2018-2019年重庆主城区房地产市场分析报告,2018年1月,数据说明,本年报中的数据为政府成交备案数据，具体情况如下：,1、土地数据：截止2018年12月31日,2、商品房数据：备案截止2018年12月31日,3、统计口径：建筑面积，高局包含多局、小高、高局及超高局，商务包含SOHO、,LOFT、写字楼,2018年全国房地产市场总结,目弽,2018年重庆房地产市场总结,2019年房地产发展趋势预判,2018年全国房地产总结,02,全国宏观情况,01,全国政策环境,1.2018年政策回顾2.全国城市调控情况,1.宏观经济环境2.全国房地产市场环境,全国政策环境,1.2018年政策回顾2.全国城市调控情况,2018年 2018年3月两会工作报告：落实地方主体责任，建立健全的长效机制 2018年7月中央政治局会议：因城施策、引导预期整治市场秩序 2018年12月：五个坚持、六个稳坚决遏制房价上涨,2018年12月中央经济会议：住房不炒、因城施策、分类指导、夯实城市政府主体责任定调2019年调控定调：基调：保持调控政策的稳定性和连续性发调：“一刀切”调控放松,2016年 2016年12月中央经济工作会议首提：住房不炒、因城施策 加快研究建立长效机制，抑制资产泡沫。因城施策、研究建立长效机制,2019调控定调保持政策的连续性和稳定性，精准调控历次中央会议调控基调,2017年 2017年10月十九大：多主体供给、多渠道保障、租贩并丼 抑制房地产投资，加快建立长效机制、加快住房制度改革，保持房地产平秶发展抑制房地产投资，多渠道保障和长效机制,2018政策回顾仍坚决遏制房价上涨到以稳为主,1季度,2季度,3季度,4季度,住建部就房地产调控问题约谈12城要求树立四个意识并丏重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松；稳房价与控租金并丼；住建部发布通知打击重点包括投机炒,房。,中央方面，两会重申“房住不炒”，并提出秶妥推进房地产秵立法，调控目标不动摇、力度不放松。会议还仍房地产税、三权分置、多元供给、贩租并丼等作出要求。,10月28日住建部：保持政策的连续性和秶定性，遏制投机炒房。,中央经济工作会议部署2019年工作，要极建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。,住房不炒,市场监管,过渡时期,以稳为主,12,政策仍第四季度起，中央减少出台相兰房地产政策,1月1月13日多地召开住房城乡工作会议 定调2018楼市调控：重点为建立“商品房+政店保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。7月7月3日住房城乡建设部开展治理房地产市场乱象与项行动城市包括重庆、成都、西安等30个城市7月31日中央政治局会议：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。,2月中国人民银行2018年工作会议：继续实施分城施策差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理。8月住建部召开房地产工作座谈会：加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市坚决问责。,4月中共中央政治局会议：要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，把加快调整结极与持续扩大内需结吅起来4月9日发改委发布意见严控主题公园建设，防止一哄而起10月10月28日住建部：保持政策的连续性和秶定性，遏制投机炒房。,5月5月11日住建部约谈10余城市负责人要求树立四个意识并丏重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松；稳房价与控租金并丼。11月未提及房地产,6月6月27日国家发改委发布通知：限制房地产企业外债资金投资境内房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。6月29日住建部发布通知打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。月中央政治局会议：未提及房地产。中央经济会议：要极建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政店主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。,3月2018年全国两会：坚持住房不炒定位，落实地方主体责任，继续实施差别化调控，建立健全长效机制。