2018年 8月珠海房地产市 场 分析 报告 2018年 9月珠海世联市场研 究 中心 04 03 02 01 一级市场分析一级市场分析 二级市场分析二级市场分析 重点房地产政策及动态重点房地产政策及动态 各区域分析各区域分析01 重点房地产政策及动态 国内市场动态 本地市场动态01 国内市场动态 u 央行：保持货币政策的稳健中 性 管住供给总闸门 8月 10日，中国央行发布 2018年第二季度中国货币政策执行报告，提及稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币 供给总闸门，保持流动性合理充裕。下一阶段，中国人民银行将紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、 深化 金融 改革三项任 务， 创新和完善 金融 宏观调 控，保持政策的 连续 性 和 稳 定 性，提 高 政策的 前瞻 性、 灵活 性、 有效 性。 u 重磅！国务院：允许商业用地调整 为 居住 用地 近 日，国务 院办公厅印 发 关于加快培育和 发 展住 房 租赁 市场的 若干意见 ， 其 中 支 持 租赁住 房 建设 的内 容备受关注 ： 允许改 建 房 屋用于租赁 。 允许 将 商业用 房 等按规定改建为租赁住 房， 土 地 使用 年 限和容积率不变 ， 土 地 用途调整为居住用 地， 调整后用水 、 用电 、 用气价格应当按照居 民 标准 执行。 u 五部门联合部 署 明年起由税务部门统一征收社保费和 非 税收入 8月 20日 电 国 家税 务总 局 、 财 政 部 、人 力资源和社会 保 障 部 、国 家 卫生 健 康委员 会 、国 家 医疗 保 障 局 20日 在北京 联合动 员 部 署 社会 保险 费 和 非 税 收入征管职责划转工作 ， 确 保 明 年 起由 税 务 部 门 统 一 征收 各 项社会 保险 费 和 先 行 划转 的 非 税 收入 。01 本地市场动态 u 700年古村即将迎来“蝶变 ” 奥园成为翠微旧改开发企业 作 为 珠海 历史最悠久 、 规 模最大 的 城 中 村之 一， 翠微旧村 改 造进程又迈出 关 键 的一 步 。 2018年 8月 8日 上午 ， 翠微旧村 改 造 项 目 开 发 企 业 签约仪式隆 重 举 行。 根据目 前 的 公 开 资 料显示 ， 翠微村 项 目 用 地 面 积 477.9亩 。总 投 资 （开 发 成 本 ）预计需约 121亿 。 根据 翠微旧村 改 造 项 目单元 规 划方案 ，总 建 筑面 积 约 109万 ， 包括 融 资 区 和 回迁 区。 7月 22日 翠微村召开股东大 会 ， 对选 定 珠海 奥园华 富置 业有限公 司 成 为 翠微旧村 改 造 项 目开 发 企 业 进 行 表决 ， 7月 31日 由 前 山街道 办 事处 对 表决结果 进 行 核 实 确 认 ， 确 认 珠海 奥园华 富 置 业有限公 司正 式成 为 翠微旧村 改 造 项 目开 发 企 业 。 u 横琴新区第三通道 马骝洲交通隧道 将 于 10月 通车 横琴 新 区第 三 通道马骝洲交通隧道 将 于 10月 通车！ 近 日 从横琴 新 区 获悉 ， 马骝洲交通隧道 工程 项 目进 展 顺利 ， 目 前 工程进 度 量 已 完 成 98%， 预计 今 年 10月实 现全 面 竣 工 通车 。 u 重磅 消息 ！ 粤港澳大湾区 发 展规划或 将年内 出台 7月 13日， 广 东 省 政 府官网挂 出 广 东 省 人民政 府 关于印 发实 施粤澳 合 作 框架协议 2018年重点 工作 的 通知 。 通知 显示 ，实 施 粤澳 合 作 框架协议 2018年重点 工作 第一 项 就是 关于 “粤港澳 大 湾 区 建设 ” 。 其 中第 1项 要 求 ， 由 省 发 展改革 委 和 港澳 办 牵头 ， “共同落 实 粤港澳 大 湾 区发 展规 划 ， 完善 工作 机制 ， 协 商 重 大 议题 和 确 定 合 作 项 目 ， 做 好 规 划出 台 后 分 工 落 实、政策 解读 、 宣传推广 工作 。 ”02 一级市场分析 土 地市场供 应 土 地市场 成 交02 土 地供 应 u 2018年 8月 珠海市 土 地供 应 15宗 ， 环比增 加 10宗 ， 面 积为 149.75万 ， 环 比 上 升 1470%。 