关于商道纵横 商道纵横成立于2005年，是中国领先的企业社会责任（CSR）领域的独立咨询机构，专注于企业社会责任咨询、教育和投资服务。商道与联合国可持续证券交易所行动（SSE）、联合国责任倡议原则（PRI）等伙伴每年联合举办中国责任投资论坛年会；商道是中国金融学会绿色金融专业委员会发起理事成员，承担上市公司环境信息披露方面的研究及政策建议工作，包括支持中证金融研究院等研究机构的相关课题研究；商道是2017年G20绿色金融研究小组的知识伙伴。 在ESG报告信息披露辅导方面，商道有丰富经验，常年为中国的国有、民营上市公司提供咨询服务，在金融、房地产、能源、ICT、食品等多个行业具有深度经验。并常年与国内外机构共同开展ESG信息披露研究，成果包括： 全面认识企业社会责任报告 价值发现之旅中国企业社会责任报告研究（2007-2017） 企业社会责任报告关键定量指标指引 可持续发展报告指南的现状与差距分析 ESG信息披露指引模版 上市公司环境、社会及公司治理关键绩效定量指标体系探讨 香港交易所上市公司环境、社会及公司治理信息披露制度及启示 操作手册 持续主办“中国责任投资论坛年会” 商道目前在北京、上海、广州、成都、南京、深圳、重庆及华盛顿设有办公室。 公司网站：syntao 编写组成员 环境、社会及管治报告操作手册-房地产行业（2018），本手册主要编写人员如下： 房地产业：刘涛、王丹青、李明宽、陈雯 关于商道纵横 商道纵横成立于2005年，是中国领先的企业社会责任（CSR）领域的独立咨询机构，专注于企业社会责任咨询、教育和投资服务。商道与联合国可持续证券交易所行动（SSE）、联合国责任倡议原则（PRI）等伙伴每年联合举办中国责任投资论坛年会；商道是中国金融学会绿色金融专业委员会发起理事成员，承担上市公司环境信息披露方面的研究及政策建议工作，包括支持中证金融研究院等研究机构的相关课题研究；商道是2017年G20绿色金融研究小组的知识伙伴。 在ESG报告信息披露辅导方面，商道有丰富经验，常年为中国的国有、民营上市公司提供咨询服务，在金融、房地产、能源、ICT、食品等多个行业具有深度经验。并常年与国内外机构共同开展ESG信息披露研究，成果包括： 全面认识企业社会责任报告 价值发现之旅中国企业社会责任报告研究（2007-2017） 企业社会责任报告关键定量指标指引 可持续发展报告指南的现状与差距分析 ESG信息披露指引模版 上市公司环境、社会及公司治理关键绩效定量指标体系探讨 香港交易所上市公司环境、社会及公司治理信息披露制度及启示 操作手册 持续主办“中国责任投资论坛年会” 商道目前在北京、上海、广州、成都、南京、深圳、重庆及华盛顿设有办公室。 公司网站：syntao 编写组成员 环境、社会及管治报告操作手册-房地产行业（2018）手册主要编写人员如下： 房地产行业：刘涛、王丹青、李明宽、陈雯 联系编写组成员 本手册研究成果公开，欢迎关注ESG信息披露的人士就手册内容向我们提供反馈意见，帮助我们更好地完善手册，服务于中国上市公司。您可通过以下方式与手册编写组联系： 联系人：刘涛 商道纵横合伙人 邮 箱：liutaosyntao 电 话：+86 21 58902662 地 址：商道上海办公室，上海浦东新区东方路971号钱江大厦20G（200127） 目录 1.行业说明 . 1 2.房地产业ESG报告综观 . 2 2.1报告基本情况 . 2 2.2报告结构 . 4 2.3报告关键内容 . 6 3.房地产行业ESG报告质量评分 . 10 4.房地产行业ESG绩效定量分析 . 13 5.房地产行业实质性指标识别与分析 . 17 5.1指标实质性分析 . 17 5.2其他社会责任实质性议题 . 21 6.房地产行业ESG关键定量绩效表 . 24 附录 . 38 环境、社会与管治报告操作手册房地产行业（2018） 1 1.行业说明 行业范畴 本手册对“房地产行业”的界定，对应恒生行业分类系统中的地产建筑业（60）中的地产类别（6010），涵盖子业务类别地产发展商（601020）、地产投资（601030）、房地产投资信托（601040）。 对应国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）中房地产业（K）中的房地产行业（70）。 样本公司选取 行业手册基于以下原则，选取“25+25+N”家样本公司进行分析，包括 行业内港股市值前25名的公司1； 行业内A股市值前25名的公司； 行业内港股、A股上市公司中道琼斯可持续发展指数、恒生可持续发展指数公司。 港股公司太古股份公司2未被纳入市值前25，但属于恒生可持续发展指数及道琼斯可持续发展指数公司，也被纳入样本公司中。因此，N=1。 基于以上原则，2018版操作手册房地产行业（简称手册）共选取51家房地产公司作为该行业的样本公司（见附表1）。 1 A股、H股市值排名以2018年7月31日收市市值为准。 2 港股公司太古股份公司有两个上市代码，太古股份公司（00019）与太古股份公司B（00087），在本手册里统称“太古股份公司”。 商道纵横 2 2.房地产业ESG报告综观 2.1报告基本情况 报告形式 截至2018年7月31日，51家高市值房地产公司全部发布了2017年度ESG报告，37家（73%）公司选择了独立刊发的方式，13家（25%）公司将其刊载于年报中。