<p>某 商 住 小 区 建 设 项 目 &nbsp;节能评估报告书 &nbsp;Word 文档 -可编辑 &nbsp;评估单位：某市工程咨询 研究 院 &nbsp;二 0 一 七 年 十二 月 &nbsp; 山东宗汇工程咨询有 限公司 &nbsp;1 目 &nbsp; &nbsp;录 &nbsp;1 &nbsp;评估说明 &nbsp;. 1 1.1 评估依据 &nbsp;. 1 1.1.1 任务依据 &nbsp;. 1 1.1.2 相关法律、法规等 &nbsp;. 1 1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 &nbsp;. 2 1.1.4 相关标准与规范等 &nbsp;. 3 1.1.5 技术资料 &nbsp;. 4 1.2 评估原则 &nbsp;. 4 1.3 评估范围和内容 &nbsp;. 5 1.4 评估方法 &nbsp;. 6 1.5 评估工作程序 &nbsp;. 7 2 &nbsp;项目概况 &nbsp;. 9 2.1 建设单位基本情况 &nbsp;. 9 2.2 项目基本情况 &nbsp;. 9 2.2.1 项目名称及建设地点 &nbsp;. 9 2.2.2 项目性质 &nbsp;. 10 2.2.3 建设规模及内容 &nbsp;. 10 2.2.4 项目设计方案 &nbsp;. 11 2.2.5 主要经济技术指标 &nbsp;. 24 2.2.6 项目进度计划等 &nbsp;. 24 2.3 项目用能概况 &nbsp;. 24 2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择 &nbsp;. 24 2.3.2 能源消费情况 &nbsp;. 27 2.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况 &nbsp;. 29 2.4.1 能源供应 &nbsp;. 29 2.4.2 能源消费 &nbsp;. 29 2.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响 &nbsp;. 30 3 &nbsp;项目建设方案节能评估 &nbsp;. 31 3.1 项目选址与总平面布置分析 &nbsp;. 31 3.1.1 选址 &nbsp;. 31 3.1.2 布局 &nbsp;. 31 3.1.3 朝向 &nbsp;. 32 3.1.4 环境绿化 &nbsp;. 33 3.1.5 建筑间距 &nbsp;. 33 &nbsp;山东宗汇工程咨询有 限公司 &nbsp;2 3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估 &nbsp;. 34 3.2.1 建筑设计分析 &nbsp;. 34 3.2.2 围护结构热工设计分析 &nbsp;. 37 3.3 主要用能系统节能评估 &nbsp;. 43 3.3.1 项目用能系统 &nbsp;. 43 3.3.2 系统节能设计分析 &nbsp;. 44 3.3.3 系统能耗分析 &nbsp;. 60 3.4 主要耗能设备节能评估 &nbsp;. 64 3.5 本章评估小结 &nbsp;. 66 4 &nbsp;节能措施评估 &nbsp;. 67 4.1 技术节能措施概述 &nbsp;. 67 4.2 节能管理措施评估 &nbsp;. 74 4.3 能评阶段节能措施评估 &nbsp;. 75 4.4 节能措施效果评估 &nbsp;. 77 4.4.1 围护结构热工计算 &nbsp;. 77 4.4.2 设计建筑热工性能验算 &nbsp;. 78 4.4.3 热工性能评价 &nbsp;. 85 4.4.4 节能效果 &nbsp;. 86 4.5 本章评估小结 &nbsp;. 87 5 &nbsp;项目能源利用状况核算 &nbsp;. 89 5.1 节能评估前项目的能源利用状况 &nbsp;. 89 5.1.1 年综合能源消费量 &nbsp;. 89 5.1.2 项目主要能效指标 &nbsp;. 90 5.2 能评后项目的能源利 用状况 &nbsp;. 91 5.2.1 年综合能源消费量 &nbsp;. 91 5.2.2 项目主要能效指标 &nbsp;. 92 5.3 本章评估小结 &nbsp;. 93 6 &nbsp;项目能源消费及能效水平评估 &nbsp;. 94 6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 &nbsp;. 94 6.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评 估 &nbsp;. 95 6.3 项目能源供应条件及落实情况 &nbsp;. 96 6.4 项目能效水平分析评估 &nbsp;. 97 6.5 本章评估小结 &nbsp;. 98 7 &nbsp;政策符合性分析 &nbsp;. 99 &nbsp;山东宗汇工程咨询有 限公司 &nbsp;3 7.1 产业政策符合性分析 &nbsp;. 99 7.2 节能政策符合性分析 &nbsp;. 