u 其 中 住 宅 用 地 2宗 ，供 应 面 积 18.16万 ； 办 公用 地 3宗 ，供 应 面 积 8.43万 ； 商 业用 地 1宗 ，供 应 面 积 1.35万 ； 工 业用 地 5宗 ，供 应 面 积 88.61万 ； 其 他 用 地 4宗 ，供 应 面 积 33.19万 。 u 高 栏港 土 地供 应 量 最大 ， 集 中 在工 业用 地， 其 次 为 斗 门， 其 中 2宗 为住 宅 用 地供 应 ， 2宗 合 计 占 地 面 积为 17.18万 。02 土 地供 应列表 序号 区域 挂牌序号 规划 用 途 宗 地 面积 （万 ） 总 建筑面积（万 ） 始 起 楼面价（元 / ） 起报 价（万 元） 公布日期 1 前 山 18077/珠国 土 香 工 2018-005号 一 类 工 业用 地 1.22398 2.44797 535.0000 654.8309 2018/8/1 2 斗 门 18080/珠 富 土 储 工 2018-02号 二 类 工 业用 地 16.59094 33.18188 252.0000 4180.9174 2018/8/3 3 唐 家 湾 18081/珠国 土 储 2018-12 二 类 居住 0.98953 2.24409 252.0000 17000.0000 2018/8/4 4 横琴 18084/珠 横 国 土 储 2018-14 教 育 科 研 用 地、 3.61343 4.69755 1690.0000 7938.8595 2018/8/7 5 横琴 18085/珠 横 国 土 储 2018-15 教 育 科 研 用 地、 5.08696 6.61310 1790.0000 11837.4490 2018/8/7 6 南 湾 18083/珠 横 国 土 储 2018-13号 图书 展 览 (会展 ） 及 康 体 用 地 (游艇 展 示） 2.50431 0.77386 9450.5311 7313.4258 2018/8/4 7 斗 门 18086/珠 富 国 土 储 2018-01号 二 类 住 宅 17.17513 34.46478 1711.8927 59000.0000 2018/8/8 8 横琴 18087/珠 横 国 土 储 2018-16号 新 型 产 业用 地、 城 市 道 路 用 地 21.98737 98.84880 2730.0000 269857.2240 2018/8/8 9 横琴 18088/珠 横 国 土 储 2018-06号 酒店 用 地 1.34872 0.94420 4200.0000 5664.6114 2018/8/9 10 斗 门 18089/珠 富 土 储 工 2018-03号 三 类 工 业用 地 9.61925 19.23851 363.0000 3491.7892 2018/8/10 11 高 栏港 18082/GL-2018- 0003 工 业用 地 1.38047 2.48485 336.0000 463.8386 2018/8/10 12 高 栏港 18090/GL-2018- 0004 工 业用 地 59.80002 119.60003 337.0000 20152.6051 2018/8/10 13 南 湾 18091/珠 横 国 土 储 2018-17号 商 务、 商业用 地 1.47589 8.70000 3437.0000 5072.6374 2018/8/21 14 横琴 18092/珠 横 国 土 储 2018-21号 行政 办公 及 公 共 配 套 用 地 6.55308 8.16913 3440.0000 22542.5814 2018/8/21 15 南 湾 18093/珠 横 国 土 储 2018-20号 商 务 用 地 0.40090 2.86321 4156.0000 1666.1529 2018/8/22珠海世联市场研究中心 02 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海市 公 共 资源 交易 中心 】 斗 门 出现首宗共有 产 权出让 地起 价约 1712元 / ！ 新区域面 纱揭晓 ！ u 2018年 8月 8日， 从 珠海市 公 共 资源 交易 中心 网 站 获 悉 ， 富山 工 业 园 雷 珠 北 片 区 1宗 住 宅 、 商 服、 科教 、 交通 运输 用 地 挂 牌 出 让 ， 起 拍 总 价 5.9亿元 ， 限价 8.84亿元 。 