<p>标准化厂房建设 项目 &nbsp;建议书 &nbsp;Word 文档 -可编辑 &nbsp;编制单位： XX 实业发展有限公司 &nbsp;二 O 一 七 年 十二 月 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 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风险分析 &nbsp;. 66 13.1 风险分析 &nbsp;. 66 13.2 市场风险对策 &nbsp;. 67 第 14 章 &nbsp;结论与建议 &nbsp;. 69 14.1 结论 &nbsp;. 69 14.2 建议 &nbsp;. 69 XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;5 第 1 章 &nbsp;总论 &nbsp;1.1 项目名称及建设单位 &nbsp;1.1.1 项目名称 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目 &nbsp;1.1.2 建设单位名称 &nbsp;XX 实业发展有限公司 &nbsp;1.1.3 法人代表 &nbsp;李永安 &nbsp;1.1.4 建设地点 &nbsp;抚州国家高新技术产业开发区内 &nbsp;1.1.5 项目性质 &nbsp;新建 &nbsp;1.2 项目概况 &nbsp;1.2.1 项目实施期限 &nbsp;12 个月 &nbsp;1.2.2 项目建设规模和内容 &nbsp;项目地块总面积为 31541 平方米，该工程预计用地面积 20亩，总建筑面积为 14573 ，其中拟建 3 栋标准化厂房（面积为14510 平方米），配套用房 63 平方米。建筑占地面积 4643 。 &nbsp;详见表 1.1：项目主要建设内容及技术指标表。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;6 1.2.3 总投资及资金筹措 &nbsp;（ 1）项目总投资：本项目总投资为 2300.45 万元。 &nbsp;（ 2）资金来源：由建设单位自筹 2300.45 万元。 &nbsp;1.2.4 主要技术经济指标 &nbsp;表 1.1：项目主要建设内容及技术指标表 &nbsp;1.3 编制依据及范围 &nbsp;1.3.1 编制依据 &nbsp;1、中华人民共和国土地管理法； &nbsp;2、中华人民共和国房地产管理法； &nbsp;3、城市规划管理技术规定； &nbsp;4、建筑设计防火规范（ GB50016-2006）。 &nbsp;5、国家发改委、建设部颁发的 建设项目经济评价方法与XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;7 参数（第三版）、投资项目可行性研究指南； &nbsp;6、国家颁发的有关建筑、电气、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； &nbsp;7、国家其他有关政策、法律、法规，及相关技术规范、标准。 &nbsp;8、建设单位提供的进行可行性研究报告工作的有关基础资料。 &nbsp;1.3.2 编制范围 &nbsp;根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设标准化厂房研究分析，我们对该项目建设的背景及必要性、标准化厂房性质与建设的可行性、节能、环境影响、建设规划设计方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析， 重点研究和论述该项目建设的背景和必要性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，为建设该项目的决策提供可靠的依据。 &nbsp;1.4 结论 &nbsp;抚州市大力实施人才回归战略，返乡创业成为风尚，但由于资金不足，建厂房成为创业者一大难题。针对这一状况， XX 实业发展有限公司投资兴建标准化厂房项目。此举不但为中小微企业减少了成本、降低了门槛，而且有效促进了土地集约利用，优化了集聚区产业结构，对地区经济发展、返乡创业具有较强的带XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;8 动和示范作用。因而是适时的、可行的。项目符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方 案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;9 第 2 章 &nbsp;项目建设背景及必要性 &nbsp;2.1 项目建设背景 &nbsp;随着抚州市经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为抚州市项目投资依托和新的经济增长点的 抚州国际高新技术产业开发区 也取得了长足发展和显著成就。园区不仅成为了抚州市最具活力的地区之一，更成为抚州区域经济发展强有力的推动器。 &nbsp; 随着 抚州国际高新技术产业开发区 的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原 有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。 &nbsp; 为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路， XX 实业发展有限公司在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在 抚州国家高新技术产业开发区 建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是抚州市经济社会发展的客观要求，有利于拉动 抚州国家高新技术产业开发区 以及附近区域的经济增长，有效推进抚州市城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进抚州市“科XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;10 教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进抚州市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。 &nbsp;2.2 项目建设的意义及必要性 &nbsp;1.建立标准化厂房，是实现全民创业的基点； &nbsp;标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房的都是中小投资者。他们在这里进行最初的发展。等发展到一定程度， 还可以再征地建自己的厂房。 &nbsp;2.建立标准化厂房将增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济发展； &nbsp;标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、 快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。标准化厂房建设将为外来投资企业解决一次性投入过大，基XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;11 础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。 &nbsp;3.建立标准化厂房，是实现资源配置的有效途径； &nbsp;建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中一个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外 流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的一好办法。在我国各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层“加”高到二层、三层，比起以往企业“各立门户”的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了 1 倍以上，被认为是“向天借地”、集约发展的基本模式。 &nbsp; 标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓展城市发展空间，增大城市面积，推进城市化进程；可有效加快城镇化、扩大城乡就业。 &nbsp;该项目的建设有利于加快抚州市经济可持续发展；有利于 调整抚州市的生产力布局，发展开放型城市经济；从而优化抚州市产业结构，提高城市化水平。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;12 第 3 章 &nbsp;市场分析及预测 &nbsp;3.1 区域经济状况 &nbsp;2015 年，全市固定资产投资 1099.67 亿元，比上年增长17.1%。民间投资 791.91 亿元，增长 15.0%，比上年加快 4.2 个百分点，占全市投资的 72.0%，与上年基本持平。工业投资 618.63亿元，增长 14.2%，比上年加快 1.5 个百分点，其中，制造业投资 544.73 亿元，增长 12.7%，加快 5.3 个百分点。房地产开发投资 110 亿元，增长 11.2%，比上年下降 10.3 个百分 点；商品房销售面积 356.49 万平方米，增长 21.1%，加快 24.1 个百分点；商品房销售额 164.51 亿元，增长 25.7%，加快 19.1 个百分点。 &nbsp;工业生产转型升级。 2015 年，全市规模以上工业增加值364.23 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.6%。电子信息、生物医药、食品加工、机电汽车四大产业分别完成主营业务收入36.6 亿元、 66 亿元、 113.7 亿元、 273.7 亿元，增长 35.7%、 8.7%、9.9%和 15.1% &nbsp; &nbsp;在经济持续不断增长，产业政策不断完善的前提下，本项目具有良好的市场空间。 &nbsp;3.2 目 标市场分析 &nbsp;3.2.1 项目作用 &nbsp;标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;13 目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设现金制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。 &nbsp;本项目主要围绕抚州国家高新技术产业开发区标准厂房开发，采取标准工业厂房的招租生产为主，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个 项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。 &nbsp;3.2.2 标准厂房出租分析 &nbsp;1、中小企业用地已受政策限制。中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种标准厂房，有的做仓库，有的设车间等等。 &nbsp;2、租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约 40-50%左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的 1/3 左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;14 本项目在酝酿过程中，做了大量的调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。 &nbsp;3.3 市场需求分析 &nbsp;随着抚州市经济飞速发展，企业的规模逐 步增大，外来投资逐年递增，而本市标准厂房数量较少，已不能满足本市经济发展的需要。企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，因为目前他们无法原地扩展，所以急需发展空间。 &nbsp;3.4 运营策略 &nbsp;为加快抚州国家高新技术产业开发区区域创新的步伐，在项目建设过程中，通过配套建设部分标准厂房作为产业化基地。在对中小科技企业开放的同时，这部分标准厂房将以优惠租金接纳迁入的科技企业。通过这些进入快速成长期企业的迁入，带动为其配套的相关科 技企业进入本基地落户，营造产业聚集效应。 &nbsp;加大基地建设，发展高新技术产业。紧紧围绕体制创新、技术创新、管理创新、模式创新和服务创新这“五大创新体系”建XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;15 设，不断完善。争取国家各类资金的支持，高标准、高起点建设工业化标准厂房，在建设中要按照实用性、整体性、超前性的标准进行该项目标准厂房的建设，使之真正成为高新技术产业发展的摇篮。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;16 第 4 章 &nbsp;项目场址与建设条件 &nbsp;4.1 项目场址 &nbsp;本项目位于抚州市国家高新技术产业开发区内， 项目地块总面积为 31541 平方米，该工程预计用地面积 20 亩 。规划区域属丘陵地带，地势较为 开阔，是创办工业企业的理想场所。 &nbsp;4.2 建设条件 &nbsp; 4.2.1 气候条件 &nbsp;抚州市境属中亚热带季风型气候，温暖湿润，雨量充沛，日项目所在地 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;17 照充足，无霜期长，四季分明。寒冬日出则暖，盛夏雨过便凉。1 月份平均气温 5， 7 月份平均气温 29。年平均气温 17.6，无霜期平均在 270 天左右，年平均日照 1780 小时。 &nbsp;抚州市雨量充沛，多年平均降水量 1735mm，历年最大降水量 2480.5mm，历年最小年降水量 975.6mm（ 1986），最大年降水量是最小年降水量的 2.5 倍。年内分配也极不均匀，降水主要集中在每年 4 6 月， 4 6 月的降水量占年总降水量的 47.5%； 10月至次年 1 月份降水量较少，仅占全年总量的 14.7%； 5 月份降水量最大，占年降水量的 17.3%； 12 月份降水量最小，占年降水量的 4.2%。 &nbsp;4.2.2 地形、地貌 &nbsp;拟建场地地处抚州国家高新技术产业开发区内，场地现状较为平坦。 &nbsp;4.2.3 场地地层结构及其工程特性 &nbsp;参照项目附近厂址地质勘察报告，可知场地地层结构由人工填土（ Qm1），第四系上更新统冲洪积层（ Q3a1+p1）、白垩系（ K）组成。按其时代、成因、岩性、风化程度及工程特性，自上而下划分为：素 填土、 -1 耕表土、 -2 淤泥质土、 -1 粉质粘土、 -2 粉质粘土、 -1 全风化泥岩、 -2 强风化泥岩，岩阐述如下： &nbsp;1、人工填土（ Qm1） &nbsp;素填土：全场地分布，红色，由粘性土等组成，松散。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;18 层厚为 0.0-3.1 米 &nbsp;2、第四系上更新统冲洪积层（ Q3a1+p1） &nbsp; -1 耕表土：局部分布，灰黑色，灰色，由粘性土及有机质组成，软塑。干强度低，韧性低。 &nbsp;层面标高为 -1.6- -1.6；层厚为 0.0-0.9 米。 &nbsp; -2 淤泥质土：局部分布，仅在第 ZK5， ZK21，号孔一带可见，灰黑色，结构松散，饱和，主要成份为粘性土 ，含少量植物根系。 &nbsp;层面标高为 -1.6- -3.1 米；层厚为 0.0-1.7 米。 &nbsp; -1 粉质粘土：全场地分布，黄色，灰白色，可塑，切面稍光滑，干强度中等，韧性中等。 &nbsp;层面标高为 0.0- -3.5；层厚为 1.2-4.2 米。 &nbsp;3、白垩系（ K） &nbsp;泥岩：暗红色，粉细粒结构，中、厚层状构造，泥质胶结，胶结性较好。岩石质软，遇水易软化，干燥易崩解，全场地分布。