2018年10月重庆主城区房地产市场分析报告,本报告的数据为备案数据，具体情况如下：, 1、土地数据：截止2018年10月31日, 2、商品房数据：备案截止2018年10月31日, 3、统计口径：建筑面积，高层包含多层、小高层、高层及超高层，商务包含SOHO、LOFT、写字楼,数据说明：,目录,土地市场房产市场,监测楼盘政策环境后市预判,市场月报土地市场,房产市场监测楼盘,政策环境,后市预判,【供销量】10月主城土地供应环比减少，成交量环比明显增长,时间,供应 供应面积 供应建筑面 成交宗数 (亩) 积(万) 宗数,成交面积 成交建筑面积(亩) (万),2015年2016年2017年2018年1-10月,16111814183,18382190972101312066,2877250629571530,15310912773,17580154061870610952,2891225225931461,时间,供应宗 供应面积 供应建筑面 成交宗 成交面 成交建筑数 (亩) 积(万) 数 积(亩) 面积(万),2017年10月2018年9月2018年10月同比环比,3106100%-40%,31063550864%-20%,48955923%-38%,257250%40%,44623051616%124%,1053471-32%111%,10008006004002000,1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,量本月主城区商住类土地供应6宗地共计59万方，环比下跌38%；成交71万方，环比上涨111%；前10个月商住类土地累计供应83宗共1530万方，累计成交73宗共1461万方。2014-2018年月度土地供销情况,供应面积(万),成交面积(万),1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,10月,11月,12月,10月,11月,12月,10月,11月,12月,9月,10月,市场月报土地市场,房产市场监测楼盘,政策环境,后市预判,【成交价】10月土地交易额为30.42亿元，楼面均价下行,100806040200-20,80006000400020000,2015年,2016年,2017年,2018年,价10月土地市场交易额为30.42亿元，同比减少33%，环比增加23%；楼面均价4280元/m²，溢价率为5.84%。2015年-2018年月度土地楼面价不溢价率走势图,楼面地价(元/),溢价率(%),市场月报土地市场房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【供应地块】主城10月供地6宗，主要集中在北区,供应10月供应6宗地，共计33.85万方；低容积率住宅为主的地块；地块供应集中在北区。,市场月报土地市场房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【成交地块】主城10月成交7宗，九龙坡区大杨石再出高价地,成交10月主城成交7宗地，共计34.42万方；两江新区和九龙坡区为重点成交区域，大杨石组团楼面价领先。,房产市场监测楼盘,后市预判,【土地市场小结】市场月报土地市场10月主城土地供应环比减少，成交量环比明显增长,10月土地交易额为30.42亿元，楼面均价下行主城10月供地6宗，主要集中在北区,主城10月成交7宗，两江新区和九龙坡区主力成交政策环境本月高价地块：九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-,4-1/02号宗地被伟清地产以3.4亿元摘取,土地市场,市场月报,房产市场,监测楼盘,政策环境,后市预判,【供销价】商品房市场降渢，供销价环比均跌,量10月商品房新增供应322万方，环比下降4%，同比上涨129%；成交256万方，环比减少2%，同比上涨12%。价10月商品房成交均价为11226元/ m²，环比下跌6%，同比上涨12%。,8349,10172,10477,10646,11382,11987,11226,0,5000,10000,15000,0,300200100,400,600500,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月 11月 12月 1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月,2017,2018,2017-2018年重庆主城区商品房供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘政策环境,后市预判,【存销比】商品房存量增加，存销比升至10.8,去化周期,15.4 14.7 12.5 11.1 10.4 10.0 10.1,9.7,10.0 10.5 11.1 11.2 11.7 11.2 10.3 10.0,9.6,9.3,9.2,8.7,9.0,9.2,3397,3177,3049,2910,2839,2882,2824,2767,2675,2707,2666,2916,2868,2810,2754,2713,2668,2619,2626,2708,2777,13.2,332520.4,10.4,8.2,9.4,9.6,10.9,13.6 12.9,11.5 11.1,10.3,8.8,11.3,9.0,11.2,9.0,9.6,8.1,7.4,9.1,10.8,15.010.05.00.0,25.020.0,25002000150010005000,400035003000,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月 11月 12月 1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月,2017,2018,存量10月商品房存量2777万方，存量环比上升；去化相比上月，商品房存销比上升明显，10月商品房存销比为10.8，去化周期升至9.2个月。