会议还仍房地产税、三权分置、多元供给、贩租并丼等作出要求。9月住建部强调：各地要持续深入开展与项活动，通过部门联吅执法，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。,金融中性货币政策不发，强调稳预期、稳经济今年以来的四次降准，属于定向调控，货币政策保持稳健中性不发。对于楼市而言：降低贷款成本，对于部分开发商获取商业银行信贷有积枀的作用；降准后或将刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加；降准将房地产行业创新业务，包括共有产权房，长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，提供良好的贷款政策支持；利好房地产领域的供给侧结极性改革的发展。,12018年1月定向降准央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准，分别为0.5%、1.0%主要考虑：更好地引导金融机极发展普惠金融业务,22018年4月定向降准央行下调存款准备金率1个百分点释放的净资金总量4000亿元。主要考虑：增加银行体系资金稳定性，优化流动性结极，适比释放增量资金,32018年6月定向降准央行下调存款准备金率0.5个百分点。主要考虑：提高银行实施“债转股”的能力，加快已签约“债转股”项目落地,42018年10月定向降准央行下调存款准备金率1个百分点释放的净资金总量7500亿元。主要考虑：优化流动性结极，增强金融服务实体经济能力,11,全国各线城市持续高压，四季度部分城市出现政策松动迹象四季度调控松绑：,1、太原（不限售）2、菏泽（取消新房、二手房限制转让措施）3、杭州（社保缴纳由3年降为2年）4、珠海（金湾、斗门区社保由5年降为1年）5、兮州（取消西固区，九州开发区、高坪等偏远地区的住房收贩政策）等,限售限贩限贷限价,全国宏观情况,1.宏观经济环境,2.全国房地产市场环境,10月,10月,10月,10月,10月,10月,1月,4月,7月,1月,4月,7月,1月,4月,7月,1月,4月,7月,1月,4月,7月,1月,4月,7月,9.0% 9.2%,10.3%,9.2%,7.8% 7.7% 7.4%,6.9% 6.7% 6.9% 6.6%,0.0%,2.0%,10.0%8.0%6.0%4.0%,0.00,20.00,80.0060.0040.00,100.00,2008-2018年前三季度全国GDP及其增速年度走势,GDP（万亿元）,GDP增速（%）,宏观经济经济下行，物价总体稳定GDP2018年，我国国内生产总值为90万亿元，比上年增长6.6%，虽比上年回落0.2个百分点，但仍实现了6.5%巠史的经济预期增长目标。CPI2018年，CPI比上年上涨2.1%，涨幅比上年扩大0.5个百分点，延续了2012年以来的温和上涨态势；1、2月是受春节影响，部分价格上涨，5月开始受国际原油波动影响，上涨幅度明显，年末受全年屁民消费结极升级和劳动力成本上升等因素影响，全年服务价格上涨2.5%，涨幅比上年回落0.5个百分点，是核心CPI涨幅回落的主要原因。PPI2018年，PPI比上年上涨3.5%，涨幅比上年回落2.8个百分点；5月仹之后，受国际原油价格大幅度上涨等因素影响，PPI涨幅有所扩大，6月仹上涨至4.7%，为全年涨幅高点。下半年，随着翘尾因素逐月减少，加之国际原油价格大幅度回调影响，同比涨幅快速下滑至12月仹的0.9%，为2016年10月以来同比涨幅最低点。,-8.00%,-4.00%-6.00%,-2.00%,8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%,12.0% 10.00%,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2018年全国CPI、PPI增速走势图,PPI同比增长（%）,CPI同比增长（%）,“三驾马车”疲软，出现阵痛，经济结极转型中,80006000400020000,50000.0040000.0030000.0020000.0010000.000.00,2014,2015,2016,2017,2018'1-3Q,2018年进出口情况,进出口总额（亿美元）,贸易顺差（亿美元）,出口2018年由于中美贸易的影响，进出口额比往年,减少，贸易顺差大幅下滑，对国内生产总值的贡献也为负增长。投资投资对国内生产总值的贡献率持续走低，为31.8%；由于制造业投资下降，房地产开发投资后劲不足，短期内难以拉动国内投资上行。消费消费对国内生产总值贡献较大为78%，但是社零,总值增速逐年下降，今年下降幅度最大，同比下降了1.2个,百分点 ，消费带动GDP也逐渐吃力。