<p>I 宁夏闽宁葡萄酒交易中心建设项目 &nbsp;可行性研究报告 &nbsp;目 &nbsp; 录 &nbsp;一、总论 &nbsp;. 1 （一）项目概况 &nbsp;. 1 （二）可行性研究报告编制依据 &nbsp;. 4 （三）项目提出的理由 &nbsp;. 5 （四）问题与建议 &nbsp;. 8 二、项目建设的背景及必要性分析 &nbsp;. 10 （一）项目建设的背景 &nbsp;. 10 （二）项目建设的必要性 &nbsp;. 17 三、场址选择 &nbsp;. 20 （一）项目区地理位置 &nbsp;. 20 （二）自然条件 &nbsp;. 20 （三）劳动力资源 &nbsp;. 22 （四）项目区基础设施条件 &nbsp;. 22 四、运营管理模式 &nbsp;. 24 （一）指导思想 &nbsp;. 24 （二）发展目标定位 &nbsp;. 25 （三）功能定位 &nbsp;. 25 （四）运营模式 &nbsp;. 38 （五）盈利模式 &nbsp;. 39 （六）结算业务 &nbsp;. 40 （七）风险控制 &nbsp;. 40 五、市场分析 &nbsp;. 42 （一）葡萄酒市场现状 &nbsp;. 42 （二）行业的特点 &nbsp;. 48 （三）葡萄酒产业市场竞争力分析 &nbsp;. 49 （四）葡萄酒交易中心市场现状及分析 &nbsp;. 55 （五）市场分析结论 &nbsp;. 59 六、建设内容与规模 &nbsp;. 60 II （一）指导思想 &nbsp;. 60 （二）建设内容及规模 &nbsp;. 60 七、项目建设方案 &nbsp;. 62 （一）建设规模 &nbsp;. 62 （二）工程组成 &nbsp;. 62 （三）工程建设方案 &nbsp;. 63 （四）公用工程建设方案 &nbsp;. 69 八、节能 &nbsp;. 79 （一）编制依据 &nbsp;. 79 （二）编制原则 &nbsp;. 79 （三）节能措施 &nbsp;. 79 （四）项目能耗指标 &nbsp;. 80 （五）节能效果评价 &nbsp;. 80 九、环境影响评价 &nbsp;. 81 （一）工程对环境的影响 &nbsp;. 81 （二）环境影响对策 &nbsp;. 82 （三）综合评价 &nbsp;. 83 十、劳动安全与卫生 &nbsp;. 84 （一）影响劳动安全的因素分析 &nbsp;. 84 （二）防护和监控措施 &nbsp;. 84 （三）劳动卫生措施 &nbsp;. 85 （四）工程施工安全措施 &nbsp;. 85 （五）预期效果及评价 &nbsp;. 86 十一、项目管理 &nbsp;. 87 （一）组织机构 &nbsp;. 87 （二）人力资源配置 &nbsp;. 88 （三）项目建设管理 &nbsp;. 88 十二、项目招投标 &nbsp;. 90 （一）招标范围 &nbsp;. 90 （二）招标组织形式 &nbsp;. 90 （三）招标方式 &nbsp;. 90 （四）资质要求 &nbsp;. 90 （五）招标组织 &nbsp;. 91 III 十三、项目实施进度 &nbsp;. 93 （一）建设期 &nbsp;. 93 （二）项目实施进度安排 &nbsp;. 93 （三）施工方案 &nbsp;. 93 十四、投资估算 &nbsp;. 95 （一）编制依据及说明 &nbsp;. 95 （二）投资估算金额 &nbsp;. 96 （三）项目投入总资金估算 &nbsp;. 99 十五、财务评价 &nbsp;. 100 （一）财务评价基础数据的选取 &nbsp;. 100 （二）财务收入 &nbsp;. 100 （三）成本费用 &nbsp;. 101 （四）财务盈利能力分析 &nbsp;. 103 （五）财务生存能力分析 &nbsp;. 103 （六）不确定性分析 &nbsp;. 103 （七）财务分析结论 &nbsp;. 104 十六、社会评价 &nbsp;. 105 （一）项目对社会的影响分析 &nbsp;. 105 （二）项目对本地区的互适性分析 &nbsp;. 106 （三）社会评价结论 &nbsp;. 107 十七、风险分析 &nbsp;. 108 （一）项目主要风险因素识别 &nbsp;. 108 （二）风险程度分析 &nbsp;. 109 （三）防范和降低风险措施 &nbsp;. 110 十八、结论及建议 &nbsp;. 112 （一）结论 &nbsp;. 112 （二）建议 &nbsp;. 