勘探深度内，按岩石风化程度及工程特性的差异可分为： -1全风化泥岩、 -2 强风化泥岩。 &nbsp; -1 全风化层：全场地分布，暗红色，岩石结构及矿物成分完全发生变化，呈粘土状 ，湿，稍密。 &nbsp; -2 强化风化：全场地分布，暗红色，红色，岩石风化强烈，岩石破碎，碎片（块）用手易折断，手捏易碎。属极软岩，岩体基本质量等级 V，岩芯呈碎屑状、碎片（块）状。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;19 4.2.4 地下水及腐蚀性评价 &nbsp;1、场地地下水 &nbsp;参照项目附近厂址地质勘察报告，可知地下水分主要为上层滞水及风化裂隙水两种类型。上层滞水赋存与素填土层中，水量受生活及大气降水补水补给明显；风化裂隙水，赋存与全风化、强风化泥岩中，由于泥岩全风化、强风化风化裂隙闭合状，水量较少，单井水量小于 30T/d。地下水位随季节变化，枯水及平水季节地下水位下 降，丰水期水位上升，年变幅 0.5-1.0 米。 &nbsp;2、水腐蚀性评价 &nbsp;项目场地地下水对混凝土结构微腐蚀性，对钢结构中的钢筋微腐蚀性。 &nbsp;3、土腐蚀性评价 &nbsp;项目场地土对混凝土结构微腐蚀性，对钢结构中的钢筋微腐蚀性。 &nbsp;4.2.5 地震及区域稳定性 &nbsp;据建筑抗震设计规范（ GB50011-2010）（ 2010 版）判断：勘察场地抗震设防烈度为小于 6 度区，对建筑抗震有利地段，区域稳定性较好。 &nbsp;4.2.6 不良地质作用及地下障碍物 &nbsp;1、不良地质作用 &nbsp;勘察场地及其影响的范围内，四周平坦开阔，无滑坡、泥石流、地下采空区及塌陷区等不良地 质作用。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;20 2、地下障碍物 &nbsp;拟建场地已平整，经调查访问及本次勘探揭露，未发现对工程建设不利的地下障碍物。 &nbsp;4.2.7 基础设施条件 &nbsp;1、供水条件 &nbsp;抚州市城区 10 万吨水厂和抚州国家高新技术产业开发区工业供水系统为园区供水，地下水源丰富，可全面保障该企业用水供应。 &nbsp;2、排水条件 &nbsp;抚州国家高新技术产业开发区排水采用雨、 &nbsp;污分流制，园区排水管网完善。本项目生产生活污水经污水处理设施处理后水质达标，再排入园区污水管网。 &nbsp;3、供电条件 &nbsp;抚州国家高新技术产业开发区有两座 110KV 变电站为园区企业双回路供电，从未出现拉闸限电现 象。项目所需电源由园区就近 110KV 变电所 10KV 专线提供，接至本项目变配电室，然后从变配电室配线至各用电点。 &nbsp;4、交通条件 &nbsp;抚州国家高新技术产业开发区交通便捷： &nbsp;距南昌昌北国际机场 96 公里 &nbsp;距南昌火车站 90 公里 &nbsp;距向莆铁路抚北站 0.5 公里 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;21 距浙赣铁路 30 公里 &nbsp;距沪瑞高速公路出入口 40 公里 &nbsp;园区区位优势明显，多条高速公路、铁路交汇贯通，是连接珠三角、长三角和闽三角最快捷之地，特别是即将开通的向莆铁路使园区到莆田湄洲湾国际深水港仅需 2 小时，向莆铁路及规划中的阜汕高铁抚州站均设在园区内。 &nbsp;4.2.8 周边环境 &nbsp;项 目用地周边无森林草原植被、动物栖息处，且目前无探明矿藏。项目附近无易燃易爆物品仓库，无工矿企业、军事设施。不会对基础设施产生破坏，周边无重要文物名胜风景区。项目周边无大面积水系，没有处在防洪和通航内，不会对防洪和通航等产生不利影响。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;22 第 5 章 &nbsp;建设规模及建设方案 &nbsp;5.1 规划原则 &nbsp;1、贯彻落实抚州市城市总体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化工业经济园区。 &nbsp;2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使工业经济园区建设带动城市总体建设进一步加快发展。 &nbsp;3、结合 工业区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。 &nbsp;4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。 &nbsp;5、建立工业园区与城市其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划园区的道路交通体系。 &nbsp;5.2 建设规模 &nbsp;项目地块总面积为 31541 平方米，该工程预计用地面积 20亩，总建筑面积为 14573 ，其中拟建 3 栋标准化厂房（面积为14510 平方米），配套用房 63 平方米。建筑占地面积 4643 。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;23 5.3 建筑 设计 &nbsp;5.3.1 设计依据 &nbsp;1.中华人民共和国城乡规划法 &nbsp;2.城市规划编制办法 &nbsp;3.城市工业区规划设计规范 &nbsp;4.工业建筑设计规范 &nbsp;5.民用建筑设计规范 &nbsp;6.建筑设计规范 &nbsp;7.