XX市实业有限公司新建商品住宅、商业用房、绿化工程及配套设施项目.pdf
<p>建设项目环境影响报告表 （ 报批 件 ） 项 目 名 称 :青羊区龙嘴村 2、 3、 4 组新建商品住宅、 商业用房、绿化工程及配套设施项目 建 设 单 位 (盖章 ): 成都潮蓉实业有限公司 编制日期： 2014 年 2 月 国家环境保护总局制 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别 按国标填写。 4.总投资 指项目投资总额。 5.主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7.预审意见 由行业主管部门填写 答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况 （表一） 项目名称 青羊区龙嘴村 2、 3、 4组新建商品住宅、 商业用房、绿化工程及配套设施项目 建设单位 成都潮蓉实业有限公司 法人代表 李勇政 联系人 邱工 通讯地址 青羊区 同善桥南街 8号 联系电话 13568934643 传 真 邮政编码 610070 建设地点 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、 3、 4组 立项审 批部门 成都市 发展和改革委员会 批准文号 川投资备510100120420010045号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 （ K7210） 占地面积 (平方米 ) 29594.23 绿化面积 (平方米 ) 2503 总投资 (万元 ) 10000 其中：环保投资(万元 ) 190 环保投资占总投资比例 1.9% 评价经费 (万元 ) 预期投产日期 2015年 3月 工程内容及规模： 一、项目背景及评价任务由来 成都潮蓉实业有限公司 （以下简称 “ 公司 ” ） 于 1997 年 7 月成立， 是一家股份制的有限 责任公司，主要从事房地产开发、经营。公司 先后被评为金牛区先进企业、安全生产、消防安全先进单位，四川省百强房地产企业、中国农业银行 AA 企业、中国建设银行 AA 企业、成都市通讯重要联系单位 。公司以建设完成的 “潮蓉花园 ”、 “潮蓉、碧水青城 ”等项目先后获得了中国房地产成功经营模式、中国房地产协会颁发的 “亲水景观 ”奖、金牛区 “锦西名宅 ”推举楼盘、 “锦西名宅 ”品牌示范园区、成都市精彩户型单位、成都消费者协会举荐楼盘等荣誉称号。公司已具有丰富的房地产开发经验及相当的经济实力，是成都市同行业中的佼佼者。 基于良好的市场前景， 成都潮蓉实业有限公司 在 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、3、 4 组 新征用地 7946.47m2和地下 空间 面积 4344.86 m2， 用以开展本次 青羊区龙嘴村 2、3、 4 组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及配套设施项目 。 目前， 本项目 周边城市道路大部分已形成 ， 西 临 三环路西四段 ， 该地块所处区域条件良好，交通方便，城市基础设施完善，地质构造稳定适合修建中 高档商业 及住宅。 2 本 项目 共建设 2栋楼房， 1#楼为纯住宅楼， 2#楼为纯商业楼 ， 总建筑面积50225.45m2，其中地上建筑面积 31688.72m2； 地下建筑面积 16825.49 m2，建筑层数两层，为地下车库 、物管用房 及设备用房 等 。 为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，为环保部门提供决策依据。 按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第 253号建设项目环境保护管理条例的要求，建设项目应进行环境影响评价。为此， 成都潮蓉实业有限公司 特委托四川省 国环环境工程咨询 有限公司进行环境影响评价工作。接受委托后，我公司即派有关人员对该项目进行现场踏勘和资料 收集，按照有关技术规范和四川省环 境 保 护 厅的有关规定，编制了本项目环境影响报告 表，供环保部门审批。 本次评价范围包括 1#纯住宅楼， 2#独立商业楼主体结构， 2#独立商业楼后引进的商业不在本次评价的范围内。 