<p>XX 山庄建设项目 环境影响报告书 &nbsp;（简本） &nbsp;建设 单位： XXXX 房产开发有限公司 &nbsp;评价单位： XX 环发环保工程有限公司 &nbsp;编制时间： 2013 年 11 月 &nbsp; &nbsp;目 &nbsp; &nbsp;录 &nbsp;第一章 &nbsp;项目概况 &nbsp;. 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 &nbsp;. 1 1.2 主要建设内容 &nbsp;. 3 1.3 项目产业政策与选址合理性分析 &nbsp;. 11 第二章 &nbsp;建设项目周围环境现状 &nbsp;. 18 2.1 建设项目所在地的环境现状 &nbsp;. 18 2.2 建设项目环境影响评价范围 &nbsp;. 19 2.3 建设项目评价范围内的环境保护目标 &nbsp;. 22 第三章 &nbsp; 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 &nbsp;. 24 3.1 建设项目工程分析 &nbsp;. 24 3.2 环境保护措施及可行性分析 &nbsp;. 38 3.3 环境影响预测与评价 &nbsp;. 49 3.4 环境风险 &nbsp;. 52 3.5 环境经济损益分析 &nbsp;. 63 3.6 环境管理与监控计划 &nbsp;. 65 第四章 &nbsp;公众参与 &nbsp;. 70 4.1 公众参与信息公示 &nbsp;. 70 4.2 公众参与问卷调查 &nbsp;. 74 4.3 公众参与及意见采纳情况 &nbsp;. 76 4.4 公众参与小结 &nbsp;. 77 第五章 &nbsp;环境影响评价结论 &nbsp;. 78 第六章 &nbsp;联系方式 &nbsp;. 79 &nbsp; 1 第一章 &nbsp;项目概况 &nbsp;1.1 建设项目的地点及相关背景 &nbsp;XXXX 房产开发有限公司拟投资 204600 万元，其中环保投资 2150 万元，于 XX 市XX 区新江东路以西、 XX 山庄别墅以东建设“ XX 山庄”项目（地理位置见图 1.1-1）。本项目由四 个地块组成，均已取得 XX 市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第 441700201300194号，地字第 441700201300195号，地字第 441700201300196号，地字第 441700201300197 号）；整个地块获得 XX 市人民政府核发的国有土地使用证（阳府国用（ 2011）第 10308 号）。 项目规划设计方案已获得 XX 市住房和城乡规划建设局批复同意（阳住规建规划批 2012018 号）。 &nbsp;本项目总用地面积为 235299.39 平方米，总建筑面积 801969.10 平方米（其中住宅建筑面 积 512870.81 平方米，商业中心建筑面积 66540.44 平方米，沿街商铺建筑面积21359.56 平方米，配套设施建筑面积 9678.09 平方米，架空层建筑面积 13100.00 平方米，地下室面积 178420.20 平方米），总建筑基底面积 48820.20 平方米，绿化用地面积为105884.73 平方米（含 3 万平方米的山体公园），容积率 2.59，建筑密度 20.75%，绿地率 45.00%，规划总户数 3928 户，规划总人口 13748（每户按 3.5 人计算），停车位 5108辆（地上停车位 440 辆，地下停车位 4668 辆）。 &nbsp;本项目由四个地块组成，规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢 7 层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区，建设 74 幢（自编 1#74#）住宅楼，其中 1#13#为 32 层住宅楼， 14#23#为 29 层住宅楼， 24#30#为 26 层住宅楼，31#36#为 37 层住宅楼， 37#74#为 3 层联排多层住宅楼；配套建设沿街商铺 A 区、 B区、 C 区，均为 2 层； 1 幢 3 层会所； 1 幢 3 层幼儿园；一个山体公园。一期、二期设 2层地下室，三期、四期设 1 层地下室。本项目以居住为主的商住小区，配套设有门诊所、会所、 居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、垃圾收集站、警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。 建设项目平面布置图见图 1.1-2。 