建筑设计防火规范 &nbsp;8. 关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 &nbsp;9. 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 -房屋建筑部分 2013 版。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;24 10. 国家及地方的相关规程、规范等 &nbsp;5.3.2 设计目标、原则、理念 &nbsp;1、设计目标 &nbsp;充分利用优良的自然地理环境和优越的交通及区位条件，结合周边厂区环境，把该厂区建设成为配套 设施完善、空间环境优美舒适的现代工业园。 &nbsp; 2、设计原则 &nbsp;（ 1）以人为本 贯彻“以人为本”的思想； &nbsp;设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。 &nbsp;（ 2） &nbsp;注重品质 追求“新建筑主义”的主题风格； &nbsp;充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑与生产、办公环境之间的关系，让建筑融 于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 &nbsp;（ 3）环保健康 以创造安全、健康厂房为目的； &nbsp;以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康生产办公建筑。 &nbsp;（ 4）人文融合 体现“融合自然生命、倾注人文关怀”XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;25 的开发理念； &nbsp;讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化环境的融合，并充分考虑城市的地标或社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、 有品位的园区新亮点。 &nbsp;（ 5）经济节能 体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念； &nbsp;本项目地势基本平坦，在设计中结合场地原有的地势，根据相关技术规定，减少开发建设的前期土方工程量，同时运用新技术达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 &nbsp;（ 6）可持续发展 实现生产厂房的可持续发展； &nbsp;厂区应该是个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为行为准则。 &nbsp;（ 7）安 全智能 实现厂区“安全性、智能化”的要求； &nbsp;合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 &nbsp;（ 8）弹性设计 厂区体现规划的超前性，厂房平面空间组织的可变性； &nbsp;厂区规划结合绿地，设置一部分预留发展用地。厂房平面XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;26 设计时，采用大空间大尺度，可自由分割的特点设计，便于不同行业不同类型的企业正常生产。具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 &nbsp;3、设计理 念： &nbsp;（ 1）空间的收放形成视觉序列； &nbsp;（ 2）建筑与环境的相融合布局； &nbsp;（ 3）具有认同感的个性化空间设计； &nbsp;（ 4）强调组团中心设计。 &nbsp;5.3.3 总体布局 &nbsp;1、规划思路 &nbsp;功能布局、厂房分布组合、道路系统、景观系统与公共基础设施统一规划，形成统一整体。 &nbsp;2.整体布局 &nbsp;地块结合周边环境、道路，布置时主要从视觉景观、地块整体性、建筑协调性、地形地貌等关系上考虑。 &nbsp;3.厂房布局 &nbsp;识别性与认同感 厂房布置上综合地形与朝向因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结 合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 &nbsp;4.配套公建布局 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;27 地块结合绿地布置各类配套设施用房；在厂房内部布置了相应的配套设施；厂房与厂房建筑之间布置了相应的休憩小品停车位等。 &nbsp;5.绿化系统 &nbsp;结合平面布局，结合地势通过道路系统形成一个动感丰富的中心轴线形成厂区绿轴。再通过厂房的围和、隔离，形成零星的绿地，把景观绿化延伸到每个厂房，形成一个有机的厂区景观绿化系统。 &nbsp;厂区绿化追求均质，空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。结合植物的净化、隔离等功能，力求自然简约、清新悦 目，四季有花，终年见绿。 &nbsp;6.停车系统 &nbsp;地面停车位：该停车系统主要分为为临时性停车和永久性停车。地面停车位结合厂房分散设计，在每个厂房出入口都设有停车位。