中 国 重 点 城 市 写 字 楼租户普查报告 2 0 1 8 杭州租户租赁面积按行业分布 内外资租户租赁面积占比（ 2018）内外资租户租赁面积按行业分布（ 2018）32%21%12%8%7%金融业服务 业房地产 业制造 业TMT银行保险证券 / 基金 / 期货 / 信托投资微金融资产管理综合金融服务14%传统金融业18%非 传统金融业20%1%0.03%电信新媒体科技3%2%2%2%0.4%0.2%2%会计与审计律所一般咨询建筑与设计广告传媒人力资源消费服务业8%2%2%1%1%0.2%房地产业消费品医药业工业品汽车其他10%专业服务业2%消费服务业数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第二季度注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于 100%。世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。31%61%8%中资本土外资51 1,700优质写字楼调查企业数量超过栋 家优质写字楼样本：甲级 乙级77% 23%外资租户 内资租户28%23%11%7%7%4% 5%7%8%11%23%33%制造业金融业服务业房地产业能源贸易 制造业贸易房地产业服务业TMT金融业5%3%6%6%5%4%2%AB CDEFGA B C D E F G蒋村 文新 黄龙 城北 武林 庆春 /凤起 钱江新城TMT服务业金融业贸易TMT金融业运输与物流房地产业金融业TMT服务业制造业金融业TMT服务业贸易金融业房地产业制造业服务业金融业贸易制造业服务业金融业服务业TMT房地产业84%3%2%2%32%24%12%10%35%25%11%6%28%18%17%13%34%17%13%10%42%16%11%11%36%16%12%9%内资租户租赁面积按行业分布（ 2016/18） 超级租户（ 5,000平方米及以上） 市场展望32%37%21%14%12%11%8%10%7%8% 2016 20182016 2018公司家数总租赁面积比例内资及外资比例1116%93% vs 7% 97% vs 3%2321%供 应需求策略 未来三年杭州将有充沛新增供应面 市 ； 83%新增供应集中于成熟核心商务区 ; 甲级写字楼占比超 90%。 金融业与 TMT需求依然为市场主力需求； TMT增长速度居各行业首位，独角兽企业成为大面积租户主力； 联合办公将持续扩张，传统写字楼成为其重要选项。 绿色建筑和健康办公成为业主推广卖点； 灵活办公场所将受到越来越多的租户青睐； 未来三年地铁将形成便利网络，带动新兴商务区租赁活动活跃。数据来源：世邦魏理仕研究部， 2018年第二季度注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于 100%。世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未 经本公 司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。各商务区热点行业（ 2018）金融业金融业TMTTMT服务业制造业房地产业贸易制造业房地产业