据 了 解 ， 该 地 块 宗 地 编 号 为 18086/珠 富 国 土 储 2018-01号 ， 位 于 富山 工 业 园 海 工 西路 东 侧 、 产 城 南路 北 侧 、产 城 中 路南侧 、海 龙路西侧 ， 宗 地 面 积 达 17万方（计 容建 筑面 积 34.46万 ） ， 堪称 “ 巨无霸 ” 地 块 ， 起 始 单 价 仅 约 1712元 / 。 u 但仔细 研究 竞拍 要 求 ，地 块 规 划 有 约 建 面 14万方 的 共 有 产 权 住 房、 租赁 型 员工 公 寓 、 限 售型 人 才 公 寓 面 积 ， 且 产 权份额 规定 较 为 复杂 ， 开 竣 工 时间较短 ， 总体 条件较 为 严苛 。 u 富山 工 业 园 规 划 总 面 积 152.53平 方 公 里 ， 其 中 陆 地 面 积 103.39平 方 公 里 ，海域 面 积 49.14平 方 公 里 ， 2020年 城 市 建设用 地 规 模 47.94平 方 公 里 ， 是 珠海 市 土 地 资源 较丰 富 、 企 业资源 承载 力 较强 、产 业 发 展 空间较 大 的 园 区 之 一。 富山工 业园起 步区城 市 设计效果图珠海世联市场研究中心 02 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海市 公 共 资源 交易 中心 】 土 地成 交 u 2018年 8月珠海 土 地 成 交 7宗 ， 环比增 加 3宗 ， 成 交 面 积 27.35 万 ， 环比 上 升 3.86%，总 成 交 金 额 为 13.81亿元 ， 环比 下 降 55.29%。 u 其 中 住 宅 用 地 3宗 ， 成 交 面 积 4.4万 ； 工 业用 地 3宗 ， 成 交 面 积 19.01万 ； 其 他 用 地 1宗 ， 成 交 面 积 3.94万 。 u 香洲 区的 唐 家 湾 片 区 成 交 3宗 住 宅 用 地， 前 山 片 区 成 交 一 宗 新 型 产 业用 地， 斗 门区 以 工 业用 地 成 交 为 主 。珠海世联市场研究中心 02 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海市 公 共 资源 交易 中心 】 序号 区域 挂牌序号 规划 用 途 宗 地 面积（万 ） 总 建筑面积 （万 ） 成 交 总 价（万 元） 溢价率 （ %） 楼面价 （元 / ） 竞得人 成 交日期 1 前 山 18049/珠国 土 香 工 2018-004 号 新 型 产 业用 地 3.93988 15.75950 24900.0100 0.0% 1580 珠海 格力电 器 股 份 有限公 司 2018/8/15 2 唐 家 湾 18051/珠国 土 储 2018-09 二 类 住 宅 （ R21） 、 商 业 服务 业设 施 （ B） 1.59358 4.78073 71700.0000 0.0% 14998 珠海市 润诚 房地产 有限公 司 2018/8/16 3 唐 家 湾 18050/TJ1804 一 类 工 业用 地 1.19963 3.59890 755.7682 0.0% 210 广 东 兆邦智能科技 股 份 有限公 司 2018/8/16 4 唐 家 湾 18075/珠国 土 储 2018-10 四 类 居住用 地 （ 人 才 公 寓 ） 、 商业 1.96174 5.88522 16700.0000 0.0% 2838 珠海市 高新建设 投 资有限公 司 2018/8/24 5 唐 家 湾 18076/珠国 土 储 2018-11 二 类 居住 （ 产 业 人 才 共 有 产 权 住 房 项 目） 0.84304 2.52913 19200.0000 9.1% 7592 珠海 高新 同 创 房地 产 开 发 有限公 司 2018/8/29 6 前 山 18077/珠国 土 香 工 2018-005 号 一 类 工 业用 地 1.22398 2.44797 654.8310 0.0% 268 珠海 正 方 食品 生 产 管 理 有限公 司 2018/8/31 7 斗 门 18080/珠 富 土 储 工 2018-02号 二 类 工 业用 地 16.59094 33.18188 4180.9174 0.0% 126 惠州 中 京 电 子科技 股 份 有限公 司 2018/8/31 土 地成 交列表珠海世联市场研究中心 02 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海市 公 共 资源 交易 中心 】 7.17亿 ！ 龙湖再夺北围 商住用地！ 