二、项目产业政策的符合性 本项目为 房地产 开发 项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21 号产业结构调整指导目录 (2011 年本 ) （修正） ，本项目建设不属于鼓励类、限制类和淘汰类规定的范围。根据国务院国发 200540 号文发布的促进产业结构调整暂行规定，项目的建设属允许类 。 同时本项目的建设于 2012 年 4 月 20 日已取得 了 成都市发展和改革委员会关于 企业投资项目备案 的通知 ，以 川投资备 510100120420010045 号 予以备案。 因此，项目建设符合国家相关产业政策。 三、规划符合性及选址合理性分析 1、规划符合性 本项目拟建于 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、 3、 4 组 。根据 成都市 规划 管理 局 出具的 中华人民共和国建设用地规划许可证 （ 地字第 510105201120236号 ）（见附件） ，可知本项目选址于 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、 3、 4 组 ， 其中 7946.47m2 用地性质 属 二类住宅用地兼容商业用地 ， 4344.86m2 地下用地性质属道路及公园的地下空间 。 本项目属于房地产开 发项目， 因此 ，本项目 的 建设符合 成都市 土地利用规划。 2、选址合理性 3 项目位于 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、 3、 4 组 ， 项目北侧为黄苑路，黄苑路以北为 新建的 安置小区；项目西侧 18m 处为龙嘴村村支部， 以西为三环路；项目西北面 128m 为岳家桥小学校；项目西南面 124m 为 苏坡公园；项目东侧 45m处为一居民小区 （ 待拆迁 ） ；项目南侧为待建空地。 该项目外环境比较单纯，主要以居住小区 和 新 建的同类型楼盘 为主，无明显的环境制约因子。 本项目建设既满足 成都市 青羊区 总体规划的要求，又可为住户提供一个理想的居住、休息场所，其配套设施也 为该区域居民提供了更大的便利，对当地商业和经济的发展大有益处。综合来看，项目的实施具有明显的社会、经济 正 效益。 综上所述，本项目选址于 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、 3、 4组 是合理可行的。 四、项目组成及建设内容 1、项目名称： 青羊区龙嘴村 2、 3、 4 组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及配套设施项目 2、建设单位： 成都潮蓉实业有限公司 3、建设地点： 青羊区金沙街道办事处龙嘴村 2、 3、 4 组 4、建设性质：新建 5、项目投资：本项目投资为 10000 万元，全部由业主自筹 。 6、建设内容及规模： 本项目总建筑面积 50225.45m2， 共建设 2栋楼房， 1#楼为纯住宅楼， 2#楼为纯商业楼 ； 地下建筑面积 16825.49 m2，建筑层数两层，为地下车库、物管用房及设备用房等。 项目主要综合技术经济指标见表 1-1。 表 1-1 项目综合技术经济指标表 一、规划用地面积： 29594.23m2 （一）规划建设净用地面积（参与容积率与建筑密度计算） 7946.47 m2 （二）其他用地面积（不参与各项指标计算，不包含道路及公园范围内地下空间面积） 其中： 道路用地面积 9839.49 m2 绿化用地面积 7463.41 m2 二、规划总建筑面积： 50225.45 m2 （一）地上计入容积率建筑面积 31688.72 m2 1、住宅建筑面积 16141.28 m2 （ 1）套型建筑面积小于 90m2住宅面积 及占住宅总建筑面积的比例 11034.22 m2 88.24% （ 2）套型建筑面积大于 90m2住宅面积 及占住宅总建筑面积的比例 1898.40 m2 11.76% 4 （ 3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 3208.66 m2 19.88% 2、非住宅建筑面积 15547.44 m2 （ 1）酒店面积及占地上总 建筑面积的比例 15409.64 48.63% （ 