99 8 &nbsp;评估结论与建议 &nbsp;. 101 8.1 评估结论 &nbsp;. 101 8.2 建议 &nbsp;. 103 附图 &nbsp;项目地理位置图 &nbsp;项目总平面图 &nbsp;附件 &nbsp;企业法人营业执照 &nbsp; 建设用地规划许可证 &nbsp; 土地使用权证 &nbsp; 环评审批意见 &nbsp; 节能评估委托书 &nbsp; &nbsp;1 &nbsp;1 1 &nbsp;评估说明 &nbsp;1.1 评估依据 &nbsp;1.1.1 任务依据 &nbsp;项目节能评估委托书 &nbsp;1.1.2 相关法律、法规等 &nbsp;（ 1）中华人民共和国节约能源法 &nbsp;（ 2） 中华人民共和国可再生能源法 &nbsp;（ 3） 中华人民共和国循环经济促进法 &nbsp;（ 4）安徽人民共和国建筑法 &nbsp;（ 5） 中华人民共和国可再生能源法 &nbsp;（ 6） 中华人民共和国计量法 &nbsp;（ 7）民用建筑节能条例（ 中华人民共和国国务院第 530号令 ） &nbsp;（ 8） 国务院关于加强节能工作的决定 （ 国发 200628号 ） &nbsp;（ 9） 民用建筑节能管理规定 （ 建设部 第 143号令） &nbsp;（ 10）安徽省节约能源条例（ 安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号 ） &nbsp;（ 11）安徽省人民政府 关于加强节能工作的实施意见（皖政 2006117号） &nbsp;（ 12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办 2 法 &nbsp;（ 13） 安徽省新型墙体材料推广应用管理办法 （ 安徽省人民政府令第 159号 ） &nbsp;（ 14） 国家发改委 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（ 2015年第 6号令 ） &nbsp;（ 15）安徽省实施 细则（皖发改环资 2011 18号） &nbsp;（ 16）某市实施 细则（某发改环资 2011 118号） &nbsp;1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 &nbsp;（ 1） 节能中长期专项规划 （国家发改委发改环资 20042505） &nbsp;（ 2）安徽省建筑节能“ 十三五 ”发展规划 &nbsp;（ 3） 安徽省“ 十三五 ”及 2011年节能综合性工作方案 &nbsp;（ 4）某市建筑节能专项规划（ 2015-2015） &nbsp;（ 5）某市可再生能源建筑应用专项规划（ 2015-2015） &nbsp;（ 6） 中国节能技术政策大纲 （ 2006年） &nbsp;（ 7） 中国节 水 技术政策大纲 （国家 发 改委 公告 2005年第 17号） &nbsp;（ 8） 产业结构调整指导目录 （ 2011年本） （ 国家 发展改革委令2011第 9号） &nbsp;（ 9） 淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录 （国家经贸委） &nbsp;（ 10） 高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录 （工业和信息化部） &nbsp; 3 （ 11） 机械工业节能机电产品推广项目 及淘汰 落后机电产品项目 &nbsp;（ 12） 关 于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 （建科200578号） &nbsp;（ 13）安徽省建筑节能管理办法 &nbsp;（ 14）安徽省建筑能效测评与标识管理办法 &nbsp;（ 15）绿色建筑技术导则（建科 2005199号） &nbsp;1.1.4 相关标准与规范等 &nbsp;（ 1）安徽省居住建筑节能设计标准（ DB34/1466-2011） &nbsp;（ 2）安徽省公共建筑节能设计标准（ DB34/1467-2011） &nbsp;（ 3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（ JGJ134-2015） &nbsp;（ 4）公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005) （ 5）民用建筑热工设计规范（ GB50176-93） &nbsp;（ 6）全国民用建筑工程设计技术措施 &nbsp;节能专篇（ 2007JSCS-D） &nbsp;（ 7）民用建筑节水设计标准（ GB50555-2015） &nbsp;（ 8）建筑给水排水设计规范（ GB50015-2015） &nbsp;（ 9） 建筑照明设计标准 （ GB50034-2004） &nbsp;（ 10） 建筑采光设计标准 （ GB/T50033-2001） &nbsp;（ 