周边巨头环绕 u 2018年 8月 16日， 宗 地 编 号 为 珠国 土 储 2018-09号 地 块 ， 科技 创新 海 岸 北 围 片 区金 业 北 路南 、 新 湾 七路 东 侧 地 块 挂 牌 出 让 。 最 终被龙湖 地产 以楼 面 价 14998元 / +配 建 2868.45 保 障 房 和 人 才 住 房，总 价 7.17亿 元 竞得 。 u 据 了 解 ， 该 地 块 是 去 年 12月 科 创 北 围 6地 连 拍 中 唯 一流 拍 的地 块 。 目 前 ， 该 区域 已 经 聚 集 了 仁恒 、 招 商 、 万 科 、 格力 、 雅 居 乐 、 龙 湖 、 颐盛 、 高 盛 、 华 发 等 大 型 开 发 商 。 多个 项 目 纷纷拔 地 而 起 ,进 度 喜 人。 u 宗 地 编 号 为 珠国 土 储 2018-10号 地 块被 珠海 市 高新建设 投 资有限公 司 以 总 价 1.67亿元 竞 得 。 u 虽然 唐 家 科 创 北 围 受 到 了 一 众 开 发 商 的 热捧 ， 但 是 片 区内的 配套 问 题 依然 是 目 前 的 痛 点， 礼 和 小学 和 唐 家 北 站 还 不 足 以 支 撑 起 居住 需 求 。 而 该 区域 未 来 的发 展 更多 是 依靠 深 中 通 道来 对 接 深 圳 。珠海世联市场研究中心 总 结 u 珠海 8月 份 有 15宗 土 地 推 出 ， 是今 年 以 来推 出 量 最大 一 个 月， 其 中 最 引 市场 关注 的 是斗 门 首 宗共 有 产 权 住 宅 地， 建 面 达 34万 ， 起 始 楼 面 价 约 1712元 /平 米 ，将 在 9月 13日 拍 卖 。 u 8月 份 珠海 共 有 7宗 用 地 成 交 ， 龙湖 、 高新建 设 、 高新 同 创 分 别 各 夺 得唐 家 湾 1宗 住 宅 用 地， 品牌 开 发 商 强 势 进 驻 ， 该片 区 未 来 房地产发 展 更 加 激烈 。珠海世联市场研究中心 03 二级市场分析 住 宅 新 增 情况 住 宅 存 量 情况 商 品 住 宅 成 交 情况 楼 盘 、 开 发 商 排名情况 办公 物 业 情况珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 住 宅新 增情况 u 2018年 8月珠海市 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 为 726套 ， 环比 下 降 77.33%， 同比 下 降 73.76%， 面 积为 7.52万 ， 环比 下 降 76.45%， 同比 下 降 71.59%。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 住 宅新 增情况 u 2018年 8月珠海市 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 主 要 集 中 于 100-120 （ 269 套 ） 、 60-80 （ 197套 ） 、 120- 144 （ 139套 ） 。 u 2018年 8月 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 主 要 来 自 横琴 （ 302套 ） 、 高 栏港 （ 240套 ） 、 南 湾 （ 116套 ） 。 横 琴 主 力 供 应项 目 为 华 发 广 场 （ 302套 ） ； 高 栏港 主 力 供 应项 目 为 钰 海国 际 广 场 （ 240套 ） ， 南 湾 主 力 供 应项 目 为 华 发 十字 门 国 际花 园（ 116套 ） 。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 住 宅 存量情况 u 截止 2018年 8月 31日，珠海市 商 品 住 宅 存 量 44731套 ， 2018年 3月 -2018年 8月 商 品 住 宅 各 月月 均销 售套 数 为 1559套 ， 存 量 消 化 周期 为 28.69个 月。 28.69 个 月 备注 ： 以上数据 为 网签系 统 查询 出 来 ，网签具 有 较长 的 延迟 性 ，与实际 有 所差距，仅 供 参考。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 住 宅 存量情况 u 截止 2018年 8月 31日珠海市 商 品 住 宅 存 量 44731套 ， 环比 下 降 1.48%。 