2017-2018年主城区商品房存量走势,存量面积(万),存销比,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘政策环境后市预判,【业态占比】住宅产品主力成交，非住宅市场扩容,90%85%80%75%70%65%60%55%50%,95%,100%,2016,2017,2018,商品房市场仍以住宅成交为主，占比79%；办公市场和商业市场保持稳定态势，成交占比均为3%，较上月减少1个百分点；车库产品成交占比为8%，不上月相比增加了3个百分点。2016-2018年重庆市主城区商品房成交结构,商品住宅,办公,商业,车库,市场月报土地市场,房产市场监测楼盘,政策环境,后市预判,【住宅市场】供应量持续增加，成交量价环比下跌，整体趋稳,8093,10135,10645,12134,12179,11405,0,15000100005000,0,100,500400300200,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月 11月 12月 1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月,2017,2018,量10月商品住宅供应258万方，环比减少23%，但整体来看供应量略大；成交216万方，同比增加24%，环比减少17%。价10月住宅成交均价为11405元/ m² ，同比增加10%，环比减少6%。2017-2018年重庆市主城区商品住宅供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),市场月报土地市场,房产市场监测楼盘,政策环境,后市预判,【住宅市场】两江新区及巴南区仍然是供销主力，渝中价格领跑,区域成交占比,渝中区0%,大渡口区10%,江北区8%,沙坪坝区8%,九龙坡区7%,南岸区8%,北碚区9%,渝北区7%,巴南区19%,两江新区24%,32959,9713,13781,10344,9235,11747,10815,12929,9846,12697,50000,1500010000,35000300002500020000,100,3020,70605040,2 1渝中区,30 21大渡口区,19 18江北区,16 17沙坪坝区,18 15九龙坡区,18 18南岸区,15 18北碚区,20 14渝北区,58 41巴南区,62 52两江新区,量10月，两江新区依然是住宅产品销售热点区域，成交占比24%，主要靠龙兴、悦来、礼嘉、照母山、中央公园等热点板块改善型项目驱劢，其次巴南区占比19%，受李家沱-花溪、龙洲湾、南泉、鱼洞等板块的项目成交备案支撑。价渝中区依然高居首位，均价破3万，成为价格领跑者，“三北一南”成交价格位居第二梯队。2018年10月商品住宅区域供销价情况,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,市场月报土地市场,房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【住宅市场】高层产品主力成交，改善型住宅占比收缩,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,2016,2017,2018,住宅成交结构住宅市场仍以高层产品为主，本月刚需产品销售量有所增加，别墅占比收缩明显，环比下跌了6个百分点。2016-2018年重庆市主城区住宅成交结构,别墅,花园洋房,高层,市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘,政策环境,后市预判,【高层产品】市场降渢，供销价环比均降低，存量渢和上升,量10月高层产品供应197万方，成交169万方，供销比1.16，供大于求；价月度均价为10982元/m²，翰学融府、华侨城、万国城、万科观承等项目集中走量备案，成交均价有所回落，环比下降5%；存截止目前，高层产品存量为504万方，存销比2.97，较上月略有提高。,供销比,1.16存销比2.97,7574,8409,9976,10276,11697,10982,50000,1500010000,1000,200,400300,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月 11月 12月 1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月 10月,2017,2018,2017-2018年重庆主城区住宅高层产品供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),市场月报土地市场房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【高层产品】首次改善型产品仍受青睐,整体来看，高层产品销售面积段主要集中在80-130平米，总价段主要集中在70-150万；首改需求释放，面积在90-110平米、总价为100-120万的改善型产品最受购房者青睐。,市场月报土地市场房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【高层产品】两房、三房的产品仍是市场热点需求,90-110平米的三房的产品销量最好，在户型选择上，改善型需求突出。目前市场上的高层产品，小户型产品时代已过去，两房和三房产品去化更好，更适应市场需求。,市场月报土地市场,房产市场监测楼盘政策环境,后市预判,【洋房产品】供销量价环比齐跌，存量明显上升,供销比1.27存销比3.78,11130 11189,12106 150001000050000,806040200,85828291月,6192月,15343月,21384月,22475月,1005523396月,23382月,1261833396月,34407月,130435851 6550 44348月 9月 10月,2017,2018,量近三个月洋房产品供销量保持稳定，本月供应44万方，成交34万方，供销比1.27，供大于求；价洋房产品成交均价回落至12106元/ m²，环比下跌7%，主要是跳蹬板块、大学城板块、李家沱板块、华岩板块等多个板块影响，拉低均价；存10月洋房存量129万方，存销比为3.78，存量回升。