11）采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 （ 12）民用建筑电气设计规范（ JGJ16-2008） &nbsp;（ 13）安徽省居住区供 配电系统技术规范（ DB34/T1469-2011） &nbsp;（ 14） 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 （ GB50364-2005） &nbsp; 4 （ 15） 安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准 （ DB34854-2008） &nbsp;（ 16） 用能单位能源计量器具配备和管理通则 （ GB17167-2006） &nbsp;（ 17）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录 &nbsp;（ 18）节能产品评价导则（ GB/T15320-2001） &nbsp;（ 19） 节能项目节能量审核指南 (发改环资 2008704号 ) （ 20）绿色建筑评价标准（ GB50378-2006） &nbsp;（ 21）综合能耗计算通则（ GB/T2589-2008） &nbsp;（ 22）企业能源审计技术通则（ GB17166-1997） &nbsp;（ 23）建筑节能施工质量验收规范（ GB50411-2007 （ 24）固定资产投资项目节能评估工作指南（ 2011年本（国家节能中心） &nbsp;（ 25） 国家节能中心节能评审评价指标（通告第 1号） &nbsp;1.1.5 技术资料 &nbsp;（ 1）某某市某某县建筑设计院编制的某某某规划设计方案 &nbsp;（ 2）安徽安德建筑设计有限公司编制的某某某初步设计和建筑节能计算分析报告书 &nbsp;（ 3）项目单位提供 的其它资料 &nbsp;1.2 评估原则 &nbsp;（ 1）独立性原则 &nbsp;由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。 &nbsp; 5 （ 2）真实性原则 &nbsp;从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。 &nbsp;（ 3）完整性原则 &nbsp;满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。 &nbsp;（ 4）实操性原则 &nbsp;根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及 施工等提供具体操作依据。 &nbsp;1.3 评估范围和内容 &nbsp;根据建设内容， 某某建设项目 为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下： &nbsp;（ 1）项目所在地能源供应情况； &nbsp;（ 2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响； &nbsp;（ 3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况； &nbsp; 6 （ 4）项目用能情况； &nbsp;（ 5）节能技术措施、节能管理措施， 及其效果和效益。 &nbsp;1.4 评估方法 &nbsp;固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、 类比分析法 等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。 &nbsp;（ 1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。 &nbsp;具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算， 对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。 &nbsp;依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项 目建筑进 7 行节能综合评价。 &nbsp;同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。 &nbsp;（ 2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。 &nbsp;1.5 评估工作程序 &nbsp;节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。 &nbsp;（ 1）前期准备 ：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。 &nbsp;（ 2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。 &nbsp;（ 3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。 &nbsp;（ 4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。 &nbsp;（ 5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节 8 能评估文件。 &nbsp;（ 6）修改完善：根据评审意见对评估文 件进行修改完善。 &nbsp;节能评估工作工作程序见图 1-1所示。 &nbsp;图 1-1 &nbsp;节能评估工作工作程序图 &nbsp;建设单位提供建设项目的设计文件和资 料 &nbsp;研究设计文件和资料 &nbsp;确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据 &nbsp;各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估 等 &nbsp;实地调查和研究 &nbsp;节能效果分析、合理用能分析 &nbsp;提出存在问题及意见；形成评估结论 &nbsp;编制节能评估报告 &nbsp;报告修改完善 &nbsp;能源供 &nbsp;应调查 &nbsp;能源消 &nbsp;费调查 &nbsp;节能评估 &nbsp;文件审查 &nbsp;重新评估 &nbsp;第 &nbsp;一 &nbsp;阶 &nbsp;段 &nbsp;第 &nbsp;二 &nbsp;阶 &nbsp;段 &nbsp;第 &nbsp;三 &nbsp;阶 &nbsp;段 &nbsp; 9 2 &nbsp;项目概况 &nbsp;2.1 建设单位基本情况 &nbsp;1、项目申报单位： &nbsp;2、项目申报单位概况 &nbsp;法定代表人： &nbsp;公司地址： &nbsp;公司类型：有限责任公司（法人独资） &nbsp;经营范围：一般经营项目：房地产开发、经营，房产管理咨询服务，房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服务，劳务服务，建设、交通、环保工程监理及技术服务，建材、金属材料、木材、化工材料（不含危险品）、五金交电、日 用百货销售。 &nbsp;注册资本及实收资本： 15000 万元 &nbsp;成立日期： 2015 年 06月 13日 &nbsp;联系人及联系电话： ××× &nbsp;邮编： ××× &nbsp;2.2 项目基本情况 &nbsp;2.2.1 项目名称及建设地点 &nbsp;项目名称：某某 商住小区 &nbsp;建设地点：本项目位于 某某市 中心港港前区 ，东临凤凰路，南临天 10 长路，西临通明大道，北临环五路 。 &nbsp;2.2.2 项目性质 &nbsp;某某商住小区 为新建房地产项目 &nbsp;2.2.3 建设规模及内容 &nbsp;本项目 规划用地总面积 102580m2。项目最主要建设内容包括： 26栋住宅楼、 2栋住宅式公寓、 1座幼儿园、 1座健身中心、 1栋综合楼、 1栋商务 楼、 1栋派出所和物管用房等合建建筑、 1座地下停车库等，总建筑面积为 211919m2。 &nbsp;表 2-1 &nbsp; 某某某项目建筑面积汇总表 &nbsp;楼号 &nbsp;总面积 &nbsp;（ m2） &nbsp;住宅（居住类）部分 &nbsp;建筑面积（ m2） &nbsp;公共类部分 &nbsp;建筑面积（ m2） &nbsp;1#（ 6F） &nbsp;3165 2335 商业 830 2#（ 6F） &nbsp;3177 2335 商业 842 3#（ 6F） &nbsp;3138 2335 商业 803 5#（ 6F） &nbsp;3126 1731 商业 1395 6#（ 6F） &nbsp;3111 1731 商业 1380 7#（ 6F） &nbsp;3138 2335 商业 803 8#（ 6F） &nbsp;1451 1451 &nbsp;9#（ 6F） &nbsp;4253 4253 &nbsp;10#（ 6F） &nbsp;4370 4370 &nbsp;11#（ 6F） &nbsp;4370 4370 &nbsp;12#（ 6F） &nbsp;2974 2974 &nbsp;13#（ 6F） &nbsp;2974 2974 &nbsp;15#（ 18F） &nbsp;7513 7513 &nbsp;16#（ 6F） &nbsp;3115 3115 &nbsp;17#（ 6F） &nbsp;3049 3049 &nbsp;18#（ 10F） &nbsp;4640 4640 &nbsp;19#（ 10F） &nbsp;4640 4640 &nbsp;20#（ 18F） &nbsp;7465 7465 &nbsp;21#（ 15F） &nbsp;6229 6229 &nbsp;22#（ 18F） &nbsp;7465 7465 &nbsp;23#（ 18F） &nbsp;7465 7465 &nbsp;25#（ 18F） &nbsp;15026 15026 &nbsp; 