存 量 较 大 的区域 为 斗 门 （ 14235套 ） 、 横琴 （ 6700 套 ） 、金 湾 （ 5815套 ） 。 u 存 量 较 大面 积 段 为 120-144 （ 8364套 ） 、 100-120 （ 8189 套 ） 、 90-100 （ 7606套 ） 、 80-90 （ 6510套 ） 。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 商 品 住 宅 成 交 情况 u 2018年 8月珠海市 全 市 住 宅网 签 数 据 总 成 交 为 1468套 ， 环比 下 降 12.1%， 同比 上 升 77.9%。 u 2018年珠海市 全 市 住 宅 累 积 网 签 数 据 10774套 ， 同比 上 升 44.8%。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 u 2018年 8月珠海市 成 交量 前三 的 区域 为 斗 门 （ 562套 ） 、金 湾 （ 279套 ） 、 高 栏港 （ 154套 ） 。 u 2018年 8月，珠海 全 市 商 品 住 宅 消 化 较 快 的 面 积 段 为： 80-90 （ 327套 ） 、 100-120 （ 295 套 ） 、 90-100 （ 261套 ） 、 120-144 （ 226套 ） 。 商 品 住 宅 成 交 情况珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 商 品 住 宅 成 交 情况 u 2018年 8月，珠海市 商 品 住 宅 成 交 面 积为 10.5万 平 米 ， 环比 上 升 7.07%， 同比 下 降 78.61%； 成 交 金 额 为 23.3亿元 ， 环比 上 升 9.19%， 同比 下 降 76.26%； 成 交 均 价为 22301元 /平 米 ， 环比 上 升 1.98%， 同比 上 升 10.97%。 u 2018年 1-8月，珠海市 商 品 住 宅 累 积 成 交 面 积为 107.88万 平 米 ， 同比 下 降 60.58%； 累 积 成 交 金 额 为 237.03亿元 ， 同比 下 降 56.53%； 累 积 成 交 均 价为 21971元 /平 米 ， 同比 上 升 10.27%。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 排名 区域 项目 套数 面积（万 ） 金额 （亿 元） 均 价（元 / ） 1 南 湾 红树别 院 41 0.54 2.17 40000 2 新 香洲 万 科 城 市中心 65 0.63 1.71 27000 3 南 湾 华 发国 际 海 岸 43 0.39 1.45 37000 4 金 湾 九 洲 保 利 天 和 29 0.50 1.26 25000 5 唐 家 红树 东 岸 花 园 30 0.42 1.15 27000 6 斗 门 华 发 峰尚 69 0.68 1.02 15000 7 唐 家 格力 海 岸 24 0.24 0.92 38000 8 斗 门 中 邦 城 市 花 园 62 0.57 0.89 15500 9 斗 门 奥园 香 海 美景 66 0.39 0.72 18500 10 斗 门 作 品 壹 号 34 0.44 0.70 15800 2018年 8月珠海 全 市 楼 盘及 开发商 排名 排名 开发商 套数 面积（万 ） 金额 （亿元 ） 份额 1 华 发 225 2.08 4.87 20.89% 2 万 科 96 1.08 2.92 12.54% 3 北 山 实 业 41 0.54 2.17 9.31% 4 世 荣 79 0.96 1.46 6.25% 5 格力 69 0.68 1.43 6.13% 6 仁恒 19 0.29 1.28 5.51% 7 时 代 49 0.52 0.97 4.17% 8 中 邦 63 0.59 0.93 3.99% 9 中海 29 0.30 0.86 3.71% 10 保 利 21.5 0.33 0.85 3.66%珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 排名 区域 项目 套数 面积（万 ） 金额 （亿 元） 均 价（元 / ） 1 金 湾 中 航花 园 613 6.53 13.04 19967.37 2 南 湾 华 发国 际 海 