2017-2018年重庆主城区住宅洋房产品供求价走势,新增面积(万) 销售面积(万)2927 1120 2320 1424 4329 2835 69367月 8月 9月 10月 11月 12月 1月,成交均价(元/)114833045 1929 35373月 4月 5月,土地市场,市场月报,房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【洋房产品】总价控制在150万以下的洋房产品更受欢迎,整体来看，洋房产品销售面积段主要集中在90-150平米，总价段主要集中在80-150万；总价120-150万、面积为110-130平米和总价120万-150万、面积为130-150平米的洋房产品去化最好.,面积/总价 40万以下 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万,80-100 100-120 120-150 150-180 180-200 200-250 250-300 300-500 500万以万 万 万 万 万 万 万 万 上,70以下,6,9,5,4,1,1,0,0,0,0,0,0,0,0,70-8080-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250,61400000,88200000,38261621000,43432101000,31160220000,2181931227300,052520645100,01246168206745,00580117533,00018130011,00038032350,00001214181,00001250,00000000,市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘,政策环境,后市预判,【别墅产品】整体市场量跌价涨，存量充足,供销比1.48存销比9.43,11952,14466,15419,14867,15419,0,100005000,2000015000,0,2010,4030,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月,2017,2018,量10月别墅产品供应17万方，成交12万方，供销比1.48，供销量均跌；价10月别墅成交均价小幅上涨突破1.5万元/m²以上，成交主要依靠龙湖舜山府、江山樾、北辰悦来壹号、御璟湖山等项目备案支撑，抬高均价；存目前，别墅存量114万方，存销比9.43，市场存量充足。2017-2018年重庆主城住宅别墅产品供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),市场月报土地市场,【别墅产品】联排和叠拼支撑走量，双拼价格领跑,整体来看，叠拼和联排仍是别墅市场主流产品，支撑本月走量，分别成交4万方、7万方；本月叠拼、联排别墅成交量跌价涨，受龙湖舜山府、江山樾、北辰悦来壹号、御璟湖山等项目驱劢；双拼和独栋价高量少，价格均超过1.8万/m²。,房产市场监测楼盘政策环境后市预判注：上图单位为万方，独栋别墅实则新增736方，销售327方,土地市场,市场月报,房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【别墅产品】总价为200-250万，面积为130-150平米的产品相对热销,整体来看，总价为180-300万，面积段集中在130-170平米的产品的产品更好去化，其中总价为200-250万，面积为130-150的产品相对热销。,面积/总价,120万以下,120-150万,150-180万 180-200万 200-250万 250-300万,300-400万 400-500万 500-700万,700万以上,80以下,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,80-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-350350-400400以上,11143140000000,0034160000000,0036349001000,0011607320000,00108943880000,00019522920200,00003312208150,000027711311,0000111391156,00000020312,市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘,政策环境,后市预判,【商务市场】供应明显增加，成交环比量价均跌,供销比2.79存销比40.57,018,210,626,124,522,1018,722,1012,518,617,1123,1021,3623,8 9,1519,314,618,815,1324,912,159,228,8992,11593,9405,12857,11143,0,5000,10000,15000,0,10,3020,40,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月 11月 12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,2017,2018,量本月商务市场供应22万方，成交8万方，供销比2.79；价本月商务市场成交均价为11143元/平米，较上月下跌13%，主要是鲁能领秀城、旭辉九英里、协信立方城、富力城、中冶熙城商街等项目低价走量；存本月存量320万方，库存仍然持居高位，去化难度较大。2017-2018年重庆主城商务市场供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘政策环境,后市预判,【商务市场】公寓产品支撑成交，写字楼价格领先,7,2,14,4,3,1,150001000050000,20000,1050,15,11779 SOHO,9618 LOFT,14547写字楼,写字楼市场本月供应14万方，成交1万方，成交均价环比下降27%；本月公寓类产品新增供应9万方，LOFT供应2万方和SOHO供应7万方，SOHO价格领先；LOFT产品成交量仅3万方，环比减少2%，SOHO产品成交量为4万方，环比减少15%；2018年10月商务市场各类型产品供销价情况,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),市场月报,土地市场房产市场监测楼盘政策环境后市预判,【商务市场】写字楼产品去化集中于面积小和总价低,从写字楼产品的销售面积和总价交叉分析来看，热销产品面积两极分化；其中面积60以下总价50以下产品销售更好。