有自行车停车棚、汽车停车位、卡车货运车停车位，以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为厂区内部的点缀，避免把它完全暴露于厂区之中。 &nbsp;5.3.4 单体设计 &nbsp;1、设计概述 &nbsp;本项目共由 3 栋标准厂房建筑组成。 &nbsp;2、平面设计 &nbsp;厂房平面设计具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;28 中小企业发展和外事工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。生产车间平面 布局设计为灵活多变的弹性空间，使得平面可切换成多种不同内部布置方案，满足未来不可预测的各种生产功能需求。 &nbsp;每个厂房至少两个出入口。并在平面设计时考虑装卸货平台。本项目功能性质为标准工业化工厂，工人人数及物流货物较多，每栋厂房至少设计 2 台标准货梯，建议采用载重量 2000 公斤以上、速度 1m S 以上、井道尺寸（ 3300 mm 宽× 3600 mm 深）的电梯。 &nbsp;3、立面设计： &nbsp;结合厂房功能要求，采用现代和民族风格相结合的立面设计手法，在建筑色彩上统一采用白灰色高级面砖为主色，在厂房整体形体上统一采用直线型、工字型厂房建 筑。并通过简洁有力的线条，统一的韵律感和层次感，彰显现代工业的严谨、标准、高效的精神，并体现出民族风味。 &nbsp;立面呈现典型的两段式结构，长度方向采用大面积窗户，立面形象追求简洁大方的现代风格，整齐的竖向线条清晰可读，统一的窗户设计，加强了建筑韵律感，丰富了体形关系，赋予厂房建筑清新简约的新中式风貌。 &nbsp;4、剖面设计： &nbsp;厂房建筑共有四层，一层层高不低于 5 米，其余层高为 4-5米，从而满足标准工业生产。 &nbsp;XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;29 5、无障碍设计 &nbsp;入口设置了无障碍坡道。 &nbsp;5.4 结构设计说明 &nbsp;5.4.1 设计主要依据和资料 &nbsp;1 、主要规范、规程设计 ： &nbsp;建筑结构可靠度设计统一标准 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50068-2001 建筑工程抗震设防分类标准 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50223-2008 建筑结构荷载规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50009-2012 混凝土结构设计规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50010-2010 建筑抗震设计规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50011-2010 建筑地基基础设计规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50007-2011 高层建筑混凝土结构技术规程 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; JGJ 3-2010 建筑地基处理技术规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; JGJ79-2012 砌体结构设计规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; XX 实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书 &nbsp;30 GB50003-2011 多孔砖砌体结构技术规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; JGJ137-2001 地下工程防水技术规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; GB50108-2008 建筑变形测量规范 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; JGJ 8-2007 中华人民共和国住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定（ 2008 版） &nbsp;及其他现行国家有关规范及规程。 &nbsp;2、本期工程建筑结构安全等级为二级。设计使用年限为 50年。地基基础及抗震设防类别见下表： &nbsp;建筑物名称 &nbsp;层数，主楼高度及结构形式 &nbsp;基础等级 &nbsp;基础形式 &nbsp;持力层 &nbsp;抗震设防类别 &nbsp;1#厂房 &nbsp;4层；框架结构 &nbsp;丙级 &nbsp;独立基础 &nbsp;粉质黏土 &nbsp;6度抗震 &nbsp;2#厂房 &nbsp;4层；框架结构 &nbsp;丙级 &nbsp;独立基础 &nbsp;粉质黏土 &nbsp;6度抗震 &nbsp;3#厂房 &nbsp;4层；框架结构 &nbsp;丙级 &nbsp;独立基础 &nbsp;粉质黏土 &nbsp;6度抗震 &nbsp;5.4.2 工程概况及结构选型 &nbsp;本期工程共拟建 3 栋建筑，分</p>