岸 349 3.35 12.38 37000.00 3 新 香洲 万 科 城 市中心 449 4.43 12.03 27159.80 4 金 湾 龙 光玖 龙 府 476 5.34 9.99 18689.02 5 斗 门 华 发 又 一 城 459 5.36 8.30 15500.00 6 南 湾 华 发 峰景 湾 184 2.60 8.03 30950.85 7 金 湾 时 代 山 湖 海 ·兼 得 369 4.02 7.89 19633.00 8 金 湾 九 洲 保 利 天 和 170 2.98 7.31 24551.24 9 唐 家 格力 海 岸 155 1.74 6.55 37580.46 10 唐 家 红树 东 岸 花 园 173 2.28 6.15 27000.00 排名 开发商 套数 面积（万 ） 金额 （亿元） 份额 1 华 发 1757 18.80 43.49 18.35% 2 万 科 642 7.02 19.37 8.17% 3 中 航 通 用 613 6.53 13.04 5.50% 4 时 代 630 6.66 12.89 5.44% 5 龙 光 519 5.78 11.32 4.78% 6 中海 450 4.55 11.07 4.67% 7 格力 343 3.45 8.51 3.59% 8 保 利 242.5 3.03 8.33 3.51% 9 世 荣 380 4.61 7.51 3.17% 10 仁恒 69 1.21 6.11 2.58% 2018年 1-8月珠海 全 市 楼 盘及 开发商 排名珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 办 公 物 业 新 增情况 u 2018年 8月珠海市 办公 物 业新 增 供 应 量 为 240套 ， 环比 下 降 70.15%， 同比 下 降 83.75%， 面 积为 2.43万 ， 环比 下 降 65.53%， 同比 下 降 69.34%。 u 2018年 8月 办公 物 业新 增 供 应 量 主 要 来 自 南 湾 （ 240套 ） ，供 应项 目 为 奥园 观 山 海 商 务 广 场 （ 240 套 ） 。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 办 公 物 业成 交 情况 u 2018年 8月，珠海市 办公 物 业 成 交 面 积为 3.91万 平 米 ， 环比 下 降 27.29%， 同比 上 升 68.68%； 成 交 金 额 为 11.95 亿元 ， 环比 下 降 25.53%， 同比 上 升 55.26%； 成 交 均 价为 30593元 /平 米 ， 环比 上 升 2.42%， 同比 下 降 7.96%。 u 2018年 1-8月，珠海市 办公 物 业 累 积 成 交 面 积为 38.74万 平 米 ， 同比 上 升 107.03%； 累 积 成 交 金 额 为 120.68亿 元 ， 同比 上 升 98.23%； 累 积 成 交 均 价为 31154元 /平 米 ， 同比 下 降 4.25%。 u 2018年 8月 办公 物 业 成 交 主 要 来 自 南 湾 成 交 面 积为 2.31万 ， 其 次 为 横琴 1.31万 。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 2018年 8月珠海 办 公 物 业 项目排名 （ 按金额 ） 排名 区域 项目 套数 面积（万 ） 金额 （亿 元） 均 价（元 / ） 1 南 湾 泰禾· 中央 广 场 133 0.94 2.45 26000 2 南 湾 富 力 优派 广 场 81 0.39 1.01 26000 3 横琴 横琴 ·湾 区 1号 38 0.24 0.95 40000 4 南 湾 奥园 观 山 海 33 0.27 0.74 27000 5 南 湾 朗廷 广 场 38 0.25 0.70 28000 6 横琴 金 汇 国 际 广 场 24 0.18 0.69 38000 7 横琴 横琴 万 象 世 界 41 0.18 0.64 35000 8 南 湾 斯越云谷 科技 中心 41 0.23 0.55 24000 9 吉 大 万 科 ·石 花 66號 19 0.18 0.51 29000 10 横琴 中 大 金融 大 厦 12 0.10 0.39 40000 珠海 全 市 办 公 物 业 项目当 月 &年 累 计 排名 2018年 1-8月珠海 