2）配套设施建筑面积 137.80 m2 A、地上物管用房建筑面积（含业主委员会活动室 30 m2） 137.80 m2 （二）地上不计入容积率建筑面积 1711.24 m2 其中： 2#楼（酒店） 5层为设备管道层 1405.1 m2 住宅底层架空公共活动空间 306.14 m2 （三）地下建筑面积及层数 16825.49 m2（ -2F） 其中： 1、地下室机动车车库面积 10214.90 m2 2、地下 非 机动车车库面积 378.11 m2 3、地下设备用房面积 3813.91 m2 4、地下物管用房面积 80.52 m2 5、酒店配套用房 2308.05 m2 6、市政设施用房 30 m2 三、容积率 总容积率 3.99 住宅容积率 2.03 四、基底面积 建筑基底总面积 2360 m2 高层主体基底（基底）面积 2348 m2 五、建筑密度 总建筑密度 29.70 % 高层主体建筑密度 29.55% 六、总绿地面积 2503 m2 其中：临街集中绿地面积 712 m2 七、绿地率 31.50% 八 、机动车停车位（均为地下停车场） 机动车 停车位数量及比例 320辆 80辆 25% 其中： 住宅停车位 162辆 酒店停车位 158辆 九、非机动车位（均为地下停车位） 183辆 日照分析： 1、采用天正日照 7.5版本进行日照分析计算。 2、执行成都市规划管理技术规定（ 2008版）。 日照分析结论： 1、 除公寓外，拟建建筑日照满足三环内每套住宅至少都有一个卧室或起居室（厅）满足大寒日日照不低于 1小时的要求。 2、 拟建建筑队周边现状建筑及界外空地的日照影响满足成都市规划管理技术规定 （ 2008版）的要 求。 2、项目组成 项目 2#楼 为 纯商业楼 ， 建成后 拟引入酒店项目 。对于引入的酒店 项目 ，不 5 在本次环评评价范围内 ， 须另行申报，另做环评 。 本环评 评价范围只包括 1#住宅楼以及 2#主体结构，不包括 2#内引入的商业 。 项目组成及主要环境问题列于表 1-2中。 表 1-2 项目组成表及主要环境问题 名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题 施工期 营运期 主体 工程 地上部分 1#住宅 楼 1#楼 为一栋纯住宅楼。其中 1 F为架空层， 228F为住宅。项目设有 199户 ，可居住 696人。 施工废水 施工噪声 施 工弃土 施工扬尘 生活污水 生活垃圾 厨房油烟 噪声 2#商业 楼 2#楼为一栋纯商业楼。共 16F， 拟引入酒店项目 ， 另做环评，不在本次评价范围内 。 地下部分 地下一层 主要为 设备用房（ 柴油发电机房、风机房、消防水泵房、配电房 、空调机房 等设备用房 ）、自行车车库、物管用房 等 。 废气、噪声 地下二层 为地下汽车库、设备用房 等 。 废气、噪声 辅助工程 停车位 机动车停车位（全部位于地下室），320辆；非机动车停车位（全部位于地下室） 183辆。 废气、噪声 物管用房 总建筑面积约为 218.32m2，用于日常物管使用 生活污水 生活垃圾 全民健身场地 面积 305.76m2，可提供小区业主活动娱乐 噪声 柴油发电机房 共设置两个发电机房，均位于地下室一层，分别为住宅和酒店提供备用电源。 噪声、废气 空调系统 住宅楼采用分体式空调；商业楼拟采用水冷式中央空调系统。 噪声 环保工程 预处理池 设置有 100 m2容积的预处理池，位于项目西北角。 生活污水、污泥 垃圾收集点 设施 2个生活垃圾收集点，及废旧电池和电池垃圾收集桶，分别位于项目北侧和东南角。 生活垃圾 废旧电池 、电器 隔油池 预留 1个隔油池位置，用于处理酒店餐饮废水 废油脂 公用 工程 供电设施 市政电网 供水设施 市政自来水管网 仓储及其它 绿化 总绿化面积达 2503平方米 五、项目平面布置合理性分析 本项目地块呈 不 规则的 “矩形 ”，红线内的平面布置在满足规划条件等具体要 6 求前提下，合理地采用周边与中央布局相结合的方式，由 2 栋 高 层 楼房 与 小区绿化 围合布局 ；地下室建筑层数两层， 主要 为地下汽车库及设备用房 。 小区 内部以步行交通为主，允许消防、救护等车辆进入，以保证组团内部安静。 小区内 机动车 车位 全部 位于 地下室 ，集中停放。 非小区车辆 不 得 进入小区内，可以降低对居民的影响。 小 区 内道路和出入口的设置体现了人、车通道分开布局，不仅方便生活，而且避免相互干扰和影响。 