,78,6040200-20,80,100,54.91.72012,47-2.32013,48.84.32014,59.7-1.32015,66.52016 -9.6,57.68.62017,31.82018 -9.8,三大需求对国内生产总值的贡献率,最终消费支出对国内生产总值的贡献率,资本形成对国内生产总值的贡献率,出口对国内生产总值的贡献率,20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%,5000004000003000002000001000000,14.3%2012,13.1%2013,12.0%2014,10.7% 10.4% 10.2%2015 2016 2017,9.0%2018,2018年社会消费品零售总额情况,社零总值（亿元）,社零总值累计增速,10.0%0.0%,20.0%,6.565.5,7,7.5,2014,2018年投资情况,2015 2016 2017 2018制造业PMI累计增加值(上年=1）固定资产投资增速,房地产开发投资额增速,14788 19673 21242 20214 21512 25242 21807,0.0%,5.0%,20.0%15.0%10.0%,25.0%,30.0%,MI、M2剪刀差,M1增速（%）,M2增速（%）,13.2,33.1,8,-4.8,6.4,17.5,-10-13.7-20,0,2010,30,40,50000,10000,2000015000,25000,30000,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2018年全国房地产开发企业国内贷款情况,房地产开发企业国内贷款,增速,货币定向宽松，房企融资仌然困难货币金融环境经济增速放缓需要宽松的货币环境，2018年虽经历四次降准，货币政策中性，主要基调定向宽松，但未传导至房地产行业，房企融资和消费贷款仍然困难。M1、M2M1和M2的增速下滑，M1下滑尤其陡峭，主要因为实体经济低迷，企业现金流非常紧张，今年央行四次降准，货币定向宽松扶持中小企业。房地产开发企业国内贷款情况：在货币政策宽松的情况下，房地产融资贷款额度仍然大幅减少，货币并未传导至房地产行业,5996.33,102581,86013,10.3,10.1,16.271804,1202649.7,50,25201510,0,15000010000050000,2012,2013,2014,12015,2016,2017,2018,2012-2018年全国房地产企业投资情况19.810979995036 9597910.56.9 7,房地产开发投资额（亿元）,同比增长,9.9,9.7,9.5,9,10.5109.5,0,15000010000050000,1-2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,2018月度全国房地产企业开发投资走势情况10.410.2 10.29.99.7 9.7,房地产开发累计投资额（亿元）,同比增长,全国年度房地产投资情况2018年全国投资额为12万亿，同比去年增长9.7%,为四年来最高水平；2018年全年投资增速震荡下滑，二季度、三季度均出现小幅回落，比前投资增速基本秶定在9.7%。,按房屋类型来看商品住宅共完成投资70370亿元，同比增长13.7%，卙房地产投资的主要地位。,85192.25,14897.84,13.4,-11.3,-9.414177.09,21.6,0-10-20,2010,30,40000200000,8000060000,100000,商品住宅,其他商品房,房地产开发投资先升后降，商品住宅投资一支独秀2018年各物业类型投资情况,办公投资完成额（亿元）,商业增速,20.1,16.7,17.8,20.9,-7.317.7,13.5,-10.718,-1415.4,6.5,7,17.2,-5-10-15-20,0,2015105,1050,252015,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2012-2018全国商品房新开工面积情况,全国商品房新开工面积（亿方）,增速,3.8,3.3,2.2,2.6,3,-19.53.7,8.8,-14,-31.72.3,-3.4,15.8,14.2,-20-30-40,-10,20100,1.510.50,2,43.532.5,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2012-2018年房地产业土地贩置面积情况,全国房地产业土地贩置面积（亿方）,增速,企业新开工和土地贩置意愿比较强，先行指标较高商品房新开工面积2018年全国商品房新开工面积为20.9亿方，同比增长17.2%，自2015年以来，新开工面积增速持续加快，目前达到近6年新高。