2 图 1.1-1 建设项目地理位置图 &nbsp;项目所在地 &nbsp;图例： &nbsp;2km 项目所在地 &nbsp; 3 1.2 主要建设内容 &nbsp;1.2.1 项目技术经济指标 &nbsp;本项目总用地面积为 235299.39平方米，总建筑面积 801969.10平方米（其中住宅建筑面积 512870.81平方米，商业中心建筑面积 66540.44平方米，沿街商铺建筑面积 21359.56平方米，配套设施建筑面积 9678.09平方米，架空层建筑面积 13100.00平方米，地下室面积 178420.20平方米），总建筑基底面积 48820.20平方米，绿化用地面积为 105884.73平方米（含 3万平方米的山体公园），容积率 2.59，建筑密度 20.75%，绿地率 45.00%，规划总户数 3928户，规划总人口 13748（每户按 3.5人计算），停车位 5108辆（地上停车位 440辆，地下停车位 4668辆）。 &nbsp;本项目主要经济技术指标详见表 1.2-1。一期、二期、三期、四期经济技术指标分别见表 1.2-2、表 1.2-3、表 1.2-4、表 1.2-5。分期开发示意图见图 1.2-1。 &nbsp;表 1.2-1 建设项目主要经济技术指标 &nbsp;编号 &nbsp;项目 &nbsp;数值 &nbsp;备注 &nbsp;1 规划总用地 &nbsp;235299.39 m2 &nbsp;2 总建筑面积 &nbsp;801969.10 m2 &nbsp;其中 &nbsp;计算容积率建筑面积 &nbsp;610448.90 m2 &nbsp;其中 &nbsp;住宅建筑面积 &nbsp;512870.81 m2 &nbsp;商业建筑面积 &nbsp;87900.00 m2 &nbsp;其中 &nbsp;沿街商铺 &nbsp;21359.56 m2 &nbsp;商业中心 &nbsp;66540.44 m2 &nbsp;配套设施建筑面积 &nbsp;9678.09 m2 &nbsp;架空层建筑面积 &nbsp;13100.00 m2 &nbsp;地下室面积 &nbsp;178420.20 m2 &nbsp;3 总建筑基底面积 &nbsp;48820.20 m2 &nbsp;4 绿化用地面积 &nbsp;105884.73 m2 含 3 万平方米山体公园 &nbsp;5 容积率 &nbsp;2.59 &nbsp;6 建筑密度 &nbsp;20.75% &nbsp;7 绿地率 &nbsp;45.00% &nbsp;8 规划总户数 &nbsp;3928 户 &nbsp; 其中 &nbsp;7090 m2 户型 &nbsp;436 &nbsp;90120 m2 户型 &nbsp;1462 &nbsp;120160 m2 户型 &nbsp;1870 &nbsp;160 m2 以上户型 &nbsp;160 &nbsp;9 规划总人口 &nbsp;13748 每户按 3.5 人计算 &nbsp;10 停车 位 &nbsp;5108 辆 &nbsp; 其中 &nbsp;地上停车位 &nbsp;440 辆 &nbsp; &nbsp;4 地下停车位 &nbsp;4668 辆 &nbsp; 表 1.2-2 一期主要经济技术指标表 &nbsp;编号 &nbsp;项目 &nbsp;数值 &nbsp;备注 &nbsp;1 规划总用地 &nbsp;53351.07 &nbsp; &nbsp; &nbsp;2 总建筑面积 &nbsp;191109.85 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;计算容积率建筑面积 &nbsp;142784.65 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;住宅建筑面积 &nbsp;130465.97 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 会所 &nbsp;3410.20 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 幼儿园 &nbsp;3389.48 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 沿街商铺建筑面积 &nbsp;5116.31 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 物业管理用房 &nbsp;216.41 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 门卫室 &nbsp;60.00 &nbsp; &nbsp; 2 个 &nbsp;凉亭 &nbsp;126.28 &nbsp; &nbsp; 4 个 &nbsp;垃圾收集站 &nbsp;50 m2 &nbsp;架空层建筑面积 &nbsp;3125.50 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 地下室面积 &nbsp;45199.70 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 3 总建筑基底面积 &nbsp;10110.86 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 4 绿化用地面积 &nbsp;15260.