本项目平面布置继承和发展了理性主义追求简洁、注重功能的原则，形式与结构相统一，其土地利用合理、功能分区明确、组织协作良好，注重了点线面的结合，整体规划稳中且富有生气和变化。并且，其设计充分利用了地形和建筑的围合来塑造空间景观，使生活空间园林生态化。集中居住区行车、步行、社区活动、交流通过新型的公共开放空间得到统一，既方便出行，又形成新型 的邻里社区。此外，小区内设置了大面积的绿化景观从而为住宅提供了舒适的生态环境。 同时 本项目共设置 2 个垃圾收集点， 位于项目 北 面以及 西 南 角 ，且垃圾收集点 位于绿化带内，有利于降低垃圾收集点臭气对小区内居民影响； 预处理池 拟建于 项目所在地 西 北 侧 绿化带下，靠近市政污水管网，利 于 排水 ； 2#独立商业楼采用水冷式中央空调系统， 根据业主方提供的设计资料显示， 中央空调冷却塔位于 项目南侧边界绿化带内 ， 不能满足 工业企业厂界噪声排放标准(GBl2348-2008)II 类标准 ， 为了将设备噪声影响降低 到最小程度， 本 环评建议 将冷却塔的位置 进行调整， 将冷却塔 设置在 2#独立商业楼楼顶 ，根据噪声预测结果可以实现达标排放 。 因此，本项目平面布置合理。 六、 商业用房从业条件限制 一、商业定位： 本项目建设内容包括 1栋 纯住宅楼 （ 1#） 和 1栋纯商业楼 （ 2#） 。 2#独立商业楼商业总建筑面积为 15409.64 m2，根据业主提供的资料 2#独立商业楼拟引入酒店项目， 对于 独立商业楼 引入的酒店项目，不在本次环评评价范围内。须另行申报，另做环评。 二、 商业用房从业条件为： 1、根据四川省灰霾污染防治实施方案中的规定： 7 “整治餐 饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排放的监管，对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施，确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。” 对酒店引进的 餐饮类项目 在运行过程中 会 产生饮食油烟， 本 环评要求项目在建设时预留烟道，由引进项目对其产生的油烟采用专用油烟净化设施处理后，经预留烟道 引至 屋顶排放。 同时 要求油烟排放浓度满足饮食业油烟排放标准（ GB18483-2002），油烟排放浓度 2.0mg/m3。且 经油烟净化后的油烟排放口与环境敏感目标距离不应小于 20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m；饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于 15m 时，油烟排放口高度应大于 15m；餐饮废水需经隔油后才能排入本项目污水处理系统；餐厨垃圾要求日产日清；餐饮噪声要求业主加强管理并辅以各种消声和隔声设备。 2、按照成都市大气污染防治管理规定中相关规定，住宅小区 “不得引入喷绘、喷漆、屠宰、制 革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目”，因此本项目商业用房禁止引入绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目。 3、 项目内的商业经营场所将来如引进排放废气、噪声和污水的商业项目必须办理环保相关手续，另行进行环境影响评价。并严格按照饮食业环境保护技术规范（ HJ554-2010）进行选址与总平面布置、油烟净化与排放、排水与隔油、噪声与振动控制、固体废物控制要求等。并对一些不能集中管理控制的行业禁止引入 。 七 、辅助建筑及设施 1、给水 本工程用水由市政给水管网 供 水，拟由城镇给水管网引入两路 DN150 供水管，在区域内成环网供水，形成住宅生活用水与室外消防用水合用管网，上设若干室外消火栓。商业生活用水单独设置 DN100 水表一套。 住宅采用分区供水系 8 统。地上一至三层由室外给水管网直接供水，其余采用生活转输水箱与变频给水系统分区加压供给。 工程用水主体为住户 、 物管人员 、 商业 用水 、垃圾房清洗废水 以及 绿化等，（ 拟引入的 酒店不在本次评价范围内，因此项目用水不考虑酒店用水。 ） 其中垃圾房由专人负责清理后定期对垃圾房地面进行冲洗并喷洒消毒药水， 评价要求垃圾房清洗废水必须经过预处理池处理 后排入市政污水管网，不得排入雨水管网。 项目运营期日最大用水量约为 210.62m3/d。项目的用水量预测及分配情况见表 1-3。 表 1-3 项目用水量预测及分配情况 用水对象 单位 日最大 容量 用水标准 最大日用水量（ m3） 备注 住户（ 199 户 ） 人 696 0.15m3/人 ·天 104.4 经预处理池处理达到污水综合排放标准（ GB8978-1996）三级标准 后排入成都市武侯污水处理厂 商业 m2 16814.74 0.005m3/m2·天 84.07 物管用水 m2 218.32 0.008m3/m2·天 1.75 垃圾房 冲洗水 m2 24 - 0.50 绿化用水 m2 2503 0.003m3/m2·次 （每十天一次） 0.75 吸收、蒸腾、损耗后进入雨水管网 未预见水和漏失水 按以上用水量的 10%计 19.10 合计 210.62 2、排水 污水排放量： 采用雨污分流的排水体制 ， 由于绿化用水、地面道路、地坪等冲洗废水全部经 吸收、蒸腾、损耗后进入雨水管网 ，故项目营运期污水主要来自生活污水， 最大污水排放量以用水量的 85%计，最高日污水排放量约 162.11m3/d（不含绿化用水 以及 未预见水 等 ），全年约 5.92 万 m3/a。 生活污水经 预处理池 处理后达到污水综合排放标准（ GB8978-1996）中 三级 标准后排入 成都市武侯污水处理厂 ， 雨水进入市政雨水管道。 本项目废水排放量约为 162.11m3/d， 考虑 1.21.5 的污水日变化系数， 设计停留时间为 12h， 本项目预处理池 规模设置为 100m3/d 完全能够满足需求 。 另外，预处理池 应做好防渗、防漏等措施，以免对地下水造成污染。 根据成都市排水设施管理处监督管理科出具的关于本项目的污水排放证明， 本项目处于 成都市武侯 污水处理厂接纳、处理污水的区 域覆盖范围内 。 9 成都市武侯污水处理厂位于成都市武侯区文昌片区三河村二组，总投资17169.85 万元项目于 2007 年 4 月开工， 2007 年 12 月建成并投入试运行，设计污水处理能力为 10 万 m3/d，外排废水处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（ GB18918-2002）一级 A 标准的要求后最终排入 黄堰河 。 3、燃气 项目居民生活采用天燃气作为燃料，本工程天然气由城市天然气管网供给，城市天然气管网经调压箱调压后接至用户。天然气用量按人均用气量 0.5 m3/人 ·d计，用气人口按居住人数 696 人计，气量约为 348m3/d。 4、电气 本项目用电由市政电网引来一路 10KV 的高压电源进线， 接入配电室 ，再由配电室引入户。 本 项目 共设置两个 400KW 的 发电机房，均位于地下室一层，分别为住宅和酒店提供备用电源 ，在停电时确保重要负荷用电。 5、消防 住宅耐火等级为二级，本工程的消防系统设有：室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、手提式灭火器等。 小区室外消防系统为低压制，由建筑周围的室外给水管网上的室外消火栓解决。室内消防系统为临时高压制 ， 自动喷洒系统按各部分危险等级的最大值。 6、弱电系统 （ 1）电视系统 楼内设置闭路电视系统，需 要设置电视的地方设置电视插座，电视前端信号来自光纤网。 （ 2）电话系统 工程由电信部门提供内线电话通话功能，于地下一层弱电设备间设电缆交接箱一只，由市话通信管网引来一根 HYA-300x2x0.5 电话电缆。 （ 3）综合布线 楼内设置布线系统，进线采用光缆引入，分楼层设置光纤配线架。 7、暖通系统 本项目 住宅楼 不设置中央空调系统， 使用分体式空调 。 商业楼 （拟引入酒店项目） 采用水冷式中央空调系统 ： （ 1）空调系统冷热源： 10 选用水冷螺杆机组作为空调夏季冷源，冬季选用真空热水机组作为空调冬季热源；冷冻水进、出水温度设 计为 12 /7 ， 冷却水进、出水温度设计为 32 /37 ；冬季热水进、出水温度设计为 50 /60， 冷水机组放于地下室空调机房内，真空热水机组放于五层设备层。 （ 2）空调水系统 冷冻水系统：由各个冷水主机出来的 7的冷冻水汇集到供水主管，供给所有酒店房间的空调器，水温升至 12 ,返回回水主管 ,经冷冻水泵加压后 ,又进入冷水主机 ,冷冻水泵设置在地下室空调机房内 ，冷冻水系统为两管制 ；裙房中心区房间采用四管制。 （ 3）冷却水系统：由冷却塔冷却到 32的冷却水经过冷却水泵加压、过滤后进入冷水主机 ， 升 温至 37再返回冷却塔冷却 ， 冷却水泵设置在地下室空调机房内。 （ 4）空调风系统：裙房空调采用低速全空气空调系统，气流组织形式则采用上送风或侧送风、上部集中回风的方式。酒店客房采用风机盘管加新风处理系统 ： 从室外吸入的新风由新风柜处理至室内空气的状态点之后 ， 由送风口送至室内 ， 当室内负荷发生变化时 ， 可手动调节控制风机盘管的风机三速开关 ， 以及用设于室内的温度控制器 ， 来调节安装于回水管上的动态平衡电动两通阀 ， 对室内温度进行控制。 8、采光系统 本项目采光采用自然采光与电气照明采光相结合的方式。 本项目消防值班室、 楼梯间和底层 车库及物管用房 照明均采取节能型电光源电气照明采光的方式，照明负荷均为二级负荷。其余日常采光均采用自然采光的方式。 八 、工程主要原辅材料及用量 本建设项目主要涉及住宅楼 、独立商业楼 及其辅助设施的基建工程，主要原辅材料为钢材、水泥、砂石等，工程原辅材料及用量详见表 1-4。 表 1-4 工程主要原辅材料及用量 项目 名称 用量 来源 主要化学成分 主 （辅） 料 砖 10000m3 外购 水泥 8500t 硅酸盐 钢材 2400t Fe 11 项目 名称 用量 来源 主要化学成分 砂石 1200m3 木材 3000 m3 能源 电 10KV 市政电网 气 348m3/d 外购天然气 水量 地表水 210.62m3/d 市政给水管网 九 、项目投资及资金来源 本项目总投资 10000 万元 ， 全部由公司 自筹。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染问题。 12 建设项目所在地自然环境社会环境简况 (表二 ) 自然环境简况 (地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等 )： 一、地理位置 本项目 位于青羊区范围内，其具体地 理位置见附图 1。 青羊区位于东经 104°03，北纬 30°41，辖区西南北三面分别与温江区、双流县、武侯区、金牛区接壤，东西面与锦江区、成华区毗邻。地形呈不规则的长条形，东西长约 16 公里，南北宽约 8 公里。青羊城区在府河、南河之间，形成 “二江抱城 ”之势。 二、地形、地貌 成都市青羊区位于东部龙泉山断褶带与西部龙门山台褶带之间的成都平原上。成都平原（亦称川西平原）形成于中生代，系轴状坳陷构造盆地。在地质构造单元上称 “成都坳陷 “，底部基岩为白垩系灌口组地层，上部覆盖第四系松散物质。自下而上分别为中下更新统冰渍层 ，上更新统冰水堆积层，古河流冲洪积层和全新统冲积洪积层；主要物质组成由砾石、合泥砾石、砂卵砾石、含泥砂石和粘土等物质覆盖。覆盖物分布沿轴线较厚，向两侧逐渐减薄，最厚处可达 550米。成都平原地势平坦，海拔高程 378-750 米，地势西北高、东南低，自然坡降约 2 。 本项目区域处于冲积扇形平原地质结构，属岷江水系一级阶地。地表为粘土，土质为中性土壤，土层厚约 2m。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、粉土、粉细砂和卵石层。素填土和粘土层土质松软，密度不均，承载力低，压缩性较大，属不良地基土；粉质粘土、粉土和粉细砂 承载力亦较低，属中压缩土；卵石层上部为中密卵石层，下部为密实卵石层，是场地最主要的地基持力层。 三、地质 成都市 青羊区 位于东部龙泉山断褶带与西部龙门山台褶带之间的成都平原上。成都平原 (亦称川西平原 )形成于中生代，系轴状坳陷构造盆地。在地质构造单元上称 “成都坳陷 ”，底部基岩为白垩系灌口组地层，上部覆盖第四系松散物质。自下而上分别为中下更新统冰渍层，上更新统冰水堆积层，古河流冲洪积层和全新统冲积洪积层；主要物质组成由砾石、合泥砾石、砂卵砾石、含泥砂石和粘土等物质覆盖。覆盖物分布沿轴线较厚，向两侧逐渐减薄，最厚 处可达 550 米。成 13 都平原地势平坦，海拔高程 378-750 米，地势西北高、东南低，自然坡降约 2 。 本项目区域处于冲积扇形平原地质结构，属岷江水系一级阶地。地表为粘土，土质为中性土壤，土层厚约 2m。