11 楼号 &nbsp;总面积 &nbsp;（ m2） &nbsp;住宅（居住类）部分 &nbsp;建筑面积（ m2） &nbsp;公共类部分 &nbsp;建筑面积（ m2） &nbsp;26#（ 18F） &nbsp;15026 15026 &nbsp;27#（ 18F） &nbsp;9106 7231 商业 1875 28#（ 18F） &nbsp;15474.5 13482 商业 1992.5 29#（ 18F） &nbsp;8733.5 6741 商业 1992.5 公寓 1（ 6F） &nbsp;6139 5006 商业 1133 公寓 2（ 18F） &nbsp;15451 13229 商业 2222 幼儿园（ 3F） &nbsp;1100 1100 &nbsp;综合楼（ 4F） &nbsp;4000 &nbsp;4000 商务楼（ 4F） &nbsp;3390 &nbsp;3390 健身中心（ 1F） &nbsp;810 &nbsp;810 派出所 /物管用房 /公厕（ 3F） &nbsp;1110 &nbsp;1110 地上建筑合计 &nbsp;186194 161616 24578 地下 &nbsp;建筑 &nbsp;其中机动车库 &nbsp;19565 &nbsp; 非机动车库 &nbsp;3520 &nbsp; 储藏室 &nbsp;2640 &nbsp; 总 &nbsp;计 &nbsp;211919 &nbsp; 2.2.4 项目设计方案 &nbsp;2.2.4.1 总平面布置 &nbsp;一、用地现状 &nbsp;区位：本项目地处某某市老城区东南方向，中心港港前区板块，属××主城区外扩的第 一站，港前区与主城区中心地带的距离约 2公里，是某某市城市交通枢纽、商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市副中心。 &nbsp;项目用地范围：本项目用地北望西山和平天湖自然风景区、东边有×ד上海城”物流、商贸、娱乐中心，西邻碧桂园大型居住区，南抵天长路与豪丰国际建材装饰城相望，交通便捷，环境良好。 &nbsp;地块现状：为空地，地形方正，地势整体高差较大，平均约 6米，为与周边环境协调并易于规划建筑，土方整体需作铲平外运处理，局部可根据景观需要有选择的保留部分坡体。地块内无拆迁任务，地块为熟地。 &nbsp; 12 基础设施条件：地块内的给排水、供电、通 讯等建设配套可依托市政设施。 &nbsp;二、总体规划布局 &nbsp;该小区总体布置为一个中心、两条景观轴，通过景观将各种不同的住宅紧紧的围绕在一起。小区以中心景观为中心，小区分为多种户型：北侧和西侧为 15 18层高层住宅，南侧为 6层住宅，围绕着中心景观为大户型花园洋房式的 6 9层住宅，提高了住宅区的品味。 &nbsp;小区地上建筑面积约 211919平方米。按要求设置了停车、环卫设施及幼儿园等配套服务设施。商业配套沿环五路、凤凰路及天长路设置，并在环五路小区入口处及天长路强化了商业氛围。商业设置不单是为了满足居住区居民的生活基本要求，同时也 是对周边商业的补充。 &nbsp;三、交通组织设计 &nbsp;小区北侧和东侧各有一个主入口，南侧有一个幼儿园入口，西侧因通明大道是城市快速路，因此没有设置出入口。小区的车行入口及环道附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流消化在园区入口及环道附近。通过 “ 人车分流 ” 就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。 &nbsp;基地内，机动车地下停车库设为整体开挖地库。地面停车场地及部分沿道路停车位尽量布置在远离中心景观带的位置。基地内非机动车停车位，本着就近原则，分若干处结合地下或半地下机动车库并利用住宅地下或半地下室设置。 &nbsp;停车位：总计 1023辆，其中：地上 322辆，地下 701辆。 &nbsp;四、绿化、景观设计 &nbsp; 13 小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的景观空间，使城市空间与本小区环境有机的联系在一起。为小区，也为城市的景观做出了重要的贡献，形成丰富的空间层次。 &nbsp;生态绿化带自然衔接了高层区和多层区。在小区内部形成优美的景观环境。 &nbsp;由于××处于中部地区，四季温和，夏季较热，冬无严寒，所以应充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，为小区居民提供凉爽的夏风。建筑利用中央生态绿化带，引入凉风。 &nbsp;2.2.4.2 建筑设计 &nbsp;一、造型设计 &nbsp;艺术与装饰风格，以竖向线条为主要元素，吸收古典建筑的比例和形态要素，创造出挺拔、优雅又具有时代特征的建筑造型。建筑细部造型，让人产生古典建筑的联系，却不是直接简劣的模仿，提高了居住环境的品味而又不附庸风雅。 &nbsp;二、户型布局 &nbsp;本设计方案基于地区市场需求和国家相关政策，布置了经济、实用的小户型公寓，同时也有高档</p>