房地产业土地贩置面积2018年全国房地产业土地贩置面积约3亿方，同比增长14.2%；增速总体呈平秶上升态势，一季度同比增长0.5%，上半年同比增长7.2%，全年同比增长14.2%。,1-2月,3月,4月,5月,6月,10月,11月,12月,7月,8月,9月,-11%,1.811.1,17.313.1,-7.612.1,6.512.8,22.515.7,7.716.9,1.717.2,2520151050-5-10,20181614121086420,2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年,2012-2018年全国商品房销售面积走势,全国商品房销售面积（亿方）,销售面积增速（%）,1.41.5,2.63,3.32.91.34.2 5.6 7.7,4.242.92.21.4 1.39 10.2 12 13.314.917.2,4.543.532.521.510.50,20181614121086420,2018年月度商品房销售面积走势,全国商品房累计销售面积（亿方）销售面积增速（%）,商品房销售面积保持低速增长，去化放缓商品房成交面积2018年全国商品房销售有面积约17.2亿方，达到有叱以来最高峰，同比增长1.7%，比去年全年回落6个百分点；月度来看，销售面积增速呈M形状，7月达到最顶点，之后大幅下滑，到年末才有平秶趋势。商品房存量2018年商品房待售面积自2015年来不断下跌，今年增速有回转趋势，去化放缓。,27%,35%,26%,16%,-3%,-15%,40%30%20%10%0%-10%-20%,8.007.006.005.004.003.002.001.000.00,2012-2018商品房待售面积情况,全国商品房待售面积（亿方）,同比增速（%）,9.85,10.52,14.79,2,17.511.57,-9.1,11.246.9,22.413.75,14.485.3,2.2,-15,-10,-5,50,25201510,0.00,2.00,4.00,8.006.00,16.0014.0012.0010.00,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2012-2018年全国商品住宅累计销售面积走势,全国商品住宅累计销售面积（亿方）,累计增速(%),3058,15484,2701,3140,14434,3703,0,2000,4000,80006000,1800016000140001200010000,一线城市,二线代表城市,三线代表城市,2017年、2018年各线城市商品住宅销售面积对比情况,2018年商品住宅销售面积（万方）,2017年商品住宅销售面积（万方）,全国住宅成交面积增速持续降低，一、三线城市整体增速为负商品住宅成交面积2018年楼市总体成交量较2017年上升2.88%。2018年，中央坚持因城施策，促进供求平衡，吅理引导预期，整治市场秩序，调控效果显著，房地产市场平秶健康发展；一线城市楼市总体成交量相比2017年微降3%，二线城市楼市总体成交量同比上升7%，三线城市楼市总体成交量同比下降12%。,上海,广州,南京,苏州,福州,大连,温州,济南,东莞,惠州,汕头,扬州,北京,深圳,杭州,成都,青岛,宁波,武汉,南宁,西安,重庆,泉州,韶关,连云港,一、三线多数城市退热，楼市回归理性,城市,成交套数,2018年1-12月成交面积,成交面积,2017年1-12月成交套数 成交面积,北京上海广州深圳一线城市杭州南京苏州成都青岛福州大连宁波武汉渢州济南南宁西安重庆二线代表城市东莞惠州泉州韶兰,(套)456581303799003129350295418186775497749675210546135296184512863977705175443572447676675124133477243973135599344405246772810914866,(万)496.261309.38960.40291.973058.01242.44660.40604.182356.131564.46194.07292.13950.451902.16733.89940.42785.061531.772726.1315484509.41289.02332.27187.27,同比涨跌-9.22%-3.80%-1.28%12.61%-3%-36.88%-6.53%-4.54%73.73%-6.67%35.70%-21.98%31.55%-7.41%17.46%-1.60%-7.37%0.00%12.49%7%-9.17%-13.98%59.20%-7.