<p>XX广场建设项目 环境影响报告书 &nbsp;（简本） &nbsp;建设 单位： XX 市 XX 房产开发有限公司 &nbsp;评价单位： XX 环发环保工程有限公司 &nbsp;编制时间： 2013 年 11 月 &nbsp; &nbsp;目 &nbsp; &nbsp;录 &nbsp;第一章 &nbsp;项目概况 &nbsp;. 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 &nbsp;. 1 1.2 主要建设内容 &nbsp;. 1 1.3 项目产业政策与选址合理性分析 &nbsp;. 8 第二章 &nbsp;建设项目周围环境现状 &nbsp;. 15 2.1 建设项目所在地的环境现状 &nbsp;. 15 2.2 建设项目环境影响评价范围 &nbsp;. 16 2.3 建设项目评价范围内的环境保护目标 &nbsp;. 19 第三章 &nbsp; 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 &nbsp;. 22 3.1 建设项目工程分析 &nbsp;. 22 3.2 环境保护措施及可行性分析 &nbsp;. 31 3.3 环境影响预测与评价 &nbsp;. 42 3.4 环境风险 &nbsp;. 45 3.5 环境经济损益分析 &nbsp;. 55 3.6 环境管理与监控计划 &nbsp;. 57 第四章 &nbsp;公众参与 &nbsp;. 61 4.1 公众参与信息公示 &nbsp;. 61 4.2 公众参与问卷调查 &nbsp;. 65 4.3 公众参与及意见采纳情况 &nbsp;. 66 4.4 公众参与小结 &nbsp;. 68 第五章 &nbsp;环境影响评价结论 &nbsp;. 69 第六章 &nbsp;联系方式 &nbsp;. 70 &nbsp; 1 第一章 &nbsp;项目概况 &nbsp;1.1 建设项目的地点及相关背景 &nbsp;XX 市 XX 房产开发有限公司拟投资 80321 万元，其中环保投资 910 万元，于 XX市 XX 区东风三路 88 号建设“ XX 广场”项目。本项目已取得 XX 市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许 可证（地字第 441700201100446 号）。 &nbsp;本项目总用地面积为 63418 平方米，总建筑面积 305310 平方米（其中住宅建筑面积 107140 平方米，写字楼建筑面积 25110 平方米，商业建筑面积 57470 平方米，公共设施面积 1350 平方米，不计容建筑面积 114240 平方米），总建筑基底面积 23781 平方米，绿化用地面积为 17310 平方米，容积率 3.01，建筑密度 37.5%，绿地率 27.3%，规划总户数 865 户，规划总人口 2768 人，设置地下停车位数 1818 个。 &nbsp;本项目整块地规划分为商业、商务、住宅三个地块 ，包含高层写字楼，商业购物中心以及高层住宅小区。写字楼为一栋高 23 层的现代化办公大楼；商业购物中心高四层，是一个集购物、饮食，娱乐、休闲、影院为一体的城市综合体；住宅小区由 8 栋（自编18 栋） 2731 层的住宅单体组成，首层、二层设有配套商业，并设有一个 4 班幼儿园。项目共设置有两层地下室，含超市和停车库。项目分两期建设：首期范围包括整个地下室，住宅 1、 3、 5、 7、 8 栋及商业裙楼，商业购物中心，幼儿园；二期包括高层写字楼及其裙楼和广场连廊，住宅 2、 4、 6 栋。本项目配套设有居委会、文化活动站、物业管理、幼儿园、 垃圾转运站、垃圾收集站、配电房、发电机、中央空调和地下停车位等配套设施。 &nbsp;1.2 主要建设内容 &nbsp;1.2.1 项目技术经济指标 &nbsp;本项目总用地面积为 63418平方米，总建筑面积 305310平方米（其中住宅建筑面积107140平方米，写字楼建筑面积 25110平方米，商业建筑面积 57470平方米，公共设施面积 1350平方米，不计容建筑面积 114240平方米），总建筑基底面积 23781平方米，绿化用地面积为 17310平方米，容积率 3.01，建筑密度 37.5%，绿地率 27.3%，规划总户数 865户，规划总人口 2768人 ，设置地下停车位数 1818个。 &nbsp; 2 图 3.1-1 建设项目地理位置图项目所在地 &nbsp;图例： &nbsp;2km 项目所在地 &nbsp; 3 本项目主要经济技术指标详见表 1.2-1。