20240103_华创证券_房地产行业深度研究报告核心20城探究之合肥产业投资先驱地产供求平衡_35页.pdf
-27%-15%-4%8%23/01 23/03 23/05 23/08 23/10 23/122023-01-032024-01-02 300 1ZEVuNmRoNnMpRpMmRqPrQ8OcM7NoMoOtRmQeRnNoPkPpPtP6MrQtQxNnQmRMYqNxP.Wind 02,0004,0006,0008,00010,00012,0002005 年GDP（亿元）2015 年GDP（亿元）,12,8,10,7,7,9,6 2023 2 Wind Wind 2016+Wind 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%上海杭州南京合肥黄山蚌埠亳州阜阳芜湖安庆马鞍山铜陵滁州 020004000600080001000012000上海 无锡 宁波 合肥 南京2022 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%2001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022 05001000150020002500批零贸易餐饮业 金融业 房地产业 交通运输邮电业2022 2022 Wind Wind Wind 02000400060008000100001200014000160002012 年 2022 年 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%05000100001500020000250003000035000400004500050000上海苏州杭州宁波合肥芜湖滁州阜阳安庆马鞍山铜陵2022 GDP 2018-2022 GDP-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%-100-50050100150200250300350杭州苏州合肥宁波南京阜阳上海芜湖滁州马鞍山铜陵安庆2016-2022 2016-2022 Wind Wind Wind 2018 0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%合肥 无锡 宁波 南京 上海2018-2022 0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%宁波 苏州 南京 合肥 上海 无锡2018-2022 0501001502002503003502010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 13.73%15.87%29.84%15.59%32.48%74.19%11.49%10.23%11.11%11.05%22.36%7.82%9.46%9.60%7.46%9.72%6.11%4.23%7.83%7.70%7.46%8.83%4.35%3.64%7.51%7.30%6.72%8.53%4.26%2.84%50.20%50.70%62.59%53.72%69.56%92.72%2022 2016-2022,26.5%,12.2%,6.9%,8.1%,7.4%,7.8%,31.1%2022 64.9%64.0%64.4%66.1%67.7%66.6%68.8%61.0%62.0%63.0%64.0%65.0%66.0%67.0%68.0%69.0%70.0%2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2016-2022 2022 2016+2016-2022 2022 2016 2022 0200400600800100012002022 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%2016-2022,43.6%,16.7%,11.5%,11.1%,7.9%,4.2%,3.7%,1.3%0%5%10%15%20%25%30%2016-2022 Wind-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%01002003004005006002016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020年 2021年 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%家用洗衣机 家用电冰箱 房间空调器 彩色电视机 2022 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%2016年 2017 年 2018 年 2019年 2020 年 2021年-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0500010000150002000025000300003500040000450002018 2019 2020 2021 2022 0501001502002503003504004505002012年 2022 年 Wind 050100150200250300350广州 长春 上海 柳州 北京 重庆 武汉 天津 沈阳 成都 合肥2020 020406080100120西安 上海 深圳 重庆 广州 合肥2022 N 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%0204060801001201401601802002016年 2017年 2018 年 2019年 2020 年 2021 年 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%01020304050607080逆变器 光伏组件 电池片2022 GW%“”01234567苏州 合肥 天津 上海 青岛 北京 广州 深圳 成都 无锡 长沙 郑州 佛山 2 5 3 2022/5/10 1.2.2 6 3.2022/6/24 1.2.3.4.2023/4/5 1.2.3 2 3 2 3.60 3 3 4.1 1 2023/9/15 2023/9/15 2023/10/11 1.2.3.2023/11 20%4.0%30%4.4%20%2.6%3.1%30%3.025%3.575%2022/7/18 1.2.30%50%30%70%30%30%40%30%50%30%50%3 50%2022/8/5 1.50%50%2.2022/9/22 2022/11/9 1.1.5 1.2 2.24 3.4.5.2022 11 15 2022/12/7 2022/12/14 90%:5%18 2023/9/15 Wind Wind 0.000.501.001.502.002.503.000.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.002016 2017 2018 2019 2020 2021 2022/0.00.20.40.60.81.01.21.41.61.82.0广州 南京 合肥 杭州 宁波 苏州 上海 北京 深圳2021/Wind Wind 2023 11 02004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,000-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%02000400060008000100001200014000160002011-062012-022012-102013-062014-022014-102015-062016-022016-102017-062018-022018-102019-062020-022020-102021-062022-022022-102023-06/0510152025303540珠海常州东莞无锡福州厦门深圳长春宁波嘉兴武汉佛山昆明北京南宁青岛南京郑州徐州苏州济南广州重庆天津成都长沙上海合肥杭州西安 024681012141618政务区滨湖区高新区瑶海区包河区蜀山区经开区庐阳区肥西县新站区肥东县长丰县2021 2022,0,13,4,28,39,29,24,21,23,39,65,442022 0204060801001201401 月 2月 3月 4 月 5月 6月 7 月 8月 9月 10 月 11月 12 月2019 2020 2021 2022 2023 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%高新区 滨湖区 包河区 蜀山区 瑶海区 经开区 新站区 庐阳区2022 2023 0.002.004.006.008.0010.0012.00 2022/8/292.2 璟 2022/9/92.57 2022/9/172.83 2022/5/142.9 2022/5/143 2022/7/283.03 2022/6/243.13 2019/9/303.17 2021/2/63.3 2022/8/313.43 Wind Wind Wind 0.000.501.001.502.002.5002004006008001,0001,2001,4001,6001,8002010201120122013201420152016201720182019202020212022/0500100015002000250030000.00.20.40.60.81.01.21.41.61.8苏州 上海 宁波 杭州 无锡 南京 合肥 温州2021/2021 020040060080010001200140016001800包河区高新区庐阳区蜀山区滨湖区瑶海区经开区肥西县新站区肥东县长丰县庐江县巢湖市2021 GDP,15.9%,15.9%,13.3%,10.8%,5.2%,4.8%,3.9%,0.4%,14.7%,0.0%,13.1%,2.0%,0.0%,0.0%2022 2021-2035 2021 2022 50 0.01.02.03.04.05.06.07.08.0深圳宁波合肥苏州杭州天津广州长沙上海南京武汉重庆西安成都东莞北京 km 80 93 110 72 85 106 67 85 82 66 71 75 62 68 56 48 58 52 45 57 43 41 50 39 40 46 31 39 45 29 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%01002003004005006007008002019 2020 2021 2022 TOP10 TOP11 0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%020406080100120伟星房产保利发展招商蛇口安徽置地龙湖集团安徽高速集团万科地产华润置地联发集团合肥城建 0.050.0100.0150.0200.0250.0300.0保利发展 招商蛇口 龙湖集团 万科地产 合肥城建 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%保利发展 招商蛇口 龙湖集团 万科地产 合肥城建 4 2022 2 2022 2023 玙 A 300 500/6 20%6 10%20%6-10%10%6 10%20%3-6 5%3-6-5%5%3-6 5%26 C 3A 1061 A 19 33 12 100033 518034 200120 010-66500801 0755-82027731 021-20572500 010-66500900 0755-82828562 021-20572522