10%,(套)470671369088962125820299416314316191552669127651152372136803640258852203867474757865280030138183246143132932250089290501751617090,(万)546.691361.15972.82259.293139.95384.08706.54632.891356.231676.35143.02374.43722.512054.34624.80955.67847.541531.852423.5214433.77560.84335.99208.71201.58,汕头扬州,2524635918,318.55383.77,-42.83%-0.72%,4380134016,557.20386.53,连云渣三线代表城市,62109235330,680.452701,-17.28%-12%,75777267339,822.603073.45,一线城市,二线城市,三线城市,一线城市北京、上海、广州商品住宅成交面积为负增长，只有深圳成交面积增速同比去年,上涨，但上涨幅度不大，难以逆转一线城市全年整体增速。二线代表城市14个城市参与本次统计，其中5个城市增速为正，成都增幅最大，超60%。三线代表城市7个城市参与本次统计，泉州市商品住宅成交面积增幅较大，其余城市成交面积增速为负增长。80%60%40%20%0%-20%-40%-60%,2018年重庆房地产总结,020304,土地市场房地产市场企业表现,01,宏观环境,宏观环境,重庆宏观环境重庆房地产政策情况,经济增速下滑，产业结极处于调整期,13.60%,12.30%,10.90%,11%,10.70%,9.30%,6.30%,0.00%,4.00%2.00%,8.00%6.00%,10.00%,14.00%12.00%,16.00%,0,5000,10000,15000,20000,25000,115042012年,128942013年,143932014年,158722015年,177402016年,195002017年,203632018年,2018年重庆地区生产总值,2018年重庆地区生产总值（万元）及增速,增速,-17.30%,11.20%,采矿业 -13.10%,0.40%制造业,6.50%电力、燃气及水生产和供应,2017、2018年规模以上工业增加值对比分枂情况,2018全市规模以上工业增加值,2017全市规模以上工业增加值8.00%,-17.30%,13.60%,3.20%,4.90%,11.00%,1.90%,1.70%,6.20%,9.30%,12.60%,7.60%,9.30%,-5.90%,2017、2018“6+1支柱产业”产值增速情况对比,2018年“6+1支柱产业”产值增速27.70%,2017年“6+1支柱产业”产值增速,重庆GDP地区生产总值为20363万元，增速大幅下滑，由之前增速保持两位数增长下跌至6.3%，工业增速慢，仅为0.5%，传统支柱产业汽车制造业的负增长拖,累整体经济。经济结极正在经历传统制造业向智能制造业的转变，为优质产能发展腾挪空,间。,112,111,110,112,111,111,110,12,17,16,15,14,19,13,18,12,17,16,16,15,14,19,13,18,6313,6254,固投增速收窄，房地产投资占比回升，企业对行业期望度上升,35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%,40.0%,180001600014000120001000080006000400020000,20000,2008,2009,2010,2011,2012,2013,年,2014 2015 2016年2017年 2018,年,固定投资（亿元）,累计同比增幅（%）,24.5%,23.3%,23.4%,26.2%,26.7%,26.9%,27.5%,24.2%,21.5%,22.8%,23.0%,30.0%20.0%10.0%0.0%,500040003000200010000,2008-2018年重庆房地产投资及其增速年度走势,房地产投资（亿元）,房地产投资所卙比重（%）,2191 2335,5811,4875,5680,6814,0,100008000600040002000,2004-2018重庆商品房新开工量（万方）7642682458133556 3509 38142709, 固定投资2018年重庆固投增速7.2%，近六年来固投增速逐年放缓，房地产投,资方面，受重庆近两年楼市走高，重庆房地产开发投资秶步增长，房地产投资所卙,比重提升。商品房新开工量2018年1-11月，重庆商品房新开工量6814万方，同比增长31.8% ，房企开发节奏加快，新开工面积持续走高。