,面积/总价50以下50-6060-7070-8080-9090-110110-130130-150150-200200-300300-400400以上,50万以下71211000000000,50-60万9127011000000,60-70万152300100000,70-80万362460000000,80-100万2104331022100,100-120万0714528210000,120-150万024723311000,150-180万120013523300,180-200万000002921815214,土地市场,市场月报,监测楼盘政策环境后市预判,【商务市场】小户型和经济型的产品为热销主力,40平米以下、总价30万以内的小户型经济型公寓产品仍是投资主力，中小型散户为主力购买人群；面积30-40，总价30万内的产品去化量最高。,面积/总价,30万以下,30-40万,40-50万,50-60万,60-70万,70-80万,80-100万,100-150万,150万以上,30以下房产市场30-40,40-5050-6060-7070-8080-9090以上,市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘,政策环境,后市预判,【商业市场】本月成交环比量价渢和上升，存量压力仍大,供销比1.35存销比55.14,17942,22513,50000,1500010000,2500020000,100,20,4030,1891月,1172月,15183月,12204月,12225月,13296月,18187月,8158月,1115 1115 2221 1825 26249月 10月 11月 12月 1月,11112月,17123月,6144月,13165月,11156月,12227月,10158月,1711 16129月 10月,2017,2018,量本月商业市场新增16万方，成交12万方，同环比均下降价商业成交均价上涨，本月为22513元/平米；存本月商业存量640万方，存销上升至55.14，库存压力仍大，急待去化。2017-2018年重庆主城商业市场供求价走势,新增面积(万)2175417950,销售面积(万)20105,成交均价(元/)2044716617,市场月报土地市场,房产市场,监测楼盘政策环境后市预判,【商业市场】社区底商和与业市场主力成交， 面积50-60平米的产品热销,面积为50-70平米、总价在120-180万之间的商铺成为去化量最集中的产品类型；50-60平米、120-150万的产品销售量最高；社区底商和与业市场主力成交，代表项目重庆赣江国际亓金机电采购中心、两江中迪广场、融创欧麓花园城、奥园越时代等项目。,30万以下,30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万,100-120 120-150 150-180 180-200 200-250 250-300 300万以万 万 万 万 万 万 上,面积/总价30以下,30-40,40-5050-6060-7070-8080-9090-110110-130130-150,房产市场监测楼盘,后市预判,【房产市场小结】市场月报土地市场商品房市场降渢，供销价环比均跌,住宅产品主力成交，非住宅市场扩容供应量持续增加，成交量价环比下跌。、,两江新区及巴南区仍然是住宅供销主力，渝中均价格领先政策环境供应明显增加，成交环比量价均跌,本月成交环比量价渢和上升，存量压力仍大,12037,11502,4738,3673,4947,3020,8257,7409,7166,6869,8926,8399,9206,8840,9517,7728,9337,7064,8442,5844,市场月报,房产市场,监测楼盘政策环境,后市预判,【新推开盘】月度50个项目共计开盘加推52次，平均去化率为69.23%,本月监测到开盘戒加推52次，涉及项目50个，共计推出8442套，销售5844套，平均去化率为69.23%；整体来看，9、10月开盘戒加推量稳中略降，同时，市场趋于理性，去化率呈现明显下降趋势。,备注：开盘数据包含主城区+江津区，数据来源为世联监控项目及行业信息渠道，仅供参考。,78%,61%,90%,96%,96%,94%,96%,81%,76%,69%,20%0%,40%,100%80%60%,120%,20000,4000,120001000080006000,14000,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,土地市场2018年重庆主城区月度开盘加推走势,推出套数,销售套数,去化率,市场月报,土地市场房产市场监测楼盘政策环境后市预判,2018年10月开发商销售面积排行榜,2018年10月开发商销售金额排行榜,【开发商】中国恒大销售以绝对优势占据第一,排名TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9TOP.10,开发商中国恒大万科融创中国金科股仹鲁能集团龙湖集团中骏集团两江集团保利地产旭辉集团,销售面积(万)31.417.316.514.112.511.210.89.59.59.3,成交套数3468144517281601150211731152103910411026,排名TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9TOP.10,开发商中国恒大万科融创中国金科股仹龙湖集团鲁能集团旭辉集团保利地产中骏集团重庆市迪马实业有限公司,销售总金额(亿元)32.624.220.517.615.112.312.311.211.29.9,销售面积(万)31.417.316.514.111.212.59.49.510.87.9,土地市场,市场月报,房产市场监测楼盘政策环境后市预判,2018年10月住宅市场销售面积排行榜,2018年10月住宅市场销售金额排行榜,排名,项目名称,区域,销售面积(万),成交套数,TOP.1,瀚学融府,两江新区,9.5,1039,TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9TOP.10,