1家公司（领展房产基金）选择年报与网页结合刊发。 其中，港股上市的26家公司中，20家（77%）公司独立刊发ESG报告，5家（20%）公司将ESG报告与年报合并刊发，并将ESG报告作为年报中独立的一章，1家（领展房产基金）选择年报与网页结合刊发；A股上市的25家公司中，18家（72%）公司独立刊发ESG报告；7家（28%）公司将ESG报告与年报合并刊发，作为重大事项章节中的一节。 51家房地产公司2017年度ESG报告发布形式 报告名称 在全部51份样本报告中，20份（39%）报告以企业社会责任报告；15份（29%）报告以可持续发展报告命名；8份（16%）报告以环境、社会及管治报告命名；7份（14%）报告以履行社会责任的工作情况命名，1份报告以可持续发展及企业社会责任报告命名（恒基地产）。 环境、社会与管治报告操作手册房地产行业（2018） 3 51家房地产行业公司2017年度ESG报告名称分类 港股上市公司的26份报告中，15份（58%）报告以可持续发展报告命名，8份（31%）报告以环境、社会及管治报告命名，2份（8%）报告以企业社会责任报告命名，1份报告以可持续发展及企业社会责任报告命名（恒基地产）。A股上市公司的25份报告中，18份（72%）报告以企业社会责任报告命名，7份（28%）报告以履行社会责任的工作情况命名。 编制依据 全部51份样本报告中，编制参考依据如下： 27家以联交所环境、社会及管治报告指引为编制依据 12份报告参考了全球报告倡议组织可持续发展报告标准（2016） 9份报告參考了中国社会科学院中国企业社会责任报告编制指南(CASS-CSR3.0/4.0) 8份报告参考了全球报告倡议组织可持续发展报告指南(GRI G4) 5份报告参考了中华人民共和国国家标准社会责任报告编写指南(36001-2015) 5份报告参考了深圳证券交易所深圳证券交易所上市公司社会责任指引 5份报告参考了上海证券交易所公司履行社会责任的报告编制指引 4份报告参考了深圳证券交易所深圳证券交易所上市公司规范运作指引 3份报告参考了上海证券交易所上市公司环境信息披露指引 3份报告参考了ISO26000社会责任指南 3份报告参考了全球契约十项准则 商道纵横 4 发布次数 1份报告为首次发布（九龙仓置业），50份（98%）的报告非首次发布。 51家房地产行业公司2017年度ESG报告发布情况 2.2报告结构 报告编制说明 依据GRI标准GRI-101条3的报告原则，我们认为ESG报告中应当含有报告编制说明章节，以阐释报告编制依据、参考标准、时间范围、内容覆盖范围等信息。全部51份样本报告中，39份（76%）报告具有“报告编制说明”章节。其中，港股26份报告中，25份（96%）具有“报告编制说明”章节，A股25份报告中，14份（56%）具有此章节。 51家房地产行业公司2017年度ESG报告“报告编制说明”章节发布情况 3 GRI-101界定报告质量所依据的原则：准确性1.5 报告的信息应足够准确而详实，以供利益相关方评估报告组织的表现。 环境、社会与管治报告操作手册房地产行业（2018） 5 对标索引表 28份（55%）报告提供了对标索引表，说明了对应指标的披露位置；23份（45%）报告未提供对标索引表。其中，港股26份报告中有23份（88%）提供了针对联交所ESG报告指引的对标索引表；A股4份（20%）的报告提供了针对全球报告倡议组织的可持续发展报告指南（GRI G4）的对标索引表。 51家房地产行业公司2017年度ESG报告“对表索引表”发布情况 报告篇幅 全部51份报告中，11份（22%）报告篇幅在1-10页之间，4份（8%）报告篇幅在11-20页之间，12份（24%）的报告分别在21-40页之间，20份（39%）报告篇幅在41-100页之间，4份（8%）报告篇幅在100页以上。 港股26份报告中，有1份报告篇幅小于10页（佳源国际控股），2份（8%）篇幅在11-20页之间，7份（27%）报告篇幅在20-40页，12份（46%）报告篇幅在40-100页，4份（15%）报告篇幅在100页以上。A股25份报告中，10份（40%）报告篇幅在1-10页，2份（8%）报告篇幅在11-20页之间，5份（20%）报告篇幅在21-40页之间，8份（32%）报告篇幅在41-100页之间。 商道纵横 6 51家房地产行业公司2017年度ESG报告篇幅分布情况 2.3报告关键内容 责任管理 全部51份报告中，31份（61%）报告提供了ESG战略或方针、政策等信息，16份（31%）报告说明了其公司已建有ESG组织进行专项管理，例如可持续发展委员会、ESG工作小组等。 港股26份报告中，21份（81%）报告提供了ESG战略或方针、政策等信息，14份（54%）报告说明了其公司已建有ESG组织进行专项管理。A股25份报告中，10份（40%）报告提供了ESG战略或方针、政策等信息，2份（8%）报告说明其公司已建有ESG组织进行专项管理。 51家房地产行业公司责任管理披露情况 绩效目标 全部51份样本报告中，11份（22%）报告提供了ESG管理目标，均为港股企业；11份报告中的管理目标均包含描述性及定量化的绩效目标。