一期、二期经济技术指标分别见表 1.2-2、表1.2-3。 &nbsp;表 1.2-1 建设项目主要经济技术指标 &nbsp;编号 &nbsp;项目名称 &nbsp;单位 &nbsp;数量 &nbsp;1 计容用地面积 &nbsp; &nbsp;63418 2 总建筑面积 &nbsp; &nbsp;305310 其中 &nbsp;计容建筑面积 &nbsp; &nbsp;191070 其中 &nbsp;商业建筑面积 &nbsp; &nbsp;57470 写字楼 建筑面积 &nbsp; &nbsp;25110 住宅建筑面积 &nbsp; &nbsp;107140 公共设施面积 &nbsp; &nbsp;1350 不计容积率建筑面积 &nbsp; &nbsp;114240 其中 &nbsp;地面上不计容公共设施面积 &nbsp; &nbsp;800 广场走廊 &nbsp; &nbsp;790 架空面积 &nbsp; &nbsp;2820 地下超市面积 &nbsp; &nbsp;15100 地下车库及下沉广场面积 &nbsp; &nbsp;94730 3 总建筑基底面积 &nbsp; &nbsp;23781 4 绿化用地面积 &nbsp; &nbsp;17310 5 容积率 &nbsp; 3.01 6 建筑密度 &nbsp;% 37.5 7 绿地率 &nbsp;% 27.3 8 规划总户数 &nbsp;户 &nbsp;865 其中 &nbsp;60-90 户型 &nbsp;户 &nbsp;158 90-120 户型 &nbsp;户 &nbsp;562 120-160 户型 &nbsp;户 &nbsp;145 9 规划总人口 &nbsp;人 &nbsp;2768 10 地下停车位数 &nbsp;个 &nbsp;1818 表 1.2-2 一期主要经济技术指标表 &nbsp;项目名称 &nbsp;单位 &nbsp;数量 &nbsp;计容用地面积 &nbsp; &nbsp;40873 总建筑面积 &nbsp; &nbsp;219070 计容建筑面积 &nbsp; &nbsp;107015 其中 &nbsp;商业建筑面积 &nbsp; &nbsp;43475 写字楼 建筑面积 &nbsp; &nbsp;0 住宅建筑面积 &nbsp; &nbsp;62290 公共设施面积 &nbsp; &nbsp;1250 不计容积率建筑面积 &nbsp; &nbsp;112055 其中 &nbsp;公共设施面积 &nbsp; &nbsp;400 住宅架空面积 &nbsp; &nbsp;1825 地下超市面积 &nbsp; &nbsp;15100 &nbsp;4 地下车库及下沉广场面积 &nbsp; &nbsp;94730 总建筑基底面积 &nbsp; &nbsp;17005 规划总户数 &nbsp;户 &nbsp;511 60-90 户型 &nbsp;户 &nbsp;106 90-120 户型 &nbsp;户 &nbsp;329 120-160 户型 &nbsp;户 &nbsp;85 规划总人口 &nbsp;人 &nbsp;1652 地下停车位数 &nbsp;个 &nbsp;1818 表 1.2-3 二期主要经济技术指标表 &nbsp;编号 &nbsp;项目名称 &nbsp;单位 &nbsp;数量 &nbsp;1 计容用地面积 &nbsp; &nbsp;22545 2 总建筑面积 &nbsp; &nbsp;86240 其中 &nbsp;计容建筑面积 &nbsp; &nbsp;84055 其中 &nbsp;商业建筑面积 &nbsp; &nbsp;13995 写字楼 建筑面积 &nbsp; &nbsp;25110 住宅建筑面积 &nbsp; &nbsp;44850 公共设施面积 &nbsp; &nbsp;100 不计容积率建筑面积 &nbsp; &nbsp;2185 其中 &nbsp;广场走廊 &nbsp; &nbsp;790 住宅架空面积 &nbsp; &nbsp;995 公共设施面积 &nbsp; &nbsp;400 &nbsp;3 总建筑基底面积 &nbsp; &nbsp;6776 8 规划总户数 &nbsp;户 &nbsp;354 其中 &nbsp;60-90 户型 &nbsp;户 &nbsp;52 90-120 户型 &nbsp;户 &nbsp;233 120-160 户型 &nbsp;户 &nbsp;60 9 规划总人口 &nbsp;人 &nbsp;1116 10 地下停车位数 &nbsp;个 &nbsp;0 1.2.2 项目建设内容及功能布局 &nbsp;本项目整块地规 划分为商业、商务、住宅三个地块，包含高层写字楼，商业购物中心以及高层住宅小区。