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、粉土、粉细砂和卵石层。素填土和粘土层土质松软，密度不均，承载力低，压缩性较大，属不良地基土；粉质粘土、粉土和粉细砂承载力亦较低，属中压缩土；卵石层上部为中密卵石层，下部为密实卵石层，是场地最主要的地基持力层。 四、气候、气象 成都地区属亚热带湿润季风气候，地带性气候分布较广， 季风气候明显，冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、秋长夏短；全年霜雪少，风速小、阴天多，日照少、气压低、湿度大，云雾多。春季气温回升快，但不稳定；夏季降水集中，常有局部洪涝；秋季气温下降快，连绵阴雨天气较多；冬季霜冻较少，干冬现象较普遍。主要气象参数为： 多年平均气温： 16.2 多年极端最高气温： 38.3 多年极端最低气温： -5.9 全年无霜期： 280d 多年平均气压 :956.3 hPa 多年平均相对湿度： 82% 多年平均降水量： 938.9mm 全年主导风向： NNE 多年平均风速： 1.2m/s(1-1.5 m/s) 多年平均静风频率： 43%(33%51%) 五、 河流水系 流经成都地区的河流主要有岷江、沱江两大水系，均属长江上游一级支流。 青羊城区在府河 （锦江） 、南河之间，形成“二江抱城”之势。 府河 （锦江） 起始于柏条河与徐堰河汇合处石堤堰，在成都市北郊洞子口入城区，在永安大桥出城区，到彭山县入岷江。府河干流全长 115 公里，其中段从洞子口号到永安大桥 14 公里。 南河是李冰修都江堰时从岷江干流上分流出来的一条支流，绕成都西、 14 南，向东流去。 六、 动植物 、生物多样性 成都地区土壤肥沃、类型多样，是生物资源较丰富的 地区。全市生物种类达二千多种，受国家重点保护的植物有 46 种。农作物、瓜果、经济林木、中草药材品种繁多；著名的植物有银杉、油桐、水彬、桦树、桤树等，著名的中草药有川芎、川郁金、乌梅、天麻、贝母、虫草、杜仲等 800 多种。主要的动物有二百多种，受国家重点保护的珍稀动物有 24 种，其中以大熊猫、中羚、金丝猴等驰名国内外。 七 、 土地、矿产资源 全市土地肥沃，类型多样。在土壤中，以灰色及灰棕色潮土为主的平原冲击土占 50%。低山及丘陵紫色土占 20%。现有耕地 46.65 万公顷，林地 15.62 万公顷，可利用草地 3.87 万公顷。 成都的矿产资源较为丰富，全市已发现矿产 40 余种，其中探明储量的有 22种，主要有煤、天然气、 铁矿石 、 蛇纹石 、 芒硝 、 石灰石 、 白云石 等。 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等） 一、 青羊区历史沿革 成都市青羊区是按照国务院批准的成都市 行政区划 ，以原成都市 西城区 13个街道办事处和原金牛区苏坡乡、文家乡行政区域新组建的城区，从 1991 年 1月 1 日起按新区建制开展了工作。青羊区现辖 太升路街道 、草市街街道、西御河街道、汪家拐街道、黄瓦街街道、新华西路街道、 草堂街道 、府南街道、 东坡街道 、金沙街道、黄田坝街道、苏坡桥街道、文家场街道 14 个街道，区域面积 67.78平方公里，东西长约 16 公里，南北宽约 8 公里，人口 46.7 万人，其中 农业人口4.85 万人。 二 、 青羊区经济概况 青羊区是成都乃至川西政治、经济、文化中心，地域经济发达。该区拥有中国第一个华侨经济技术开发区 成都华侨经济技术开发区，工业界、科技界投资者可在此找到对应的发展空间。青羊区 1993 年被省政府确定为 “四川省集体经济综合试验区 ”，被市政府确定为 “成都市综合配套改革试点区 ”，在改革开放。发展经济方面开拓进取，勇于实践，形成了较好的体制优势和政策优势。 15 2010 年，全区地区生产总值完成 342 亿元，同比增长 13.2%，其中：二产业完成 112.2 亿元，同比增长 13.9%；三产业完成 229.6 亿元，同比增长 12.8%。三次产业比重为 0.1%： 32.8%： 67.1%，其中工业比重为 23.6%。完成固定资产投资总额 285.5 亿元，同比增长 23.2%。其中：基本建设投资完成 145.5 亿，增长 28.8%；技改投资完成 30.7 亿，增长 55.7%；房地产开发投资完成 109.3 亿，增长 11.9%。