112 附 &nbsp; 表 . 114 附表 1 &nbsp;项目总投资估算表（概算法） &nbsp;. 114 附表 2 &nbsp;项目流动资金估算表 &nbsp;. 115 附表 3 &nbsp;营业收入、税金及附加估算表 &nbsp;. 116 附表 4 &nbsp;总成本费用估算表（生产要素法） &nbsp;. 117 附表 4-1 &nbsp;外购燃料和动力费估算表 . 118 IV 附表 4-2 &nbsp;工资及福利费估算表 &nbsp;. 119 附表 4-3 &nbsp;固定资产折旧费估算表 &nbsp;. 120 附表 5 &nbsp;项目投资现金流量表 &nbsp;. 121 附表 6 &nbsp;项目资本金现金流量表 &nbsp;. 122 附表 7 &nbsp;利润与利润分配表 &nbsp;. 123 附表 8 &nbsp;财务计划现金流量表 &nbsp;. 125 附 &nbsp; 图 . 126 附图 1 &nbsp;闽宁镇扶贫产业园规划图 &nbsp;. 126 附图 2 &nbsp;宁夏闽宁葡萄酒交易中心效果图 &nbsp;. 127 宁夏闽宁葡萄酒交易中心建设项目 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;可行性研究报告 &nbsp;1 一、总论 &nbsp;（ 一 ）项目概况 &nbsp;1、项目名称 &nbsp;宁夏闽宁葡萄酒交易中心建设项目 。 &nbsp;2、项目 性质 &nbsp;既有 法人新建项目。 &nbsp;3、项目建设期 &nbsp;项目建设期为 12 个月， 2015 年 9 月 2016 年 8 月。 &nbsp;4、项目单位 &nbsp;项目发起 人： 宁夏得一投资管理有限公司。 &nbsp;代建单位：宁夏得一置业有限公司 。 &nbsp;管理运营单位：宁夏闽宁葡萄酒交易中心（有限公司）（拟建） 。 &nbsp;（ 1）企业法人 &nbsp;宁夏得一投资管理有限公司法定代表人：丁国兵 &nbsp;（ 2）单位简介 &nbsp;宁夏得一投资管理有限公司（简称 “得一投资管理公司 ”）成立于 2012 年，注册资本 5000 万元，公司常设办公地位于宁夏银川亘元财富汇。公司由宁夏金融界资深人士发起创立，自 2012 年起 主要开展 资产管理 业务 、投融资 业务和 金融中间业务。为不断满足社会宁夏闽宁葡萄酒交易中心建设项目 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;可行性研究报告 &nbsp;2 对资本管理的需要，适应我国金融市场的变革潮流，公司从 2013 年开始优化 企业内部结构，公司服务模式逐步朝着 “构建科技金融服务型企业，完善创业投资金融服务体系，致力于打造互联网金融新模式，优先支持区域经济和中小企业发展 ”方向发展。公司未来的发展方向是不断整合社会资源，合理优化自身资源为中小企业在发展的各个阶段提供全方位的服务，最终实现公司与目标企业共同成长。 &nbsp;公司始终坚持回归投资本位功能，以资源整合、友好多赢的投资模式实现多方共赢、全方位价值提升的经营目标。公司采用信息采集模式，优选业务的合作方和实施方，实行全流程严格风险控制，由投资顾问、风控专家、法务专家对项目进行风险把控，做 到客户放心。 &nbsp;5、拟建地点 &nbsp;本项目拟建于宁夏永宁县闽宁镇。 &nbsp;6、建设内容与规模 &nbsp;本项目主要分为两部分： &nbsp;（ 1）线下实体平台建设 &nbsp;总占地面积 19.94 亩，主体工程共计 13490.69 平方米，包括主体建筑工程、装饰工程、恒温冷库设施建设工程 。 配套公共基础设施工程 6194.21 平方米，包括道路及硬化场地、室外给排水、室外电气、室外采暖、室外通讯、照明工程、绿化工程等。 &nbsp;（ 2）网络交易平台建设 &nbsp;宁夏闽宁葡萄酒交易中心建设项目 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;可行性研究报告 &nbsp;3 网络交易平台建设工程包括 电子商务平台、网络金融服务平台和物流配送体系平台工程。 &nbsp;7、项目 投资及资金来源 &nbsp;项目总投资 17393.80 万元，其中：建设投资 16374.80 万元，项目流动资金 1019.00 万元。