写字楼为一栋高 23层的现代化办公大楼；商业购物中心高四层，是一个集购物、饮食，娱乐、休闲、影院为一体的城市综合体；住宅小区由 8栋（自编18栋） 2731层的住宅单体组成，首层、二层设有配套商业，并设有一个 4班幼儿园。项目共设置有两层地下室，含超市和停车库。项目分两期建设：首期范围包括整个地下室，住宅 1、 3、 5、 7、 8栋及商业裙楼，商业购物中心，幼儿园；二期包括高层写字楼及其裙楼和广场连廊，住宅 2、 4、 6栋。本项目配套设有居委会、 文化活动站、物业管理、幼儿园、垃圾转运站、垃圾收集站、配电房、发电机、中央空调和地下停车位等配 5 套设施。 &nbsp;建设项目总平面布局详见 图 1.2-1，各建筑楼层功能布局见表 1.2-4， 主体、配套工程一览表见表 1.2-5， 工程特性表见表 1.2-6。 &nbsp;表 1.2-4 建设项目各建筑楼层功能设置一览表 &nbsp;建筑 &nbsp;自编号 &nbsp;层数 &nbsp;楼层 &nbsp;楼层功能 &nbsp;备注 &nbsp;一期 &nbsp;住宅楼 &nbsp;1 栋 &nbsp;28F 12 层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所、商铺 &nbsp;各栋住宅楼由商铺裙楼连接 &nbsp;328 层 &nbsp;住宅 &nbsp;3 栋 &nbsp;30F 12 层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所、商铺 &nbsp;330 层 &nbsp;住宅 &nbsp;5 栋 &nbsp;30F 12 层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所、商铺 &nbsp;330 层 &nbsp;住宅 &nbsp;7 栋 &nbsp;27F 12 层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所、商铺 &nbsp;327 层 &nbsp;住宅 &nbsp;8 栋 &nbsp;27F 12 层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所、商铺 &nbsp;327 层 &nbsp;住宅 &nbsp;商业 &nbsp;商业裙楼 &nbsp;2F（部分1F） &nbsp;12 层 &nbsp;商铺 &nbsp;连通 1、 3、 5、 7、 8栋住宅楼 &nbsp;商业购物中心 &nbsp;4F 1 层 &nbsp;商铺、餐饮、公厕 &nbsp; &nbsp;2 层 &nbsp;商铺、餐饮 &nbsp; &nbsp;3 层 &nbsp;商铺、餐饮、电影院 &nbsp; &nbsp;4 层 &nbsp;商铺、餐饮 &nbsp; &nbsp;配套设施 &nbsp;幼儿园 &nbsp;3F 13 层 &nbsp;教室、宿舍、食堂 &nbsp; &nbsp;地下室 &nbsp;-2F -1 层 &nbsp;地下车库、超市、发电机房、配电房 &nbsp; &nbsp;-2 层 &nbsp;地下车库 &nbsp; &nbsp;垃圾收集站 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;位于地下负一层、不含压缩功能 &nbsp;二期 &nbsp;办公楼及裙楼 &nbsp;/ 23F（裙楼4 层） &nbsp;1 层 &nbsp;数码城、餐饮 &nbsp; &nbsp;2 层 &nbsp;家电城 &nbsp; &nbsp;3 层 &nbsp;KTV &nbsp;4 层 &nbsp;桑拿、餐饮 &nbsp; &nbsp;523 层 &nbsp;办公 &nbsp; &nbsp;住宅楼 &nbsp;2 栋 &nbsp;28F 首层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所、居委会、治安联防站、物管用房、垃圾转运站 &nbsp; &nbsp; 6 228 层 &nbsp;住宅 &nbsp; &nbsp;4 栋 &nbsp;31F 首层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所 &nbsp; &nbsp;227 层 &nbsp;住宅 &nbsp; &nbsp;6 栋 &nbsp;31F 首层 &nbsp;架空、入户大堂、活动场所 &nbsp; &nbsp;227 层 &nbsp;住宅 &nbsp; &nbsp;配套设施 &nbsp;垃圾转运站 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2 栋住宅首层，不含压缩功能 &nbsp;表 1.2-5 拟建项目主体、配套工程一览表 &nbsp;类别 &nbsp;项目 &nbsp;明细 &nbsp;备注 &nbsp;主体工程 &nbsp;主要建筑物 &nbsp;1 栋办公楼及裙楼（ 22 层）、 1 栋商业购物中 心（ 4 层）、 &nbsp;8 栋住宅楼（自编 18 栋， 2731 层） &nbsp; &nbsp;配套 &nbsp;1 个地下室（ -2F，含超市及停车库 ）、 幼儿园（ 3F）、 1 个垃圾 转运站 、 1 个公厕， 绿化和架空公共活动场地 等 &nbsp; &nbsp;公用工程 &nbsp;给水系统 &nbsp;生活用水、绿化用水等由市政自来水供给 &nbsp; &nbsp;排水系统 &nbsp;项目污水经预处理后，经市政管网进入 XX 市第一净水厂处理。 &nbsp; &nbsp;供热系统 &nbsp;管道天然气 &nbsp; &nbsp;供电系统 &nbsp;市政供电；配备 2 台 1000kW 的柴油发电机 &nbsp; &nbsp;环保 &nbsp;废气治理 &nbsp;备用发电机燃油尾气：水喷淋处理； &nbsp;商业餐饮厨房油烟：静电油烟、油烟监控 系统； &nbsp;机动车尾气：机械通风、自然通风； &nbsp; &nbsp;废水治理 &nbsp;生活 污水 ：三级化粪池预处理； &nbsp;幼儿园、商业 餐饮含油废水：隔油隔渣池预处理； &nbsp;地下车库清洗废水：隔油沉淀池； &nbsp;垃圾转运站冲洗废水：隔渣沉淀池。 &nbsp;经预处理后进 XX 市第一净水厂 集中处理 &nbsp;固废治理 &nbsp;生活垃圾：环卫部门 统一收集处理 ； &nbsp;餐厨垃圾、 废油脂：有资质单位收集处理； &nbsp; &nbsp;噪声治理 &nbsp;减振、密闭、绿化 &nbsp; &nbsp;表 1.2-6 &nbsp;工程特性表 &nbsp;项目名称 &nbsp;XX 广场 &nbsp;建设单位 &nbsp;XX 市 XX 房产开发有限公司 &nbsp;法人代表 &nbsp;翁永辉 &nbsp;联系人 &nbsp;李燕苹 &nbsp;通讯地址 &nbsp;XX 市 XX 区东风三路 88 号 &nbsp;联系电话 &nbsp;13695217770 传真 &nbsp;/ 邮政编码 &nbsp;/ 建设地点 &nbsp;XX 市 XX 区东风三路 88 号 &nbsp;批准文号 &nbsp; 建设性质 &nbsp;新建 &nbsp; 改扩建 &nbsp; 技改 &nbsp;行业类别 &nbsp;及代码 &nbsp;U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房 &nbsp;占地面积 &nbsp;（平方米） &nbsp;63418 建筑面积 &nbsp;（平方米） &nbsp;305310 &nbsp;7 总投资 &nbsp;（万元） &nbsp;80321 其中：环保投资 &nbsp;（万元） &nbsp;910 环保投资 &nbsp;占总投资比例 &nbsp;1.13 预期投产日期 &nbsp;2016 年 12 月 &nbsp; 8 1.3 项目产业政策与选址合理性分析 &nbsp;1.3.1 与产业政策相符性分析 &nbsp;参照产业结构调整指导目录（ 2013年本），本住宅小区以高层住宅楼和办公楼为主，配套一定的商铺、商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此不属于产业结构调整指导目录（ 2013年本）中限制类和淘汰类项目。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十三条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，本项目的建设是与产业结构调整指导目录（ 2011年本）（修正）相符合的。 &nbsp;参照 XX省产业结构调整指导目录（ 2007年本），本 住宅小区以高层住宅楼和办公楼为主，配套一定的商铺、商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与 XX省产业结构调整指导目录（ 2007年本）相符合的。 &nbsp;1.3.2 与土地利用及城市规划相符性分析 &nbsp;建设项目属于房地产开发，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素主要为日常生活带来的生活污水、厨房油烟废气、备用发电机尾气、噪声等，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻；项目位于城 市中心区，周围用地的发展规划定位以商、住为主。 &nbsp;项目位于位于 XX市 XX区东风三路 88号，属于 XX市中心城区。项目不涉及基本农田保护，场址附近无通信干扰、文物、矿产等，没有易燃易爆物品厂房、军事设施。场址靠近 XX市中心区，交通便捷，节约用地，建设条件较好。 &nbsp;（ 1）防洪要求 &nbsp;根据 XX 市人民政府工作会议纪要第 40 号 关于落实连环水库、放鸡水库安全用地维护水库总体规划等问题的会议纪要，鸳鸯湖管理使用范围 11.00 米以下（黄海高程，以下相同），水库防洪控制区域为 11.0011.60m。本项目距离鸳鸯湖 260m，中间隔有 XX 微波通信局，则本项目不属于的鸳鸯湖管理使用范围和水库防洪控制区域，也不属于其集雨雨面范围内。同时对水库堤坝安全不会产生影响。同时湖水的涨落对本工程的安全运行没有影响，防洪条件能满足建设要求。 &nbsp; 9 （ 2）规划相符性分析 &nbsp;本项目位于 XX市 XX区东风三路 88号，属于中心城区。根据 XX市城市总体规划修编（ 2007-2020年），项目用地规划用地为公共服务设施用地（见图 15.2-1）。 &nbsp;但根据 XX市土地利用总体规划（ 2010-2020年），和 XX区土地利用总体规划（ 2010 2020年），项目用 地为商业、居住用地。又根据本项目取得的 XX市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第 441700201100446号），项目用地性质为商业金融业用地 C2、居住用地 R2。本项目的建设内容为居住、办公、商业为一体的建设项目，符合 XX市土地利用规划及城乡规划建设要求。 &nbsp;综上，建设项目的选址与土地利用及城市规划相符。 &nbsp;1.3.3 项目用地合法性分析 &nbsp;本项目属于房地产建设项目，建设用地性质为商业金融业用地 C2、居住用地 R2，与所在地块土地利用规划相符。该项目不属于关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的 紧急通知（国土资源部，国土资发【 2003】 45号）“停止别墅类用地的土地供应”的范畴。本项目于 2012年 3月 18日在 XX市环境保护局立项，并已取得 XX市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第 441700201100446号），该项目建设范围是合法的和符合有关规划的。 &nbsp;1.3.4 与环境保护相符性分析 &nbsp;根据 XX 市环境保护规划（ 2006-2020 年）中的划分，大气环境功能区划属于二类区；根据 XX 省水环境功能区划（粤环 201114 号）的有关规定，漠 XX（ XX 区鱿鱼头桥下游 500m阮东 段），水体功能为“工农”，水质现状为 III 类，水质目标为 III类，因此，水环境质量执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002） III 类标准；根据 XX 市环境保护规划（ 2006-2020 年）以及项目选址地块的实际情况，评价区地块属于噪声二类区，执行声环境质量标准 (GB3096-2008)中的 2 类标准。本项目按照 XX市环境保护规划（ 2006-2020 年）的要求执行相应的标准，保证“三废”达标排放，所以本项目与 XX 市环境保护规划（ 2006-2020 年）相符。 &nbsp; 10 1.3.5 项目布局合理性分析 &nbsp;1.3.5.1 设计思想 &nbsp;拟建项目位于 XX市 XX区东风三路 88号。