河南省 商丘市 始信峰 旅游区 罗汉 景区旅游开发 暨 中国老年健康养生基地 项目 可行性研究报告 建设单位： 河南省 商丘 县 始信峰 旅游开发有限公司 编制日期： 二一年 四 月 十八 日 1 始信峰 旅游区 罗汉 景区旅游开发暨 中国健康养生基地工程 可行性研究报告 编撰小组 编制单位： 资质等级： 院 长： 报告日期： 项目负责人： 研究人员： 本页放资质证书 1 目 录 第 1 章 总 论 . 5 §1.1 概 述 . 5 §1.1.1 项目名称 . 5 §1.1.2 项目建设地点 . 5 §1.1.3 主管单位 . 5 §1.1.4 项目建设单位 . 5 §1.1.5 项目开发建设范围及内容 . 5 §1.2 报告编制原则及依据 . 7 §1.2.1 编制原则 . 7 §1.2.2 编制依据 . 7 §1.3 承办单位概况 . 8 §1.4 承担可行性研究工作的单位 . 8 §1.5 项目建设预期目标 . 8 §1.6 项目经济评价 . 9 第 2 章 项目建设背景及必要性 . 11 §2.1 投资环境分析 . 11 §2.1.1 国 家政策与旅游产业概述 . 11 §2.1.2 河南省发展旅游业政策导向 . 12 §2.1.3 商丘 县旅游业发展 . 13 §2.2 项目建 设背景 . 14 §2.2.1 项目提出的原由 . 14 §2.2.2 商丘 旅游开发存在的问题 . 17 §2.3 项目建设的必要性 . 18 §2.3.1 是不断扩大的旅游市场的实际需要 . 18 §2.3.2 是关爱老人养生保健的需要 . 18 §2.3.3 是地方经济发展的 迫切需要 . 19 §2.3.4 是经济可持续发展的需要 . 20 §2.3.5 旅游业是“低碳经济” . 20 §2.3.6 旅游业是“朝 阳产业 ” . 20 第 3 章 项目分析 . 22 §3.1 项目区自然条件分析 . 22 §3.2 社会经济条件 . 24 §3.3 旅游区暨中国老年养生基地发展分析 . 25 §3.3.1 优势分析 . 25 §3.3.2 劣势分析 . 26 §3.4 项目发展建议 . 27 §3.4.1 做好景区续建工作，提升旅游档次 . 28 §3.4.2 充分利用红色旅游资源，大力发展红色旅游 . 28 2 §3.4.3 建设老年养生基地 . 28 第 4 章 项目定位 . 30 §4.1 旅游形象定位 . 30 §4.2 客源定位 . 31 §4.2.1 国内客源市场定位 . 31 §4.2.2 国际客源市场定位 . 32 第 5 章 工程规划方案 . 33 §5.1 指导思想与原则 . 33 §5.1.1 指导思想 . 33 §5.1.2 基本原则 . 33 §5.2 总体布局 . 36 §5.3 分区功能区划 . 36 §5.3.1 入口景观区 . 36 §5.3.2 豫南民俗与红色文化体验旅游区 . 37 §5.3.3 老年 健康养生 休闲体验区 . 39 §5.3.4 峡谷观光与文化旅游区 . 41 §5.3.5 黄泥寨佛教文化旅游区 . 41 §5.3.6 猫耳峰登山与科考旅游区 . 42 §5.4 景区开发与生态环境保护规划 . 43 §5.3.7 景区环境保护 . 43 §5.3.8 水资源保护 . 44 §5.4 景观和绿地系统规划 . 44 §5.4.1 绿地规划 . 44 §5.4.2 建筑景观规划 . 46 §5.5 交通道路规划 . 47 §5.6 风景游赏线路规划 . 48 §5.6.1 内部旅游线路 . 49 §5.6.2 外部旅游线路 . 50 §5.6.3 旅游容量规划 . 51 §5.7 旅游服务设施规划 . 53 §5.7.1 旅游住宿设施规划 . 53 §5.7.2 旅游餐饮设施规划 . 53 §5.7.3 解说系统规划 . 53 §5.7.4 旅游安全设施规划 . 55 第 6 章 基础工程规划 . 57 §6.1 给水工程规划 . 57 §6.1.1 给水现状 . 57 §6.1.2 给水规划 . 57 §6.1.3 用水量预测 . 58 §6.1.4 管网布置 . 58 3 §6.2 排水工程规划 . 58 §6.2.1 污水排放现状 . 58 §6.2.2 排水体系规划 . 