全口径工业增加值完成 80.9 亿元，同比增长 12.3%，其中规模以上工业增加值完成 65.1 亿元，同比增长 12.5%。实现社会消费品零售总额 164.7 亿元，同比增长 23.4%。 青羊区区位优势独特，投资硬环境日臻完善。区内公路四通八达，老成温公路改扩建工程、三环路、青羊大道等建设正抓紧进行，武青路、土龙路已全线通车， “三纵七横 ”的路网框架正逐渐形成；一批现代化交通枢纽工程、成都火车西站。成飞航空港正在兴建，金沙汽车客运中心已投入运营；通讯极为便利，国际国内通讯网络遍布区内各个角落，其他现代化通讯设施也具相当水平。 青羊区是成都市投资最活跃的区域之一。世界著名商业巨头麦德龙、国内 IT行业领头羊之一的拓普、 TCL、海尔电器等均在该区投资、发展。 青羊 区还是成都市重要的商品集散地，专业一条街众多，尤以电讯一条街最为著名。以金融机构集中、大商厦、大宾馆云集为特征的骡马市金融、商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。全区 2000 年社会商品零售总额达到 77 亿元。 三 、 教育文化事业 青羊区作为城市中心区，区内高等院校、科研院所云集，职业教育和基础教育水平较高，会计事务所、律师事务所、人才交流中心等中介机构齐全，能向投资者提供最新的科研成果、高素质的人员和完善的配套服务。政府对来自区外的企业还能给予财政扶持。区内有四川省人民医务室、成都中医务室大学附属医务室、成都市第三 人民医务室等。 16 环境质量状况 （表三） 建设项目所在地 区域环境质量现状及主要环境问题 （ 环境空气、地表水、声环境、生态环境等 ） ： 为了了解 本项目所在区域 的水环境质量现状以及大气、声学环境质量现状，本报告根据成都市环保局网上 发布的 2011 年成都市环境质量公报 和盛大国际总部基地（一期）里的数据， 对本项目所在区域的 水环境 、大气的 现状 进行评价；本项目所在区域的噪声环境则委托青羊区监测站进行监测。根据公报数据及监测数据， 对 项目所在区域环境现状 评 述如下： 一、大气环境质量现状及评价 根据成都市环境保护局网站上发布的 2011 年成都市环境质量公报显示，2011 年成都市城区环境空气中首要污染物为可吸入颗粒物，全年空气质量以良为主，空气污染指数（ API）范围 18 276， 其中空气质量级别为优的有 53 天，良 269 天，轻微污染 39 天，轻度 3 天，中度污染 1 天， 无 重度污染。全年优良天数 322 天，其中优的天数较上年增加 6 天，优良率为 88.2%，较上年 上升 1.6个百分点（上年为 86.6）。 鉴于本项目所在地无工业污染，本区域环境空气质量现状引用成都市环境保护局网 站上发布的 2011 年成都市环境质量公报，引用其 2011 年的年平均值。2011 年成都市城区空气中二氧化硫、二氧化氮 、 可吸入颗粒物年均值浓度 均 达到国家二级标准，降尘量年均值低于当年地方标准。 大气监测数据 见 插 表 3-1。 插 表 3-1 环境空气质量现状公布成果 序号 区域 污染物种类 年平均值（ mg/m3） 标准值 （ mg/m3） 1 青羊区 SO2 0.031 0.06 2 NO2 0.051 0.08 3 PM10 0.100 0.10 从上表可以看出，项目所在区域空气中二氧化硫、二氧化氮 、 可吸入颗粒物年均值浓度 均 达到国家二级标准。 二、地表水环境质量现状及评价 由于该项目地处城市污水管网建成区域，本项目废水经过 预处理池 处理达标 17 后 （ 拟引入的酒店项目，若引入餐饮， 餐饮 废水 先经隔油池处理后再进入预处理池） ，排入城市污水管网，最后进入 成都市武侯污水处理厂 处理 ，处理达标后 最终 排入 黄堰河 。 本次环评借用 2012 年 12 月 14 日双流监测站 对 黄堰河 水质的监测数据进行评价 ， 因现状监测时至今评价河段未新增较大的水污染物排放源， 其水质未发生明显变化，故引用数据有效， 监测及评价结果 见 插表 3-2。 插表 3-2 地表水 环境现状监测结果 单位：除 pH，其余 mg/L 监测项目 pH COD BOD5 SS 氨氮 动植物油 石油类 黄堰河 （ 成都市武侯污水处理厂排口上游 500米） 12.5 7.35 13.5 3.2 32 2.03 0.005* 0.005* 12.6 7.42 12.8 3.4 35 2.13 0.005* 0</p>