项目充分利用基地所具备的自然条件、区位条件与交通条件，抓住 XX市经济发展的良好契机，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将该区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化多功能中心区域，成为名副其实的展示 XX城市风貌的窗口。 &nbsp;通过高层写字楼、商业购物中心、时尚活动广场等多功能、高标准、特色化的综合区域开发，打造城市购物、娱乐、休闲、工作一体化的高档社区，打造打造魅力都市、时尚 XX。 &nbsp;以现代住宅建筑形象、精美景观设计带动人气的聚集，营造城市 活力，时尚生活。 &nbsp;1.3.5.2 总平面布置及交通设计 &nbsp;（ 1）人行入口 &nbsp;商业中心、商务办公主入口广场设置于基地临东风三路中段，形成一个放大的城市广场，供城市居民在此驻留，并可举办大型宣传活动。城市居民主要是从基地南侧沿东风三路过来，因此商场在基地西南角设置另一主入口，吸引人流进入。商场内部连接两个主入口正好形成商业的主要购物动线，给商业带来活力。 &nbsp;商业中心与住宅小区之间设置步行商业街，形成街道商业氛围。 &nbsp;住宅区主入口设置于基地南侧，易于展示小区形象；北侧设置次入口；临步行街设人行次入口，方便居民在步行 街消费。小区内以步行为主，保障小区内部环境的幽静和安全。 &nbsp;（ 2）车行道路、地下出入口 &nbsp;商业中心和商务办公设置两个双车道地下停车出入口，分别设置于基地南侧和北侧，方便开车一族到处购物。 &nbsp; 住宅小区内采用人车分流设计，小区南、北侧设置两个地下车库出入口，与商场地下出口分开，便于各分区的使用和管理。 &nbsp;（ 3） 消防车道 &nbsp; 商业 中心和商务办公利用城市道路和广场及步行街形成环形消防车道，办公塔楼主入口处有一个长边直接落地，满足消防救援要求。 &nbsp; 11 小区内设计环形消费车道，满足消防车辆通行、登高、扑救作业等要求，并经绿地和硬 质铺装可到达各建筑单体，满足消防和救援要求。 &nbsp;（ 4）绿化设计 &nbsp;首先利用基地西侧 20米的城市规划绿化带，加以改造和利用，让城市绿化融入基地氛围，也让地块环境渗透入城市，为城市服务。 &nbsp;商场和办公的主入口广场是联系城市与基地的过度，是城市场所精神的延续。本项目将入口广场作为主要景观节点打造，希望营造一个充满活力的城市客厅，提升项目的档次和品位。 &nbsp;最后我们着眼于住宅区的绿化景观，通过布局形成不同层次的架空及绿化空间，并通过步行系统及绿化小品等景观元素将之串联起来。营造“人在园中行，处处见美景”的总体观感。尽量 采用综合的技术措施，促进空气的微循环，利于植物的生长和人的身心健康。中部部分建筑架空 12层，绿化景观空间与建筑物的有机结合，有利于景观的相互渗透和空气的流动，本项目绿化率 27.3%，满足规划设计的要求。 &nbsp;（ 5）管线平面综合 &nbsp;本工程室外管线包括给水管、污水管、雨水管、天然气管、电信电缆和电力电缆，各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留口的位置与其相接。管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证工程的正常使用 &nbsp;1.3.5.3 总体规划设置合理性分析 &nbsp;（ 1）地下停车场及其排风口设置 &nbsp;本项目汽车停 车场均设置在地下层，充分利用了地下空间， 设置了 4处地下车库进出口，见总平面图。 其排风口位于公共绿地上方，采用与园林景观绿化配合，减少了对项目辖区内 具名和 办公人员的影响。汽车地下停车场排风口应与景观绿化相配合和协调，排风口位置和朝向设在人员一般够不到的位置。 &nbsp; （ 2）柴油发电机及其排气筒设置 &nbsp;本项目 配备 2台 1000kW备用发电机房 ，分别位于商业购物中心地下负一层和 4栋住宅楼地下负一层 ，发电机尾气经处理后由内置烟道引至 所在塔楼楼顶 天面排放， 排放高度分别为 25m、 99m，发电机尾气的排放高度高于 200米半径范围的 建筑 5m以上，经高空大气扩散作用，对周围环境影响较小。 &nbsp;（ 3） 发电机 房、 水 泵房设置 &nbsp; 12 项目发电机房、水泵房 均设在地下室内 ，并 采用减振、降噪等措施 。发电机房及水泵房的地面为住宅楼架空层内的绿化园艺及居民休憩用地， 可减少 水泵产生的低频噪声向楼上传播。 &nbsp;（ 4）变电房设置 &nbsp;小区内变电房，均位于地下室 。