58 §7.2.3 污水处理基础设施建设 . 59 §6.2.3 污水量预测 . 60 §6.3 电力规划 . 60 §6.3.1 供电现状 . 60 §6.3.2 供电规划 . 60 §6.3.3 负荷预测 . 61 §6.4 邮政电信规划 . 61 §6.4.1 邮电营业的设置 . 61 §6.4.2 通讯系统规划 . 61 §6.5 广播电视工程规划 . 62 §6.6 环卫系统规划 . 62 §6.6.1 规划原则与目标 . 62 §6.6.2 规划内容 . 62 第 7 章 建设规模及建设内容 . 64 §7.1 规划用地 . 64 §7.2 建设规模及建设内容 . 66 §7.2.1 入口景观区 . 66 §7.2.2 豫南民俗与红色文化体验旅游区 . 66 §7.2.3 老年 健康养生 休闲体验区 . 68 §7.2.4 峡谷观光与文化旅游区 . 70 §7.2.5 黄泥寨佛教文化旅游区 . 71 §7.2.6 猫耳峰登山与科考旅游区 . 72 第 8 章 生态环境保护 . 73 §8.1 环境质量现状评价 . 73 §8.1.1 大气环境 . 73 §8.1.2 水域环境 . 73 §8.1.3 噪声环境 . 74 §8.1.4 综合环境质量评价结论 . 74 §8.2 环境影响评估内容 . 74 §8 .2.1 规划设计过程中需考虑的环境影响因素 . 74 §8.2.2 建设施工过程中需考虑的环境影响因素 . 75 §8.2.3 投入使用后的需考虑环境影响因素 . 75 §8.3 环境保护对策 . 76 §8.3.1 规划设计过程中的环保对策 . 76 §8.3.2 建设施工中的环保对策 . 76 §8.3.3 投入使用后的环保对策 . 76 §8.4 生态环境质量保护 . 77 4 §8.4.1 水环境保护 . 77 §8.4.2 固体废弃物处理 . 78 §8.4.3 水土保持 . 78 §8.4.4 绿化建设及森林保育措施 . 79 第 9 章 旅游产品 营销 . 80 §9.1 旅游产品策略。 . 80 §9.2 旅游价格策略。 . 80 §9.3 旅游销售渠道策略。 . 81 §9.4 旅游促销策略。 . 81 §9.5 旅游促销手段。 . 83 第 10 章 项目实施计划 . 85 §10.1 工程建设周期安排 . 85 §10.2 建立项目实施管理机构 . 85 §10.3 项目建设计划 . 85 第 11 章 投资估算与资金筹措 . 88 §11.1 投资估算 . 88 §11.1.1 投资估算依据 . 88 §11.1.2 投资估算范围 . 88 §11.1.3 建设投资估算 . 89 §11.2 资金筹措方式与来源 . 89 第 12 章 财务评价 . 91 §12.1 评价基础条件设定 . 91 §12.2 经营收入及税金预测 . 91 §12.2.1 经营收入估算 . 91 §12.2.2 税金估算 . 91 §12.3 成本费用估算 . 92 §12.4 财务评价指标 . 93 §12.4.1 年利润总额 . 93 §12.4.2 投资利税率和利润率 . 93 §12.4.3 财务内部收益率 . 93 §12.4.4 投资回收期 . 93 §12.5 财务评价结论 . 93 §12.6 敏感性分析 . 94 第 13 章 结论与建议 . 96 §12.1 可行性研究结论 . 96 §12.2 请政府支持的几项工作 . 97 5 第 1章 总 论 §1.1 概 述 §1.1.1 项目名称 河南省 商丘市始信峰 旅游区 罗汉 景区旅游开发暨 中国健康养生基地工程 §1.1.2 项目 建设地点 河南省 商丘 县 始信峰 旅游区 §1.1.3 主管单位 河南省 商丘 县人民政府 §1.1.4 项目建设单位 河南省 商丘 县 始信峰 旅游开发有限公司 法人代表：张友武 §1.1.5 项目开发建设范围及内容 罗汉 景区 中国老年健康养生基地 开发范围： 始信峰 旅游区 位于河南省 商丘市 东南， 大别山北麓， 地处豫皖两省交界处，主峰 始信峰 海拔 1584 米，因奇石纵横、形似金刚而得名，为大别山豫内最高峰。 始信峰 旅游区核心景区 猫耳峰景区是以 始信