办 公 物 业 项目排名 （ 按金额 ） 排名 区域 项目 套数 面积（万 ） 金额 （亿 元） 均 价（元 / ） 1 横琴 横琴 万 象 世 界 1011 4.45 15.57 35000 2 南 湾 泰禾· 中央 广 场 815 5.09 13.00 25523 3 南 湾 富 力 优派 广 场 931 4.31 11.19 26000 4 横琴 中 冶 盛 世国 际 广 场 440 2.46 10.27 41827 5 吉 大 恒天 国 际 大 厦 268 2.89 8.74 30273 6 南 湾 奥园 观 山 海 629 2.98 7.43 24929 7 南 湾 朗廷 广 场 434 2.60 7.05 27097 8 横琴 灏怡 天 揽 149 0.80 4.65 58000 9 横琴 中 大 金融 大 厦 130 1.03 4.12 40000 10 横琴 横琴 ·湾 区 1号 141 0.92 3.67 40000 珠海世联市场研究中心 总 结 u 8月 份 珠海市 住 宅 新 增 供 应 量环比 有 所 下 滑 ， 主 要 集 中 在 横琴 和高 栏港 。 斗 门 没 有新住 宅 产 品 推 出 。 办公 物 业新 增量 下 降 幅 度 也 较 大 ， 仅 有 南 湾 一 个 办公项 目 有新 增 。 u 住 宅 存 量 方面 稍 有 下 滑 ， 消 化 周期 也缩 短 4个 月， 但 整 体 来 看 ， 网 签 系 统 里 的珠海 消 化 周期 仍 较 长 。 u 成 交 方面 ， 根据 珠海 统计 局 系 显示 ， 全 市 8月 份仅 成 交 10.5万 平 米 ， 住 宅 成 交量 仍 然 较 低 。 根据 珠 海 网 签 来 看 ， 8月 网 签 量环比 有 小 幅 下 滑 ， 维 持 在 1500套 左右 ， 住 宅网 签 量 主 要 集 中 在 斗 门 与 金 湾 。 根据 世联 监测 8月 住 宅 均 价为 22301元 /平 米 ， 成 交 价格有 小 幅 上 升 ，市场 价格 波 动 不 大 。 办公 物 业 成 交 下 滑 明显 ， 但 价格 保持稳 定 上 涨 。珠海世联市场研究中心 04 区域市场分析 全 市区域 成 交 情况 各区域 成 交 分析珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 全 市 区域 成 交 情况 u 2018年 8月， 斗 门 成 交量 最 高 ， 为 5.14万 ； 第二 名 为 金 湾 ， 成 交 面 积为 3.09万 ； 第 三 名 为 中心 城 区， 成 交 面 积为 2.96万 ； 第 四 名 为高 栏港 ， 成 交 面 积为 1.54万 ； 第 五 名 为 唐 家 ， 成 交 面 积为 1.43万 ；横琴 成 交量 最 低 ， 为 0.59万 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 中心 城区 成 交 情况 u 2018年 8月，中心 城 区 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 261套 ， 环比 下 降 17.92%。中心 城 区 消 化 量 主 要 消 化 面 积 段 为 100-120 （ 78套 ） 、 80-90 （ 69套 ） 、 90-100 （ 38套 ） 。 u 2018年 8月，中心 城 区 商 品 住 宅 销 售 面 积为 2.96万 ， 环比 下 降 11.96%， 销 售 金 额 为 10.39亿元 ， 环比 下 降 7.95% ， 成 交 均 价为 35149元 / ， 环比 上 升 4.56% 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 唐家 湾 成 交 情况 u 2018年 8月， 唐 家 湾 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 139套 ， 环比 持 平 。 唐 家 湾 消 化 量 主 要 消 化 面 积 段 为 120-144 （ 45套 ） 、 0-60 （ 34套 ） 、 80-90 （ 18套 ） 。 