建设投资包括工程费用 13455.55 万元，其他费用 2139.50 万元，基本预备费 779.75 万元。 &nbsp;资金来源渠道为： 自主招商，股权众筹 &nbsp;8、项目投资效益分析 &nbsp;（ 1）财务效益 &nbsp;通过项目资本金现金流量表进行估算， 估算结果如下： &nbsp;所得税前：项目投资财务内部收益率为 35.46%，财务投资净现值（ Ic=8%） 27760.04 万元，投资回收期为 3.97 年。 &nbsp;所得税后：项目投资财务内部收益率 27.52%，财务投资净现值（ Ic=8%） 19112.24 万元，投资回收期为 4.65 年。 &nbsp;项目资本金财务内部收益率为 25.77%。 &nbsp;（ 2）经济效益 &nbsp;经济内部收益率 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;17.42%； &nbsp;经济净现值（ Is=8%） &nbsp; &nbsp; &nbsp;23488.11 万元 ； &nbsp;经济效益费用比（ Is=8%） &nbsp; &nbsp; 2.57 。 &nbsp;9、主要经济技术指标 &nbsp;表 1-1 主要数据与财务评价指标表 &nbsp;序号 &nbsp;项目 &nbsp;单位 &nbsp;数据及指标 &nbsp;备注 &nbsp;宁夏闽宁葡萄酒交易中心建设项目 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;可行性研究报告 &nbsp;4 一 &nbsp;主要数据 &nbsp; &nbsp; 1 项目总投资 &nbsp;万元 &nbsp;17393.80 &nbsp;1.1 建设投资 &nbsp;万元 &nbsp;16374.80 &nbsp;1.2 流动资金 &nbsp;万 元 &nbsp;1019.00 &nbsp;2 年均营业收入 &nbsp;万元 &nbsp;8450.00 &nbsp;3 年均营业税金及附加 &nbsp;万元 &nbsp;567.84 &nbsp;4 年均固定成本 &nbsp;万元 &nbsp;1585.00 &nbsp;5 年均经营成本 &nbsp;万元 &nbsp;1054.01 &nbsp;6 年均总成本 &nbsp;万元 &nbsp;1758.74 &nbsp;7 年均利润总额 &nbsp;万元 &nbsp;6123.42 &nbsp;8 年均净利润 &nbsp;万元 &nbsp;4592.56 &nbsp;9 年均息税前利润 &nbsp;万元 &nbsp;6123.42 &nbsp;10 年均息税折旧摊销前利润 &nbsp;万元 &nbsp;6828.15 &nbsp;11 年均所得税 &nbsp;万元 &nbsp;1530.85 &nbsp;二 &nbsp;财务评价指标 &nbsp; &nbsp; 1 项目 投资财务内部收益率 &nbsp;（所得税前） &nbsp;% 35.46 &nbsp;2 项目投资财务内部收益率 &nbsp;（所得税后） &nbsp;% 27.52 &nbsp;3 项目投资财务净现值 &nbsp;（所得税前）（ ic= 8 %） &nbsp;万元 &nbsp;27760.04 &nbsp;4 项目投资财务净现值 &nbsp;（所得税后）（ ic= 8%） &nbsp;万元 &nbsp;19112.24 &nbsp;5 项目投资回收期 &nbsp;（所得税前）（年） &nbsp;年 &nbsp;3.97 含建设期 &nbsp;6 项目投资回收期 &nbsp;（所得税后）（年） &nbsp;年 &nbsp;4.65 含建设期 &nbsp;7 资本金财务内部收益率 &nbsp;% 25.77 &nbsp;8 总投资收益率 &nbsp;% 35.20 &nbsp;9 项目资本金 净利润率 &nbsp;% 26.40 &nbsp;10 盈亏平衡点 &nbsp;% 20.56 按生产能力利用率 &nbsp;二 &nbsp;国民经济效益 &nbsp; &nbsp; 1 经济效益费用比 &nbsp; 2.57 &nbsp;2 经济内部收益率 (EIRR) % 17.42 &nbsp;3 经济净现值（ ENPV） &nbsp;（ is=8%） &nbsp; 23488.11 &nbsp;（ 二 ）可行性研究报告编制依据 &nbsp;1、国家发展改革委发布的投资项目可行性研究指南； &nbsp;2、国家发改委、建设</p>