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 5 容积率 &nbsp;2.68 &nbsp; &nbsp;6 建筑密度 &nbsp;18.95% &nbsp; 7 绿地率 &nbsp;28.60% &nbsp; 8 规划总户数 &nbsp;1077 户 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;7090 m2 户型 &nbsp;118 户 &nbsp; 90120 m2 户型 &nbsp;406 户 &nbsp; 120160 m2 户型 &nbsp;517 户 &nbsp; 160 m2 以上户型 &nbsp;36 户 &nbsp; 9 规划总人口 &nbsp;3770 每户按 3.5 人计算 &nbsp;10 停车位 &nbsp;1245 辆 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;地上停车位 &nbsp;74 辆 &nbsp; &nbsp;地下停车位 &nbsp;1171 辆 &nbsp; &nbsp;表 1.2-3 二期主要经济技术指标表 &nbsp;编号 &nbsp;项目 &nbsp;数值 &nbsp;备注 &nbsp;1 规划总用地 &nbsp;73326.15 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2 总建筑面积 &nbsp;190138.60 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;计算容积率建筑面积 &nbsp;132602.60 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;住宅建筑面积 &nbsp;132502.60 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 垃圾转运站 &nbsp;132.00 &nbsp; &nbsp; 1 个 &nbsp;架空层建筑面积 &nbsp;3500.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 地下室面积 &nbsp;54036.00 &nbsp; &nbsp; 3 总建筑基底面积 &nbsp;7816.52 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 4 容积率 &nbsp;1.81 &nbsp; &nbsp;5 建筑密度 &nbsp;10.66% &nbsp; &nbsp;5 6 规划总户数 &nbsp;878 户 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;7090 m2 户型 &nbsp;0 户 &nbsp; 90120 m2 户型 &nbsp;408 户 &nbsp; 120160 m2 户型 &nbsp;408 户 &nbsp; 160 m2 以上户型 &nbsp;62 户 &nbsp; 7 规 划总人口 &nbsp;3073 每户按 3.5 人计算 &nbsp;8 停车位 &nbsp;1368 辆 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;地上停车位 &nbsp;0 辆 &nbsp; &nbsp;地下停车位 &nbsp;1368 辆 &nbsp; &nbsp;表 1.2-4 三期主要经济技术指标表 &nbsp;编号 &nbsp;项目 &nbsp;数值 &nbsp;备注 &nbsp;1 规划总用地 &nbsp;77247.73 &nbsp; &nbsp; 2 总建筑面积 &nbsp;333476.71 &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;计算容积率建筑面积 &nbsp;268521.21 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;住宅建筑面积 &nbsp;249857.96 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 沿街商铺建筑面积 &nbsp;16243.25 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 门诊所 &nbsp;2000.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 警务室 &nbsp;200.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 社区管理用房 &nbsp;160.