变电房采取隔振、减振方面的环保治理措施后，对周边住宅影响较小。 &nbsp;（ 5）垃圾转运站设置 &nbsp;本项目垃圾转运站位于 2栋住宅楼首层，建筑面积 200平方米。垃圾转运站不设压缩功能，采取封闭式管理，符合生活垃圾转运站设计规范（ CJJ 47-2006）限值要求，项目东北侧为华联路，垃圾清运交通便利。 &nbsp;（ 6）幼儿园设置 &nbsp;本项目幼儿园放置地块南侧，紧邻环园路，为独立用地，对本项目居民住宅楼影响不大。 &nbsp; （ 7）道路设置 &nbsp;在现状道路和规划道路网相衔接的基础上，充分考虑规划区内的地形及用地布局，形成对外交通快捷便利、内部交通“通而不畅”的道路交通体系。 &nbsp;根据现状主、次干道布局，再增设沟通各地块与主、次干道联系的支路，完善用地内的道路交通系统，满足不同功能区对交通的要求。项目小区人行出入口及车行出入口分开设置，避免了人车混流造成的交通阻塞及造成居 民的出行安全隐患，项目路口设置合理。 &nbsp;（ 8）油烟排放口设置 &nbsp;根据饮食业环境保护技术规范（ HJ 554-2010）规定，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m。饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于 15m时，油烟排放口高度应大于 15m。 &nbsp;本项目幼儿园食堂设置 1个油烟排放口，商业中心设置 10个油烟排放口，办公楼裙楼设置 1个油烟排放口。商业餐饮厨房油烟废气拟采取“集油烟罩 +高效静电油烟净化装置”处理，排放烟气执行饮食业油烟排放标准（ GB18483-2001）中的中型标准要求。各油烟排放口距离最近敏感点的距离均大于 20m。幼儿园食堂油烟废气经处理后引至三楼 13 楼顶架高 1.5m排放，排气筒高度为 15m；商业中心和办公楼裙楼油烟废气经处理后引至所在楼的楼顶架高 1.5m排放，排放口高度为 25m。排放口可确保与周围建筑距离在 20米以上，外环境稀释扩散条件好，该废气影响能被接受。 &nbsp;（ 9）总体布局 &nbsp;项目地块地势平坦 ， 在各住宅楼之间利用乔灌木、花卉及绿地错落有致的分布及与景观水体巧妙结合， 营造轻松、自然、休闲的生活环境。 &nbsp;根据小区的规划，在规划设计中倡导人与自然高度和谐的理念，合理地利用该地区良好的生态环境和自然资源条件，创造舒适、便利、利于生态环境的人居环境；营造自然和谐的小区环境和生活方式。本项目规划用地作为居住区从总体规划而言是合理的。 &nbsp;1.3.5.4 商业项目入驻合理合法性分析 &nbsp;根据建设单位提供资料，项目建设完成后，拟引进餐饮、 KTV、电影院、 SPA类等商业项目，由于商业的不确定性，本项目对商业餐饮、 KTV、电影院、 SPA仅作估算，将来项目建成后若餐饮行业或大型超市、 KTV、电影院、 SPA等具有污染性企业进驻时，该类污染企业应按照国家有关规定重新编制建设项目环评报告报当地环保部门审批并验收后方可运行。同时，建设单位引进的餐饮、 KTV、电影院、 SPA等项目须做好环保措施，确保各类污染物均得到有效处理，均能达标排放。 &nbsp;项目引进餐饮，其餐饮废水经隔油隔渣池预处理后，经过市政管网接入 XX市第一净水厂集中处理；餐饮噪声主要通过墙壁吸声等措施进行处理；固体废物主要有厨房的餐饮垃圾和废油脂。餐厅应只设分类垃圾收集箱，残余食物必须有专用垃圾箱存放，存放时间不能超过 24h并交由有资质单位统一运走。废油脂 属 XX省严控废物名录 HY05严控废物，收集后交由具有严控废物处理资质的单位回收处理。 &nbsp;KTV和电影院主要污染为噪声污染， KTV和电影院中包厢室内墙面应采用吸间材料吸音，四面全部用 24cm砖墙封闭和隔声门隔音；包厢里的音响设备摆放的位置，必须离开墙体，采用专业音响支架把音箱悬空，避免音响产生的低频震动通过墙体向上传。同时各种设备采用柔性连接，尽量减少振动。同时严格执行娱乐场所管理条例，确保每日凌晨 2时至上午 8时不营业。空调风机组应采取合适的基础减振和隔声措施；振动设备完全与结构隔离，采用软管进行软连接 ；如有必要可加装隔声屏。采取上述措施后，KTV噪声和电影院噪声能得到有效处理。 &nbsp;SPA污水经三级化粪池预处理后，经过市政管网接入 XX市第一净水厂集中处理；其 14 产生的噪声经墙壁吸声和距离衰减后，能达到相应的噪声标准。综上所述，建设单位引进的商业类项目（餐饮、 KTV、电影院、 SPA等），在采取上述的环保措施后，各污染物均达标排放的前提下，其入驻是可行的。 &nbsp; 15 第二章 &nbsp;建设项目周围环境现状 &nbsp;2.1 建设项目所在地的环境现状 &nbsp;2.1.1 地表水环境质量现状 &nbsp;根据监测结果可知，鸳鸯湖水库的 DO、 CODCr、 BOD5、总 磷、氨氮、粪大肠菌群数、总氮均超过地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中类标准的相应要求，说明鸳鸯湖水库的水质较差，可能是由于鸳鸯湖周边的居民生活污水污染。 XX市第一净水厂排污口至下游 1500m河段的漠 XX的 CODCr监测因子略有超标，可能由于河流两岸的居民生活污水随意排放、两岸绿化及农业面源污染 。水环境质量现状监测评价表明，说明漠 XX水质状况 一般 。 &nbsp;2.1.2 环境空气质量现状 &nbsp;由监测结果可知，各监测点的 NO2、 SO2、 PM10、 CO 的日均浓度及 NO2、 SO2 的小时平均浓度均满足环境空气质 量标准（ GB3095-1996）及其修改单中的二级标准的要求，说明本项目所处环境的环境空气质量现状良好。 &nbsp;2.1.3 声环境质量现状 &nbsp;根据监测结果可知，本项目西北侧靠近东风三路一侧的昼间、夜间监测值能达到声环境质量标准（ GB3096-2008） 4a 类标准要求，其余各监测点昼间、夜间监测值均能达到声环境质量标准（ GB3096-2008） 2 类标准要求。由上述情况分析可知，项目所在区域的声环境质量较好。 &nbsp;2.1.4 生态环境质量现状调查 &nbsp;项目周边区域为城区，生态环境简单，区域植被资源简单，无国家重点保护 的植物物种，无国家重点保护的野生动物，无自然保护区、风景名胜区和基地农田保护区等敏感区域。项目区属于 XX省水土流失重点监督区，建设期需加强水土流失防治和监督管理工作。 &nbsp;2.1.5 地下水环境质量现状 &nbsp;根据 XX广场项目建设场地岩土工程勘察报告，项目建设区范围内分布的特殊性岩土主要有填土、软土、残积土和风化岩，未发现地下岩溶、地面塌陷、活动断裂及崩 16 塌、滑坡等不良地质作用和地质灾害，宜于建筑。根据所取水试样的水质分析结果，场地地下水 pH值 7.107.20，属中性水，地下水化学类型为 HCO3 NaCa型，总 矿化度208.05241.05mg/L，场地土及地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋均具微腐蚀性。 &nbsp;2.2 建设项目环境影响评价范围 &nbsp;2.2.1 地表水评价范围 &nbsp;拟建项目产生的污水经预处理后，经市政污水管网排入 XX 市第一净水厂集中处理，最终汇入漠 XX。 &nbsp;根据环境影响评价技术导则 地面水环境（ HJ/T2.3-93）中的有关规定，确定本项目地表水环境评价范围为：鸳鸯湖（又名大湴列水库）及 XX 市第一净水厂排污口上游 500m 至下游 1.5km。 &nbsp;2.2.2 环境空气评价范围 &nbsp;根据环境影响评价技术导则 -大 气环境 (HJ2.2-2008)规定：根据项目排放污染物的最远影响范围，即以排放源为中心点，以 D10%为半径的圆或 2× D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围。 &nbsp;本项目的环境空气评价范围确定为：项目为中心，主导风向为主轴，边长为 5km、面积为 25km2 的方形区域。 &nbsp;2.2.3 声环境评价范围 &nbsp;根据环境影响评价技术导则声环境 (HJ2.4-2009)，本项目声环境影响评价范围为：项目用地边界外 200m 包络线以内的区域。 &nbsp;2.2.4 地下水评价范围 &nbsp;根据环境影响评价技术导则地下水环境 (HJ610-2011)中对 I 类建设项目三级评价要求，本次评价确定地下水环境现状评价范围为：项目所处地块地下水文单元。 &nbsp;2.2.5 生态环境评价范围 &nbsp;根据环境影响评价技术导则生态影响（ HJ19-2011）要求，结合工程特点、所在区域环境状况以、评价等级及生态环境整体性分析，生态评价主要评价因子为植被破 17 坏，拟建项目评价范围为以项目所在地为中心，用地边界外 1km 范围。 &nbsp;2.2.6 风险评价范围 &nbsp;根据建设项目环境风险评价技术导则（ HJ/T169-2004）有关规定，本项目风</p>