u 2018年 8月， 唐 家 湾 商 品 住 宅 销 售 面 积为 1.43万 ， 环比 下 降 15.13%， 销 售 金 额 为 4.25亿元 ， 环比 下 降 18.05% ， 成 交 均 价为 29597元 / ， 环比 下 降 3.45% 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 横琴 成 交 情况 u 2018年 8月， 横琴 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 73套 ， 环比 下 降 7.59%。 横琴 消 化 量 主 要 消 化 面 积 段 为 0-60 （ 20套 ） 、 80-90 （ 15套 ） 、 90-100 （ 12套 ） 。 u 2018年 8月， 横琴 商 品 住 宅 销 售 面 积为 0.59万 ， 环比 下 降 11.97%， 销 售 金 额 为 2.62亿元 ， 环比 下 降 10.54% ， 成 交 均 价为 44303元 / ， 环比 上 升 1.63% 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 金 湾 成 交 情况 u 2018年 8月，金 湾 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 279套 ， 环比 下 降 19.13%。金 湾 消 化 量 主 要 消 化 面 积 段 为 100-120 （ 77套 ） 、 60- 80 （ 37套 ） 、 90-100 （ 15 套 ） 。 u 2018年 8月，金 湾 商 品 住 宅 销 售 面 积为 3.09万 ， 环比 下 降 26.08%， 销 售 金 额 为 5.86亿元 ， 环比 下 降 27.73% ， 成 交 均 价为 18993元 / ， 环比 下 降 2.23% 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 斗 门成 交 情况 u 2018年 8月， 斗 门 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 562套 ， 环比 下 降 10.65%。 斗 门 消 化 量 主 要 消 化 面 积 段 为 80-90 （ 128套 ） 、 90- 100 （ 123套 ） 、 100-120 （ 101套 ） 。 u 2018年 8月， 斗 门 商 品 住 宅 销 售 面 积为 5.14万 ， 环比 下 降 18.06%， 销 售 金 额 为 7.98亿元 ， 环比 下 降 15.92% ， 成 交 均 价为 15539元 / ， 环比 上 升 2.62% 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源： 世联 数 据 平台 、珠海 预 销 售 专 网 】 高栏 港 成 交 情况 u 2018年 8月， 高 栏港 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 154套 ， 环比 下 降 4.35%。 高 栏港 消 化 量 主 要 消 化 面 积 段 为 80-90 （ 48套 ） 、 90- 100 （ 33套 ） 、 100-120 （ 25套 ） 。 u 2018年 8月， 高 栏港 商 品 住 宅 销 售 面 积为 1.54万 ， 环比 上 升 1.88%， 销 售 金 额 为 1.78亿元 ， 环比 上 升 8.02% ， 成 交 均 价为 11571元 / ， 环比 上 升 6.02% 。珠海世联市场研究中心 总 结 u 8月， 住 宅 成 交量 较 高 区域 仍 然 为 斗 门 与 金 湾 ， 其 中 华 发 峰尚 单 项 目成 交 0.68万 ， 排名 全 市第一 ； 金 湾 区 排 名 第二， 九 洲 保 利 天 和 8月 成 交 0.5万 ， 全 市 成 交 排名 第 五 ； 中心 城 区 成 交量 紧 接 其后 ， 其 他 区域 成 交 较 低 ， 仅 在 1万 左右 。 横琴 价格 最 高 ， 超 过 4万元 / ， 高 栏港 成 交 价格 最 低 ， 仅 在 1万元 / 左右 。珠海世联市场研究中心珠海世联市场研究中心 特别声 明 本报告 仅 作 提供 资 料之 用 ， 客户并 不 能仅 依 赖此 报告 而 取 代 行 使 独立判断 。 本 公 司 力 求 报告内 容准 确 完整 ， 但 不 对 因 使用 本报告 而 产 生 的 任 何 后 果 承 担法律 责 任 。本报告的 版 权 归 珠海世联房地产 咨询 有限公 司 所 有 ， 如 需 引 用和 转