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 门卫室 &nbsp;60.00 &nbsp; &nbsp; 2 个 &nbsp;架空层建筑面积 &nbsp;6474.50 &nbsp; &nbsp; 地下室面积 &nbsp;58481.00 &nbsp; &nbsp; 3 总建筑基底面积 &nbsp;18632.98 &nbsp; &nbsp; 4 容积率 &nbsp;3.48 &nbsp; &nbsp;5 建筑密度 &nbsp;24.12% &nbsp; 6 规划总户数 &nbsp;1973 户 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;7090 m2 户型 &nbsp;318 户 &nbsp; 90120 m2 户型 &nbsp;648 户 &nbsp; 120160 m2 户型 &nbsp;945 户 &nbsp; 160 m2 以上户型 &nbsp;62 户 &nbsp; 7 规划总人口 &nbsp;6905 每户按 3.5 人计算 &nbsp;8 停车位 &nbsp;1771 辆 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;地上停车位 &nbsp;146 辆 &nbsp; &nbsp;地下停车位 &nbsp;1625 辆 &nbsp; &nbsp;表 1.2-5 四期主要经济技术指标表 &nbsp;编号 &nbsp;项目 &nbsp;数值 &nbsp;备注 &nbsp;1 规划总用地 &nbsp;31374.44 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2 总建筑面积 &nbsp;87243.94 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;计算容积率建筑面积 &nbsp;66540.44 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 其中 &nbsp;商业中心 &nbsp;66540.44 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 地下室面积 &nbsp;20703.50 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 3 总建筑基底面积 &nbsp;10816.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;6 4 容积率 &nbsp;2.12 &nbsp; &nbsp;5 建筑密度 &nbsp;34.47% &nbsp; 6 规划总户数 &nbsp;0 户 &nbsp; &nbsp;7 规划总人口 &nbsp;0 每户按 3.5 人计算 &nbsp;8 停车位 &nbsp;724 辆 &nbsp; &nbsp;其中 &nbsp;地上停车位 &nbsp;220 辆 &nbsp; &nbsp;地下停车位 &nbsp;504 辆 &nbsp; &nbsp;图 1.2-1 分期开发示意图 &nbsp; 7 1.2.2 项目建设内容及功能布局 &nbsp;本项目由四个地块组成，规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢 7层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区，建设 74幢（自编 1#74#）住宅楼，其中 1#13#为 32层住宅楼， 14#23#为 29层住宅楼， 24#30#为 26层住宅楼，31#36#为 37层住宅楼， 37#74#为 3层联排多层住宅楼；配套建设沿街商铺 A区、 B区、C区，均为 2层； 1幢 3层会所； 1幢 3层幼儿园；一个山体公园。一期、二期设 2层地下室，三期、四期设 1层地下室。本项目以居住为主的商住小区，配套设有门诊所、会所、居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、 垃圾收集站、 警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。 &nbsp;建设项目总平面布局详见 图 1.2-1，各建筑楼层功能布局见表 1.2-6， 公共服务设施见表 1.2-7， 工程特性表见表 1.2-8。 &nbsp;表 1.2-6 建设项目各建筑楼层功能设置一览表 &nbsp;期数 &nbsp;建筑物 &nbsp;自编号 &nbsp;层数 &nbsp;楼层 &nbsp;楼层功能 &nbsp;建筑面积 &nbsp;备注 &nbsp;一期 &nbsp;高层住宅楼 &nbsp;1#9# 32F 首层 &nbsp;架空、电梯间、用户大堂 &nbsp;133591.47m2 / 232 层 &nbsp;住宅 &nbsp;配套设施 &nbsp;会所 &nbsp;3F 首层 &nbsp;西餐厅、会议室、办公室等 &nbsp;3410.20 m2 / 23 层 &nbsp;棋牌室、健身房、 KTV 室、厨房等 &nbsp;幼儿园 &nbsp;3F 13 层 &nbsp;食堂、教室等 &nbsp;3389.48 m2 / 沿街商铺 A 区 &nbsp;2F 12 层 &nbsp;商铺 &nbsp;5116.31 m2 &nbsp;连接 3#6#住宅楼 &nbsp;物业管理用房 &nbsp;1F 1 层 &nbsp;物业管理用房 &nbsp;216.41 m2 5#住宅楼与 6#住宅楼之间 &nbsp;门卫室 &nbsp; &nbsp; &nbsp;门卫室 &nbsp;60.00 m2 / 凉亭 &nbsp; &nbsp; &nbsp;凉亭 &nbsp;126.28 m2 A 区商铺屋面上 &nbsp;垃圾收集站 &nbsp;1F 1 层 &nbsp;垃圾收集站 &nbsp;50 m2 / 地下室 &nbsp;-2F -1 层 &nbsp;机动车库、配电房、发电机房、水泵房 &nbsp;45199.70 m2 / -2 层 &nbsp;机动车库 &nbsp;二期 &nbsp;高层住宅楼 &nbsp;31#36# 37F 首层 &nbsp;架空、电梯间、用户大堂 &nbsp;136002.6 m2 / 237 层 &nbsp;住宅 &nbsp; 8 底层住宅楼 &nbsp;37#74# 3F 13 层 &nbsp;住宅 &nbsp;配套设施 &nbsp;垃圾转运站 &nbsp;1F 1F 垃圾转运站 &nbsp;132 m2 / 地下室 &nbsp;-2F -1 层 &nbsp;机动车库、配电房、发电机房、水泵房 &nbsp;54036.00 m2 / -2 层 &nbsp;机动车库 &nbsp;三期 &nbsp;高层住宅楼 &nbsp;10#13# 32F 首层 &nbsp;架空、电梯间、用户大堂 &nbsp;256332.46 m2 10#13#住宅楼由商铺 B 区连接 &nbsp;232 层 &nbsp;住宅 &nbsp;14#23# 29F 首层 &nbsp;架空、电梯间、用户大堂 &nbsp;229 层 &nbsp;住宅 &nbsp;24#30# 26F 首层 &nbsp;架空、电梯间、用户大堂 &nbsp;226 层 &nbsp;住宅 &nbsp;配套设施 &nbsp;沿街商铺 B 区 &nbsp;2F 12 层 &nbsp;商铺 &nbsp;16243.25 &nbsp;商铺 B 区连接10#13#住宅楼 &nbsp;沿街商铺 C 区 &nbsp;2F 12 层 &nbsp;商铺 &nbsp;门诊所 &nbsp;2F 12 层 &nbsp;门诊部 &nbsp;2000.00 &nbsp; / 警务室 &nbsp;2F 12 层 &nbsp;办公室 &nbsp;160.00 &nbsp; 商铺 C 区与门诊部之间 &nbsp;居委会 &nbsp;2F 12 层 &nbsp;办公室 &nbsp;200.00 &nbsp; 门卫室 &nbsp; &nbsp; &nbsp;门卫室 &nbsp;60.00 &nbsp; / 地下室 &nbsp;-1F -1 层 &nbsp;机动车库、配电房、发电机 房、水泵房 &nbsp;58481.00 &nbsp;/ 四期 &nbsp;商业中心 &nbsp;商业中心 &nbsp;7F 17 层 &nbsp;商铺 &nbsp;66540.44 &nbsp; &nbsp; 部分 5 层 &nbsp;配套设施 &nbsp;地下室 &nbsp;-1F -1 层 &nbsp;机动车库、配电房、发电机房、水泵房 &nbsp;20703.50 &nbsp; &nbsp; / 表 1.2-7 公共服务设施配套一览表 &nbsp;名称 &nbsp;用地面积（ m2） &nbsp;建筑面积（ m2） &nbsp;设施数量 &nbsp;非独立占地设施所在建 筑物及具体位置 &nbsp;备注 &nbsp;物业管理用房 &nbsp;216.41 216.41 1 5,6 号楼之间 &nbsp; &nbsp;垃圾转运站 &nbsp;132.00 132 1 &nbsp;二期内 &nbsp;垃圾收集点 &nbsp; &nbsp; &nbsp;16 小区内 &nbsp; &nbsp;垃圾收集站 &nbsp;50 50 1 小区内 &nbsp;一期内 &nbsp;门卫 &nbsp;120.00 120.00 4 &nbsp; &nbsp;管道燃气供应设施 &nbsp; &nbsp; &nbsp;1 地下负一层 &nbsp;不计容 &nbsp;一期配电房 &nbsp; &nbsp;250.00 2 一期地下负一层 &nbsp;不计容 &nbsp;二期配电房 &nbsp; &nbsp;300.00 2 二期地下负一层 &nbsp;不计容 &nbsp;三期配电房 &nbsp; &nbsp;500.00 2 三期地下负一层 &nbsp;不计容 &nbsp; 9 四期配电房 &nbsp; &nbsp;300.00 1 四期地下负一层 &nbsp;不计容 &nbsp;水泵房 &nbsp; &nbsp; &nbsp;4 各期地下负一层 &nbsp; &nbsp;会所 &nbsp;1868.40 3410.20 1 &nbsp; &nbsp;幼儿园 &nbsp;2400 3389.48 1 &nbsp; &nbsp;警务室 &nbsp;104.37 200 1 &nbsp;三期内 &nbsp;门诊所 &nbsp;1097.61 2000.00 