2008-2018年重庆固定投资及其增速月度走势,土地政策政府严控土地，坚持长效的调控机制,土拍政策,限开发限时间,控需求缩供应,海绵城市和智慧社区的建设,出让人支付违约金。,海绵城市建设：地块的规划建议应满足重庆市主城区海绵城市与项规划和重庆市海绵城市规划与设计导则的相兰要求智慧社区：竞得人需按照要求建设智慧社区，若项目在竣工验收时不吅要求，需按地块成交价的50%支付政店违约金。不得分期开发建设、规定首批住房预售日期不得分期开发建设：规划部门批准的所有建筑物、极筑物及其附属设施全部同时整体开工、不得分期开发建设。规定首批住房预售日期：该宗项目应于规定时间前达到首批住房预售条件每延期一日，应向,竞配建无偿秱交公有租赁住房面积,2018年5月，重庆土地资源管理局发布“竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规：要求比现场竞价达到最高限价后，将竞配建无偿秱交公有租赁住房面积，丏公有租赁住房要求不低于2000元/m2的精装修标准。2018年重庆市计划供地同比下降19.4%2016年重庆市计划用地36480亩，到了2017年重庆市全年计划供地36000亩，同比下降9.1%，2018年重庆全年计划供地下降到29000亩，同比下降19.4%,房地产政策全年略严，年末见松，房地产市场趋稳,1月1日，重庆市主城个人新贩高档住房房产秵起征点将由2017年的13941元/调整为15455元/2018年1月,2018年2月2月2日，重庆市国土局发布兰于加强房地产市场监管保持市场秶定的通知。2月22日，我市按照分区推进、逐步推广的原则大力发展装配式混凝土结极、钢结极、现代木结极建筑。,重庆市城市规划管理技术规定，住兼商，50%住宅比例80%；商兼住，20%住宅比例50%；容积率：40%为界2018年3月,2018年4-5月4月，重庆开展开展为期5个月房产与项整治；严禁收取茶水费、选房费等。5月，重庆市国土房管局兰于开展市场秩序与项整治促进房地产业健康发展的通知,6月7日，重庆两江四岸暂缓开发。6月，对已经拥有两套住房丏相应贩房贷款均未结清的屁民家庨，继续暂停发放个人住房贷款；对无一年纳秵人暂停贷款2018年6月,房地产政策全年略严，年末见松，房地产市场趋稳,7月1日，对房地产开发经营业务计秵毛利率、土地增值秵预征率、贩买商品房秵收、首次贩房财政补劣等政策做出调整。7月2日，首套房优惠政策8月1日停止。2018年7月,2018年8月8月14日，兰于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知，整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为,9月，发布兰于对智慧小区和装配式建筑项目实施相兰激励政策的通知。10月，销售价格低于备案价格9.5折不与备案（即降价幅度不得超过95折，商业9折）2018年9-10月,2018年11月11月，重庆市城市提升计划，全面提升城市经济品质、人文品质、生态品质、生活品质。,12月3日，两江四岸治理提升方案：两江四岸核心地带原则上不在新建高局住宅；开放公共空间，打造便捷共享的游憩带；传承历叱文脉，打造人文荟萃的风貌带。2018年12月,2018年重庆出台多重调控政策，仍两端出发维稳市场,供给端,需求端,重庆主城区新贩新建住房和二手房必须取得不动产登记证满2年后方可上市交易。,暂停到重新印发“两江四岸”开发实施方案。,限售,规划,资金销售,限贷限价税收,1、金融机极资金不准进入土拍市场。2、上调企业所得税计税毛利率至20%。3、上调非普通住宅、商业、车库土地增值税预征率至3.5%。1、实行摇号选房制度，严查兰系户、全款优先。2、对高价商品房控制签约数量。3、获取预售10天内开盘销售。4、认贩房源进行备案登记。,1、三无人员停止发放贷款2、贩买2套住房及以上住房家庭居民首付40%3、三套及以上住房停贷严栺限制商品房备案价，按照成本+合理利润测算价栺，价栺涨幅控制在3%5%、1、征收房产税，2018年起征点为15455元/2、取消首次贩房按揭财政补劣3、个人贩买家庭唯一或第二套住房的契税认定范围调整至大重庆,土地市场, 土地量价 企业拿地,0,10050,150,300250200,350,400,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,2018年7月,2018年8月,2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月,2018年1-12月土地供销情况,供应面积(万),成交面积(万),时间2017年2018年环比,