稳定快速的发展轨道。 赤坎区位于广东省 XX 市的中心城区，也是中共 XX 市委、市政府机关所在地。 &nbsp;新坐标商住小区 建设项目 位于 海 田路东侧，蓝天路南侧的原 XXXX 包装印刷有限公司旧厂房 ，项目用地总面积 123327.80 平方米 ，为 XXXX 包装印刷有限公司 所有，改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 根据 XX 市人民政府关于 XX 市 “ 三旧 ”改造的实施意见（湛府 201049 号）精神及 “ 三旧 ” 改造规划和年度实施计划，结合企业实际情况， XXXX 包装印刷有限公司 拟对 XXXX 包装印刷有限公司旧厂房 用地进行改造。 XXXX 包装印刷有限公司旧厂房 改造项 目地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入了 XX 市 “ 三旧 ” 改造规划和 XX2013 年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 2011 年 10 月 26 日， XX 市城市规划局下达关于下达 XXXX 包装印刷有限公司 XX 旧厂房片区“三旧”改造项目用地规划条件的批复 ，批文号为湛 城规 2 （规划） 2011 541 号。 2012 年 12 月 24 日， XX 市城市规划局下达关于 XX 市海田路东侧、蓝天路南侧 123327.8 平方米用地规划条件的批复，批文号为 湛 城规（规划） 2012 622 号。 &nbsp;XXXX 包装印刷有限公司拟在海田路东侧，蓝天路 南侧的原 XXXX 包装印刷有限公司旧厂房进行三旧改造，项目改造前现状为低矮层旧厂房，拟将项目改造成商业居住用地， 本项目可建设用地为 123327.80 平方米， 其中住宅用地面积为 108586.60 平方米，商业用 地面积为 12155.60 平方米，城市道路用地为 2585.60 平方米， 总建筑面积为 769723.86 平方米，计算容积率建筑面积为 386537.80 平方米，地上建筑面积403104.1 平方米，地下建筑面积 363856.96 平方米，建筑基底面积 30185.55 平方米，绿化率达 35.67%以上 。本项目建成后有 21 栋 高均为 32 层的住宅塔楼， 住宅计容面积为 325759.80 平方米，住宅区计算容积率为 3.00， 沿海田路设置沿街商业及酒店办公，并 在小区内设置 风情商业内街 ，商业区计容建筑面积为 60778.0 平方米，商业区容积率为 5.00，本项目共设置 5775 个机动车车位（其中地上 238 个，地下 5537 个），地下室为 3 层，半地下室垃圾处理站设置在西北角，小区 东北角设置 12 班的 3 层小区幼儿园，西北角设置 1 栋 40 层的商业酒店 。项目建成 后将集住宅、幼儿园、酒店、商业办公为一体的大型商业生活小区。 用地周边无大型居住社区并缺少相关基础配套设施，因此本项目在创造一个具有标识性和时代性居住社区的同时，亦需解决居住生活所必需的各项公共服务配套设施，为业主的入住及生活的便利创造必要的条件。 &nbsp;本项目为 “ 三旧 ” 改造成 商住型房地产开发项目。经查产业结构调整指导目录(2011 年本 )和广东省产业结构调整指导目录（ 2007 年本），别墅类房地产开发项目为限制类，该项目不属于别墅类房地产开发项目，不属于该限制项目。因此，该项目不属于产业结构调整指导目录 (2011年本 )和广东省产业结构调整指导目录（ 2007年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类。根据国务 院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定第十三条：不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策的规定的，为允许类。因此，其建设符合国家和省的产业政策。根据地方相关政策，项目建设符合 “三旧 ”改造的政策要求。项目建设符合房地产开发的要求以及 建设用地规划条件确定的使用性质和容积率的要求。 结合城市总体规划、环境功能区划、用地功能等相关要求，本项目选址基本可行。 &nbsp;按照中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法的有 3 关规定， XXXX 包装印刷有限公司 于 2013 年 3 月委托广东省生 态环境与土壤研究所承担该项目的环境影响报告书编制工作。接受委托任务后，我 单位 及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，对项目的工程活动进行了全面分析，并征询了建设单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子</p>