1 &nbsp;三期内 &nbsp;社区管理用房 &nbsp;86.7 160.00 1 &nbsp;三期内 &nbsp;居民建身设施 &nbsp; &nbsp; &nbsp;12 处 &nbsp;小区内 &nbsp;含游泳池，网球场 &nbsp;公共绿地公园 &nbsp;30000.00 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;配套设施总计容面积 &nbsp;9678.09 m2 表 1.2-8 &nbsp;工程特性表 &nbsp;项目名称 &nbsp;XX 山庄 &nbsp;建设单位 &nbsp;XXXX 房产开发有限公司 &nbsp;法人代表 &nbsp;苏枝恒 &nbsp;联系人 &nbsp;谢春年 &nbsp;通讯地址 &nbsp;XX 市 XX 区正坑东路 1 号之一 &nbsp;联系电话 &nbsp;0756-8616328-283 传真 &nbsp;/ 邮政编码 &nbsp;/ 建设地点 &nbsp;XX 市 XX 区新江东路以西、 XX 山庄别墅以东 &nbsp;批准文号 &nbsp; 建设性质 &nbsp;新建 &nbsp; 改扩建 &nbsp; 技改 &nbsp;行业类别 &nbsp;及代码 &nbsp;U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房 &nbsp;占地面积 &nbsp;（平方米） &nbsp;235299.39 建筑面积 &nbsp;（平方米） &nbsp;801969.10 总投资 &nbsp;（ 万元） &nbsp;204600 其中：环保投资 &nbsp;（万元） &nbsp;2400 环保投资 &nbsp;占总投资比例 &nbsp;1.17 预期投产日期 &nbsp;2020 年 12 月 &nbsp; 10 &nbsp;11 1.3 项目产业政策与选址合理性分析 &nbsp;1.3.1 与产业政策相符性分析 &nbsp;参照产业结构调整指导目录（ 2011年本）（修正），本住宅小区以高层住宅楼和低层住宅楼为主，配套一定的商铺、商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此不属于产业结构调整指导目录（ 2011年本）中限制类和淘汰类项目。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十三条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，本项目的建设是与产业结构调整指导目录（ 2011年本）（修正）相符合的。 &nbsp;参照广东省产业结构调整指导目录（ 2007年本），本住宅小区以高层住宅楼和低层住宅楼为主，配套商铺和商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与广东省产业结构调整指导目录（ 2007年本）相符合的。 &nbsp;1.3.2 与土地利用及城市规划相符性分析 &nbsp;建设项目属于房地产开发 ，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素主要为日常生活带来的生活污水、厨房油烟废气、备用发电机尾气、噪声等，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻；项目位于城市中心区，周围用地的发展规划定位以商、住为主。 &nbsp;项目位于位于 XX市 XX区新江东路以西、 XX山庄别墅以东，属于 XX市中心城区。项目不涉及基本农田保护，场址附近无通信干扰、污染源、文物、矿产等，没有易燃易爆物品厂房、军事设施。场址靠近 XX市中心区，交通便捷，节约用地，建设条件较好。 &nbsp;（ 1）防洪要求 &nbsp;根据 XX市人民政府工作会议纪要第 40号 关于落实连环水库、放鸡水库安全用地维护水库总体规划等问题的会议纪要，鸳鸯湖管理使用范围 11.00米以下（黄海高程，以下相同），水库防洪控制区域为 11.0011.60m。本项目靠近鸳鸯湖一侧的最低标高为 13.659m，不属于的鸳鸯湖管理使用范围和水库防洪控制区域，则不属于其集雨雨面范围内。本项目靠近鸳鸯湖一侧规划为山体公园，距离水库最近的居民住宅楼为 112m，对水库堤坝安全不会产生影响。同时湖水的涨落对本工程的安全运行没有影响，防洪条 12 件能满足建设要求。 &nbsp;（ 2）规划相符性分析 &nbsp;本项目位于 XX市 XX区 新江东路以西、 XX山庄别墅以东，属于中心城区。根据 XX市城市总体规划修编（ 2007-2020年），项目用地规划用地为居住用地（见图 15.2-1）。根据 XX市土地利用总体规划（ 2010-2020年），本项目用地规划为城镇用地（见图15.2-2）。由 XX区土地利用总体规划（ 2010 2020年）进一步规划为城镇用地（见图15.3-3）。 &nbsp;又根据 XX市人民政府颁发的土地使用证明（阳府国用（ 2011）第 10308号）（详见附件），土地性质为居住兼容商业；根据本项目取得的 XX市住房和城乡规划建设局核发 的建设用地规划许可证（地字第 441700201300194号，地字第 441700201300195号，地字第 441700201300196号，地字第 441700201300197号），项目用地性质为居住用地兼容商业用地。本项目的建设内容为居住、商业为一体的建设项目，符合 XX市土地利用规划及城乡规划建设要求。 &nbsp;综上，建设项目的选址与土地利用及城市规划相符。 &nbsp;1.3.3 项目用地合法性分析 &nbsp;本项目属于房地产建设项目，建设用地性质为居住用地兼容商业用地，与所在地块土地利用规划相符。该项目不属于关于清理各类园区用 地、加强土地供应调控的紧急通知（国土资源部，国土资发【 2003】 45号）“停止别墅类用地的土地供应”的范畴。本项目用地已取得 XX市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第441700201300194号，地字第 441700201300195号，地字第 441700201300196号，地字第441700201300197号）以及 XX市人民政府颁发的土地使用证明（阳府国用（ 2011）第 10308号），因此该项目建设范围是合法的和符合有关规划的。 &nbsp;1.3.4 与环境保护相符性分析 &nbsp;根据 XX市环 境保护规划（ 2006-2020年）中的划分，大气环境功能区划属于二类区；根据广东省水环境功能区划（粤环 201114号）的有关规定，那龙河功能现状为综合用水，水质现状和水质目标均为类水质，项目附近的河涌不在功能区划的范围，参照那龙河为类水质，因此，水环境质量执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002）III类标准；根据 XX市环境保护规划（ 2006-2020年）以及项目选址地块的实际情况， 13 评价区地块属于噪声二类区，执行声环境质量标准 (GB3096-2008)中的 2类标准。本项目按照 XX市环境保护规划（ 2006-2020年）的要求执行相应的标准，保证“三废”达标排放，所以本项目与 XX市环境保护规划（ 2006-2020年）相符。 &nbsp;1.3.5 项目布局合理性分析 &nbsp;1.3.5.1 规划功能合理性 &nbsp;本项目由四个地块组成，根据项目四个地块的建设用地规划许可证（地字第441700201300194号，地字第 441700201300195号，地字第 441700201300196号，地字第441700201300197号），用地性质均为居住用地（兼容商业用地）。本项目属于住宅类房地产开发项 目，主要建设内容为居民住宅楼，配套商业建筑，因此项目符合 XX市城市规划的要求。 &nbsp;1.3.5.2 规划合理性分析 &nbsp;拟建项目的主要建设内容是住宅楼和 商业及其 配套设施。 保护性地开发自然环境，同时创造良好的生活环境，是项目规划的重要内容之一。建设项目规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。 &nbsp;住宅区和公用设施功能分区合理，布置紧凑并预留发展用地。项目布局如下： &nbsp;（ 1）地下停车场及其排风口设置 &nbsp;本项目汽车停车场 主要 设置在地下层，充分利用了地下空 间， 设置了 8处地下车库进出口。本项目地下机动车库均设有通风系统，可以保证停车场有足够的换气次数。地下车库机动尾气经排风竖井引至地面排放，排风口下缘高于地面 2.5m， 其排风口位于公共绿地上方，采用与园林景观绿化配合，减少了对项目辖区内 居民 的影响。汽车地下停车场排风口应与景观绿化相配合和协调，排风口位置和朝向设在人员一般够不到的位置。汽车尾气经过长距离扩散及四周绿化带净化吸收作用后，不会对周围大气环境产生明显的影响。 &nbsp;（ 2） 备用 发电机及其排气 口 设置 &nbsp;为保证小区应急用电要求，项目拟配置 6台备用柴油发电机，分别位于 7#、 9#、 32#住宅楼地下负一层发电机房内， 15#16#住宅楼之间的地下负一层发电机房内， 27#28#住宅楼之间地下负一层发电机房内，商业中心地下负一层发电机房内。备用发电机尾气 14 经水喷淋后，由专用的内置烟井引至所在楼层的天面排放。备用发电机尾气排放口高度均较高，大气扩散条件较好，能确保使用时大气污染物的迅速扩散，不会对周围环境产生明显影响。 &nbsp;（ 3） 发电机 房、 水 泵房设置 &nbsp;项目发电机房、水泵房 均设在地下室内 ，并 采用减振、降噪等措施 。发电机房及水泵房的地面为住宅楼架空层内的绿化园艺及居民休憩用地， 可减少 水泵 产生的低频噪声向楼上传播。 &nbsp;（ 4）变 配 电房设置 &nbsp;小区内变电房，均位于地下室 。变电房采取隔振、减振方面的环保治理措施后，对周边住宅影响较小。 &nbsp;（ 5）油烟废气排放口设置 &nbsp;根据饮食业环境保护技术规范（ HJ 554-2010）有关规定：“经净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 &nbsp;20m；饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m时，油烟排放口应高出屋顶；新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于 9m”。本项目设置 3个油烟排气口：幼儿园厨房设置 1个油烟排气口，会所设置 2个油烟排气口，油烟 排气口及饮食单位边界与周边敏感目标的距离见表 1.3-1所示。 &nbsp;表 1.3-1 油烟排气口及饮食单位边界与周边敏感目标的距离 &nbsp;排气口 &nbsp;治理措施 &nbsp;排放高度 &nbsp;敏感目标 &nbsp;方位 &nbsp;排放口与敏感 点边界距离 &nbsp;饮食单位边界与敏 感点边界的距离 &nbsp;幼儿园厨房油烟排气口 &nbsp;油烟罩 +静电油烟处理器 &nbsp;18m 新鹏中英文学校 &nbsp;东 &nbsp;64.5 m 27.2 m 中鼎国际花园幼儿园 &nbsp;北 &nbsp;29.9 m 20.5 m 项目内 2#居民楼 &nbsp;西南 &nbsp;37.6 m 18.4 m 项目内 3#居民楼 &nbsp;南 &nbsp;62.6 m 39.2 m 会所餐 厅油烟排放口 &nbsp;1号 &nbsp;油烟罩 +静电油烟处理器 &nbsp;15m 项目内 10#居民楼 &nbsp;东北 &nbsp;32.8 m 18.7 m 项目内 6#居民楼 &nbsp;西北 &nbsp;37.5 m 22.1 m 项目内 31#居民楼 &nbsp;西南 &nbsp;70.0 m 23.2 m 项目内 14#居民楼 &nbsp;东南 &nbsp;64.3 m 33.1 m 会所餐厅油烟排放口 &nbsp;2号 &nbsp;油烟罩 +静电油烟处理器 &nbsp;15m 项目内 6#居民楼 &nbsp;北 &nbsp;43.9 m 22.1 m 项目内 31#居民楼 &nbsp;西南 &nbsp;42.3 m 23.2 m 项目内 14#居民楼 &nbsp;东南 &nbsp;88.8 m 33.1 m 项目内 10#居民楼 &nbsp;东北 &nbsp;66.5 m 18.7 m 根据上表可知，建设项目经净化后的各油烟排放口与周边环境敏感目标距离均大于20m；饮食单位边界与环境敏感目标边界水平距离均大于 9m。幼儿园食堂油烟废气经处 15 理后引至三楼楼顶排放，排气筒高度为 18m；会所厨房油烟废气经处理后引至会所楼顶排放，两个排气筒高度均为 15m。项目排放口与周围敏感点建筑物的距离均能控制在 20米以上，大气扩散条件较好，能确保使用时大气污染物的迅速扩散，不会对周围环境产生明显影响。 &nbsp;（ 6）垃圾房设置 &nbsp;本项目设置两个垃圾 房，一期工程范围内设置 50平方米的垃圾收集站（不含压缩功能），二期工程范围内设置 132平方米的垃圾转运站。 针对本项目建设内容，主要对照城市环境卫生设施规划规范（ GB50337-2003）和城镇环境卫生设施设置标准（ CJJ27-2005）要求，分析小区内垃圾收集点的布局合理性。见表 1.3-2。 &nbsp;表 1.3-2 垃圾收集点与相关规范的相符性 &nbsp;序号 &nbsp;垃圾收集点的选址与设计原则 &nbsp;本项目设置情况 &nbsp;评述 &nbsp;1 生活垃圾收集点应满足日常生活和日常工作中产生的生活垃圾的分类收集要求，生活垃圾分类收集方式应与分类处理方式相适应。 &nbsp;垃圾收集站仅收纳本小区居民 、商业及 配套设施产生的垃圾。 &nbsp;垃圾实行分类收集。 &nbsp;周转时间为一天。 &nbsp;符合 &nbsp;2 生活垃圾收集点位置应固定，既要方便居民使用、不影响城市卫生和景观环境，又要便于分类投放和分类清运。 &nbsp;一期工程范围内设置 50m 的垃圾收集站（不含压缩功能），二期工程范围内设置132m 的垃圾转运站。 10m 范围内无建筑，不影响小区卫生和景观环境。 &nbsp;符合 &nbsp;3 生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70m，生活垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾容器间；市场、交通客运枢纽及其他产生生活垃圾量较大的设施附近应单独设置生活垃圾收集点。 &nbsp;本项目设置 16 处垃圾收集点， 满足服务半径不超过 70m。 &nbsp;符合 &nbsp;根据生活垃圾转运站技术规范（ GJJ47-2006），用地面积 1000平方米属于小型类站点，设计转运量 50t/d，站点与相邻建筑间隔应 8米，绿化隔离带宽度应 3米。 &nbsp;一期工程范围内的垃圾收集站西南侧靠近小区道路；东北面隔小区道路及绿化带（共15.6m）为拟建的 1#高层住宅楼；其他面相邻均为绿化带。该布局满足生活垃圾转运站技术规范（ GJJ47-2006）要求。 &nbsp;二期工程范围内的垃圾转运站东侧隔绿化带（ 14m）外为 36#住宅楼，西北侧为山体公园，南侧为规划小区路，其他侧均为绿化带。该布局满足生活垃圾转运站技术规范（</p>